1、 光华旧厂改造项目 监理 （招标编号： ） 招标文件 招标人： 广州越展资产经营管理有限公司 （盖单位章） 招标代理：广东采联采购招标有限公司（盖单位章） 2018 年 月 日 1 目 录 第一卷 .4 第一章 招标公告 .4 1. 招标条件 .4 2. 项目概况与招标范围 .4 3. 投标人资格要求 .5 4. 招标文件的获取 .5 5. 投标文件的递交 .6 6. 发布公告的媒介 .6 7 联系方式 .7 第二章投标人须知 .9 投标人须知前附表 .9 1. 总则 . 17 1.1 招标项目概况 . 17 1.2 招标项目的资金来源和落实情况 . 17 1.3 招标范围、监理服务期限和质量
2、标准 . 17 1.4 投标人资格要求 . 17 1.5 费用承担 . 19 1.6 保密 . 19 1.7 语言文字 . 19 1.8 计量单位 . 19 1.9 踏勘现场 . 19 1.10 投标预备会 . 19 1.11 分包 . 20 1.12 响应和偏差 . 20 2. 招标文件 . 20 2.1 招标文件的组成 . 20 2.2 招标文件的澄清 . 20 2.3 招标文件的修改 . 21 2.4 招标文件的异议 . 21 3. 投标文件 . 21 3.1 投标文件的组成 . 21 3.2 投标报价 . 22 3.3 投标有效期 . 22 3.4 投标保证金 . 23 3.5 资格审
3、查资料（适用于未进行资格预审的） . 23 3.6 备选投标方案 . 24 3.7 投标文件的编制 . 24 4. 投标 . 25 4.1 投标文件的密封和标记 . 25 4.2 投标文件的递交 . 26 4.3 投标文件的修改与撤回 . 26 5. 开标 . 26 5.1 开标时间和地点（ A） . 26 2 5.1 开标时间和地点（ B） . 27 5.2 开标程序 . 27 5.3 开标异议 . 27 6. 评标 . 27 6.1 评标委员会 . 27 6.2 评标原则 . 28 6.3 评标 . 28 7. 合同授予 . 28 7.1 中标候选人公示 . 28 7.2 评标结果异议 .
4、 28 7.3 中标候选人履约能力审查 . 29 7.4 定标 . 29 7.5 中标通知 . 29 7.6 履约保证金 . 29 7.7 签订合同 . 29 8.纪律和监督 . 30 8.1 对招标人的纪律要求 . 30 8.2 对投标人的纪律要求 . 30 8.3 对评标委员会成员的纪律要求 . 30 8.4 对与评标活动有关的工作人员的纪律要求 . 30 8.5 投诉 . 30 9. 是否采用电子招标投标 . 31 10. 需要补充的其他内容 . 31 附件一：开标记录表 . 32 附件二：问题澄清通知 . 33 附件三：问题的澄清 . 34 附件四：中标结果通知书 . 35 附件五：确
5、认通知 . 36 第三章评标办法（综合评估法） . 37 评标办法前附表 . 37 1. 评标方法 . 42 2. 评审标准 . 42 2.1 初步评审标准 . 42 2.2 分值构成与评分标准 . 42 3. 评标程序 . 43 3.1 初步评审 . 43 3.2 详细评审 . 43 3.3 投标文件 的澄清 . 43 3.4 评标结果 . 44 第四章合同条款及格式 . 45 第二卷 . 46 第五章 委托人要求 . 46 一、监理要求 . 46 二、适用规范标准 . 48 三、成果文件要求 . 48 四、委托人财产清单 . 49 （一）委托人不提供的设备、设施 . 50 3 （二）委托人
6、提供 的资料 . 50 （三）委托人财产使用要求及退还要求 . 50 五、委托人提供的便利条件 . 50 六、监理人需要自备的工作条件 . 50 七、委托人的其他要求 . 51 第三卷 . 52 第六章投标文件格式 . 52 目录 . 54 一、投标函及投标函附录 . 55 （一）投标函 . 55 （ 二）投标函附录 . 57 二、法定代表人身份证明 . 58 二、授权委托书 . 59 三、联合体协议书（本项目不适用） . 60 四、投标保证金 . 61 五、监理报酬清单 . 62 六、资格审查资料 . 63 （一）基本情况表 . 63 （二）近年财务状况表 . 64 （三）近年完成的类似项目
