1、兰州市基准地价区域因素修正体系商业用地区域因素修正系数表兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（一级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型区0.140.03700.01850-0.0113-0.0226中心职能总数0.110.02910.01450-0.0089-0.0178人口密度或人流量0.100.02640.01320-0.0081-0.0162街道等级0.070.01850.00920-0.0057-0.0113中心市内交通工具流量0.050.01320.00660-0.0040-0.0081中心距火车站距离0.030.00790.00400-0.0024-0.0048兰州市商
2、业用地基准地价区域因素修正系数表（二级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型区0.140.02420.01210-0.0152-0.0305中心职能总数0.110.01900.00950-0.0120-0.0239人口密度或人流量0.100.01730.00860-0.0109-0.0218街道等级0.070.01210.00600-0.0076-0.0152中心市内交通工具流量0.050.00860.00430-0.0054-0.0109中心距火车站距离0.030.00520.00260-0.0033-0.0065兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（三级地）影响因素权重优较优一般
3、较劣劣商业用地类型区0.140.02370.01180-0.0132-0.0265中心职能总数0.110.01860.00930-0.0104-0.0208人口密度或人流量0.100.01690.00850-0.0095-0.0189街道等级0.070.01180.00590-0.0066-0.0132中心市内交通工具流量0.050.00850.00420-0.0047-0.0095中心距火车站距离0.030.00510.00250-0.0028-0.0057兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（四级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型区0.140.02550.01280-0.01
4、18-0.0235中心职能总数0.110.02000.01010-0.0092-0.0185人口密度或人流量0.100.01830.00910-0.0084-0.0168街道等级0.070.01280.00640-0.0059-0.0118中心市内交通工具流量0.050.00910.00450-0.0042-0.0084中心距火车站距离0.030.00550.00270-0.0025-0.0051兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（五级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型区0.140.02520.01260-0.0133-0.0266中心职能总数0.110.01980.00990
5、-0.0104-0.0209人口密度或人流量0.100.01800.00900-0.0095-0.0190街道等级0.070.01260.00630-0.0067-0.0133中心市内交通工具流量0.050.00900.00450-0.0047-0.0095中心距火车站距离0.030.00540.00270-0.0029-0.0057兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（六级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型区0.140.02300.01150-0.0107-0.0213中心职能总数0.110.01810.00910-0.0084-0.0167人口密度或人流量0.100.0164
6、0.00830-0.0076-0.0152街道等级0.070.01150.00580-0.0053-0.0107中心市内交通工具流量0.050.00830.00410-0.0038-0.0076中心距火车站距离0.030.00500.00250-0.0023-0.0046兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（七级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型区0.140.02010.01000-0.0112-0.0225中心职能总数0.110.01580.00790-0.0088-0.0177人口密度或人流量0.100.01440.00720-0.0081-0.0161街道等级0.070.0
7、1000.00500-0.0056-0.0112中心市内交通工具流量0.050.00720.00360-0.0040-0.0081中心距火车站距离0.030.00430.00210-0.0024-0.0048商业用地区域因素修正因素指标说明表兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（一级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型0.28市级综合商服中心区级综合商服中心小区级综合商服中心专业批发市场一般农贸市场区及独立商用地等中心职能总数0.22多较多一般较少少人口密度或人流量0.19高较高一般较低低街道等级0.14繁华商业街次繁华商业街一般商业街、一般街道混合型干道生活型干道中心市内交通
