1、受控状态： 分发号： 重庆海泰物业管理有限公司 质 量 环 境 手 册 HT-QEA-2004 版本： A 编制： 田 宏 审核：赖世瑜 批准： 何仕荣 重庆海泰物业管理有限公司 章节号： 0 版本 /修改状态： A/00 质量环境手册 目 录 共 2 页 第 1 页 0. 目录 2 0.1 标准对照表 4 0.2 质量环境手册颁布令 7 0.3 管理者代表任命书 8 0.4 质量环境方针、目标 9 0.5 公司简介 13 0.6 质量环境手册更改记录 14 1. 范围 15 2. 应用 15 3. 引用标准和术语 15 4. 质量环境管理体系 16 4.1 总要求 16 4.2 文件要求 1
2、6 5. 管理职责 19 5.1 管理承诺 19 5.2 以客户为关注焦点 19 5.3 质量方针和环境方针 19 5.4 策划 21 5.5 职责、权限与沟通 22 5.6 管理评审 27 5.7 法律法规及其他要求 28 5.8 环境因素 29 5.9 目标和指标 30 5.10 管理方案 30 6. 资源管理 32 重庆海泰物业管理有限公司 章节号： 0 版本 /修改状态： A/00 质量环境手册 目 录 共 2 页 第 2 页 6.1 资源提供 32 6.2 人力资源 32 6.3 基础设施 32 6.4 工作环境 33 7. 服务实现与运行控制 34 7.1 服务实现过程与运行控制的
3、策划 34 7.2 与客户有关的过程 34 7.3 设计和开发 36 7.4 采购 36 7.5 生产和服务提供与运行控制 36 7.6 监视和测量装置的控制 38 7.7 应急准备和响应 39 8. 测量、分析和改进 41 8.1 总则 41 8.2 监 视和测量 41 8.3 不合格品控制 43 8.4 数据分析 44 8.5 改进 44 附录 1. 质量环境管理体系组织机构图 47 附录 2.环境管理体系职能分配表 48 附录 3.环境管理体系职能分配表 49 附录 4.程序文件目录 50 重庆海泰物业管理有限公司 章节号： 0 版本 /修改状态： A/00 质量环境手册 标准对照表 共
4、 3 页 第 1 页 0.1 标准对照表 编号 目 录 对 照 表 GB/T19001-2000 -ISO9001： 2000 GB/T24001 1996 -ISO14001： 1996 质量管理体系要求 章条号 章条号 环境管理体系要求 首页 0.1 质量环境手册颁布令 0.2 管理者代表任命书 管理者代表 5.5.2 4.4.1 组织结构和职责 0.3 质量、环境方针、目标 管理承诺 质量方针 5.1 5.3 4.2 环境方针 0.4 公司简介 0.5 文件更改记录 1.0 范围 范围 总则 1 1.1 范围 2.0 应用 应用 1.2 1 3.0 引用标准和术语 引用标 准 术语和定义
5、 2 3 2 3 引用标准 定义 4.0 质量管理体系和环境管理体系 质量管理体系 4 4 环境管理体系要求 4.1 总要求 总要求 4.1 4.1 总要求 4.2 文件要求 总则 质量手册 文件控制 记录控制 4.2.1 4.2.2 4.2.3 4.2.4 4.4.4 4.4.5 4.5.3 环境管理体系文件 文件控制 记录 5.0 管理职责 管理职责 5 4.4.1 组织结构和职责 5.1 管理承诺 管理承诺 5.1 4.2 环境方针 5.2 以顾客为关注焦点 以顾客为关 注焦点 5.2 4.3.1 4.3.2 环境因素 法律和其他要求 5.3 质量方针和环境方针 质量方针 5.3 4.2
6、 环境方针 5.4 策划 策划 质量目标 质量管理体系策划 5.4 5.4.1 5.4.2 4.3 4.3.3 4.3.4 策划 目标和指标 环境管理方案 重庆海泰物业管理有限公司 章节号： 0 版本 /修改状态： A/00 质量环境手册 标准对照表 共 3 页 第 2 页 编号 目 录 对照表 GB/T19001-2000 -ISO9001： 2000 GB/T24001 1996 -ISO14001： 1996 质量管理体系要求 章条号 章条号 环境管理体系要求 5.5 职责、权限与沟通 职责、权限与沟通 职责和权限 管理者代表 内部沟通 5.5 5.5.1 5.5.2 5.5.3 4.1
