1、泓域咨询MACRO/ 节水卫浴项目立项申请节水卫浴项目立项申请在“京津冀一体化”，“长江经济带建设”等诸多国家战略深入推进的大背景下，我国区域产业转移的步伐也在逐步加快。但随着经济下行的压力加大，劳动力成本的持续上升，不少企业为维持利润空间和市场竞争力，采取裁员降薪等措施，中西部地区人才吸引力逐渐下降，劳动力市场收窄，抑制了部分产业向中西转移的动力。另一方面，中西部地区与产业配套的基础尚待进一步完善，公共服务能力有待进一步提升。在推动产业转移的政策执行方面，多采取建园区、搭平台等方式，区域特色优势及差异化发展战略不明晰，减缓了地区间产业转移的步伐。一、项目名称及承办单位（一）项目名称节水卫浴项
2、目（二）项目承办单位xxx科技发展公司二、项目建设地址及负责人（一）项目选址某临港经济技术开发区（二）项目负责人陈xx三、项目承办单位基本情况公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于相关行业产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销为主、代理为辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力，聘请具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同
3、时，注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心，以此辐射全国所有用户，深受各地用户好评。公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性研发布局。公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入，保证了产品研发目标的实施。未来，公司将坚持研发投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术领先水平。四、项目建设地基本情况园区不断完善自身创新体系建设，加快承接国际、沿海产业转移，促进优势产业集聚，推进产业结构从低附加
4、值的一般加工业为主向高附加值的先进制造业和高新技术产业为主转变，产业组织形态从传统块状经济为主向现代产业集群为主转变，打造县域经济发展的重要支撑。省产业园区建设领导小组制订发布产业园区主导产业指导目录，避免产业园区之间同质化竞争，防止低水平重复建设和招商引资恶性竞争，实现产业园区错位发展，着力打造一批具有湖南特色和竞争优势的产业集群。五、项目提出理由项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。六、产品方案及建设规模（一）产品方案项目主要产品为节水卫浴，根据市场情
5、况，预计年产值18823.00万元。（二）建设规模1、该项目总征地面积34423.87平方米（折合约51.61亩），其中：净用地面积34423.87平方米（红线范围折合约51.61亩）。项目规划总建筑面积42341.36平方米，其中：规划建设主体工程30847.55平方米，计容建筑面积42341.36平方米；预计建筑工程投资3333.10万元。2、项目计划购置设备共计99台（套），设备购置费3627.15万元。七、设备购置项目计划购置设备共计99台（套），设备购置费3627.15万元。八、节能分析1、项目年用电量1296079.01千瓦时，折合159.29吨标准煤。2、项目年总用水量11045
6、.63立方米，折合0.94吨标准煤。3、“节水卫浴项目投资建设项目”，年用电量1296079.01千瓦时，年总用水量11045.63立方米，项目年综合总耗能量（当量值）160.23吨标准煤/年。达产年综合节能量59.26吨标准煤/年，项目总节能率21.69%，能源利用效果良好。九、环境影响分析项目符合某临港经济技术开发区发展规划，符合某临港经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。十、投资估算项目预计总投资12516.07万元，其中：固定资产投资9854.41万元，
7、占项目总投资的78.73%；流动资金2661.66万元，占项目总投资的21.27%。十一、经济效益测算预期达产年营业收入18823.00万元，总成本费用14795.15万元，税金及附加204.36万元，利润总额4027.85万元，利税总额4787.78万元，税后净利润3020.89万元，达产年纳税总额1766.89万元；达产年投资利润率32.18%，投资利税率38.25%，投资回报率24.14%，全部投资回收期5.64年，提供就业职位291个。十二、经济效益测算本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。十三、项目符合性（一）产业
8、发展政策符合性由xxx科技发展公司承办的“节水卫浴项目”主要从事节水卫浴项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性节水卫浴项目选址于某临港经济技术开发区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某临港经济技术开发区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：节水卫浴项目用地性质为建
9、设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十四、项目评价1、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“节水卫浴项目”，本期工程项目的建设能够有力促进
10、某临港经济技术开发区经济发展，为社会提供就业职位291个，达产年纳税总额1766.89万元，可以促进某临港经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。2、项目达产年投资利润率32.18%，投资利税率38.25%，全部投资回报率24.14%，全部投资回收期5.64年，固定资产投资回收期5.64年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。十五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米34423.8751.61亩1.1容积率1.231.2建筑系数76.69%1.3投资强度万元/亩190.941.4基底面积平方米26399.671.5总建
11、筑面积平方米42341.361.6绿化面积平方米2807.86绿化率6.63%2总投资万元12516.072.1固定资产投资万元9854.412.1.1土建工程投资万元3333.102.1.1.1土建工程投资占比万元26.63%2.1.2设备投资万元3627.152.1.2.1设备投资占比28.98%2.1.3其它投资万元2894.162.1.3.1其它投资占比23.12%2.1.4固定资产投资占比78.73%2.2流动资金万元2661.662.2.1流动资金占比21.27%3收入万元18823.004总成本万元14795.155利润总额万元4027.856净利润万元3020.897所得税万元1.238增值税万元555.579税金及附加万元204.3610纳税总额万元1766.8911利税总额万元4787.7812投资利润率32.18%13投资利税率38.25%14投资回报率24.14%15回收期年5.6416设备数量台（套）9917年用电量千瓦时1296079.0118年用水量立方米11045.6319总能耗吨标准煤160.2320节能率21.69%21节能量吨标准煤59.2622员工数量人291
