广州国际创新城曾边村安置房工程标段一.DOC

1、 广州国际创新城曾边村安置房工程（标段 一 ） 招招 标标 文文 件件 招 标 单 位： 广州市番禺区基本建设投资管理办公室 招标代理单位： 广东建发工程管理有限公司 日 期： 2017 年 12 月 1 目 录 目 录 . 1 投标邀请书 . 2 第一章 投标须知 . 3 一、投标须知前附表 . 3 二、投标须知修改表 .11 二、投标须知修改表 .11 三、投标须知通用条款 . 18 （一）总则 . 18 （二）招标文件 . 19 （三）投标文件的编制 . 21 （四）投标文件的提交 . 29 （五）开标、评标、定标及合同签定 . 31 第二章 开标、评标及定标办法 . 34 一、开标、评

2、标及定标办法修改表 . 34 二、开标、评标及定标办法通用条款 . 37 （一）总则 . 37 （二）开标评标办法程序和细则 . 39 可选办法一（适合 综合评分法一 ，技术标与经济标先后分别开启） . 39 第 四 章 投标文件格式 . 61 第五章 技术条件（工程建设标准） . 71 第六章 图纸及勘察资料 . 83 第七章 工程量清单 . 84 第八章 招标控制价 . 87 2 投标邀请书 致： 投标人名称 贵公司已报名参加 广州国际创新城曾边村安置房工程 （标段 一 ） 公开招标，经资格审查后评为合格并获得了投标资格，如贵公司对本招标工程项目感兴趣，请从 处购买招标文件和相关资料。时间

3、为 年 月 日上午 时。请注意： 1.招标文件售后不退。 2 贵公司 在投标文件中，应按照有关规定提交 捌拾万元（人民币） 的投标担保。 3投标文件提交的截止时间为 年 月 日 时 分正，提交到广州公共资源交易中心 番禺交易部 室 。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝。 4本招标工程项目的开标会将于上述投标截止时间的同一时间在 广州公共资源交易中心 番禺交易部 室 公开进行，投标人的法定 代表 人或其委托代理人应按招标文件的要求准时参加开标会议。 招标单位： 广州市番禺区基本建设投资管理办公室 地 址： 广州市番禺区清河东路 319 号西副楼六楼 联系人： 刘 工 联系电话： 020-8

4、4640765 招标代理： 广东建发工程管理有限公司 地 址： 广州市番禺区市桥街桥兴大道 457 好 联系人： 陈工 联系电话： 020-34801616 注：本 投标邀请书 使用 GZZB2010-007-1.3 招标文件范本，与范本不同之处均以下划线标明，所有标明下划线部分属于本邀请书的组成部分，同其他部分具有同样的效力。 3 第一章 投标须知 一、投标须知前附表 声明：本投标须知前附表使用 GZZB2010-007-1.3 招标文件范本，与范本不同之处均以下划线标明，所有标明下划线部分属于本表的组成部分，同其他部分具有同样的效力。对范本投标须知通用条款和开标、评标和定标办法通用条款可选

5、择部分的选择使用，均已在本表中注明， 通用条款可选择部分中未被本投标须知前附表选择的部分无效。 项目 条款号 内容 说明与要求 1 1 定义 招标人（即发包人）： 广州市番禺区基本建设投资管理办公室 招标代理： 广东建发工程管理有限公司 设计单位： 广东省冶金建筑设计研究院 监理单位： 广州珠江工程建设监理有限公司 2 2.2 工程名称 广州国际创新城曾边村安置房工程 （标段 一 ） 3 2.2 建设地点 位于广州市番禺区新造镇曾边村与文山村交界处，规划金光西大道西侧，南大干线北侧 4 2.2 建设规模 该项目总投资约 197605.85 万元，总占地面 积 125115.83 平方米，总建筑

6、面积约 520749.5 平方米（其中地 上 总 建筑面积 约374924.60 平方米， 地下建筑面积 138004.10 平 方米 ），该项目计划建地上 31 层楼高分别为 95.6 米、 99.8 米住宅 2 栋，地上24 层楼高 74.1 米住宅 2 栋、地上 27 层楼高 82.8 米住宅 5 栋、地上 28 层楼高 85.3 或 85.7 米住宅 6 栋、地上 31 层楼高 94.4米住宅 4 栋， 另 建 电气、给排水、通风、照 明 、 永久供电、 “三线 ”工 程等 （具体数据以工程量清单和招标图纸为准）。 特别提示：因本项目的基坑工程已完成，投标人在投标报价 中应综合考虑：

