1、辽宁省2016年土地估价师复习：国有建设用地供地标准模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是（）。 A国务院 B省级人民政府 C市级人民政府 D县级人民政府土地管理部门 2、房产测量成果审核实行制度【2006年考试真题】 A：二级检查一级验收 B：二级检查二级验收 C：三级检查一级验收 D：三级检查二级验收 E：土地3、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域。 A：只要在同一个城市即可 B：需在同一供需圈内 C：要相邻 D：需在同一级行政区内 E：合法性
2、4、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。 A税收 B股份制改组 C容积率 D拍卖5、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到国土资源信访事项处理意见书之日起_日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。 A30 B15 C60 D90 6、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。2006、【2002年考试真题】 A：375、295、207和123 B：40、30、20和10 C：50、25、15和10 D：425、30、20和75 E：时间因素 7、按照我国现行法律的规定，
3、土地价格是指。【2006年考试真题】 A：为购买土地产品而支付的代价 B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价 C：为购买土地实体而支付的代价 D：为购买土地所有权而支付的代价 E：时间因素 8、对面状的土地定级因素，描述不正确的是。 A：这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积大 B：只对自身客体所在位置上的土地有影响 C：基础设施、绿地状况、自然条件属于此类 D：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状分布因素处理 E：合法性 9、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10，则该投资项目的财务净现值为万元已知(PA，10，5)=3791，(AP，10，5)=026
4、4，(FA，10%,5=6.105 A：274.6 B：1000 C：1663 D：42746 E：土地 10、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是_。 A送文函 B估价工作报告 C土地估价报告 D土地估价技术报告11、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。 A.待估宗地价格 B.管理费用 C.销售税费 D.购地税费 12、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是_级。 A国家 B县 C地 D乡 13、下列不属于变量分类的是_变量。 A分类 B顺序 C数值型 D统计14、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑
5、面积相等，建筑覆盖率50，楼面地价100元平方米，则其土地价格为元平方米。【2004年考试真题】 A：100 B：200 C：300 D：600 E：时间因素 15、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。 A不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理 B体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理 C体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规
6、律 D不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理 16、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是_。 A对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关 B对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关 C再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关 D二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关 E再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关 17、市场比较法估价时的首要工作是。 A：确定比较案例 B：收集交易资料 C：进行交易情况修正 D：进行区域及个别因素修正 E：合
7、法性 18、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括_资料。 A土地使用权收购价格 B土地使用权转让价格 C土地使用权出租价格 D土地使用权抵押价格 E土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用 19、国家所有土地的所有权由_代表国家行使。 A全国人大 B国务院 C国土资源部 D省级人民政府 20、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额就是由于_。 A土地增值 B土地折旧 C土地投资 D土地性能改变 21、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中【2008年考试真题】 A：直接费 B：建设单位管理费 C：现场管理费 D：利润及税金 E：土地 22、_是指建造建筑物、构
8、筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。 A农用地 B建设用地 C未利用地 D已利用地23、房地出租中，管理费的计算有两种方法：一是依管理面积平均计算，二是依租金的一定比例计算，通常以年租金的计。 A：25 B：35 C：27 D：3%7 E：合法性 24、在成本逼近法中计算利润时(1998年真题) A：利息为计算利润的基数 B：利息的12为计算利润的基数 C：利息不作为计算利润的基数 D：以上都不对 E：合法性25、本金收益率是（）的比率。 A本金与收益 B收益与投资 C收益与本金 D投资与收益二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备
9、选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对工业用地价格影响最大的两个因素是_。 A位置和环境 B位置和基础设施 C交通条件和基础设施 D交通条件和环境 2、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。 A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得开工许可证3、按照现行政策，下列情况中，_可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。 A汽车销售中心用地 B商品房开发用地 C公共建筑用地 D工业用地 E现状用地方式不变的情况下补办出让手续 4、运用市场比较法的直接比较法是以_为基准，将交易案
10、例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。 A待估宗地 B某交易案例 C类似宗地 D标准宗地5、下列关于现行土地利用现状分类，表述正确的是。 A：采用一级、二级两个层次的分类体系 B：采用一级、二级、三级三个层次的分类体系 C：共分57个一级类、12个二级类 D：共分12个一级类、57个二级类、78个三级类 E：共分12个一级类、57个二级类 6、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高_以上的永久性建筑。 A2.0m B2.20m C2.30m D2.40m 7、【2009年考试】依据国土资源听证规定，下列情
11、形中，主管部门应当依职权组织听证的有。 A：修改基准地价 B：编制或修改土地利用总体规划 C：制定征地区片综合地价 D：拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案 E：拟定非农业建设占用基本农田方案 8、按有无抵押担保分类，分为_。 A附息债券 B抵押债券 C担保债券 D信用债券 E国库券 9、地价的特点是。 A：地价具有明显的地区性和个别性 B：地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度 C：土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定 D：地价高低主要由土地供给决定 E：地价不受土地供需影响 10、下列属于土地增值税扣除项目的是_。 A取得土地使用权时所支付的金额 B土地开发成
12、本、费用 C建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D与转让房地产有关的税金 E建设部规定的其他扣除项目11、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。 A：劳动定额 B：材料定额 C：机械台班定额 D：概算定额 E：税金 12、下列关于土地整理的表述，正确的包括。 A：地方各级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理 B：土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承担 C：土地整理包括农用地整理和非农用地整理 D：现阶段土地整理的重点在农村地区 E：土地整理新增耕地面积的80可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标 13、经济适用住房，
13、是指_。 A政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房 B政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房 C政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房 D政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房14、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括_。 A监教场所用地 B宗教用地 C殡葬用地 D冰川及永久积雪
14、 E使领馆用地 15、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。【2007年考试真题】 A：未来某一时点 B：完整权利状况下 C：平均容积率下 D：平均开发程度下 E：最佳利用方式下 16、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于_。 A经济风险 B人事风险 C金融风险 D财务风险 17、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据_综合确定标底或者底价。 A土地估价结果 B出让人需要 C使用土地者需求 D政府产业政策
15、 E土地使用需求量 18、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得_倍以下的罚款。 A3 B4 C5 D6 19、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为_。 A复核结果高于3000万元 B复核结果低于3000万元 C维持原估价结果不变 D依重新计算的最终结果确定 20、在地籍图上量算面积的主要方法有。
16、A：数字求积仪法 B：方格网法 C：几何图形法 D：GPS测算法 E：图形数字化量算法 21、依据土地登记办法的规定，土地登记提交的资料不包括。【2008年考试真题】 A：土地登记申请书 B：地籍图 C：宗地图 D：土地权属来源文件 E：调节消费结构 22、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循_原则。 A依法 B充分考虑历史背景 C土地所有权的单向流动 D充分考虑土地质量 E重视土地经济性23、下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是。 A：新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房 B：结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化，需要进行中、大修的房屋属严重损坏房 C：对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况 D：工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是危险房屋鉴定标准 E：房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级 24、对土地权利资料的分析要注意。 A：合法性 B：现有的情况资料 C：相关界定和限制 D：证载土地使用年限是否合法 E：合理性25、营销分析对目标市场的_，是以项目所需的某种类型不动产市场的组合以及对细分后各子市场需求空间的比较为基础。 A定位与规划 B研究与规划 C定位与选择 D定位与研究
