1、葫芦 岛 市中 级人民法院委托评估建筑材料及机器设备价值项目资产评估报告书 辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司 葫芦岛市中级人民法院委托评估建筑材料及机器设备价值项目 资产评估报告书 辽世信资评字 2016第 001号 辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司 二一六年十二月十六日葫芦岛市中级人民法院委托评估建筑材料及机器设备价值项目资产评估报告书 辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司 1 目 录 资产评估师声明 . 2-3 资产评估报告书摘要 . 4-7 资产评估报告书 . 8-20 一、委托方与当事人和委托方以外的其他评估报告使用者 . 8 二、评估目的 . 8 三、评估对象和范围 . 8
2、四、 评估价值类型及其定义 . 9 五、 评估基准日 . 10 六、评估依据 . 10 七、评估方法 . 12 八、评估程序实施过程和情况 . 14 九、评估假设 . 16 十、评估结论 . 16 十一、 特别事项说明 . 18 十二、评估报告使用限制说明 . 19 十三、评估报告日 . 20 十四、评估机构及资产评估师盖章签字 . 20 附 件 . 21 葫芦岛市中级人民法院委托评估建筑材料及机器设备价值项目资产评估报告书 辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司 2 资产评估师声明 我们郑重声明： 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据
3、我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应责任。 二、 委托方所提供资料的真实性、合法 性、完整性，恰当使用评估报告是委托方 和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、 我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注， 对评估对象及其所涉及的资产的法律权属资料进行了查验，并对已发现问题进行了如实披露，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。 五、我们已对本评估报告中的所涉及的委估资产进行了实地勘察，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担
4、责任，我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权 属状况给予必要的关注。我们对评估对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况。我们不承担对评估对象质量进行调查的责任。 六、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。 七、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 八、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限葫芦岛市中级人民法院委托评估建筑材料及机器设备价值项目资产评估报告书 辽宁世信房地产土
5、地与资产评估有限公司 3 定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估 报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 九、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，恰当使用评估报告是委托方及相关当事方的责任，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。 葫芦岛市中级人民法院委托评估建筑材料及机器设备价值项目资产评估报告书 辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司 4 葫芦岛市中级人民法院委托评估建筑材料及机器设备价值项目 资产评估报告 书摘要 辽世信资评字 2016第 001号 提示 : 以下内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论
6、，应当阅读评估报告全文 一、 委托方及当事人 和委托方以外的其他评估报告使用者 委托方：葫芦岛市中级人民法院； 当事人（申请人）： 郑文来 等； 当事人（被申请人）：姬凯民； 委托方以外的其他评估报告使用者： 郑文来 等、姬凯民 及法律法规规定的其他报告使用者。 二、评估目的 本次资产评估的目的是确定委估建筑材料及机器 设备的市场单价，为委托方司法执行提供价值参考意见。 三、 评估对象和范围 本次评估的对象和范围为委托方委托评估的工字钢、塔式起重机等 58项建筑材料和机器设备 ,现场勘察时 大部分 委托评估对象的数量无法确定，经委托方 确 定，本次仅对其单价 进行评估。 四、评估价值类型及定义
7、 资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。根据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值类型 。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫葫芦岛市中级人民法院委托评估建筑材料及机器设备价值项目资产评估报告书 辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司 5 的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 五、评估基准日 2016年 11月 29 日。 六、评估方法 。 本次委估资产 根据评估目的，针对资产的特点，结合评估资料及评 估行业惯例，本次评估方法 为成本法、市场法 。 七、评估结论 在评估基准 日 2016 年 11月 29日，委估资
