1、不动产登记数据库标准1 范围本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库结构等。本标准适用于不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。2 规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款，其最新版本适用于本标准。GB/T 2260中华人民共和国行政区划代码GB/T 4754国民经济行业分类与代码GB/T 13923基础地理信息要素分类与代码GB/T 17986房产测量规范GB/T 21010土地利用现状分类GB/T 26424森林资源规划设计调查技术规程TD/T 1001地籍调查规程TD/T 1015城镇地籍数据库标准CJJ/T 115房地产市场信息系统技术规范JG
2、J/T 246房屋代码编码标准JGJ/T 252房地产市场基础信息数据标准JGJ 278房地产登记技术规程HY/T 123海域使用分类体系HY/T 124海籍调查规范NY/T 2538农村土地承包经营权要素编码规则NY/T 2539农村土地承包经营权确权登记数据库规范3 术语和定义下列术语和定义适用于本标准。3.1 不动产 real estate土地、海域以及房屋、林木等定着物。3.2 不动产单元 real estate unit权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间。3.3 地籍区 cadastral district在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的土地
3、管理区域。3.4 地籍子区 cadastral sub district在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。3.5 宗地 cadastral parcel土地权属界线封闭的地块或空间。GB/T 10013.6 宗海 cadastral sea权属界线封闭的同类型用海单元。HY/T 1243.7 无居民海岛 uninhabited island不属于居民户籍管理的住址登记地的海岛。3.8 房屋 building土地（海域）上的建筑物、构筑物，包括独立成栋、有固定界线的封闭空间，以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界线的封闭空间。3.9 自然幢
4、natural building一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。CJJ/T 1153.10 逻辑幢 logical building根据数据组织和管理的需要，对自然幢按结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。CJJ/T 1153.11 户 unit幢内具有连续空间及边界的、具有独立户号、可独立登记的结构单元，也可称为套。CJJ/T 1153.12 定着物 things fixed on land固定于土地（海域）并不能移动的房屋、森林、林木等有独立使用价值的物。3.13 林班 compartment为便于森林资源经营管理、合理组织林业生产而划分的一种长期性的、最小的森林经营管理区划单元。G
5、B/T 264243.14 小班 subcompartment内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的森林地块或小区，是森林资源规划设计调查、统计和森林经营管理的基本单位。GB/T 264243.15 界址线 boundary line宗地、宗海或无居民海岛的边界线。3.16 界址点 boundary point土地、海域或无居民海岛的权属界址线的转折点。3.17 地籍图 cadastral map按特定的投影方法、比例关系，采用专用符号，突出表示地籍要素的地图。TD/T 10013.18 宗地图 parcel plan描述一宗地位置、界址点线、相邻宗地关系以及宗地内房
6、屋、林木等定着物位置关系的地籍图，是不动产登记和档案的附图。4 缩略语下列缩略语适用于本标准。Boolean：布尔型值，0表示假，非0值表示真；Char：字符型数据；Date：日期型数据；Float：浮点型数据，数据长度不包括小数点“.”的位数；Int：整型数据；Varbin: 存储二进制文件所在的物理路径及文件名，在数据交换时需要将该字段指向的文件复制到存储交换数据文件的物理路径，同时将该字段的物理路径值转换为存储交换数据文件的物理路径值；Varchar:可变长度的文本数据。M：必选；O：可选；C：条件必选。5 不动产登记数据库内容与要素分类5.1 不动产登记数据库内容不动产登记数据库内容包