7、情况表 . 65 （四）正在监理和新承接的项目情况表 . 66 （五）近年发生的诉讼及仲裁情况 . 67 （六）委任的主要人员汇总表 . 68 （七）主要人员简历表 . 69 （八）拟投入本项目的主要试验检测仪器设备表 . 70 七、监理大纲 . 71 八、其他资料 . 72 4 第一卷 第一章 招标公告 光华旧厂改造项目监理 招标公 告 1. 招标条件 本招标项目 光华旧厂改造项目 已由 广州市荔湾区发展和改革局 以 广东省企业投资项目备案证（ 2018-440103-70-03-000803） 批准建设，项目业主为 广州越展资产经营管理有限公司 建设资金来自 国有独资 ，出资比例为 100
8、%，招标人为 广州越展资产经营管理有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。 2. 项目概况与 招标范围 2.1 项目名称： 光华旧厂改造项目监理 2.2 建设地点：广州市荔湾区西村街道福州路 1 号 2.3 项目规模：该园区原为光华机械厂，共有建筑 17 栋，建筑面积约 15000 平方米，占地面积约 9000 平方米，项目改造拟打造成创新创业平台，主要建筑包括：办公楼、会议室、配套商业楼、配套公寓，引入新型产品研发、创意设计、互联网平台等创新企业。 项目改造含消防改造、电房增容、停车架安装等。 总投资为 4765万元（其中建安工程费用为 4163 万元，工程建设其他费用
9、为 602 万元）。 2.4 监理范围： 本工程监理服务期包括施工准备阶段、施工阶段、 工程 收尾 阶段、工程质量保修阶段的监理 服务期； （ 1）施工准备阶段：从签订监理合同到工程正式动工。 （ 2）施工阶段：从工程正式动工到工程竣工验收合格。 （ 3） 工程收尾 阶段：从工程竣工验收合格到有关部门正式下达结算审核批复。 （ 4）工程质量保修阶段：从工程竣工验收合格、备案管理完成之日起到合同约定的期限。 2.5 监理服务期： 从 签订合同 之日起算， 至按委托人要求办妥竣工结算且本招标范围内所有工程质量保修期结束 止 ， 包括本工程的施工准备阶段、施工阶段、 工程收尾 阶段 、 工程 质量
10、保修阶段等全过程监理服务。 5 2.6 最高投标限价： 102.93 万元 。 3. 投标人 资格要求 3.1 本次招标要求投标人须具备相应资质 ，具备相应业绩，并在人员、试验检测仪器设备方面具有相应的监理能力。 3.1.1 投标人须具备 工程监理综合资质房屋建筑工程监理乙级资质 或以上 资质。 3.1.2 投 标人自 2014年 1月 1日至今完成过质量合格的类似工程业绩（类似工程是指第 3.1.1 点所述资质方能承接的工程）。需同时提供中标通知书或免招标的相关证明、监理合同、竣工验收报告或竣工验收证明。 3.2 总监理工程师： 拟任本标段总监理工程师应 具有建设部 2006 年 4月 1日
11、后颁发的中华人民共和国注册监理工程师注册执 业证书，且其注册专业为房屋建筑工程，注册执业单位为本公司。 3.3 本次招标 不 接受 联合体投标。 3.4 投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。 3.5 投标人均具有独立法人资格，按国家法律经营。 3.6 资格审查前 ，投标人须在广州市住房和城乡建设委员会建立企业诚信档案及拟担任本工程 总监理工程师 须是本企业诚信档案中的在册人员。 3.7 投标人已出具按照附件一的内容签署盖章的投标人声明 。 4. 招标文件的获取 4.1（ B） 凡有意参加投标者，请 于 2018年 月 日 时 分 至 2018年 月 日 时 (北京时间，下同 )，登录 广州公共资源交易中心网站（ http/）下载招标文件
