1、泓域咨询MACRO/ 厕所租赁项目立项申请厕所租赁项目立项申请解放和发展生产力是中国特色社会主义的根本任务，在新的起点上继续推进中国特色社会主义，必须牢牢抓好党执政兴国的第一要务，始终代表中国先进生产力的发展要求，坚持以经济建设为中心，在经济不断发展的基础上，协调推进政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设以及其他各方面建设。一、项目名称及承办单位（一）项目名称厕所租赁项目（二）项目承办单位xxx投资公司二、项目建设地址及负责人（一）项目选址xxx新区（二）项目负责人谢xx三、项目承办单位基本情况公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想
2、为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源保障。未来公司将加强人力资源建设，根据公司未来发展战略和发展规模，建立合理的人力资源发展机制，制定人力资源总体发展规划，优化现有人力资源整体布局，明确人力资源引进、开发、使用、培养、考核、激励等制度和流程，实现人力资源的合理配置，全面提升公司核心竞争力。鉴
3、于未来三年公司业务规模将会持续扩大，公司已制定了未来三年期的人才发展规划，明确各岗位的职责权限和任职要求，并通过内部培养、外部招聘、竞争上岗的多种方式储备了管理、生产、销售等各种领域优秀人才。同时，公司将不断完善绩效管理体系，设置科学的业绩考核指标，对各级员工进行合理的考核与评价。 四、项目建设地基本情况促进产业园区开放发展。加大招商引资力度，注重引强引大，大力引进世界500强、中国500强、民营500强企业在产业园区设立区域总部、营运中心、采购中心、研发中心和结算中心，利用其技术溢出和带动效应，培育发展战略性新兴产业。鼓励产业园区大力引进出口导向型生产企业，重点引进辐射带动作用明显的行业出口
4、龙头企业。支持产业园区培育外贸综合服务型企业，为区内中小微企业进出口提供物流、通关、融资、退税、收汇、信保等全程综合外贸服务，降低企业进出口成本，促进贸易便利化。鼓励有条件的产业园区主动参与一带一路建设，走出去参与境外经贸合作区建设，拓展发展空间。五、项目提出理由项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都
5、拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。六、产品方案及建设规模（一）产品方案项目主要产品为厕所租赁，根据市场情况，预计年产值17260.00万元。（二）建设规模1、该项目总征地面积31955.97平方米（折合约47.91亩），其中：净用地面积31955.97平方米（红线范围折合约47.91亩）。项目规划总建筑面积48573.07平方米，其中：规划建设主体工程33315.41平方米，计容建筑面积48573.07平方米；预计建筑工程投资4364.59万元。2、项目计划购置设备共计138台（套），设备购置费3809.66万元。七、设备购置项目计划购置设备共计138台（套），设备购置
6、费3809.66万元。八、节能分析1、项目年用电量708860.59千瓦时，折合87.12吨标准煤。2、项目年总用水量9749.73立方米，折合0.83吨标准煤。3、“厕所租赁项目投资建设项目”，年用电量708860.59千瓦时，年总用水量9749.73立方米，项目年综合总耗能量（当量值）87.95吨标准煤/年。达产年综合节能量24.81吨标准煤/年，项目总节能率22.30%，能源利用效果良好。九、环境影响分析项目符合xxx新区发展规划，符合xxx新区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产
7、生明显的影响。十、投资估算项目预计总投资10387.32万元，其中：固定资产投资8359.82万元，占项目总投资的80.48%；流动资金2027.50万元，占项目总投资的19.52%。十一、经济效益测算预期达产年营业收入17260.00万元，总成本费用13078.07万元，税金及附加197.04万元，利润总额4181.93万元，利税总额4955.79万元，税后净利润3136.45万元，达产年纳税总额1819.34万元；达产年投资利润率40.26%，投资利税率47.71%，投资回报率30.19%，全部投资回收期4.81年，提供就业职位325个。十二、经济效益测算本期工程项目建设期限规划12个月。
8、科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。十三、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx投资公司承办的“厕所租赁项目”主要从事厕所租赁项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性厕所租赁项目选址于xxx新区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx新区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地
9、规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：厕所租赁项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十四
10、、项目评价1、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“厕所租赁项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx新区经济发展，为社会提供就业职位325个，达产年纳税总额1819.34万元，可以促进xxx新区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。2、项目达产年投资利润率40.26%，投资利税率47.71%，全部投资回报率30.19%，全部投资回收期4.81年，固定资产投资回收期4.81年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。十五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米31955.9747.91亩1.1容积率1.521.2建筑系数52.
11、98%1.3投资强度万元/亩174.491.4基底面积平方米16930.271.5总建筑面积平方米48573.071.6绿化面积平方米2789.36绿化率5.74%2总投资万元10387.322.1固定资产投资万元8359.822.1.1土建工程投资万元4364.592.1.1.1土建工程投资占比万元42.02%2.1.2设备投资万元3809.662.1.2.1设备投资占比36.68%2.1.3其它投资万元185.572.1.3.1其它投资占比1.79%2.1.4固定资产投资占比80.48%2.2流动资金万元2027.502.2.1流动资金占比19.52%3收入万元17260.004总成本万元13078.075利润总额万元4181.936净利润万元3136.457所得税万元1.528增值税万元576.829税金及附加万元197.0410纳税总额万元1819.3411利税总额万元4955.7912投资利润率40.26%13投资利税率47.71%14投资回报率30.19%15回收期年4.8116设备数量台（套）13817年用电量千瓦时708860.5918年用水量立方米9749.7319总能耗吨标准煤87.9520节能率22.30%21节能量吨标准煤24.8122员工数量人325