7、括不动产单元数据、权利人数据、权利数据、登记业务数据和其它数据，应以不动产单元为单位进行组织。5.2 不动产登记要素分类与编码根据分类编码通用原则，将不动产登记数据要素依次按大类、小类、一级类、二级类、三级类和四级类划分，大类采用面分类法，小类及以下采用线分类法，分类代码采用十位数字层次码组成，前四层分别设定为二位数字码，空位以0补齐，后两层设定为一位数字码。其结构如下：XXXXXXXXXX|大类码小类码一级类要素码二级类要素码三级类要素码四级类要素码其中：a）大类码为专业代码，设定为二位数字码，其中：基础地理专业码为10，不动产登记专业码为60；小类码为业务代码，设定为二位数字码，空位以0补
8、齐。不动产单元的业务代码为01，不动产权利的业务代码为02，不动产权利人的业务代码为03，不动产登记业务的业务代码为04；一至四级类码为要素分类代码。b） 各要素类中如含有“其它”类，则该类代码直接设为“9”或“99”。5.3 不动产登记要素分类代码与描述不动产登记数据库要素代码与名称描述见表1。表1 要素代码与名称描述表要素代码要素名称要素类型说明1000000000基础地理信息要素1001000000 境界与政区1001010000 行政区空间基础地理信息要素分类与代码（GB/T 139232006）的扩展1001020000 行政区界线空间基础地理信息要素分类与代码（GB/T 13923
9、2006）的扩展1001030000 行政区注记空间基础地理信息要素分类与代码（GB/T 139232006）的扩展1002000000 地籍区空间1003000000 地籍子区空间1004010000 栅格要素1004010100 数字航空摄影影像1004010101 数字航空正射影像图空间1004010300 数字栅格地图空间6000000000不动产登记信息要素6001000000 不动产单元6001010000 宗地空间6001020000宗海（含无居民海岛）空间6001030000 房屋6001030100 建筑物6001030110 自然幢空间6001030120 逻辑幢非空间60
10、01030130 层非空间6001030140 户非空间6001030200 构筑物空间6001040000 森林、林木非空间6001990000 其它定着物6001990100 面状定着物空间6001990200 线状定着物空间6001990300 点状定着物空间6001060000 界址线空间6001070000 界址点空间6001080000 注记空间6002000000 不动产权利6002010000 所有权6002010100 土地所有权6002010110 国家土地所有权非空间6002010120 集体土地所有权非空间6002010200 房屋所有权6002010210 房屋等建筑
11、物所有权非空间6002010220 构筑物所有权非空间6002010300 森林、林木所有权非空间6002020000 用益物权6002020100 国有建设用地使用权非空间6002020200 集体建设用地使用权非空间6002020300 宅基地使用权非空间6002020400 土地承包经营权非空间6002020500 农用地其它使用权非空间6002020600 海域使用权非空间6002020700 无居民海岛使用权非空间6002020800 森林、林木使用权非空间6002020900 地役权非空间6002029900 其它相关权利非空间6002030000 担保物权6002030100 抵
12、押权非空间6002040000 法定事项6002040100预告非空间6002040200异议非空间6002040300查封非空间6003000000 不动产权利人非空间6004000000 不动产登记业务6004010000 受理申请非空间6004020000 申请人非空间6004030000 收件非空间6004040000 收费非空间6004050000 审核非空间6004060000 缮证非空间6004070000 发证非空间6004080000 归档非空间5.4 空间要素分层空间要素应采用分层的方法进行组织管理，并应符合表2的要求。表2 空间要素分层序号层名子层名层要素几何特征属性表名
13、约束条件说明1行政区划行政区PolygonXZQM行政区界线LineXZQJXM行政要素注记AnnotationZJM2地籍分区地籍区地籍区PolygonDJQM地籍子区地籍子区PolygonDJZQM3不动产单元所有权宗地所有权宗地PolygonZDJBXXM宗地注记AnnotationZJO界址线LineJZXM界址线注记AnnotationZJO界址点PointJZDM界址点注记AnnotationZJO使用权宗地使用权宗地PolygonZDJBXXM宗地注记AnnotationZJO界址线LineJZXM界址线注记AnnotationZJO界址点PointJZDM界址点注记Annota
