1、2014年8月21日,地方税综合申报表（房产税、土地使用税专用）申报,软件上线相关视频,目录,基本操作流程,一、基本操作流程,土地使用税税源登记-宗地登记、变更,二、土地使用税税源登记,客观性,典型性,指导性,证明性,二、土地使用税税源登记-宗地登记,登录进入网上办税厅-本月可以申报的报表（必报部分依发生）-地方税综合申报表（房地产、土地使用税专用）申报表-按季申报按钮。,二、土地使用税税源登记-宗地登记,进入房土税源登记-申报界面。点击 【土地使用税税源登记（变更）】后面的【登记】,二、土地使用税税源登记-宗地登记,进入到宗地登记情况列表,点击右上方【新增宗地登记】，进入宗地总体登记界面。,
2、注意：多个宗地不能够合并成一条记录填写，可以进行多次【新增宗地登记】 ，逐个进行登记。,二、土地使用税税源登记-宗地登记,新增宗地登记界面,填写注意：1、所属期起：纳税人在系统内登记时，“所属期起”填写“2014-07”，所属期止系统默认为“2050-12”，如果将所属期起填以前年度，申报时会补缴以前年度税款。2、初始取得时间：初始取得时间按实际情况填写，不受影响。所属期起应在初始取得时间之后。,二、土地使用税税源登记-宗地登记,二级目录：宋体、加粗小四号字,行文：宋体、小四号字,目录：自动生成目录格式。宋体、四号字,正文：宋体、小四号字,一级目录：宋体、加粗四号字,新增宗地登记界面,3、 【
3、免税代码】如果有免税的企业请先做对应的房土两税减免税备案，审批通过后选择对应的免税代码。,Add Your Title,二、土地使用税税源登记-宗地登记,【免税代码】、【免税面积】：点击框内时，系统将弹出对话框选择对应的免税代码。,二、土地使用税税源登记-宗地登记,宗地明细登记完成后，点击右上角的【保存】，提示保存成功后，在已登记宗地纳税明细信息列表中可以看到已经登记好的宗地信息。这样就完成了土地的登记。,二、土地使用税税源登记-宗地登记,特别提醒：如一块宗地有多个免税项目或是不同地段等级，可以免除多个不同面积的，登记完宗地总体信息登记后，先在本宗地纳税信息登记中，录入一条宗地免税的部分，再点
4、击页面右上角的【宗地拆分】,二、土地使用税税源登记-宗地登记,在本宗地纳税信息登记中就会出现一条新的记录，将剩余的宗地纳税信息登记录入，并选择相应的免税代码。有多个免税项目或地段等级，则可以录入一条点击一次宗地拆分。,二、土地使用税税源登记-宗地变更,宗地登记信息保存后发现填写有误，可以直接【删除】或点击已登记宗地纳税明细信息列表【变更】。,二、土地使用税税源登记-宗地变更,在宗地纳税明细（变更信息）部分修改宗地信息，再点击【保存】。,二、土地使用税税源登记-宗地变更,例如：该企业7月份【减免面积】是5，到8月份【 减免面积 】变更为10，【保存】系统会产生两条数据，点击【确定】后在已登记宗地
5、纳税明细信息列表中显示两条数据。,基本操作流程,城镇土地使用税申报表,三、城镇土地使用税申报表,三、城镇土地使用税申报表,登录进入网上办税厅-本月可以申报的报表（必报部分依发生）-地方税综合申报表（房地产、土地使用税专用）纳税申报表【按季申报 】,三、城镇土地使用税申报表,点击城镇土地使用税申报表后面的【申报】按钮。,三、城镇土地使用税申报表,填写说明1）本申报表系统自动生成，按月显示，不可修改。2）如系统生成申报数据不正确的，请先行使用【土地使用税税源登记（变更）】功能，正确维护税源基础信息。3）请重点核对【所属期】是否正确。,注意：1.当不存在包含申报所属期的有效土地使用税税源登记信息时，
6、右上方【零申报】会变成黑色，功能可用。2.当本期应补退城镇土地使用税申报表存在应补缴以前【所属期】税款时，可使用右上方【计算滞纳金】功能，初步估算需加收滞纳金金额。,三、城镇土地使用税申报表,填写说明1）【土地使用税税源登记（变更）】登记、变更税源信息时，【已登记宗地纳税明细信息列表】涉及以往【所属期】明细记录，且尚未申报过土地使用税部分，系统将自动产生本申报表申报数据。2）点击右上方【计算滞纳金】，可以查询计算致申报当日的滞纳金金额。,三、城镇土地使用税申报表,注意：1.【本期城镇土地使用税申报表】及【本期应补退前期城镇土地使用税申报表】数据，在【申报】时，在【地方税通用申报表】中同一税目将
