1、泓域咨询MACRO/ 楼宇对讲设备项目立项申请楼宇对讲设备项目立项申请“十三五”时期应对产业政策方向进行重大调整：推进产业政策从选择性主导转为功能性主导，产业政策的重心从扶持企业、选择产业转为激励创新、培育市场。长期以来，我国实施的是选择性产业政策，通过投资审批、目录指导、直接补贴企业等手段直接广泛干预微观经济，以挑选赢家、扭曲价格等途径主导资源配置，这虽然发挥了经济赶超的重要作用，但也扭曲了市场机制。进入“十三五”以后，传统产业投资相对饱和，市场具有高度不确定性，企业需要不断创新寻求新技术、新产品、新业态、新商业模式，此时政府部门难以正确选择“应当”扶持的产业、企业和产品。但这并不意味着不需
2、要政府实施产业政策了，而是产业政策方向需要转型，从选择性产业政策转向功能型产业政策。功能型产业政策是“市场友好型”的，它以“完善市场制度、补充市场不足”为特征，政府的作用是增进市场机能、扩展市场作用范围并在公共领域补充市场的不足。这种调整意味着，今后产业政策手段要从直接干预微观经济行为为主转向通过培育市场机制间接引导市场主体行为，虽然也存在补贴、税收优惠等扶持性企业政策，但扶持对象一般是前沿技术和公共基础技术，并强调研发、技术标准和市场培育的协同推进，多采用事前补贴、而不是事后奖励的方式，补贴规模不大、更多是发挥“带动”作用。一、项目名称及承办单位（一）项目名称楼宇对讲设备项目（二）项目承办单
3、位xxx有限公司二、项目建设地址及负责人（一）项目选址xxx经济园区（二）项目负责人侯xx三、项目承办单位基本情况公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为客户设计开发各种产品生产线。公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业，严格按照高新技术企业规范财务制度。截止2017年底，公司经济状况无不良资产发生，并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时，为了创新需要及时的资金作保证，公司对研究开发经费的投入和使用制定了相应制度，每季度审核一次开发经费支出情况，适时平衡各开发项目经费使用，最大限度地保证开发项
4、目的资金落实。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。四、项目建设地基本情况园区不断坚持节约集约用地，土地利用综合效益显著提升。国家高新区土地利用程度总体良好，土地利用结构相对合理，土地利用效率、投资强度和效益方面均处全国先进行列，已日渐成为节约集约用地的先导区和示范区。根据国土资源部2014年土地集约利用评价结果，国家高新区综合容积率为1.00，工业用地综合容积率为0.91，工业用地地均固定资产投资为6788.83万元/公顷，在各类国家
5、级开发区中均为最高。与2012年的评价结果相比，国家高新区综合容积率提高了0.07，工业用地地均固定资产投资增长17.37%，工业用地地均收入增长幅度为1.68%，提升显著。五、项目提出理由完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要
6、的项目产品。六、产品方案及建设规模（一）产品方案项目主要产品为楼宇对讲设备，根据市场情况，预计年产值35627.00万元。（二）建设规模1、该项目总征地面积42047.68平方米（折合约63.04亩），其中：净用地面积42047.68平方米（红线范围折合约63.04亩）。项目规划总建筑面积69799.15平方米，其中：规划建设主体工程42164.16平方米，计容建筑面积69799.15平方米；预计建筑工程投资6031.11万元。2、项目计划购置设备共计98台（套），设备购置费5320.51万元。七、设备购置项目计划购置设备共计98台（套），设备购置费5320.51万元。八、节能分析1、项目年用
7、电量1194696.98千瓦时，折合146.83吨标准煤。2、项目年总用水量23871.43立方米，折合2.04吨标准煤。3、“楼宇对讲设备项目投资建设项目”，年用电量1194696.98千瓦时，年总用水量23871.43立方米，项目年综合总耗能量（当量值）148.87吨标准煤/年。达产年综合节能量60.81吨标准煤/年，项目总节能率20.19%，能源利用效果良好。九、环境影响分析项目符合xxx经济园区发展规划，符合xxx经济园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。十、投资
8、估算项目预计总投资14986.39万元，其中：固定资产投资10726.26万元，占项目总投资的71.57%；流动资金4260.13万元，占项目总投资的28.43%。十一、经济效益测算预期达产年营业收入35627.00万元，总成本费用27450.89万元，税金及附加303.52万元，利润总额8176.11万元，利税总额9607.37万元，税后净利润6132.08万元，达产年纳税总额3475.29万元；达产年投资利润率54.56%，投资利税率64.11%，投资回报率40.92%，全部投资回收期3.94年，提供就业职位581个。十二、经济效益测算本期工程项目建设期限规划12个月。在技术交流谈判同时，
9、提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。十三、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx有限公司承办的“楼宇对讲设备项目”主要从事楼宇对讲设备项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性楼宇对讲设备项目选址于xxx经济园区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx经济园区环境保护规划要求。因此
10、，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：楼宇对讲设备项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得
11、到合理处置，不会产生二次污染。十四、项目评价1、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“楼宇对讲设备项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济园区经济发展，为社会提供就业职位581个，达产年纳税总额3475.29万元，可以促进xxx经济园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。2、项目达产年投资利润率54.56%，投资利税率64.11%，全部投资回报率40.92%，全部投资回收期3.94年，固定资产投资回收期3.94年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。十五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米42047.6863.04
12、亩1.1容积率1.661.2建筑系数56.86%1.3投资强度万元/亩170.151.4基底面积平方米23908.311.5总建筑面积平方米69799.151.6绿化面积平方米4440.06绿化率6.36%2总投资万元14986.392.1固定资产投资万元10726.262.1.1土建工程投资万元6031.112.1.1.1土建工程投资占比万元40.24%2.1.2设备投资万元5320.512.1.2.1设备投资占比35.50%2.1.3其它投资万元-625.362.1.3.1其它投资占比-4.17%2.1.4固定资产投资占比71.57%2.2流动资金万元4260.132.2.1流动资金占比28.43%3收入万元35627.004总成本万元27450.895利润总额万元8176.116净利润万元6132.087所得税万元1.668增值税万元1127.749税金及附加万元303.5210纳税总额万元3475.2911利税总额万元9607.3712投资利润率54.56%13投资利税率64.11%14投资回报率40.92%15回收期年3.9416设备数量台（套）9817年用电量千瓦时1194696.9818年用水量立方米23871.4319总能耗吨标准煤148.8720节能率20.19%21节能量吨标准煤60.8122员工数量人581
