1、泓域咨询MACRO/ 整体产权转让项目立项申请整体产权转让项目立项申请“十三五”时期，我国仍处于可以大有作为的重要战略机遇期，但工业发展的内外部环境发生深刻变化，既有国际金融危机带来的深刻影响，也有国内经济发展方式转变提出的紧迫要求，只有加快转型升级才能实现工业又好又快发展。一、项目名称及承办单位（一）项目名称整体产权转让项目（二）项目承办单位xxx公司二、项目建设地址及负责人（一）项目选址某高新技术产业开发区（二）项目负责人卢xx三、项目承办单位基本情况公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战
2、略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成了完整的内控制度。公司正处于快速发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能扩张，将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管理等环节中。作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。未来公司将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端
3、人才队伍，提升公司的技术创新能力。四、项目建设地基本情况2017年园区实现工业产值20亿元，利税2万元，分别比上年增长45%和63%。园区作为区域经济的龙头和现代化的新城区，正上着新的目标奋进。五、项目提出理由项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖
4、励。六、产品方案及建设规模（一）产品方案项目主要产品为整体产权转让，根据市场情况，预计年产值7286.00万元。（二）建设规模1、该项目总征地面积16955.14平方米（折合约25.42亩），其中：净用地面积16955.14平方米（红线范围折合约25.42亩）。项目规划总建筑面积22719.89平方米，其中：规划建设主体工程16323.47平方米，计容建筑面积22719.89平方米；预计建筑工程投资2029.95万元。2、项目计划购置设备共计58台（套），设备购置费1986.61万元。七、设备购置项目计划购置设备共计58台（套），设备购置费1986.61万元。八、节能分析1、项目年用电量702
5、839.51千瓦时，折合86.38吨标准煤。2、项目年总用水量6251.12立方米，折合0.53吨标准煤。3、“整体产权转让项目投资建设项目”，年用电量702839.51千瓦时，年总用水量6251.12立方米，项目年综合总耗能量（当量值）86.91吨标准煤/年。达产年综合节能量27.45吨标准煤/年，项目总节能率22.19%，能源利用效果良好。九、环境影响分析项目符合某高新技术产业开发区发展规划，符合某高新技术产业开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。十、投资估算项目预
6、计总投资5101.91万元，其中：固定资产投资4084.99万元，占项目总投资的80.07%；流动资金1016.92万元，占项目总投资的19.93%。十一、经济效益测算预期达产年营业收入7286.00万元，总成本费用5492.11万元，税金及附加97.51万元，利润总额1793.89万元，利税总额2138.83万元，税后净利润1345.42万元，达产年纳税总额793.41万元；达产年投资利润率35.16%，投资利税率41.92%，投资回报率26.37%，全部投资回收期5.29年，提供就业职位133个。十二、经济效益测算本期工程项目建设期限规划12个月。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析
7、工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。十三、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx公司承办的“整体产权转让项目”主要从事整体产权转让项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性整体产权转让项目选址于某高新技术产业开发区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某高新技术产业开发区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规
8、划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：整体产权转让项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十
9、四、项目评价1、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“整体产权转让项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某高新技术产业开发区经济发展，为社会提供就业职位133个，达产年纳税总额793.41万元，可以促进某高新技术产业开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。2、项目达产年投资利润率35.16%，投资利税率41.92%，全部投资回报率26.37%，全部投资回收期5.29年，固定资产投资回收期5.29年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。十五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米16955.1425.42亩1.1容积率1.341.
10、2建筑系数51.13%1.3投资强度万元/亩160.701.4基底面积平方米8669.161.5总建筑面积平方米22719.891.6绿化面积平方米1231.93绿化率5.42%2总投资万元5101.912.1固定资产投资万元4084.992.1.1土建工程投资万元2029.952.1.1.1土建工程投资占比万元39.79%2.1.2设备投资万元1986.612.1.2.1设备投资占比38.94%2.1.3其它投资万元68.432.1.3.1其它投资占比1.34%2.1.4固定资产投资占比80.07%2.2流动资金万元1016.922.2.1流动资金占比19.93%3收入万元7286.004总成本万元5492.115利润总额万元1793.896净利润万元1345.427所得税万元1.348增值税万元247.439税金及附加万元97.5110纳税总额万元793.4111利税总额万元2138.8312投资利润率35.16%13投资利税率41.92%14投资回报率26.37%15回收期年5.2916设备数量台（套）5817年用电量千瓦时702839.5118年用水量立方米6251.1219总能耗吨标准煤86.9120节能率22.19%21节能量吨标准煤27.4522员工数量人133
