1、泓域咨询MACRO/ 房产中介项目立项申请房产中介项目立项申请中国特色社会主义进入了新时代，我国社会经济发展也进入了新时代，其基本特征就是我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。也就是说，不注重高质量，而一味地追求高速度，是不符合这个发展阶段的基本要求的，这就是阶段性变化带来的目标变化。这个判断非常重要。一、项目名称及承办单位（一）项目名称房产中介项目（二）项目承办单位xxx有限责任公司二、项目建设地址及负责人（一）项目选址xx经济新区（二）项目负责人方xx三、项目承办单位基本情况公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领
2、域。公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。公司生产的项目产品系列产品，各项技术指标已经达到国内同类产品的领先水平，可广泛应用于国民经济相关的各个领域，产品受到了广大用户的一致好评；公司设备先进，技术实力雄厚，拥有一批多年从事项目产品研制、开发、制造、管理、销售的人才团队，企业管理人员经验丰富，其知识、年龄结构合理，具备配合高端制造研发新品的能力，保障了企业的可持续发展；在原料供应链及产品销售渠道方面，已经与主要原材料供应商及主要目标客户达成战略合作意向，在工艺设计和生产布局以及设备选型方面采用了系统优化设计，充分考虑了自动化生产、智能化节电、节水和互联网技术的应用，产品远销全国二十
3、余个省、市、自治区，并部分出口东南亚、欧洲各国，深受广大客户的欢迎。公司将加强人才的引进和培养，尤其是研发及业务方面的高级人才，健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系，完善激励制度，提高公司员工创造力，为公司的持续快速发展提供强大保障。四、项目建设地基本情况通过几年发展，我市装备制造业规模不断扩大、产品种类逐步增多、产品档次不断提升，初步形成了以乘用车、重型汽车、专用车及零部件为主的汽车制造，以煤炭综采设备为主的煤矿及矿用设备制造，以风机整机组装及叶片、塔筒等零部件制造为主的风力发电设备制造和以压力容器为主的化工设备制造的装备制造产业体系。五、项目提出理由产品品牌优势明显。品牌是企业的无
4、形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。六、产品方案及建设规模（一）产品方案项目主要产品为房产中介，根据市场情况，预计年产值15769.00万元。（二）建设规模1、该项目总征地面积43408.36平方米（折合约65.08亩），其中：净用地面积43408.36平方米（红线范围折合约65.08亩）。项目规划总建筑面积57299.04平方米，其中：规划建设主体工程41841.69平方米
5、，计容建筑面积57299.04平方米；预计建筑工程投资4905.47万元。2、项目计划购置设备共计148台（套），设备购置费3610.77万元。七、设备购置项目计划购置设备共计148台（套），设备购置费3610.77万元。八、节能分析1、项目年用电量450523.54千瓦时，折合55.37吨标准煤。2、项目年总用水量7364.39立方米，折合0.63吨标准煤。3、“房产中介项目投资建设项目”，年用电量450523.54千瓦时，年总用水量7364.39立方米，项目年综合总耗能量（当量值）56.00吨标准煤/年。达产年综合节能量16.73吨标准煤/年，项目总节能率22.56%，能源利用效果良好。九
6、、环境影响分析项目符合xx经济新区发展规划，符合xx经济新区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。十、投资估算项目预计总投资12987.73万元，其中：固定资产投资10885.93万元，占项目总投资的83.82%；流动资金2101.80万元，占项目总投资的16.18%。十一、经济效益测算预期达产年营业收入15769.00万元，总成本费用12390.78万元，税金及附加229.55万元，利润总额3378.22万元，利税总额4073.73万元，税后净利润2533.66万元，达产年
7、纳税总额1540.06万元；达产年投资利润率26.01%，投资利税率31.37%，投资回报率19.51%，全部投资回收期6.63年，提供就业职位276个。十二、经济效益测算本期工程项目建设期限规划12个月。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。十三、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx有限责任公司承办的“房产中介项目”主要从事房产中介项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性房产中介项目选址于xx经济新区，项目所占
8、用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx经济新区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：房产中介项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水
9、，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十四、项目评价1、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“房产中介项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx经济新区经济发展，为社会提供就业职位276个，达产年纳税总额1540.06万元，可以促进xx经济新区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。2、项目达产年投资利润率26.01%，投资利税率31.37%，全部投资回报率19.51%，全部投资回收期6.63年，
10、固定资产投资回收期6.63年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。十五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米43408.3665.08亩1.1容积率1.321.2建筑系数78.51%1.3投资强度万元/亩167.271.4基底面积平方米34079.901.5总建筑面积平方米57299.041.6绿化面积平方米3170.84绿化率5.53%2总投资万元12987.732.1固定资产投资万元10885.932.1.1土建工程投资万元4905.472.1.1.1土建工程投资占比万元37.77%2.1.2设备投资万元3610.772.1.2.1设备投资占比27
11、.80%2.1.3其它投资万元2369.692.1.3.1其它投资占比18.25%2.1.4固定资产投资占比83.82%2.2流动资金万元2101.802.2.1流动资金占比16.18%3收入万元15769.004总成本万元12390.785利润总额万元3378.226净利润万元2533.667所得税万元1.328增值税万元465.969税金及附加万元229.5510纳税总额万元1540.0611利税总额万元4073.7312投资利润率26.01%13投资利税率31.37%14投资回报率19.51%15回收期年6.6316设备数量台（套）14817年用电量千瓦时450523.5418年用水量立方米7364.3919总能耗吨标准煤56.0020节能率22.56%21节能量吨标准煤16.7322员工数量人276