8、产的 市场单价， 详 见附件固定资产 -建筑材料及 机器设备评估明细表。 资产评估结果汇总表 序号 设备名称 单位 市场评估价值（元） 1 镰刀卡扣 吨 1,240.00 2 顶丝 吨 1,500.00 3 穿墙螺丝 吨 3,300.00 4 绑线 吨 3,800.00 5 雨水板夹子 套 1.00 6 自攻钉 吨 4,100.00 7 地漏（塑料） 个 4.00 8 45 度弯头 个 6.00 9 PP-R 给水管件 个 10.00 10 螺丝 M27*260 套 15.00 11 电缆线（旧铜价） 公斤 29.00 12 PP-R 过滤器球阀 个 4.00 13 水平仪（优盾） 台 196
9、.00 14 角磨（圣士达） 台 135.00 15 电钻 台 90.00 16 DJC 激光垂准仪 台 2,080.00 17 DS23 自动安平水准仪 台 784.00 18 电锤 个 135.00 19 25 度弯头（水暖件） 个 4.00 20 热熔接头（宏信） 个 4.00 葫芦岛市中级人民法院委托评估建筑材料及机器设备价值项目资产评估报告书 辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司 6 21 切割机 台 120.00 22 电动机 台 875.00 23 水钻 个 88.00 24 水泵（含电机） 套 2,275.00 25 水泵（含电机） 套 2,275.00 26 交流电焊机（松腾
10、） 个 420.00 27 交流电焊机（上海） 个 420.00 28 电焊机 个 263.00 29 锯片 片 8.00 30 锯片 片 4.00 31 铁钉 吨 2,500.00 32 水暖用帯丝机 个 225.00 33 电动切管套丝机 个 600.00 34 氧气瓶 乙炔瓶 个 105.00 35 电机 个 315.00 36 塔式起重机（山东华夏集团） 个 120,250.00 37 塔吊（朝阳凌云） 个 55,500.00 38 水泵 个 1,050.00 39 电机 个 315.00 40 三轮车（五征） 台 6,840.00 41 三轮车（时风） 台 3,625.00 42 筛
11、沙机电机 台 1,104.00 43 铁架子管 吨 2,366.00 44 吊篮 套 4,250.00 45 搅拌机 个 2,100.00 46 螺纹钢调直切断机（杭州大力瑶泉） YGT6/12 台 13,125.00 47 双轮车 个 81.00 48 工字钢 吨 2,480.00 49 马镫 个 18.00 50 木方 立方米 1,152.00 51 跳板 个 40.00 52 上料斗 个 315.00 53 水箱 个 210.00 54 砂浆搅拌机 个 4,800.00 55 龙门架升降机 台 7,500.00 56 绞 手架夹扣 个 1.33 57 下水管件平均价格 米 20.00 5
12、8 康坤牌 KTCS-1500 型架子管调直除锈刷漆机 台 8,160.00 葫芦岛市中级人民法院委托评估建筑材料及机器设备价值项目资产评估报告书 辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司 7 八、评估报告应用有效期 2016年 11 月 29日起至 2017 年 11 月 28 日止。 辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司 二一六年十二月十六日 葫芦岛市中级人民法院委托评估建筑材料及机器设备价值项目资产评估报告书 辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司 8 葫芦岛市中级人民法院委托评估建筑材料及机器设备价值项目 资产评估报告书 辽世信资 评字 2016第 001号 辽宁世信房地产土地与资产 评估有
13、限公司接受葫芦岛市中级人民法院的委托，根据国家有关资产评估的规定， 本着客观、独立、公正的原则，必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日 2016年 11月 29日所表现的市场 单价 作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方与当事人和委托方以外的其他评估报告使用者 1.委托 方及当事人： 委托方：葫芦岛市中级人民法院； 当事人（申请人）： 郑文来 等； 当事人（被申请人）：姬凯民； 2.委托方以外的其他评估报告使用者： 郑文来 等、姬凯民 及法律法规规定的其他报告使用者。 二、评 估目的 本次资产评估的目的是确定委估建筑材料及
14、机器 设备的市场单价，为委托方司法执行提供价值参考意见。 三、评估对象和范围 本次评估的对象和范围为委托方委托评估的工字钢、塔式起重机等58 项建筑材料和机器设备 ,现场勘察时 大部分 委托评估对象的数量无法确定，经委托方 确 定，本次仅对其单价进行评估。（详见 固定资 产 -建筑材葫芦岛市中级人民法院委托评估建筑材料及机器设备价值项目资产评估报告书 辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司 9 料及 机器设备评估明细表 ）。 2016 年 11 月 29 日， 评估人员与 建昌县人民法院办 案法官和申请人及被申请人的相关人员共同进行了现场勘察，勘查情况如下： 1.法律权属状况： 根据委托方提供的
15、辽宁省 建昌县人民法院民事裁定书（ 2015）建民保字第 00052 号 ， 委托评估的机器设备处于 查封状态。 委托方提供了 建筑工程设备转让协议。 2.物理状况： 本次评估对象为 工字钢、塔式起重机等 58 项建筑材料和机器设备 。其中，有些设备体积庞大，安装调试较复杂。 现场勘察时 大部分 委托评估的建筑材料和机器设备数量无法确定，经委托 方 确 定，本次仅对其单价进行评估。 3.经济状况 经评估人员现场勘查时，委估资产 均处于闲置状态，整体状况一般，日常维护保养一般。 现场勘察笔录已经本案法官及 申请人、被申请人代表签字，被申请人通知未到场。 委托评估对象和评估范围与本次经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。 评估对象详细情况见资产评估报告书附件 固定资产 -建筑材料及 机器设备评估明细表。 四、评估价值类型及其定义 资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。根据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值类型。
