1、综合办公楼造价指标分析 表一、工程概况 项 目 名 称 内 容 工程名称 综合性办公楼 工程分类 建筑工程 -民用建筑 -公共建筑 -办公建筑 -综合办公楼 工程地点 内环内 -浦东新区 建筑物功能及规模 综合发展项目，包括一个地下 3 层的地库、 23 层的商业裙房、 1幢 5 层的公寓式酒店及 2 幢 16 层的办公楼 开工日期 2014 年 6 月 20 日 竣工日期 预计 2017 年 12 月 30 日 建筑面积 (平方米 ) 132131.80 其中 :地上 85131.80 地下 47000.00 建筑和安装工程造价 (万元 ) 63668.29 平方米造价 (元 /平方米 )
2、4818.54 结构类型 办公塔楼主楼为型钢混凝土框架 -钢筋混凝土核心筒结构，其余均为钢筋混凝土框架结构 层数（层） 地上 23 层、 5 层、 16 层 地下 3 层 建筑高度（檐口） (米 ) 80 层高 (米 ) 其中 : 地下： 一层 5；二层 3.6；三层 3.6； 地上： 首层办公塔楼6；酒店 5.6 标准层办公塔楼 4.5：酒店 3.5 建筑节能 外墙采用防火岩棉带保温系统；屋面采用泡沫玻璃板保温层 抗震设防烈度 (度 ) 7 基础 类型 钻孔灌注桩、筏板基础 埋置深度 (米 ) 约 3036 计价方式 清单计价 造价类别 合同价 编制依据 清单计价规则及相关合同文件 价格取定
3、期 1）桩基、围护、地下结构： 2014 年 4 月； 2）总承包工程 (包括地上土建一结构、所有二结构、粗装修及综合机电 )： 2014 年 7月； 3）钢结构、电梯、幕墙、擦窗机、泳池、弱电、消防、 VRV、燃气热水炉、板换、水泵、风机盘管、生活水泵房、变配电安装：2015 年； 4）速通门： 2017 年； 5）其他： 2016 年 表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 机械开挖 ，大地库 桩与地基基础工程 基坑围护系统：直径 1000/1100mm 钻孔灌注桩、 850mm 直径 600mm 间距水泥搅拌桩、 800mm 直径 600mm 间距高压旋喷桩、
4、立柱桩连钢格构柱、三道钢筋混凝土水平支撑 工程桩：直径 750mm 钻孔灌注抗压桩 317 根（埋深 36m）、直径 600mm 钻孔灌注抗压抗拔桩 495 根（埋深 36m）、直径 600mm 钻孔灌注抗拔桩 328 根（埋深 30m）；地下室底板厚度 1200mm 砌筑工程 外墙类型 - 内墙类型 蒸压加气混凝土砌块 (100、 150、 200、 250、 300、 350、400) 混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型） 垫层 C15；基础底板 C35(P8)；地下室顶板 C35(P6)；地下室梁板 C35、 C35(P6)；地下室墙柱 C35、 C35(P6)、C35(P8)；地上塔楼墙
5、柱 C30、 C35、 C40、 C50、 C60；地上塔楼梁板： C30、 C40、 C50、 C60 厂库房大门、特种门、木结构工程 人防门 金属结构工程 Q235B、 Q345B 劲性梁、劲性柱、钢楼梯、压型钢板 屋面及防水工程 地下室外露顶板： 60 厚 C20 保护层内配双向 8200 设一道分仓缝、聚 酯无纺布一层隔离层、 1.5 厚耐根穿刺聚氯乙烯高分子自粘卷材一道、 20 厚 1:3 水泥砂浆找平层、泡沫砼找坡层 (容重 750KPa)最薄处50 厚、 20 厚 1:3 水泥砂浆找平层、 1.5 厚高分子自粘性橡胶复合防水卷材、 20 厚 1:3 水泥砂浆找平层； 地下室外墙：
6、 1.5 mm 厚 YTL-VX 交叉层压膜自粘性防水卷材； 地下室底板： 1.2 mm 厚 PV100 预铺式高分子自粘胶膜防水卷材； 屋面： 50 厚 C30 细石混凝土刚性防水层 (内配 6150 双向 )4200 设分格缝并用密封材料嵌填、聚酯无纺布一层隔离 层、 1.5 厚高分子自粘性橡胶复合防水卷材、 20 厚1:3 水泥砂浆找平层、 125 厚泡沫玻璃板保温层、憎水珍珠岩陶粒混凝土找坡层抗压强度 400Kpa,最薄处 50 厚、聚酯无纺布一层隔离层、 2 厚橡胶改性沥青防水涂膜一道（热溶型抗酸型）、 20 厚 1:3 水泥砂浆找平 防腐、隔热、保温工程 外墙：防火岩棉带； 屋面：
