1、房产测量规范国家质量技术监督局GBT1798612000前 言本标准是在国家测绘局1991年5月发布的房产测量规范的基础上，结合近期科技的发展的生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。17986在房产测量规范的总标题下，包括以下两个单元：第1单元：房产测量规定；第2单元：房产图图式。本标准的附录是标准的附录；附录是提示的附录。本标准由建设部和国家测绘局提出。本标准由建设部和国家测绘局归口管理。本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。本标准主要起草人：吕永江、华如宏
2、、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。1 范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。其他地区的房地产测量亦可参照执行。2 引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。本标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。 22601995 中华人民共和国行政区划代码 69621985 1500、11000、12000比例尺地形图航空摄影规范 1798622000 房产测量规范第2单元：房产图图式 10031995 测绘产品质量评定标准
3、 3 总则 31 房产测量的目的和内容 311 房产测量的目的 房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。 312 房产测量的基本内容 房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。 313 房产测量的成果 房产测量成果包括：房产簿册，房产数据和房产图集。 32 房产测量的基本精度要求 321 房产测量的精度指标与限差 本标准以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。 322 房产平面控制测量的基本精度要求 末级
4、相邻基本控制点的相对点位中误差不超过0025。 323 房产分幅平面图与房产要素测量的精度 3231 模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上05。 3232 利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上06。 3233 对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过005。 3234 采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上01。 324 房产界址点的精度要求 房产界址点（以下简称界址点）的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差
5、和间距超过50的相邻界址点的间距误差不超过表1的规定；间距未超过50的界址点间的间距误差限差不应超过式（1）计算结果。 表1 房产界址点的精度要求 界址点相对于邻近控制点的点位误差和相邻界址点间的间距误差 界址点等级 限差 中误差 一 004 002 二 010 005 三 020 010 （j002j） （1）式中：j相应等级界址点的点位中误差，； 相邻界址点间的距离，； 界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差，。 325 房角点的精度要求 需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准；不要求测定房角点坐标时则将房屋按323的精度要求表示于房产图上。 326 房
6、产面积的精度要求 房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表2计算的结果。表2 房产面积的精度要求 平方米房产面积的精度等级 限差 中误差 一 00200006 00100003 二 0040002 0020001 三 0080006 0040003 2 注：为房产面积， 。 33 测量基准 331 房产测量的坐标系统 房产测量应采用1980西安坐标系或地方坐标系，采用地方坐标系时应和国家坐标系联测。 332 房产测量的平面投影 房产测量统一采用高斯投影。 333 高程测量基准 房产测量一般不测高程，需要进行高程测量时，由设计书另行规定，高程测量采用1985国家高程基准。 4 房产
7、平面控制测量 41 一般规定 411 房产平面控制网点的布设原则 房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。 412 房产平面控制点的内容 房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。房产平面控制点均应埋设固定标志。 413 房产平面控制点的密度 建筑物密集区的控制点平均间距在100左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在200左右。 414 房产平面控制测量的方法 房产平面控制测量可选用，三角测量，三边测量，导线测量，定位测量等方法。 415 各等级三角测量的主要技术指标 4151 各等级三角网的主要技术指标应符合表3的规定。 表
8、3 各等级三角网的技术指标 平均边长测角中误差 起算边边长 最弱边边长 水平角观测测回数 三角形最大 等级 （） 相对中误差 相对中误差 1 2 6 闭合差（）二等 9 10 1300000 1120000 12 35 三等 5 18 1200000（首级） 1120000（加密） 180000 6 9 70 四等 2 25 1120000（首级） 180000（加密） 145000 4 6 90 一级05 50 160000（首级） 145000（加密） 120000 2 6 150 二级02 100 120000 110000 1 3 300 4152 三角形内角不应小于30，确有困难时，