8、工具流量0.11大较大一般较小小中心距火车站距离0.06距最近火车站5000m兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（二级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型0.28区级综合商服中心小区级综合商服中心专业批发市场一般农贸市场生产资料市场独立商业用地中心职能总数0.22多较多一般较少少人口密度或人流量0.19高较高一般较低低街道等级0.14次繁华商业街一般商业街一般街道混合型干道生活型干道中心市内交通工具流量0.11大较大一般较小小中心距火车站距离0.06距最近火车站5000m兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（三级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型0.28小区
9、级综合商服中心专业批发市场一般农贸市场生产资料市场独立商业用地其他商业用地中心职能总数0.22多较多一般较少少人口密度或人流量0.19高较高一般较低低街道等级0.14一般商业街一般街道混合型干道生活型干道交通型干道中心市内交通工具流量0.11大较大一般较小小中心距火车站距离0.06距最近火车站5000m兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（四级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型0.28小区级综合商服中心专业批发市场一般农贸市场生产资料市场独立商业用地其他商业用地中心职能总数0.22多较多一般较少少人口密度或人流量0.19高较高一般较低低街道等级0.14一般街道混合型干道生活型
10、干道交通型干道支路中心市内交通工具流量0.11大较大一般较小小中心距火车站距离0.06距最近火车站6000m兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（五级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型0.28小区级综合商服中心专业批发市场一般农贸市场生产资料市场独立商业用地其他商业用地中心职能总数0.22多较多一般较少少人口密度或人流量0.19高较高一般较低低街道等级0.14混合型干道生活型干道交通型干道支路巷道中心市内交通工具流量0.11大较大一般较小小中心距火车站距离0.06距最近火车站6500m兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（六级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类
11、型0.28专业批发市场一般农贸市场独立商业用地小型交易点零散商业网点少量商铺中心职能总数0.22多较多一般较少少人口密度或人流量0.19高较高一般较低低街道等级0.14混合型干道生活型干道交通型干道支路巷道中心市内交通工具流量0.11大较大一般较小小中心距火车站距离0.06距最近火车站8000m兰州市商业用地基准地价区域修正因素指标说明表（七级地）影响因素权重优较优一般较劣劣商业用地类型0.28独立商业用地小型交易点零散商业网点少量商铺几乎无商业网点中心职能总数0.22多较多一般较少少人口密度或人流量0.19高较高一般较低低街道等级0.14生活型干道交通型干道支路巷道小巷中心市内交通工具流量0
12、.11大较大一般较小小中心距火车站距离0.06距最近火车站10000m住宅用地区域因素修正系数表兰州市住宅用地基准地价区域因素修正系数表（一级地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域公用设施方便度0.110.02540.01270-0.0111-0.0221距商服中心距离0.100.02310.01150-0.0101-0.0201区域环境质量状况0.080.01850.00920-0.0080-0.0161区域公共交通便利度0.070.01610.00810-0.0070-0.0141区域道路级别0.050.01150.00580-0.0050-0.0101距农贸市场距离0.050.01150.
13、00580-0.0050-0.0101周围土地利用状况0.040.00920.00460-0.0040-0.0080兰州市住宅用地基准地价区域因素修正系数表（二级地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域公用设施方便度0.110.02390.01190-0.0136-0.0272距商服中心距离0.100.02170.01080-0.0124-0.0248区域环境质量状况0.080.01740.00870-0.0099-0.0198区域公共交通便利度0.070.01520.00760-0.0087-0.0173区域道路级别0.050.01080.00540-0.0062-0.0124距农贸市场距离0.
14、050.01080.00540-0.0062-0.0124周围土地利用状况0.040.00870.00430-0.0050-0.0099兰州市住宅用地基准地价区域因素修正系数表（三级地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域公用设施方便度0.110.01890.00950-0.0100-0.0201距商服中心距离0.100.01720.00860-0.0091-0.0183区域环境质量状况0.080.01380.00690-0.0073-0.0146区域公共交通便利度0.070.01200.00600-0.0064-0.0128区域道路级别0.050.00860.00430-0.0046-0.009
15、1距农贸市场距离0.050.00860.00430-0.0046-0.0091周围土地利用状况0.040.00690.00340-0.0037-0.0073兰州市住宅用地基准地价区域因素修正系数表（四级地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域公用设施方便度0.110.01810.00910.0000-0.0069-0.0139距商服中心距离0.100.01650.00830.0000-0.0063-0.0126区域环境质量状况0.080.01310.00660.0000-0.0050-0.0101区域公共交通便利度0.070.01150.00580.0000-0.0044-0.0088区域道路级别
