1、泓域咨询MACRO/ 马桶及配件项目立项申请马桶及配件项目立项申请在“京津冀一体化”，“长江经济带建设”等诸多国家战略深入推进的大背景下，我国区域产业转移的步伐也在逐步加快。但随着经济下行的压力加大，劳动力成本的持续上升，不少企业为维持利润空间和市场竞争力，采取裁员降薪等措施，中西部地区人才吸引力逐渐下降，劳动力市场收窄，抑制了部分产业向中西转移的动力。另一方面，中西部地区与产业配套的基础尚待进一步完善，公共服务能力有待进一步提升。在推动产业转移的政策执行方面，多采取建园区、搭平台等方式，区域特色优势及差异化发展战略不明晰，减缓了地区间产业转移的步伐。一、项目名称及承办单位（一）项目名称马桶及
2、配件项目（二）项目承办单位xxx集团二、项目建设地址及负责人（一）项目选址xxx产业园（二）项目负责人汤xx三、项目承办单位基本情况经过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。公司拥有优秀的管理团队和较高的员工素质，在职员工约600人，80%以上为技术及管理人员，85%以上人员有大专以上学历。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过
3、研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。四、项目建设地基本情况园区为当地四大经济园区之一，2006年经国家发改委批准为省级经济园区。园区核准面积60平方公里，概念规划面积40平方公里，截止2016年12月，园区投产、在建及合同的工业项目达167个，总投资60亿元，已投资30亿元。五、项目提出理由项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济
4、效益十分有利。六、产品方案及建设规模（一）产品方案项目主要产品为马桶及配件，根据市场情况，预计年产值13285.00万元。（二）建设规模1、该项目总征地面积34970.81平方米（折合约52.43亩），其中：净用地面积34970.81平方米（红线范围折合约52.43亩）。项目规划总建筑面积40915.85平方米，其中：规划建设主体工程24786.04平方米，计容建筑面积40915.85平方米；预计建筑工程投资3491.51万元。2、项目计划购置设备共计138台（套），设备购置费3163.85万元。七、设备购置项目计划购置设备共计138台（套），设备购置费3163.85万元。八、节能分析1、项目
5、年用电量910811.00千瓦时，折合111.94吨标准煤。2、项目年总用水量6629.14立方米，折合0.57吨标准煤。3、“马桶及配件项目投资建设项目”，年用电量910811.00千瓦时，年总用水量6629.14立方米，项目年综合总耗能量（当量值）112.51吨标准煤/年。达产年综合节能量37.50吨标准煤/年，项目总节能率20.50%，能源利用效果良好。九、环境影响分析项目符合xxx产业园发展规划，符合xxx产业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。十、投资估算项目预
6、计总投资11946.75万元，其中：固定资产投资9983.20万元，占项目总投资的83.56%；流动资金1963.55万元，占项目总投资的16.44%。十一、经济效益测算预期达产年营业收入13285.00万元，总成本费用10474.27万元，税金及附加186.41万元，利润总额2810.73万元，利税总额3384.83万元，税后净利润2108.05万元，达产年纳税总额1276.78万元；达产年投资利润率23.53%，投资利税率28.33%，投资回报率17.65%，全部投资回收期7.17年，提供就业职位220个。十二、经济效益测算本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位组建一个投资控制小组
7、，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。十三、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx集团承办的“马桶及配件项目”主要从事马桶及配件项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性马桶及配件项目选址于xxx产业园，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx产业园环境保护规划要求。因此，建设项目
8、符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：马桶及配件项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，
9、不会产生二次污染。十四、项目评价1、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“马桶及配件项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业园经济发展，为社会提供就业职位220个，达产年纳税总额1276.78万元，可以促进xxx产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。2、项目达产年投资利润率23.53%，投资利税率28.33%，全部投资回报率17.65%，全部投资回收期7.17年，固定资产投资回收期7.17年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。十五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米34970.8152.43亩1.1容积率1.
10、171.2建筑系数79.24%1.3投资强度万元/亩190.411.4基底面积平方米27710.871.5总建筑面积平方米40915.851.6绿化面积平方米2635.14绿化率6.44%2总投资万元11946.752.1固定资产投资万元9983.202.1.1土建工程投资万元3491.512.1.1.1土建工程投资占比万元29.23%2.1.2设备投资万元3163.852.1.2.1设备投资占比26.48%2.1.3其它投资万元3327.842.1.3.1其它投资占比27.86%2.1.4固定资产投资占比83.56%2.2流动资金万元1963.552.2.1流动资金占比16.44%3收入万元13285.004总成本万元10474.275利润总额万元2810.736净利润万元2108.057所得税万元1.178增值税万元387.699税金及附加万元186.4110纳税总额万元1276.7811利税总额万元3384.8312投资利润率23.53%13投资利税率28.33%14投资回报率17.65%15回收期年7.1716设备数量台（套）13817年用电量千瓦时910811.0018年用水量立方米6629.1419总能耗吨标准煤112.5120节能率20.50%21节能量吨标准煤37.5022员工数量人220