7、 4.4.1 4.4.3 总要求 组织结构和职责 信息交流 5.6 管理评审 管理评审 5.6 4.6 管理评审 5.7 法律法规及其他要求 以顾客为关注焦点 与产品有关的要求的确定 5.2 7.2.1 4.3.3 法律与其他要求 5.8 环境因素 以顾客为关注焦点 5.2 4.3.1 4.3.2 环境因素 法律和其他要求 5.9 目标和指标 质量目标 5.4.1 4.3.3 目标和指标 5.10 管理方案 质量管理体系策划 持续改进 5.4.2 8.5.1 4.3.4 环境管理方案 6.0 资源管理 资源管理 6 4.4.1 组织机构和职责 6.1 资源提供 资源提供 6.1 4.4.1 组
8、织机构和职责 6.2 人力资源 人力资源 能力、意识和培训 6.2 6.2.2 4.4.2 培训、意识和能力 6.3 基础设施 基础设施 6.3 4.4.1 组织机构和职责 7.0 产品实现与运行控制 产品实现 7.0 4.4 4.4.6 实施与运行 运行控制 7.1 产品实现的过程与运行控制的策划 产品实现的策划 7.1 4.4.6 运行控制 7.2 与顾客有关的过程 与顾客有关的过程 与产品有关的要求的确定 与产品有关的要求的评审 顾客沟通 7.2 7.2.1 7.2.2 7.2.3 4.4.6 运行控制 7.3 设计和开发 设计和开发 7.3 4.4.6 运行控制 重庆海泰物业管理有限公
9、司 章节号： 0 版本 /修改状态： A/00 质量环境手册 标准对照表 共 3 页 第 3 页 编号 目 录 对照表 GB/T19001-2000 -ISO9001： 2000 GB/T24001 1996 -ISO14001： 1996 质量管理体系要求 章条号 章条号 环境管理体系要求 7.4 采购 采购 7.4 4.4.6 运行控制 7.5 生产和服务提供与运行控制 生产和服务提供 生产和服务提供的控制 生产和服务提供过程的确认 标识和可追溯性 顾客财产 产品防护 7.5 7.5.1 7.5.2 7.5.3 7.5.4 7.5.5 4.4.6 运行控制 7.6 监视和测量装置控制 监视
10、和测量装置的控制 7.6 4.5.1 监视和测量 7.7 应急准备和响应 预防措施 8.5.3 4.4.7 应急准备和响应 8 测量、分析和改进 测量、分析和改进 8 4.5 检查和纠正措施 8.1 监视和测量总则 总则 8.1 4.5.1 监视和测量 8.2 监视和测量 监视 和测量 顾客满意 内部审核 过程的监视和测量 产品的监视和测量 8.2 8.2.1 8.2.2 8.2.3 8.2.4 4.5.1 4.5.4 4.5.1 监视和测量 环境管理体系审核 监视和测量 8.3 不合格品控制 不合格品控制 8.3 4.5.2 不合格、纠正与预防措施 8.4 数据分析 数据分析 8.4 4.5
11、.1 监视和测量 8.5 改进 改进 持续改进 纠正措施 预防措施 8.5 8.5.1 8.5.2 8.5.3 4.2 4.3.4 4.5.2 4.4.7 环境方针 环境管理方 案 不合格、纠正与预防措施 应急准备和响应 重庆海泰物业管理有限公司 章节号： 0 版本 /修改状态： A/00 质量环境手册 质量环境手册颁布令 共 1 页 第 1 页 0.2 质量环境手册颁布令 为规范公司物业管理服务行为和环境行为，保证服务质量和环境绩效满足客户及相关方的要求，提高公司的品牌知名度和声誉，依据 GB/T19001-2000idt ISO9001： 2000质量环境管理体系要求和GB/T24001-
12、1996idtISO14001： 1996环境管理体系 规范及使用指南，结合客户要求、相关方要求和物业管理服务发展的需要，特编制本质量环境手册。 本公司质量环境手册的内容包括： a)公司质量环境管理体系的范围； b)对质量环境管理体系程序文件的引用； c)质量环境管理体系过程之间的相互作用的表述。 本质量环境手册阐明了公司的质量、环境方针和质量、环境目标，是实施质量环境管理体系的纲领性文件，是公司质量、环境管理工作的基本法规和行为准则，也是公司建立、实施和保持符合GB/T19001-2000idtISO9001： 2000、 GB/T24001-1996idtISO14001： 1996 标准