7、按季合并所属期显示，注意核对。存在前期所属期税款申报时，将于扣款日同步加收滞纳金。2.【已缴金额】项请据实填写。前期多缴税款、预缴税款、查补税款可于对应所属期记录【已缴金额】中填列3.不同【所属期】税款正负数不可相抵。,基本操作流程,房产税信息登记-从价计征、从租计征、变更,四、房产税信息登记,四、房产税信息登记-从价计征,登录进入网上办税厅-本月可以申报的报表（必报部分依发生）-地方税综合申报表（房地产、土地使用税专用）申报表-按季申报按钮，对应房产税税源登记（变更）点击“登记”。,四、房产税信息登记-从价计征,注意：1、应先从价再从租。无论纳税人房产是否用于出租，都必须办理从价登记，从价登
8、记信息发生变化的，应当按月变更。如所有房产都用于出租，纳税人房产用于出租的，应当在从价登记中记录“出租面积”和“出租原值”，未记录“出租面积”和“出租原值”的，将无法进行下一步从租登记。2、从价/从租房产信息记录较多的，可于进入房产登记界面前，【房产税税源登记(变更)】右侧【下载房产导入模板】，下载模板，在EXCEL表格中进行信息维护、核对后，使用【导入从价房产】，批量进行从价房产信息登记,四、房产税信息登记-从价计征,四、房产税信息登记-从租计征,如果做了从价房产后直接点击从租房产，从租房产中的房源管理码会自动带入刚从价房产新增的房产管理码、房产名称、出租面积也会带入。,四、房产税信息登记-
9、从租计征,四、房产税信息登记-从租计征,注意：1、正确填写租金收入。2、所属期起（取得租金收入月份）填写2014年07月及以后的月份，格式如2014-07。此次上线要求纳税人填写录入2014年07月开始的税源情况，2014年07月之前的税源情况不录入该系统。,四、房产税信息登记-从租计征,特别提醒：因为从租计税是按月申报的，且是租金收入发生后次月申报，而现有的房产税申报表的申报数据就来自于房产税税源登记表，所以纳税人如有发生租金收入，就必须进行房产税税源登记表的登记。,四、房产税信息变更-变更,四、房产税信息变更-变更,例如：该企业从8月开始房产税不享受减免，把减免代码、减免原值删掉所属期起改
10、为2014-08，保存后系统显示两条数据，确定后从价房产登记信息有两条。,基本操作流程,房产税信息登记-从价计征、从租计征、变更,房产税申报表申报,五、房产税申报表申报,五、房产税申报表申报,登录进入网上办税厅-本月可以申报的报表（必报部分依发生）-地方税综合申报表（房地产、土地使用税专用）申报表-按季申报按钮，对应房产税税源登记（变更）点击“申报”。,五、房产税申报表申报,本期应缴房产税申报表：获取从价及从租房产登记信息，生成当期申报表申报参考数据。核实数据内容没有问题，点击页面右上角的【申报】即可，点击申报后出现【地方税综合申报表（房产税、土地使用税专用）用申报表】，点击提交即可。,五、房
11、产税申报表申报,注意：1.【本期应缴房产税申报表】及【本期应补退前期房产税申报表】数据，在【申报】时，在【地方税通用申报表】中同一税目将按季合并所属期显示，注意核对。存在前期所属期税款申报时，将于扣款日同步加收滞纳金。2.【已缴金额】项请据实填写。前期多缴税款、预缴税款、查补税款可于对应所属期记录【已缴金额】中填列3.不同【所属期】税款正负数不可相抵。,五、房产税申报表申报,税源变更,五、房产税申报表申报,在从价房产登记（变更信息）中填写修改的信息，再点击“保存”。,五、房产税申报表申报,保存成功后，在从价房产登记使用列表中该房产税信息状态是“未申报”。,五、房产税申报表申报,五、房产税申报表
12、申报,本期应缴房产税申报表：获取从价及从租房产登记信息，生成当期申报表申报参考数据。核实数据内容没有问题，点击页面右上角的【申报】即可，点击申报后出现【地方税综合申报表（房产税、土地使用税专用）用申报表】，点击提交即可。从租房产信息变更同从价房产变更,报表提交成功之后，可以回到房土税源登记-申报中，在页面最下方的查询结果中，可以看到我们刚刚提交的申报表，申报表后面有查询按钮，可以点开查看报表内容。,五、房产税申报表申报,报表提交成功之后，回到申报首页在本月已提交的报表可以查看到申报的报表。,在网站上方点击未申报税税种“查询”，查看房产税、土地使用税是否申报成功。,五、房产税申报表申报,基本操作