9、个别角可放宽至25。 416 三边测量 4161 各等级三边网的主要技术指标应符合表4的规定。 表4 各等级三边网的技术指标 平均边长 测距 测距中误差使用测距 测距测回数 等级 相对中误差 仪等级 往 返 二等9 1300000 30 4 4 三等5 1160000 30 、 4 4 2 2 四等2 1120000 16 4 4 一级05 133000 15 2 二级02 117000 12 2 三级01 18000 12 2 4162 三角形内角不应小于30，确有困难时，个别角可放宽至25。 417 导线测量 4171 各等级测距导线的主要技术指标应符合表5的规定。表5 各等级测距导线的技
10、术指标 平均边长附合导线 每边测距中误差测角中误差 导线全长 水平角观测的测回数 方位角闭合差等级 长度， （） 相对闭合差 1 2 6 （） 三等30 15 18 15 160000 8 12 3 四等16 10 18 25 140000 4 6 5 一级03 36 15 50 114000 2 6 10 二级02 24 12 80 110000 1 3 16 三级01 15 12 120 16000 1 3 24 注：为导线转折角的个数 4172 导线应尽量布设成直伸导线，并构成网形。 4173 导线布成结点网时，结点与结点，结点与高级点间的附合导线长度，不超过表5中的附合导线长度的07倍
11、。 4174 当附合导线长度短于规定长度的12时，导线全长的闭合差可放宽至不超过012。 4175 各级导线测量的测距测回数等规定，依照表4相应等级执行。 418 静态相对走位测量 4181 各等级静态相对定位测量的主要技术要求应符合表6和表7的规定。表6 各等级相对定位测量的仪器 平均边长 接收机标称 同步观测接收等级 接收机性能测量量 精度优于 机数量 二等9 双频（或单频） 载波相位102 2 三等5 双频（或单频） 载波相位103 2 四等2 双频（或单频） 载波相位103 2 一级05 双频（或单频） 载波相位103 2 二级02 双频（或单频） 载波相位103 2 三级01 双频（
12、或单频） 载波相位103 2 表7 各等级相对定位测量的技术指标 卫星高度角有效观测卫星时段中任一 观测 观测 数据采样间隔点位几何图形等级 卫星有效观测 时段长度 强度因子 （） 总数 时间，时段数 二等 15 6 20 2 90 1560 6 三等 15 4 5 2 10 1560 6 四等 15 4 5 2 10 1560 8 一级 15 4 1 1560 8 二级 15 4 1 1560 8 三级 15 4 1 1560 8 4182 网应布设成三角网形或导线网形，或构成其他独立检核条件可以检核的图形。 4183 网点与原有控制网的高级点重合应不少于三个。当重合不足三个时，应与原控制网
13、的高级点进行联测，重合点与联测点的总数不得少于三个。 419 对已有控制成果的利用 控制测量前，应充分收集测区已有的控制成果和资料，按本规范的规定和要求进行比较和分析，凡符合本规范要求的已有控制点成果，都应充分利用；对达不到本规范要求的控制网点，也应尽量利用其点位，并对有关点进行联测。 42 水平角观测 421 水平角观测的仪器 水平角观测使用1、2、6三个等级系列的光学经纬仪或电子经纬仪，其在室外试验条件下的一测回水平方向标准偏差分别不超过1，2，6。 422 水平角观测的限差 水平角观测一般采用方向观测法，各项限差不超过表8的规定。表8 水平角观测限差 半测回归零差 一测回内2互差同一方向
14、值各测回互差 经纬仪型号 （） （） （） 1 6 9 6 2 8 13 9 6 18 30 24 43 距离测量 431 光电测距的作用 各级三角网的起始边、三边网或导线网的边长，主要使用相应精度的光电测距仪测定。 432 光电测距仪的等级 光电测距仪的精度等级，按制造厂家给定的1的测距中误差0的绝对值划分的二级： 级： 05 级： 5010 433 光电测距限差 光电测距各项较差不得超过表9的规定。表9 光电测距限差 一测回读数较差 单程读数差 往返测或不同时段 仪器精度等级 观测结果较差 级 5 7 2（） 级 10 15 注：、为光电测距仪的标称精度指标；为固定误差，；为比例误差；为测
15、距边长，。 434 气象数据的测定 光电测距时应测定气象数据。二、三、四等边的温度测记至02，气压测记至05；一、二、三级边的温度测记至1，气压测记至1。 44 平面控制测量成果的检验和整理。 441 三角测量的检验 4411 当三角形个数超过20个时，测角中误差按式（2）计算： （2） 3式中：三角形闭合差，（）； 三角形个数。 4412 三角网极条件、边条件和方位角条件自由项的限差，分别按式（3）、式（4）、式（5）计算。 2 2极允2 （3） 2 2 2 2 D1 D2边允2（） （） （） 1 2 （4） 2 2 2方允2 a1 a2（5）式中：相应等级规定的测角中误差，（）； 传距角
16、；D1 D2，起算边边长相对中误差；1 2a1，a1起算方位角中误差，（）； 方位角推算路线的测站数。 206265 442 三边测量的检验 4421 用光电测距仪往返观测或不同时段观测时，距离测量的单位权中误差按（6）式计算。 （6） 2 根据及i估算任一边的实际测距中误差，按（7）式计算。 1 Di （7） i式中：往返测距离的较差，； 测距边数； 1 距离测量的先验权，i，Di 2 Di为测距的先验中误差，可以测距仪的标称精度计算。 距离测量的单位权中误差。 4422 三边网中观测一个角度的观测值与由测距边计算的角值较差的检核。 ）根据各边平均测距中误差检核，按式（8）计算限差。 D 2
17、 2 2 2允2（ ） （ 1） 0（8） ）根据各边的平均测距相对中误差检核，按（9）式计算限差。 D 2 2 2 2允2（ ） （ ） （9）式中：D观测边的平均测距中误差，； 0观测角顶点至对边垂线长度，； 、三角形中观测角以外的另二个角度； 相应等级规定的测角中误差，（）； D 各边的平均测距相对中误差。 206265 4423 三边网角条件，包括圆周角条件与组合角条件自由项的检核按式（10）计算限差。 角允2D （10）式中：D观测边的平均测距中误差，； 圆周角条件或组合条件方程式的系数。 443 导线测量的检核 4431 按左右角观测的三、四等导线测量的测角中误差按式（11）计算。 （11） 2式中：测站圆周角闭合差，（）； 测站圆周角闭合差的个数。 4432 以导线