7、1、基底 约 500mm 厚的施工层的清除； 2、原村民房屋基础桩已挖除，不排除个别房屋桩没有挖除，投标单位应综合考虑基础桩施工； 3、基坑的日常维护工作； 4、土方回填按图纸施工。 5 2.2 承包方式 包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工。 合同约定风险范围内招投标综合单价不变 、不可计量项目措施费包干。 6 2.2 质量标准 工程质量目标：确保工程质量符合工程施工质量验收规范合格标准。 4 项目 条款号 内容 说明与要求 7 2.2 招标范围 按发包人提供的招标文件、招标答疑文件、全套招标图纸、设计说明及补充说明，完成 广州国际创新城曾边村安置房工程（标段一）的招标图纸 包含

8、1217 号楼的建设、配套公共设施及相关商业区建设（含 18、 19 号楼）地下室及包含地下室全部管线建设、游泳池等相关建设， 另 建 电气、给排水、通风、照 明 、 永久供电、 “ 三 线 ” 工 程等 内容 ，建筑面积约 24.7 万平方米，最大层数为 31 层，建筑高度最高为 99.8 米，最大单跨跨度 12.5米（具体发包内容以招标图纸及工程量清单为准）。 8 2.2 工期要求 施工总工期： 2019 年 9 月 30 日 前 完工，完工是指完成本工程设计和合同约定的各项内容，包括项目实体及相关资料，并经发 包方验收合格。 9 3.1 资金来源 区 财政 资金 10 4.1 投标人资质

9、等级及项目负责人等级要求 详见本工程招标公告 11 资格审查方式 详见本工程招标公告 12 13.1 报价以及单价和总价计算方式 工程量清单计价。 纳入年度审计项目计划的政府投资项目，审计机关出具的审计结果应当作为该政府投资项目价款结算的依据。 13 15.1 投标有效期 90 日历天（从投标截止之日计起） 14 16.1 投标担保 1.收取方式：由广州公共资源交易中心代收。 2.投标担保额度： 80 万元。 3.缴纳时间：投 标文件递交截止时间前。投标保证金缴纳情况以开标时在广州公共资源交易中心网站查询的信息为准。 4.投标担保的相关事宜详见招标文件 16 款。 投标保证金专户 账户名称：广

10、州公共资源交易中心 账 号： 44001583404059333333 开户银行：中国建设银行广州天润路支行 （本账户仅限于投标单位使用基本户转入，其余账户转入无效。） 15 5 踏勘现场 不组织现场踏勘 16 8 投标答疑 1.方式：网上答 疑： 2.投标人质疑期限：在递交投标文件截止日期前 18 日 3.招标人澄清、修补或答疑期限：在递交投标文件截止日期前15 日 4.进入到提问区域的密码为 34801616 5.网上答疑的相关事项详见招标文件 8.1 款。 6.答疑纪要须经招投标监管机构备案后，方可在广州公共资源交易中心网站“招标答疑”专区发布。 5 项目 条款号 内容 说明与要求 17

11、 17.1 投标文件份数 技术标投标文件： 1 份正本（含电子文件一套）， 4 份副本。 经济标投标文件： 1 份正本（含电子文件一套）， 4 份副本。 独自分开的封包数共为 4 包。 18 19.1 投标文件提交及截 止地点和时间 收件人： 广州市番禺区基本建设投资管理办公室 地点：广州公共资源交易中心 番禺交易部 ，具体地点另行通知 开始接收投标文件时间： 年 月 日 时 截止时间： 年 月 日 时 19 20.1 开标开始时间和地点 方式一（技术标与经济标先后分别开启）： 技术标开标开始时间： 年 月 日 时 分，地点：广州公共资源交易中心 番禺交易部 室 经济标开标开始时间： 年 月

12、日 时 分，地点：广州公共资 源交易中心 番禺交易部 室 20 26 开标评标办法 方式一：选取方法 一 ； 21 29.1 履约担保 方式一：中标人提供的履约保证金为中标价款的 10%。 中标通知书发放后 5 个工作日内 ,中标人须向招标人提交履约保证金，履约保证金的提交方式为：从中标人开户银行帐户中转帐或汇款到招标人以下三个银行帐户收款单位：广州市番禺区基本建设投资管理办公室，银行帐号一：3602070119200076312，开户银行：工商银行广州番禺平康支行；银行帐号二： 44001531416059000078，开户银行： 中国建设银行番禺东区支行；银行帐号三： 3911601001

13、00059844，开户银行：兴业银行番禺支行中的任一个帐户内 。 方式二：中标人按本合同附件中的格式 3 向发包人提供保证额为中标价款的 10%的履约保证金银行保函，该银行保函应由在中国注册且营业地点在广州行政辖区内的银行开具。 在中标通知书发放后 5 个工作日内，中标人未按上述方式一或方式二提交履约担保且未征得招标人书面同意延期缴交的，招标人有权取消其中标资格并没收其投标保证金，并依次选取第二、第三中标候选人替补。 中标人须于中标通知书发出之日起， 10 个工作 日内完成签订施工合同的工作，并将中标人已签妥的施工合同及相关协议文件提交招标人。若不提交，招标人有权取消其中标资格，并没收其投标保