13、的质量环境管理体系的证实。 本手册为 A 版，经审核批准于 2004 年 8 月 1 日发布， 2004年 8月 1 日正式实施。质量环境手册经批准生效后，公司各级、各类人员、各部门所从事的各项与质量环境有关的活动，必须严格遵照质量环境手册及相关文件的规定执行。 重庆海泰物业管理有限公司 总经理： 重庆海泰物业管理有限公司 章节号： 0 版本 /修改状态： A/00 质量环境手册 管理者代表任命书 共 1 页 第 1 页 0.3 管理者代表任命书 司属各部门 /管理处： 公司已正式导入 ISO9001： 2000 版和 ISO14001： 1996 质量环境管理体系标准，为确保贯标工作的有效进
14、行并满足 ISO9001 和 ISO14001： 1996 标准要求，特任命赖世瑜同志为公司管理者代表，其职责、权限如下： 1、确保公司质量体系所需的过程，按照 ISO9001： 2000 版质量环境管理体系的要求得到建 立、实施和保持。 2、向最高管理者报告质量环境管理体系的业绩和任何改进的需求。 3、负责公司质量、环境方针和目标、指标的宣传和贯彻，确保在整个公司内提高全体员工满足顾客要求、法律法规要求和环境保护的意识。 4、有权对公司不符合 ISO9001： 2000 版和 ISO14001： 1996 要求的部门权限、职能提请公司管理层讨论调整。 5、有权对公司及下属各部门内部组织机构设
15、置、人员配置的增减、调整提出建议报公司总经理批准后执行。 6、负责质量、环境体系文件中质量环境手册、程序文件及有关作业文件的审核、修改，报 总经理批准后组织实施。 7、负责就质量环境管理体系有关事宜与外部机构进行联络与合作。 为确保公司所建立的质量环境管理体系的正常运行，特任命田宏同志为副管理者代表，在管理者代表离司期间，代行管理者代表的职责。 重庆海泰物业管理有限公司 总经理： 重庆海泰物业管理有限 公司 章节号： 0 版本 /修改状态： A/00 质量环境手册 质量 /环境方针 共 2 页 第 1 页 0.4质量环境方针、目标 根据标准关于制定形成文件的质量、环境方针和目标的要求，在公司总
16、的经营宗旨和方向框架内，经公开征集全体员工意见，公司管理层反复研究讨论，确定了公司的质量、环境方针和目标，并正式颁布执行。 质量、环境方针和目标是实施、保持和持续改进公司质量环境管理体系的指导原则，也是质量环境管理体系有效性评价的依据。公司各级领导、各部门员工应认真学习、理解质量、环境方针和目标，并在实际工作中贯 彻实施。 1、质量方针： 客户满意 自己满意 社会满意 质量方针的含义： 客户满意： 充分识别客户需求，有效控制每一个服务环节，扩大市场份额为客户提供优质并超越其期望的服务。 自己满意： 我们工作标准的建立要高于客户的要求；建立完善的考评体系和激励机制调动员工的工作积极性，充分发挥员
17、工的主动性和创新精神，急客户之所急、想客户之所想，以确保服务质量的一致性和符合性并达到规定的要求。 社会满意： 通过提供符合国家法律、法规及环境要求的物业管理服务获得社会的认同，力争成为重庆市工业物业管理优质品 牌。 2、环境方针 本公司把提高企业市场竞争能力，最大限度地减少环境污染，合理利用能源、资源作为理念。为此我们承诺： 遵守环保法规，提升环境意识。 规范作业流程，推行绿色服务。 努力节能降耗，落实环境指标。 实施环境控制，持续改进提高。 环境方针含义： 重庆海泰物业管理有限公司 章节号： 0 版本 /修改状态： A/00 质量环境手册 质量 /环境方针 共 2 页 第 2 页 1、严格
18、遵守国家和地方有关环境保护的法律、法规、标准和行业规定。 加强员工培训，提高员工环保意识，掌握环保知识，形成全员重视环保的氛围。 2、制定科学、规范的作业流程，使之符合环境保护的标准和要求，加强监督和控制，推行绿色管理、绿色服务。 3、在物业服务的全过程中，坚持节能、降耗、减污、安全的原则，持续地改善环境并努防止污染的发生；认真识别公司重大环境影响因素，制定管理方案并落实责任制，确保实现环境目标和指标。 4、实施并不断加强环境管理与控制，根据法律法规的要求、现存的环境因素以及相关方的要求，每年对环境管理体系、环境目标和指标进行审核，确保公司环境管理体系有效运行和持 续改进，提高环保水平，树立良好的企业形象。 重庆海泰物业管理有限公司 总经理： 何仕荣