16、0.050.00830.00410.0000-0.0032-0.0063距农贸市场距离0.050.00830.00410.0000-0.0032-0.0063周围土地利用状况0.040.00660.00330.0000-0.0025-0.0050兰州市住宅用地基准地价区域因素修正系数表（五级地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域公用设施方便度0.110.01970.00990.0000-0.0086-0.0172距商服中心距离0.100.01790.00900.0000-0.0078-0.0156区域环境质量状况0.080.01430.00710.0000-0.0062-0.0125区域公共交通
17、便利度0.070.01250.00620.0000-0.0055-0.0109区域道路级别0.050.00900.00450.0000-0.0039-0.0078距农贸市场距离0.050.00900.00450.0000-0.0039-0.0078周围土地利用状况0.040.00710.00360.0000-0.0032-0.0062兰州市住宅用地基准地价区域因素修正系数表（六级地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域公用设施方便度0.110.01990.00990.0000-0.0067-0.0134距商服中心距离0.100.01810.00900.0000-0.0061-0.0122区域环境质
18、量状况0.080.01450.00720.0000-0.0049-0.0097区域公共交通便利度0.070.01260.00630.0000-0.0043-0.0085区域道路级别0.050.00900.00450.0000-0.0031-0.0061距农贸市场距离0.050.00900.00450.0000-0.0031-0.0061周围土地利用状况0.040.00720.00360.0000-0.0024-0.0049兰州市住宅用地基准地价区域因素修正系数表（七级地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域公用设施方便度0.110.01870.00940.0000-0.0063-0.0126距商服
19、中心距离0.100.01700.00850.0000-0.0058-0.0114区域环境质量状况0.080.01360.00680.0000-0.0046-0.0092区域公共交通便利度0.070.01190.00590.0000-0.0040-0.0080区域道路级别0.050.00850.00420.0000-0.0029-0.0058距农贸市场距离0.050.00850.00420.0000-0.0029-0.0058周围土地利用状况0.040.00680.00340.0000-0.0023-0.0046住宅用地区域因素修正因素指标说明表兰州市住宅用地基准地价区域修正因素指标说明表（一级
20、地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域公用设施方便度0.11高较高一般较低低距商服中心距离0.10距市级商服中心1000m（或距区级商服中心4000m（且/或距区级商服中心2000m）区域环境质量状况0.08好较好一般较差差区域公共交通便利度0.07高较高一般较低低区域道路级别0.05生活型次干道生活型主干道混合型次干道混合型主干道交通型干道距农贸市场距离0.052000m周围土地利用状况0.04公共建筑住宅商业工业仓储其他兰州市住宅用地基准地价区域修正因素指标说明表（二级地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域公用设施方便度0.11高较高一般较低低距商服中心距离0.10距市级商服中心1500m（或
21、距区级商服中心4500m（且/或距区级商服中心2000m）区域环境质量状况0.08好较好一般较差差区域公共交通便利度0.07高较高一般较低低区域道路级别0.05生活型次干道生活型主干道混合型次干道混合型主干道交通型干道距农贸市场距离0.052000m周围土地利用状况0.04公共建筑住宅商业工业仓储其他兰州市住宅用地基准地价区域修正因素指标说明表（三级地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域公用设施方便度0.11高较高一般较低低距商服中心距离0.10距市级商服中心1500m（或距区级商服中心4500m（且/或距区级商服中心4000m）区域环境质量状况0.08好较好一般较差差区域公共交通便利度0.07
22、高较高一般较低低区域道路级别0.05生活型次干道生活型主干道混合型次干道混合型主干道交通型干道距农贸市场距离0.052000m周围土地利用状况0.04公共建筑住宅商业工业仓储其他兰州市住宅用地基准地价区域修正因素指标说明表（四级地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域公用设施方便度0.11高较高一般较低低距商服中心距离0.10距市级商服中心2000m（或距区级商服中心5000m（且/或距区级商服中心4000m）区域环境质量状况0.08好较好一般较差差区域公共交通便利度0.07高较高一般较低低区域道路级别0.05生活型次干道生活型主干道混合型次干道混合型主干道交通型干道距农贸市场距离0.052000
23、m周围土地利用状况0.04公共建筑住宅商业工业仓储其他兰州市住宅用地基准地价区域修正因素指标说明表（五级地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域公用设施方便度0.11高较高一般较低低距商服中心距离0.10距市级商服中心2000m（或距区级商服中心5000m（且/或距区级商服中心4000m）区域环境质量状况0.08好较好一般较差差区域公共交通便利度0.07较高一般较低低较低区域道路级别0.05生活型次干道生活型主干道混合型次干道混合型主干道交通型干道距农贸市场距离0.053500m周围土地利用状况0.04公共建筑住宅商业工业仓储其他兰州市住宅用地基准地价区域修正因素指标说明表（六级地）影响因素权重优