14、证金。 22 招标控制价 本项目设置招标总价控制价、综合单价控制价，招标总价控制价为人民币 64586.612606 万元，综合单价控制价详见招标控制价公布函；投标总价超过招标总价控制价、投标报价中任一项综合单价超过招标控制价公布函中相应的综合单价控制价时，投标文件将被拒绝。 6 项目 条款号 内容 说明与要求 23 非竞争费用 本项目安全文明施工费为 38049933.96 元，暂列金额为 元，暂估 价为 0 元。（未按招标文件规定的金额填写的，由评标委员会按照招标文件规定的金额进行修正） ， 余泥渣土运输与排放费为 905625.11 元（未按招标文件规定的金额填写的，该投标人的投标将被否

15、决）。 24 保修期 按照建设工程质量管理条例规定。 25 计算评标参考价 将 进入第二阶段 投标人的投标报价，去一个最高价和一个最低价后，剩余报价的算术平均值为评标参考价 。 26 进入第二阶段评审的家数 通 过技术有效性审查的投标人均进入第二阶段（适用于通过技术有效性审查家数在 3,12中的） 。 将第 一阶段得分由高至低排序， 前 12 名投标人进入第二阶段评审（适用于通过技术有效性审查家数大于 12 的，招标人可根据工程具体情况，确定不少于 12 家进入第二阶段）。 注：本款适用于选择评标办法一至评标办法四。 27 工程成本警戒价 工程成本警戒价为 30439947.16 元。对低于该

16、警戒价的投标报价，投标人必须提供详细的施工组织设计、单价、措施性费用、单价分析表、主要材料价格表、投标人成本分析供评标委员会评审，由评标委员会判定其是否低于企业成本。在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者低于成本警戒价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，应当否决其投标。 注：为充分体现招标人意愿及落实项目业主负责制，警戒价由招标人决定。如招标人不设定的，以招标控制价的 80%设置为工程成本警戒价。 28 第一阶段各分值的权重 技术

17、分权重为 80 %，诚信综合评价分数权重为 20 %。 注：诚信综合评价得分权重按关于进一步完善施工和监理企业诚信综合评价体系的通知（穗建 筑 2014 1463 号）规定执行。技术分权重 =100%-诚信综合评价得分权重。 29 评标委员会人数 评标委员会由招标人依法组建。 30 企业诚信综合评价分数 本项目的企业诚信综合评价分数，以 施工 -房建 排名为准。 7 项目 条款号 内容 说明与要求 31 第二阶段投标人名次的排序方法（适用于办法一、办法二） 选取方法 三 方法一：将进入第二阶段投标人的投标报价由低至高进行排序。报价相同的投标文件，以技术分较高的排前；报价与技术得分均相同或未评技

18、术分的投标文件，以诚信综合评价分数高的排前；如仍存在相同情况，则对具有相同情况的投标 人，由评标委员会经济标评审组采用随机方式，确定投标人的排序。方法二：将进入第二阶段投标人的投标报价按大于或小于等于工程成本警戒价的标准分为 2 组。首先，对于小于或等于工程成本警戒价的，评标委员会从序号 1 开始随机确定投标人的排序，若仅有 1 名投标报价小于等于工程成本警戒价的，该投标人为第 1 名；其次，对于大于工程成本警戒价的投标报价由低至高进行排序，序号接上一组。 方法三：对进入第二阶段的投标人按照“第二阶段得分 =报价得分（满分为 100 分） 80%+诚信综合评价分数 20%”的公式进行评分并由高

19、至低进行排序。 1. 报价得分的计算方式： 将进入第二阶段投标人的投标报价，去一个最高价和一个最低价后，剩余报价的算术平均值为评标参考价，当标价等于评标参考价时得 100 分，标价每高于评标参考价 1%，扣 1.5 分，每低于评标参考价 1%，扣 1 分，扣至 0 分为止，得出报价得分，精确到小数点后两位。 2. 第二阶段得分相同情况下的排序方法： 第二阶段得分相同的投标文件，以报价较低的排前；第二阶段得分与报价均相同的投标文件，以技术分较高的排前；第二阶段得分、报价与技术得分均相同的投标文件，以诚信综合评价分数高的排前；如仍存在相同情况，则对具 有相同情况的投标人，由评标委员会采用随机方式，