7、泡沫玻璃板保温层 其他工程 机电预埋 装饰装修工程 楼地面工程 地下车库：细石混凝土楼面 大堂、电梯厅、公共走道：地砖 卫生间、茶水间、清洁间：地砖 合用前室、物业用房：地砖 办公区域：架空地板 机房 、后勤区域：环氧地坪 门窗工程 幕墙、木质平开门、木质防火门、钢质防火门、卷帘门、玻璃门、消火栓门连门框 墙柱面、天棚、涂料工程 墙柱面工程 地下车库：防霉涂料 大堂、电梯厅、公共走道：玻璃饰面、木饰面、不锈钢饰面 卫生间、茶水间、清洁间：墙砖 合用前室、物业用房：乳胶漆 办公区域：乳胶漆 机房、后勤区域：吸音板 天棚工程 地下车库：防霉涂料 大堂、电梯厅、公共走道：玻璃饰面吊顶、木饰面吊顶、石
8、膏板吊顶 卫生间、茶水间、清洁间：石膏板吊顶 合用前室、物业用房：石膏板吊顶 办公区域：辐射吊顶 机 房、后勤区域：吸音喷涂、硅钙板吊顶 油漆、涂料、裱糊工程 乳胶漆、防霉乳胶漆、吸音喷涂 其他工程 擦窗机、标识牌、交通划线、室外景观及绿化等 安装工程 电气工程 包括自 10KV/0.4KV 高低压变配电设备后之主布线系统、动力系统、照明系统、漏电火灾监控系统、智能照明系统、防雷接地系统 给排水、采暖、燃气工程工程 包括给水系统、污废水系统、雨水系统、泳池水处理系统、 太阳能热水系统 消防工程 包括消火栓系统、喷淋系统、火灾自动报警系统、七氟丙 烷自动灭火系统 通风空调工程 办公及商业的空调
9、水系统板换后的次级水采用一次泵四管制异程式变流量系统；超市区域、健身房游泳池区域的空调水系统板换后的次级水采用一次泵四管制异程式系统； 门厅、超市、健身房等大空间场所采用全空气空调系统； 裙房商业、办公、会议、接待等房间采用风机盘管加新风系统； 消控中心、变配电所等采用变制冷剂流量风冷热泵空调系统，多联机空调系统室内机采用天花板嵌入式导管内藏型； 主楼办公区的空调均采用辐射吊顶系统 +新风系统； 办公大堂及泳池区域采用地板辐射采暖系统 智能化系统工程 包括综合布线系统、信息发布系统、视频监控系统、园区公共 及应急广播系统、出入控制系统、入侵报警系统、园区无线对讲系统、巡更系统、智能停车场管理系
10、统、建筑设备管理系统（含电动阀供应）、中央集成管理系统、机房工程、 UPS 电源系统、速通门系统 电梯工程 奥的斯； 23 台客梯（ 7 台 2m/s、 4 台 1m/s、 12 台 4m/s）； 7 台服务梯（ 1 台 2m/s、 2 台 1m/s、 4 台 3m/s）； 8 台自动扶梯（ 1m/s） 其他工程 水泵房及室外供水配套工程、变配电工程、泛光照明工程 注 :本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。 表三、工程造价指标汇 总 序号 项目名称 造价 (万元 ) 平方米造价 （元 /m2） 占总造价比例（ %） 1 分部分项工程 58534.18 4429.9
11、8 91.94% 1.1 建筑工程 23704.32 1793.99 37.23% 1.2 装饰装修工程 14521.93 1099.05 22.81% 1.3 安装工程 20307.92 1536.94 31.90% 2 措施项目 3276.84 248.00 5.15% 3 其他项目 635.37 48.09 1.00% 4 规费 534.78 40.47 0.84% 5 税金 687.11 52.00 1.08% 合计 63668.29 4818.54 100.00% 注： 上表内序号 4、 5 项仅含建筑工程 (不包括基坑围护及地下砼结构 )之规费税金。 表四、分部分项工程造价指标 序
12、号 项 目 名 称 造价 (万元 ) 平方米造价 （元 /m2） 占总造价比例（ %） 1 建筑工程 23704.32 1793.99 37.23% 1.1 土（石）方工程 1541.66 116.68 2.42% 1.2 桩与地基基础工程 5762.14 436.09 9.05% 1.3 砌筑工程 763.61 57.79 1.20% 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 10105.25 764.79 15.87% 1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程 283.66 21.47 0.45% 1.6 金属结构工程 4001.20 302.82 6.28% 1.7 屋面及防水工程 1182.02
