1、泓域咨询MACRO/ 租赁、典当项目立项申请租赁、典当项目立项申请改革开放以来，我国不断调整优化产业结构，三次产业之间的协调性不断提高，但三次产业内部不合理问题依然突出，主要表现为工业加工度不高，高技术产业大多处于全球价值链的低端，重化工业领域产能过剩严重；传统服务业业态创新迟缓，现代服务业和生产性服务业发展滞后；农业现代化水平低。出现这些问题，与我国所处的发展阶段和资源禀赋有一定关系，但主要与我国当前的体制机制和产业政策有关。“十三五”时期，调整优化产业结构，必须以全面深化改革为契机，加快消除体制机制和政策障碍。一、项目名称及承办单位（一）项目名称租赁、典当项目（二）项目承办单位xxx集团二
2、、项目建设地址及负责人（一）项目选址xxx经济园区（二）项目负责人廖xx三、项目承办单位基本情况经过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。公司已拥有ISO/TS16949质量管理体系以及ISO14001环境管理体系，以及ERP生产管理系统，并具有国际先进的自动化生产线及实验测试设备。公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障
3、，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较快速发展势头。四、项目建设地基本情况园区规划面积50平方公里，启动区面积为10平方公里，处于多条高速公路交织地带，是贵州省东西、南北交通节点城市，也是陆路出海通道必经之地。铁路与公路交通极其便利。目前园区内已成为全省重要的经济增长极，是发挥自身资源优势与产业集群效应的重要平台。五、项目提出理由项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。六、产品方案及
4、建设规模（一）产品方案项目主要产品为租赁、典当，根据市场情况，预计年产值12863.00万元。（二）建设规模1、该项目总征地面积15107.55平方米（折合约22.65亩），其中：净用地面积15107.55平方米（红线范围折合约22.65亩）。项目规划总建筑面积24323.16平方米，其中：规划建设主体工程18113.67平方米，计容建筑面积24323.16平方米；预计建筑工程投资2115.68万元。2、项目计划购置设备共计44台（套），设备购置费2020.29万元。七、设备购置项目计划购置设备共计44台（套），设备购置费2020.29万元。八、节能分析1、项目年用电量541165.27千瓦时
5、，折合66.51吨标准煤。2、项目年总用水量10726.33立方米，折合0.92吨标准煤。3、“租赁、典当项目投资建设项目”，年用电量541165.27千瓦时，年总用水量10726.33立方米，项目年综合总耗能量（当量值）67.43吨标准煤/年。达产年综合节能量27.54吨标准煤/年，项目总节能率29.27%，能源利用效果良好。九、环境影响分析项目符合xxx经济园区发展规划，符合xxx经济园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。十、投资估算项目预计总投资5378.49万元，
6、其中：固定资产投资3732.27万元，占项目总投资的69.39%；流动资金1646.22万元，占项目总投资的30.61%。十一、经济效益测算预期达产年营业收入12863.00万元，总成本费用9717.09万元，税金及附加112.50万元，利润总额3145.91万元，利税总额3692.33万元，税后净利润2359.43万元，达产年纳税总额1332.90万元；达产年投资利润率58.49%，投资利税率68.65%，投资回报率43.87%，全部投资回收期3.78年，提供就业职位221个。十二、经济效益测算本期工程项目建设期限规划12个月。科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使
7、用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。十三、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx集团承办的“租赁、典当项目”主要从事租赁、典当项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性租赁、典当项目选址于xxx经济园区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx经济园区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一
8、单”符合性1、生态保护红线：租赁、典当项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十四、项目评价1、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求
9、，拟建“租赁、典当项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济园区经济发展，为社会提供就业职位221个，达产年纳税总额1332.90万元，可以促进xxx经济园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。2、项目达产年投资利润率58.49%，投资利税率68.65%，全部投资回报率43.87%，全部投资回收期3.78年，固定资产投资回收期3.78年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。十五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米15107.5522.65亩1.1容积率1.611.2建筑系数68.97%1.3投资强度万元/亩164.781
10、.4基底面积平方米10419.681.5总建筑面积平方米24323.161.6绿化面积平方米1308.93绿化率5.38%2总投资万元5378.492.1固定资产投资万元3732.272.1.1土建工程投资万元2115.682.1.1.1土建工程投资占比万元39.34%2.1.2设备投资万元2020.292.1.2.1设备投资占比37.56%2.1.3其它投资万元-403.702.1.3.1其它投资占比-7.51%2.1.4固定资产投资占比69.39%2.2流动资金万元1646.222.2.1流动资金占比30.61%3收入万元12863.004总成本万元9717.095利润总额万元3145.916净利润万元2359.437所得税万元1.618增值税万元433.929税金及附加万元112.5010纳税总额万元1332.9011利税总额万元3692.3312投资利润率58.49%13投资利税率68.65%14投资回报率43.87%15回收期年3.7816设备数量台（套）4417年用电量千瓦时541165.2718年用水量立方米10726.3319总能耗吨标准煤67.4320节能率29.27%21节能量吨标准煤27.5422员工数量人221
