1、1 中牟县姚家镇社镇区社区物业 管理项目 招 标 文 件 招标编号：中牟政采公开 -2018-05-46 招 标 人 : 中牟县姚家镇人民政府 招标代理机构 : 北京华采招标代理有限公司 日 期 :二一八年五月 2 目 录 第一章 招标公告 . 4 第二 章 投标人须知 . 8 投标人须知前附表 . 8 1总则 . 13 2招标文件 . 15 3投标文件 . 16 4投标 . 19 5开标 . 20 6评标 . 20 7合同授予 . 21 8重新招标和不再招标 . 21 9纪律和监督 . 22 10、需要补充的其他内容 . 22 第三章 评标办法 . 23 评标办法前附表 . 23 1评标方法
2、 . 26 2评审标准 . 26 3评标程序 . 27 第四章 合同条款 . 29 第五章 物业服务 标准及要求 . 46 第六章 投标文件格式 . 52 一、投标函及投标函附录 . 53 二、法定代表人身份证明 . 55 3 三、授权委托书 . 56 四、投标保证金 . 57 五、投标项目承诺书 . 58 六、反 商业贿赂承诺书 . 59 七、投标报价明细表 . 60 八、企业资质情况 . 61 九、投标人 2014 年 1月以来承担过的类似项目 . 62 十、拟投入本项目主要管理人员组成情况表 . 63 十一、拟投入本项目的主要设备、设施情况表 . 64 十二、物业管理大纲 . 65 十三
3、、服务承诺 . 66 十四、投标人须附的其他材料 . 67 4 第一章 招标公告 中牟县姚家镇镇区社区物业管理项目招标公告 一 、招标条件 北京华采招标代理有限公司受中牟县姚家镇人民政府委托，对中牟县姚家镇镇区社区物业管理项目进行公开招标，诚邀符合 条件的潜在投标人参加投标。 二、招标概况及招标范围 2.1、项目名称：中牟县姚家镇镇区社区物业管理项目 2.2、招标编号：中牟政采公开 -2018-05-46 2.3、资金来源：财政资金加自筹资金 2.4、标段 划分： 本项目为一个包段 2.5、招标范围： 社区 综合管理、秩序维护、设施维护、保洁服务、绿化维护。 2.6、服务周期： 1 年 2.7
4、、 预算金额： 4521651.83 元 。 三、投标人资格要求 3.1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条的规定； 3.1.1 具有独立承担民事责任的能力，具有企业营业 执照、组织机构代码证、税务登记证（或三证合一的营5 业执照）； 3.1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，投标 人 须提供 2015年度、 2016 年度、 2017年度财务审计报告（若企业成立年份不足三年的，则以企业成立年份向后推算，提供相应年度的财务审计报告）； 3.1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 3.1.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录， 投标人须提供近三个月依法缴纳税收和社会
5、保障资金的证明材料 ； 3.1.5 参加政府采购活动前三年内，无重大违法记录， 投标人 须 提供 参加 政府采购活动前 3年内在经营活动中没有重大违法记录声明函（格式 自拟 ）； 3.2、投标企业具有建设主管部门颁发的一级物业服务企业资质证书； 3.3、投标人、投标人法定代表人未被列入失信被执行人黑名单，提供“信用中国”网站（ ）公司和法定代表人查询页，经查询有失信记录的将被取消投标资格；投标人需提供企业注册地或项目所在地检查机关出具的 (查询对象：投标企业 )无行贿犯罪记录查询函（出具时间应为投标报名开始之日起至投标文件递交截止时间止）； 6 3.4、本项目不接受联合体投标。 四 、投标报名
6、及招标文件的领取 4.1、报名方法：本项目只接受网上报名，不接受其它形式报名。潜在投标人报名需进入中牟县公共资源交易中心网站（ /供应商会员注册，（注册步骤详见办事指南 -办事流程），完成后需到中牟县公共资源交易中心进行现场审核，现场需携带相关资料原件及加盖公章的复印件一套，审核通过，投标人需在中牟县房产大厦 3 楼办理办理 CA 锁，办理完毕携带 CA锁到中牟县公共资源交易中心信息科（房产大厦 3楼）审核激活。投标人通过 CA 锁登陆进行网上报名及招标文件、工程量 清单、图纸等相关文件的下载，纸质招标文件不再出售。 注：根据豫建建 201638 号文件第二条规定，营业执照、资质证书、安全生