14、tionZJO宗海（含无居民海岛）宗海PolygonZHJBXXM宗海注记AnnotationZJO界址线LineJZXM界址线注记AnnotationZJO界址点PointJZDM界址点注记AnnotationZJO房屋自然幢PolygonZRZ M构筑物PolygonGZW M其它定着物面状定着物PolygonMZDZW O线状定着物LineXZDZWO点状定着物PointDZDZWO4栅格数据栅格数据航空数字正射影像图ImageSGSJO数字栅格地图ImageSGSJO6 数据库结构定义6.1 空间要素属性结构6.1.1 行政区属性结构表3 行政区属性结构描述表（表名：XZQ）序号字段名
15、称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注1标识码BSMInt100M2要素代码YSDMChar10见表1M3行政区代码XZQDMChar12见GB/T 2260M见本表注14行政区名称XZQMCChar100非空M5行政区面积XZQMJFloat1520C见本表注2注1:行政区代码在现有行政区划代码的基础上扩展到行政村级，即：“乡级以上行政区划代码+村级代码”，乡及乡以上行政区划代码采用GB/T 2260中的9位数字码，村级为三位数字码。注2：行政区面积宜采用国家行政职能部门发布的数据，单位：平方米。6.1.2 行政区界线属性结构表4 行政区界线属性结构（表名：XZQJX）序号字段名
16、称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注1标识码BSMInt100M2要素代码YSDMChar10见表1M3界线类型JXLXChar6A.1界线类型字典表M4界线性质JXXZChar6A.2界线性质字典表M5界线说明JXSMVarcharO6.1.3 地籍区属性结构表5 地籍区属性结构描述表（表名：DJQ）序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注1标识码BSMInt100M2要素代码YSDMChar10见表1M3地籍区代码DJQDMChar9非空M4地籍区名称DJQMCChar100C6.1.4 地籍子区属性结构表6 地籍子区属性结构描述表（表名：DJZQ）序号字
17、段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注1标识码BSMInt100M2要素代码YSDMChar10见表1M3地籍子区代码DJZQDMChar12非空M4地籍子区名称DJZQMCChar100C6.1.5 宗地属性数据结构6.1.5.1 宗地基本信息属性结构表7 宗地基本信息属性结构描述表（表名：ZDJBXX）序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注1标识码BSMInt100M2要素代码YSDMChar10见表1M3宗地代码ZDDMChar19非空M4不动产单元号BDCDYHChar28C5宗地特征码ZDTZMChar2A.44宗地（宗海）特征码字典表M6坐落Z
18、LChar200非空M7宗地面积ZDMJFloat1540M8面积单位MJDWChar2A.7面积单位字典表M9用途YTChar4C见本表注10等级DJChar2A.50 土地等级字典表11价格JGFloat154=0O单位：万元12权利类型QLLXChar2A.8权利类型字典表M13权利性质QLXZChar4A.9权利性质字典表C当权利类型为使用权时必填。14权利设定方式QLSDFSChar2A.10权利设定方式字典表15容积率RJLFloat420O16建筑密度JZMDFloat320，1O17建筑限高JZXGFloat520单位：米18宗地四至-东ZDSZDChar200非空M19宗地四
19、至-南ZDSZNChar200非空M20宗地四至-西ZDSZXChar200非空M21宗地四至-北ZDSZBChar200非空M22宗地图ZDTVarbin非空M23图幅号TFHChar50O24地籍号DJHChar20O25档案号DAHVarcharC当状态为现状或历史时必选，下同26备注BZVarcharO27状态ZTChar2A.11不动产单元状态字典表M注：土地用途按土地利用现状分类GB/T 21010执行，填写本宗地内主要用途的二级类编码。当宗地权利类型为使用权时必填，当宗地权利类型为所有权时可不填。6.1.5.2 宗地变化情况属性结构表8 宗地变化情况属性结构描述表（表名：ZDBH
20、QK）序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注1宗地代码ZDDMChar19非空M见本表注2变化原因BHYYVarchar非空M3变化内容BHNRVarchar非空M4登记时间DJSJDate非空M5登簿人DBRChar50非空M6附记FJVarcharO注：宗地代码字段引用宗地基本信息的宗地代码字段。当宗地发生变化时，应按时间顺序记录本表。6.1.6 宗海属性数据结构6.1.6.1 宗海基本信息属性结构表9 宗海基本信息属性结构描述表（表名：ZHJBXX）序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注1标识码BSMInt100M2要素代码YSDMChar10