20、第一轮随机摇出具有相同情况投标人的代号，再将对应的号球放至摇珠机中，通过第二轮摇出具有相同情况投标人的排序先后。 32 经济分相同情况下的排序方法（适用于办法三、办法四） 选取方法 方法一：经济分相同的投标文件，以报价较低的排前；经济分与报价均相同的投标文件，以技术分较高的排前；经济分、报价与技术得分均相同或经济分、报价均相同但未评技术分的投标文件，以诚信综合评价分数高的排前；如仍存在相同情况，则对具有相同情况的投标人，由评标委员会采用随机方式， 确定投标人的排序。 方法二：经济分相同的投标文件，由评标委员会采用随机方式，确定投标人的排序。 方法三： （由招标人自行确定） 注：随机方式确定排序

21、的具体操作步骤为： 由评标会对出现该情况的投标人进行编号，然后通过摇珠机依次摇出投标人的排序 。招标人可采取其他方法随机确定排序，操作步骤应在招标文件中明确。 8 项目 条款号 内容 说明与要求 33 13.4 、13.5.2 合同价款的调整办法 详见投标须知修改表及施工承包合同相关条款。 34 建设工程质量检测管理办法 根据建设工程质量检测管理办法（建设部令第 141 号）第十二条规定，建设 工程质量、安全检测业务应由建设单位依法委托，不列入本次招标范围。招标文件中与此条不一致的，以此条为准。 35 广州市本级财政性资金投资施工招标项目 按 广州市政府投资管理条例及广州市政府投资管理条例实施

22、细则 (试行 )执行。 36 工程项目银行专户 根据广州市番禺区人民政府关于印发番禺区加强财政性投资建设项目标后管理工作意见（试行）的通知番府【 2014】 106号的规定， 中标人在施工合同签订前需在番禺区内银行机构设立本工程的银行专户，具体执行办法详见番禺区基建办工程项目银行专户管理试行办法（ 番基建办规章【 2016】 2号）规定。 未经招标人同意，中标人在投标过程中使用的银行名称及帐号至完成竣工结算不得变更， 若中标人违反上述约定的，招标人有权停止工程款项的拔付及至解除合同， 由此造成的一切责任由中标人承担。 37 28.5 工人工资支付专用帐户 中标人须以工程项目为单位，在商业银行设

23、立建设领域工人工资支付专用帐户用于支付工人工资。具体执行及管理办法参照关于印发广州市建设领域工人工资支付分帐管理实施细则的通知（穗建规字 201710 号）、广州市住房和城乡建设委员会关于实施广州市建设领域工人工资 支付分帐管理实施细则的通知（穗建筑 20171344 号）、番禺区住建局于 2017 年 7 月 19 日发布的 番禺区住房建设局转发广州市住房和城乡建设委员会关于实施 广州市建设领域工人工资支付分帐管理实施细则 有关工作的通知 9 项目 条款号 内容 说明与要求 38 定标原则 本工程为广州国际创新城曾边村安置房工程（标段一）。 投标 申请人 可以选择参加一个标段或同时参加二个标

24、段的投标。标段一、标段二不能为同一个投标人兼中（即同时参加二个标段的投标人只允许中其中一个标段）。 投标申请人同时报名申请两个标段的，可以只报一套 项目机构管理人员 。 标段一、标段二的中标候选人推荐原则如下： （ 1）两个标段同时开标、评标，按照招标人最终公布的招标控制价由大到小的先后顺序，依次推荐各有效标段的中标候选人；若同一投标人在该两个标段同时评审排名第一，则将确定其为招标人公布的招标控制价较大标段的第一中标候选人，并视为自动放弃另一标段的中标资格，另一标段由该标段经评审的第二名上升递补成为第一中标候选人，该标段经评审的第三名上升递补成为第二中标候选人，以此类推；若同一投标人同时被推荐

25、一个或以上标段为第一中标候选人时，其投标报价均参与其所参与标段的经济标评审分数计算。 （ 2） 如果出现某标段的第一中标候选人放弃中标或因其他原因被取消中标资格的，仅在该标段内按照已确定的中标候选人顺序依次上升替补定标，不影响其他标段的中标候选人推荐及定标工作；若替补上来的中标候选人已成为其他标段的第一中标候选人或中标人，则由该标段排名紧随其后的中标候选人上升替补成为第一中标候选人，并以此类推；若该标段所有中标候选人都不能成为中标人，则该标段招标失败，不影响其他标段中标人的确定； （ 3）若某标段在确定中标候选人后，因其他原因导致该标段重新招标或中标通知书不能发出，将不影响其他标段中标人的确定。 (4)本项目实行双限价，即：投标人的投标总报价及综合单价都不能超过招标人公布的总价及综合单价，具体详见各标段招标控制价公布函及工程量清单，各标段投标价超过所属标段招标控制价的投标文件将被拒绝。 注：企业 综合诚信评价排名得分即 企业 综合诚信评价 60 日诚信分，以下同。