13、89.46 1.86% 1.8 防腐、隔热、保温工程 4.08 0.31 0.01% 1.9 其他工程 60.70 4.59 0.10% 2 装饰装修工程 14521.93 1099.05 22.81% 2.1 楼地面工程 1169.09 88.48 1.84% 2.2 门窗工程 8130.85 615.36 12.77% 2.3 墙柱面工程 582.70 44.10 0.92% 2.4 天棚工程 191.77 14.51 0.30% 2.5 油漆、涂料、裱糊工程 3679.00 278.43 5.78% 2.6 其他工程 768.53 58.16 1.21% 3 安装工程 20307.92
14、1536.94 31.90% 3.1 电气工程 4802.49 363.46 7.54% 3.2 给排水工程 582.34 44.07 0.91% 3.3 燃气工程 - - - 3.4 消防工程 1361.31 103.03 2.14% 3.5 通风空调工程 8767.81 663.57 13.77% 3.6 智能化系统工程 1157.83 87.63 1.82% 3.7 电梯工程 1778.30 134.59 2.79% 3.8 其他工程 1857.85 140.61 2.92% 合计 58534.18 4429.98 91.94% 注 :本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异
15、，请给予说明。 表五、措施项目造价指标 序号 项 目 名 称 造价 (万元 ) 平方米造价（元 /m2） 占总造价比例（ %） 1 安全防护文明施工措施费 698.69 52.88 1.10% 1.1 环境保护 45.70 3.46 0.07% 1.2 文明施工 157.01 11.88 0.25% 1.3 临时设施 380.96 28.83 0.60% 1.4 安全施工 115.03 8.71 0.18% 2 大型机械进出场及安拆 35.03 2.65 0.06% 3 现浇砼与钢砼构件模板 - - - 4 脚手架 - - - 5 垂直运输机械 366.24 27.72 0.58% 6 基坑支
16、撑 - - - 7 打拔钢板桩 - - - 8 打桩场地处理 67.18 5.08 0.11% 9 施工排水、降水 10.26 0.78 0.02% 10 其他措施费 2099.45 158.89 3.30% 合计 3276.84 248.00 5.15% 注 : 1. 上表内序号 3、 6 已包括在相关的分部分项工程费用内； 2. 上表内序号 4 在合同中未单独填报，已包括在其他措施费内； 3. 上表内序号 7 打拔钢板桩本工程不涉及； 4. 上表内序号 10 其他措施费包括临时水电、工程一切险和第三者责任险、履约保证书、试验及检查、基本要求等费用。 表六、其他项目造价指标 序号 项 目 名
17、 称 造价 (万元 ) 平方米造价（元 /m2） 占总造价比例（ %） 备 注 1 暂列金额项目 - - - 2 专业工程暂估价项目 - - - 3 计日工 - - - 4 总承包服务费 635.37 48.09 1.00% 总包对专业分包工程、独立工程的配合费用 合计 635.37 48.09 1.00% 注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。若为 结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。 表七、工程造价费用分析（略） 表八、主要消耗量指标（略） 表九、主要工程量指标 1、建筑工程主要工程量指标 序号 项 目 名 称 单位 工程量 百平方米工程