7、产许可证（施工企业），可不提供原件，但应提供加盖公章的复印件，保证查询信息与复印件一致。 4.2、报名及招标文件出售时间： 2018 年 5月 23日 5 月 29日 (公休日除外 )上午 8： 30-11： 30至下午 14：30-17： 00 4.3、招标文件售价： 500 元 ,售后不退。 7 投标文件递交截止时间前，在开标地点现场持 中牟县公共资源交易中心网上报名回执单 向 招标代理机构缴纳文件费，未缴纳招标文件 费用的投标人，不具备本次招标项目的投标资格。 五、投标文件的递交 5.1 投标文件递交的截止时间： 2018 年 7 月 2 日上午10:30 分详见招标文件； 5.2 投标
8、文件递交地点：中牟县公共资源交易中心（房产大厦 4 楼）第 二 开标室。 5.3 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 六、公告发布媒介 本次公告在中牟县公共资源交易中心、河南省政府采购网和中牟县政府采购网上发布。 七、联系方式 招标人：中牟县姚家镇人民政府 地 址：中牟县姚家镇 联系人：赵玉俊 电 话： 13949109109 招标代理机构：北京华采招标代理有限公司 地 址：郑州市绿地原盛国际 3号楼 A座 12楼 153室 联系人：王先生 8 电 话： 0371-63395087 第二章 投标人须知 投标人须知前附表 条款号 条款名称 编列内容 1.1.2 招标人 名
9、称：中牟县姚家镇人民政府 联系人：赵玉俊 电 话： 13949109109 1.1.3 招标代理机构 招标代理机构：北京华采招标代理有限公司 地 址：郑州市绿地原盛国际 3 号楼 A 座 12 楼 153室 联系人：王先生 电 话： 0371-63395087 1.1.4 项目名称 中牟县姚家镇镇区社区物业管理项目 1.1.5 项目地点 中牟县姚家镇 1.2.1 资金来源 财政资金加自筹资金 1.2.2 资金落实情况 已落实 1.3.1 招标范围 社区综合管理、秩序维护、设施维护、保洁服务、绿化维护 1.3.2 服务周期 1 年 1.4 投标人资质条件 1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二
10、条的规定； 1.1 具有独立承担民事责任的能力； 1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 9 1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 1.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 1.5 参加政府采购活动前三年内，无重大违法记录； 2、具有独立企业法人资格及有效的企业法人营业执照；具有建设主管部门颁发的一级及以上物业服务企业资质证书； 3、投标人、投标人法定代表人未被列入失信被执 行 人 黑 名 单 ， 提 供 “ 信 用 中 国 ” 网 站（ ）公司和法定代表人查询页，经查询有失信记录的将被取消投标资格；投标人需提供企业注册地或项目所在地检查机关出具的 (查询对象：投
11、标企业 )无行贿犯罪记录查询函（出具时间应为投标报名开 始之日起至投标文件递交截止时间止）； 4、本项目不接受联合体投标 1.4.2 是否接受联合体投标 不接受 1.9 踏勘现场 不组织 1.10 投标预备会 不召开 1.10.1 投标人提出问题的截止时间 投标截止时间前 17 日 1.10.2 招标人书面澄清的时间 投标截止时间前 15 日 1.12 分 包 不允许 1.13 偏 离 不允许 10 2.2.1 投标人要求澄清招标文件的截止时间 投标截止时间前 17 日 2.2.2 投标截止时间 2018 年 7 月 2 日 10 时 30 分（北京时间） 2.2.3 投标人确认收到招标文件澄
12、清的时间 在收到相应澄清文件后 24 小时内 2.3.2 投标人确认收到招标文件修改的时间 在收到相应修改文件后 24 小时内 3.3 投标有效期 60 日历天（从投标截止之日算起） 3.4 投标保证金 1.投标保证金的缴纳形式：银行转账方式 2.投标保证金的金额：伍万元整（人民币： 50000.00元） 3.递交方式： 2018年 6月 28日 17： 00前到账有效，为确保按时到账，请适当提前转款。从供应商基本账户转入招标人指定账户 (以到账时间为准 )。 投标保证金交纳账户 信息： 开户名称：北京华采招标代理有限公司 开户行：中行北京西站支行（行号： 611） 账 号： 3337 6250 2504 注： 开标后，未中标人的在公示结束 3个工作日内由招标代理机构无息原路径退还； 2、注明供应商递交投标保证金时， 备注 “此款项为HCZB-2018-ZB383项目投标保证金”。 3、中标人的投标保证金需携带中标通知书、开户许可证复印件、转账凭证复印件到北京华采招标代理有限公司财务室退还； 4、未中标人的投标保证金需携带开户许可证复印件、