21、见表1M3宗海代码ZHDMChar19C4不动产单元号BDCDYHChar28非空M5宗海特征码ZHTZMChar2A.44宗地（宗海）特征码字典表M6项目名称XMMCChar100非空M7项目性质XMXZChar2A.49项目性质字典表O8用海总面积YHZMJFloat1540C单位：公顷9宗海面积ZHMJFloat1540C单位：公顷10等别DBChar2A.14海域等别字典表O11占海岸线ZHAXFloat1520O单位：米12用海类型AYHLXAChar2A.12海域使用类型A字典表C13用海类型BYHLXBChar2A.13海域使用类型B字典表C14用海位置说明YHWZSMVarCh
22、arO15海岛名称HDMCChar100C16海岛代码HDDMChar19C17用岛范围YDFWVarcharC18用岛面积YDMJFloat1520C19海岛位置HDWZVarcharC20海岛用途HDYTChar2表A.53 无居民海岛用途字典表C21宗海图ZHTVarbin非空M22档案号DAHVarcharC23状态ZTChar2A.11不动产单元状态字典表M6.1.6.2 用海状况属性结构表10 用海状况属性结构描述表（表名：YHZK）序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注1宗海代码ZHDMChar19非空M2用海方式YHFSChar2A.51用海方式字典表M3
23、用海面积YHMJFloat1540M单位：公顷4具体用途JTYTVarchar非空M5使用金数额SYJSEFloat154=0M单位：万元6.1.6.3 用海、用岛坐标属性结构表11 用海坐标属性结构描述表（表名：YHYDZB）序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注1宗海/海岛代码ZHHDDMChar19非空M2序号XHInt60M3北纬BWFloat158非空M4东经DJFloat158非空M6.1.6.4 宗海变化情况属性结构表12 宗海变化情况属性结构描述表（表名：ZHBHQK）序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注1宗海代码ZHDMChar1
24、9非空M2变化原因BHYYVarchar非空M3变化内容BHNRVarchar非空M4登记时间DJSJDate非空M5登簿人DBRChar50非空M6.1.7 自然幢属性结构表13 自然幢属性结构描述表（表名：ZRZ）序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注1标识码BSMInt100M2要素代码YSDMChar10见表1M3不动产单元号BDCDYHChar28C4宗地代码ZDDMChar19非空M5自然幢号ZRZHChar24非空M6项目名称XMMCChar100O7建筑物名称JZWMCChar100O8竣工日期JGRQDateO9建筑物高度JZWGDFloat1520O单
25、位：米10幢占地面积ZZDMJFloat1530M单位：平方米11幢用地面积ZYDMJFloat1530M单位：平方米12预测建筑面积YCJZMJFloat1530C单位：平方米13实测建筑面积SCJZMJFloat1530C单位：平方米14总层数ZCSInt40M15地上层数DSCSInt4=0M16地下层数DXCSInt4=0M17地下深度DXSDFloat152=0O单位：米18规划用途GHYTChar2A.17房屋用途字典表M19房屋结构FWJGChar2A.46房屋结构字典表M20总套数ZTSInt60M21建筑物基本用途JZWJBYTChar200O22档案号DAHVarcharC
26、23备注BZVarcharO24状态ZTChar2A.11不动产单元状态字典表M6.1.8 构筑物属性结构表14 构筑物属性结构描述表（表名：GZW）序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注1标识码BSMInt100M2要素代码YSDMChar10见表1M3不动产单元号BDCDYHChar28非空M4宗地/宗海代码ZDZHDMChar19非空M5构筑物名称GZWMCChar100O6坐落ZLChar200非空M7面积单位MJDWChar2A.7面积单位字典表M8面积MJFloat1540M9档案号DAHVarcharC10状态ZTChar2A.11不动产单元状态字典表M6.