13、流程,房产税信息登记-从价计征、从租计征、变更,房产税申报表申报,土地使用税税源登记-宗地注销,六、土地使用税税源登记-宗地注销,六、土地使用税税源登记-宗地注销,如果纳税人登记了的宗地出售给他人等情况的，这个宗地之前一直正在的在申报，对于已经申报过的宗地信息记录是不能直接删除的，只能进行注销。具体注销操作流程如下：,六、土地使用税税源登记-宗地注销,点击对应宗地后面的【注销】,六、土地使用税税源登记-宗地注销,录入所属期止及土地转出日期。特别注意：【所属期止】应当大于等于该土地已经申报的最大所属期。当然，如果你发现有问题，也可以点击撤销注销，记录会一直留存，不会消失，为纳税人实时修改提供便利
14、。房产税信息注销同土地信息注销,软件上线注意事项及常见问题,基本操作流程,房产税信息登记-从价计征、从租计征、变更,房产税申报表申报,土地使用税税源登记-宗地注销,七、软件上线注意事项及常见问题,七、软件上线注意事项及常见问题,1、鉴定纳税人税源登记申报税款风险。（适用网上申报企业）先登记后申报。该系统实现了申报数据与登记数据关联，必须先进行登记，才可申报。先登记土地再登记房产，先从价再从租。,解决方法：添加按季申报的房产税、城镇土地使用税的税种鉴定。,七、软件上线注意事项及常见问题,2、所属期的填写纳税人在系统内登记时，“所属期起”填写“2014-07”，所属期止系统默认为“2050-12”
15、，如果将所属期起填以前年度，申报时会补缴以前年度税款。此次上线要求纳税人填写录入2014年07月开始的税源情况，2014年07月之前的税源情况不录入该系统。如果涉及到2014年07月之前的税源变动，需要补退相关税款的，请纳税人到纳服大厅办理。税源登记可在任何时间内登记，不受申报期影响，先做税源登记，再在申报期内递交申报。初始取得时间按实际情况填写，不受影响。所属期起应在初始取得时间之后。3、变更的填写注意二个方面，一为所属期，二为计税依据，为影响税额的信息。其他都为不影响应纳税额的信息，可直接修改保存。每次的变更记录都将保存。4、注销的填写当前有效记录可办理注销登记。填写土地转出日期，应在“所
16、属期止”的时间之后或相等。注销可撤销。纳税人所有的房产、土地纳税义务终止系统内做注销登记后，需要到办税服务厅办理房土信息变更登记，删除鉴定。,七、软件上线注意事项及常见问题,6、房产税从租登记应先从价再从租。无论纳税人房产是否用于出租，都必须办理从价登记，从价登记信息发生变化的，应当按月变更。如所有房产都用于出租，纳税人房产用于出租的，应当在从价登记中记录“出租面积”和“出租原值”，未记录“出租面积”和“出租原值”的，将无法进行下一步从租登记。房产土地的税源登记信息始终保持“连续不中断、不交叉、不重复”的原则。7、税源登记可在任何时间内登记，不受申报期影响，先做税源登记，再在申报期内递交申报。
17、8、纳税人据实自行一次性录入，多次变更维护不消失.,七、软件上线注意事项及常见问题,房产税申报表打开提示未获取到房产税有效鉴定（必须是按季申报的鉴定）！,解决方法：添加按季申报的房产税、城镇土地使用税的税种鉴定。,七、软件上线注意事项及常见问题,房土两税申报系统中纳税人申报城镇土地使用税显示没有数据？,该企业是按季申报土地使用税，所属期应该是4月份开始，指导纳税人登记填写所属期起2014-04即可。（该户是太仓企业，所属期起是2014-04，市区企业填写的是2014-07）,七、软件上线注意事项及常见问题,申报本期城镇土地使用税申报表，点击提交按钮，页面上跳转“读取数据”后，无任何提示，提交按钮变为灰色，且查看城镇土地使用税仍为未申报？,解决方法：电脑浏览器问题，换IE浏览器提交。,本次培训到此结束，感谢您的积极参与！,咨询热线 57112366,57,
