1、泓域咨询MACRO/ 楼宇清洁剂项目立项申请楼宇清洁剂项目立项申请如今，尽管我国经济总量已列世界前茅，但生产力水平总体上还不高。城乡区域发展不平衡，粗放型增长方式尚未根本改变，工业化、城镇化快速发展同能源资源和生态环境的矛盾日益突出。我国现正处于经济结构调整的重要时期，产业新常态最显著的特点是从失衡走向优化，过剩产业在政策主导下加速出清，新兴产业在市场机制下快速发展。装备业自主创新国产化、服务业高附加值化将成为未来中国产业结构调整的四大方向，打造出低碳、绿色、提质、高效的升级版中国经济。一、项目名称及承办单位（一）项目名称楼宇清洁剂项目（二）项目承办单位xxx科技发展公司二、项目建设地址及负责
2、人（一）项目选址xxx新兴产业示范区（二）项目负责人陆xx三、项目承办单位基本情况公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司在管理模式、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按照科技型现代企业要求执行，并根据公司所具优势定位于高技术附加值产品的研制、生产和营销，以新产品开拓市场，以优质服务参与竞争。强调产品开发和市场营销的科技型企业的组织框架已经建立，主要岗位已配备专业学科人员，包括科技奖励政策在内的企业各方面管理制度运作效果良好。管理制度的先进性和创新性，极大地激发和调动了广大员工的工作热情，吸引了
3、较多适用人才，并通过科研开发、生产经营得以释放，因此，项目承办单位较好的经济效益和社会效益。公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性研发布局。公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入，保证了产品研发目标的实施。未来，公司将坚持研发投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术领先水平。四、项目建设地基本情况园区是市政府于1996年批准成立的市级经济园区，当时批准的建设用地为6平方公里。围绕做大做强优势产业，改造提升传统产业，加快发展战略性新兴产业和生产性服务业，突出扶大引强，实
4、施龙头带动，引导产业合理布局、错位发展，推进产业链整合与集群式发展。依托当地城市圈发展，推进东进东接，力争到2020年，全市工业规模进一步壮大，产业结构进一步优化，创新能力进一步增强，发展水平进一步提升。“十三五”期间，全市规模总产值年均增速在11.3%以上，到2020年，规模工业总产值达3500亿元，力争达到4000亿元。全市规模工业增加值年均增速在11%以上，到2020年，规模工业增加值力争达到1000亿元。五、项目提出理由近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长
5、期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。六、产品方案及建设规模（一）产品方案项目主要产品为楼宇清洁剂，根据市场情况，预计年产值5274.00万元。（二）建设规模1、该项目总征地面积12506.25平方米（折合约18.75亩），其中：净用地面积12506.25平方米（红线范围折合约18.75亩）。项目规划总建筑面积14632.31平方米，其中：规划建设主体工程9439.61平方米，计容建筑面积14632.31平方米；预计建筑工程投资1128.72万元。2、项目计划购置设备共计69台（套），设备购置费1262.55万元。七
6、、设备购置项目计划购置设备共计69台（套），设备购置费1262.55万元。八、节能分析1、项目年用电量837988.43千瓦时，折合102.99吨标准煤。2、项目年总用水量5842.38立方米，折合0.50吨标准煤。3、“楼宇清洁剂项目投资建设项目”，年用电量837988.43千瓦时，年总用水量5842.38立方米，项目年综合总耗能量（当量值）103.49吨标准煤/年。达产年综合节能量29.19吨标准煤/年，项目总节能率22.11%，能源利用效果良好。九、环境影响分析项目符合xxx新兴产业示范区发展规划，符合xxx新兴产业示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切
7、实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。十、投资估算项目预计总投资4025.81万元，其中：固定资产投资3324.38万元，占项目总投资的82.58%；流动资金701.43万元，占项目总投资的17.42%。十一、经济效益测算预期达产年营业收入5274.00万元，总成本费用4163.21万元，税金及附加68.41万元，利润总额1110.79万元，利税总额1332.41万元，税后净利润833.09万元，达产年纳税总额499.32万元；达产年投资利润率27.59%，投资利税率33.10%，投资回报率20.69%，全部投资回收期6.33年，提供就业职
8、位107个。十二、经济效益测算本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。十三、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx科技发展公司承办的“楼宇清洁剂项目”主要从事楼宇清洁剂项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性楼宇清洁剂项目选址于xxx新兴产业示范区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx新
9、兴产业示范区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：楼宇清洁剂项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、
10、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十四、项目评价1、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“楼宇清洁剂项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx新兴产业示范区经济发展，为社会提供就业职位107个，达产年纳税总额499.32万元，可以促进xxx新兴产业示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。2、项目达产年投资利润率27.59%，投资利税率33.10%，全部投资回报率20.69%，全部投资回收期6.33年，固定资产投资回收期6.33年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。十五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1
11、占地面积平方米12506.2518.75亩1.1容积率1.171.2建筑系数68.26%1.3投资强度万元/亩177.301.4基底面积平方米8536.771.5总建筑面积平方米14632.311.6绿化面积平方米1039.38绿化率7.10%2总投资万元4025.812.1固定资产投资万元3324.382.1.1土建工程投资万元1128.722.1.1.1土建工程投资占比万元28.04%2.1.2设备投资万元1262.552.1.2.1设备投资占比31.36%2.1.3其它投资万元933.112.1.3.1其它投资占比23.18%2.1.4固定资产投资占比82.58%2.2流动资金万元701.432.2.1流动资金占比17.42%3收入万元5274.004总成本万元4163.215利润总额万元1110.796净利润万元833.097所得税万元1.178增值税万元153.219税金及附加万元68.4110纳税总额万元499.3211利税总额万元1332.4112投资利润率27.59%13投资利税率33.10%14投资回报率20.69%15回收期年6.3316设备数量台（套）6917年用电量千瓦时837988.4318年用水量立方米5842.3819总能耗吨标准煤103.4920节能率22.11%21节能量吨标准煤29.1922员工数量人107