27、1.9 面状定着物属性结构表15 面状定着物属性结构描述表（表名：MZDZW）序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注1标识码BSMInt100M2要素代码YSDMChar10见表1M3不动产单元号BDCDYHChar28非空M4宗地/宗海代码ZDZHDMChar19非空M5面状定着物类型MZDZWLXChar100非空M6定着物名称DZWMCChar100O7面积单位MJDWChar2A.7面积单位字典表M8面积MJFloat1540M9档案号DAHVarcharC10状态ZTChar2A.11不动产单元状态字典表M6.1.10 线状定着物属性结构表16 线状定着物属性结
28、构描述表（表名：XZDZW）序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注1标识码BSMInt100M2要素代码YSDMChar10见表1M3不动产单元号BDCDYHChar28非空M4宗地/宗海代码ZDZHDMChar19非空M5线状定着物类型XZDZWLXChar100非空M6定着物名称DZWMCChar100O7面积单位MJDWChar2A.7面积单位字典表O8面积MJFloat1540O9档案号DAHVarcharC10状态ZTChar2A.11不动产单元状态字典表M6.1.11 点状定着物属性结构表17 点状定着物属性结构描述表（表名：DZDZW）序号字段名称字段代码字
29、段类型字段长度小数位数值域约束条件备注1标识码BSMInt100M2要素代码YSDMChar10见表1M3不动产单元号BDCDYHChar28非空M4宗地/宗海代码ZDZHDMChar19非空M5点状定着物类型DZDZWLXChar100非空M6定着物名称DZWMCChar100O7面积单位MJDWChar2A.7面积单位字典表O8面积MJFloat1540O9档案号DAHVarcharC10状态ZTChar2A.11不动产单元状态字典表M6.1.12 界址线属性结构表18 界址线属性结构描述表（表名：JZX）序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注1标识码BSMInt20
30、0M2宗地/宗海代码ZDZHDMVarchar非空M涉及到两宗地的用”/”作为分隔符。3要素代码YSDMChar10见表1M4界址线长度JZXCDFloat1520M单位：米5界址线类别JZXLBChar2A.48界址线类别字典表M6界址线位置JZXWZChar1A.3界址线位置字典表M7界线性质JXXZChar1A.2界线性质字典表M8权属界线协议书编号QSJXXYSBHChar30C见本表注9权属界线协议书QSJXXYSVarbinC见本表注10权属争议原由书编号QSZYYYSBHChar30C见本表注11权属争议原由书QSZYYYSVarbinC见本表注注：本表8、9和10、11两组字段
31、，其中一组字段的值为必填。6.1.13 界址点属性结构表19 界址点属性结构描述表（表名：JZD）序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注1标识码BSMInt200M2宗地/宗海代码ZDZHDMVarchar非空M涉及到多宗地的用”/”作为分隔符。3要素代码YSDMChar10见表1M4界址点号JZDHChar10非空M5顺序号SXHInt10C见本表注6界标类型JBLXChar2A.4界标类型字典表M7界址点类型JZDLXChar2A.5界址点类型字典表M8X坐标值XZBZFloat153C9Y坐标值YZBZFloat153C注：从宗地或宗海的左上角开始，按照1、2、3.
32、的顺序编制的界址点号。6.1.14 注记属性结构表20 注记属性结构描述表（表名：ZJ）序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注1标识码BSMInt100M2要素代码YSDMChar10见表1M3注记内容ZJNRChar200非空M4字体ZTChar50非空M5颜色YSChar20非空M6磅数BSInt40O单位：磅7形状XZChar1O8下划线XHXChar1O9宽度KDFloat1520O10高度GDFloat1520O11注记点左下角X坐标ZJDZXJXZBFloat1530M12注记点左下角Y坐标ZJDZXJYZBFloat1530M13注记方向ZJFXFloat1060, 2M单位:弧度