24、较优一般较劣劣区域公用设施方便度0.11高较高一般较低低距商服中心距离0.10距市级商服中心3000m（或距区级商服中心10000m（且/或距区级商服中心4000m）区域环境质量状况0.08好较好一般较差差区域公共交通便利度0.07较高一般较低低较低区域道路级别0.05生活型次干道生活型主干道混合型次干道混合型主干道交通型干道距农贸市场距离0.053500m周围土地利用状况0.04公共建筑住宅商业工业仓储其他兰州市住宅用地基准地价区域修正因素指标说明表（七级地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域公用设施方便度0.11高较高一般较低低距商服中心距离0.10距市级商服中心3000m（或距区级商服中心
25、10000m（且/或距区级商服中心4000m）区域环境质量状况0.08好较好一般较差差区域公共交通便利度0.07一般一般较低低较低区域道路级别0.05生活型次干道生活型主干道混合型次干道混合型主干道交通型干道距农贸市场距离0.053500m周围土地利用状况0.04公共建筑住宅商业工业仓储其他工业用地区域因素修正系数表兰州市工业用地基准地价区域因素修正系数表（一级地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域道路级别0.120.03080.01540-0.0138-0.0277工业区用地类型0.110.02820.01410-0.0127-0.0254工厂与原料地、市场配合0.080.02050.0103
26、0-0.0092-0.0185对外交通便捷度0.080.02050.01030-0.0092-0.0185聚集效益0.060.01540.00770-0.0069-0.0138城市内部交通便捷度0.050.01280.00640-0.0058-0.0115兰州市工业用地基准地价区域因素修正系数表（二级地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域道路级别0.120.02920.01460-0.0129-0.0258工业区用地类型0.110.02670.01340-0.0118-0.0236工厂与原料地、市场配合0.080.01940.00970-0.0086-0.0172对外交通便捷度0.080.019
27、40.00970-0.0086-0.0172聚集效益0.060.01460.00730-0.0064-0.0129城市内部交通便捷度0.050.01220.00610-0.0054-0.0107兰州市工业用地基准地价区域因素修正系数表（三级地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域道路级别0.120.02680.01340-0.0124-0.0249工业区用地类型0.110.02460.01230-0.0114-0.0228工厂与原料地、市场配合0.080.01790.00890-0.0083-0.0166对外交通便捷度0.080.01790.00890-0.0083-0.0166聚集效益0.060
28、.01340.00670-0.0062-0.0124城市内部交通便捷度0.050.01120.00560-0.0052-0.0104兰州市工业用地基准地价区域因素修正系数表（四级地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域道路级别0.120.02500.01250-0.0142-0.0284工业区用地类型0.110.02290.01150-0.0130-0.0260工厂与原料地、市场配合0.080.01670.00830-0.0095-0.0189对外交通便捷度0.080.01670.00830-0.0095-0.0189聚集效益0.060.01250.00620-0.0071-0.0142城市内部交
29、通便捷度0.050.01040.00520-0.0059-0.0118兰州市工业用地基准地价区域因素修正系数表（五级地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域道路级别0.120.02280.01140-0.0126-0.0252工业区用地类型0.110.02090.01050-0.0115-0.0231工厂与原料地、市场配合0.080.01520.00760-0.0084-0.0168对外交通便捷度0.080.01520.00760-0.0084-0.0168聚集效益0.060.01140.00570-0.0063-0.0126城市内部交通便捷度0.050.00950.00480-0.0052-0.
30、0105兰州市工业用地基准地价区域因素修正系数表（六级地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域道路级别0.120.02240.01120-0.0111-0.0222工业区用地类型0.110.02050.01030-0.0102-0.0203工厂与原料地、市场配合0.080.01490.00750-0.0074-0.0148对外交通便捷度0.080.01490.00750-0.0074-0.0148聚集效益0.060.01120.00560-0.0055-0.0111城市内部交通便捷度0.050.00930.00470-0.0046-0.0092工业用地区域因素修正因素指标说明表兰州市工业用地基准地
31、价区域修正因素指标说明表（一级地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域道路级别0.12交通型主干道交通型次干道混合型主干道混合型次干道生活型干道工业区用地类型0.11大型工业区中型工业区小型工业区混合工业区独立工业用地工厂与原料地、市场配合0.08好较好一般较差差对外交通便捷度0.08高较高一般较低低聚集效益0.06好较好一般较差差城市内部交通便捷度0.05好较好一般较差差兰州市工业用地基准地价区域修正因素指标说明表（二级地）影响因素权重优较优一般较劣劣区域道路级别0.12交通型主干道交通型次干道混合型主干道混合型次干道生活型干道工业区用地类型0.11大型工业区中型工业区小型工业区混合工业区独立工业用地工厂与原料地、市场配合0.08好较好一般较差差对外交通便捷度0.08高较高一般较低低聚集效益0.06好较好一般较差差城市内部交通便捷度0.05好