18、量 代表性主材 综合单价（含税）元） 1 土（石）方工程 立方米 253300.00 191.70 土方开挖及外运 60.91 2 桩基工程 短桩 立方米 - - 钢管桩 千克 - - 砼方桩 立方米 - - 砼管桩 立方米 - - 灌注桩 立方米 25931.00 19.63 C30/C35/C40 水下混凝土 504.93（平均） 其他 立方米 - - 3 砌筑工程 砖基础 立方米 - - 外墙砌体 立方米 - - 内墙砌体 立方米 13430.00 10.16 蒸压加气混凝土砌块 556.26 4 混凝土工程 基础（除地下室） 立方米 12541.00 9.49 C30 435.36 地
19、 下 立方米 45653.00 34.55 垫层 C15；基础底板 C35(P8)；地下室顶板 C35(P6)；地下室梁板 C35、C35(P6)；地下室墙柱 C35、C35(P6)、C35(P8) 455.98（平均） 地上 立方米 22120.00 16.74 地上塔楼墙柱C30、 C35、 C40、C50、 C60；地上塔楼梁板： C30、C40、 C50、 C60 526.77（平均） 5 钢筋工程 吨 17071.63 12.92 I、 II、 III 钢筋 4329.69（平均） 6 模板工程 平方米 235202.00 178.01 69.66 7 门窗工程 门 平方米 5260
20、.00 3.98 窗 平方米 4.00 0.00 其他 平方米 - - 8 楼地面工程 块料面层 平方米 44630.00 33.78 整体面层 平方米 54808.00 41.48 其他 平方米 - - 9 屋面工程 屋面防水 平方米 23841.00 18.04 隔热保温 平方米 10 外装饰工 程 幕墙 平方米 46850.00 35.46 玻璃幕墙 1645.04 涂料 平方米 - - 块料 平方米 - - 外保温 平方米 - - 其他 平方米 - - 11 内装饰工程 内墙饰面 平方米 144597.00 109.43 天棚 平方米 61221.00 46.33 内保温 平方米 -
21、- 其他 平方米 - - 12 金属结构工程 吨 5936.73 4.49 型钢结构、 劲性结构 6575.17 注： 1、百平方米工程量是指每 100 平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按清单计价规范计算规则计算； 3、综合单价可视工程实际情况选填 。 2、安装工程主要工程量指标 序号 项目名称 百平方米工程量 1 电气 变配电 变压器总容量 (kVA) 变压器 (台 ) 柜、屏、盘、箱 (台 ) 10.90 0.01 0.09 动力 管 （米） 线（米） 线槽、桥架（米） 母线槽（米） 电动机 (台 ) 配电柜、屏、盘、箱 (台 ) 11.36 23.20 9.
22、43 0.32 - 0.46 照明 管（米） 线（米） 线槽、桥架（米） 母线槽（米） 灯具（套） 配电箱 (台 ) 69.21 238.88 4.30 10.46 包含在动力中 电缆 电力电缆（米） 控制电缆（米） 49.28 4.76 架空线 线（千米） 电杆（根） 路灯（套） 不包括 不包括 不包括 防雷接地 避雷针（支） 避雷带（网） (米） 引下线（米） 接地母线 （米） 接地极（根） 0.001 6.63 0.30 - 0.05 2 给排水 给水管（米） 排水管（米） 泵 (台 ) 卫生器具 （套） 洗脸(涤 )盆 浴缸 大便器 小便器 8.44 6.89 0.07 0.23 0.
23、19 0.09 3 燃气 管（米） 灶、热水器（套） - - 4 消防 水消防 管（米） 线 /电缆（米） 泵 (台 ) 消火栓箱（套） 喷淋头（个） 56.29 - 0.003 0.41 13.43 电消防 管（米） 线（缆）（米） 探测器（个） 设备（台） 31.18 100.85 3.52 0.01 5 通风空调 通风 风管展开面积 (平方米 ) 风机（台） 除尘设备（台） 37.87 0.23 空调 管（米） 风机盘管（台） 空调机组（台） 12.09 0.16 0.06 6 智能化系统 管线 管（米） 线槽（米） 线（米） 电缆（米） 51.22 9.46 112.76 28.79 通信网络 终端（个） - 建筑设备监控 终端（个） 2.13 有线电视 终端（个） 不包括 智能识别管理 终端（个） - 安全防范 终端（个） 0.60
