1、6.1 设计概算概述6.2 设计概算的组成6.3 设计概算的编制方法,6 设计概算,6.1设计概算概述,初步设计阶段确定工程造价的计价文件编制阶段：初步设计阶段是初步设计文件的重要组成部分谁来编制：设计单位其他单位（咨询机构）,设计概算分三级单位工程概算单项工程综合概算建设项目总概算,6.2 设计概算的组成,（1）单位工程概算,单位建筑工程概算土建工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算电气照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算等；,（1）单位工程概算,单位设备及安装工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费概算等,（2）单项
2、工程概算,是确定一个单项工程所需建设费用的文件由各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分如生产车间办公楼食堂图书馆学生宿舍住宅楼,（3）建设项目总概算,整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和投资方向调节税概算汇总编制而成若干个单位工程概算汇总后成为单项工程概算若干个单项工程概算和其他工程费用、预备费、建设期利息等概算文件汇总成为建设项目总概算。,6.3设计概算的编制方法,单位工程概算由直接费、间接费、利润和税金组成。建筑工程概算的编制方法有概算定额法概算指标法类似工程预算法等设备及安装工程概算的编制方法有预算
3、单价法扩大单价法设备价值百分比法综合吨位指标法等,1.单位工程概算的编制,（1）概算定额法,用概算定额编制概算适用条件初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能摘取工程量 具体步骤项目并计算其工程量；确定各分部分项工程的概算定额单价；计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和；计算措施费，合计得到单位工程直接费；按照一定的取费标准计算间接费和利税；计算单位工程概算造价,（2）概算指标法,用概算指标编制概算适用条件当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时指标调整拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同概算指标编
4、制年份的价格与拟建工程当时当地的价格也不一样,结构特征有差异时的调整,修正概算指标（元/m2）J+Q1P1Q2P2 J原概算指标Q1换入新结构的数量Q2换出旧结构的数量P1换入新结构的单价P2换出旧结构的单价或：,人、材、机费用的调整,（3）类似工程预算法,用类似的预算来编制概算适用条件拟建工程与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整价差调整,有人、材、机用量时,可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费再乘以当地的综合费率，即可得出所需的
5、造价指标,只有人、材、机费用和措施费、间接费时,D=AKK=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5D拟建工程单方概算造价A类似工程单方预算造价K综合调整系数a%、b%、c%、d%、e%类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重，如：a%类似工程人工费（或工资标准）类似工程预算造价100%K1、K2、K3、K4、K5拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费和间接费之间的差异系数，如：K1拟建工程概算的人工费（或工资标准）类似工程预算人工费（或地区工资标准）,（3）设备购置费概算,（4）设备安装工程费概算,进口设备购置费=
6、进口设备离岸价+（国际运费+运输保险费+进口关税+增值税+ 外贸手续费+银行财务费+海关监管手续费）（1+国内运杂费率）,按占设备原价的百分比计算按每吨设备安装概算价格计算按每台、座安装概算价计算,2.单项工程综合概算的编制,编制说明不编制总概算时列入综合概算表含其所附的单位工程概算表和建筑材料表有关专业的单位工程概算,3.总概算的编制,封面、签署页（扉页）和目录编制说明总概算表各单项工程综合概算书工程建设其他费用概算表主要建筑安装材料汇总表,总（综合）概（预）算表建设项目： 共 页第 页,7 施工图预算,施工图预算是建筑产品在施工图设计阶段的价格文件，是以单位工程为对象编制的价格文件。,7.
7、1施工图预算编制的一般方法,1.编制依据施工图纸及其说明和标准图集施工组织设计或施工方案预算定额及与其相配套的工程量计算规则人工、材料、机械费用的价格信息费用信息和费用计算规则预算工作手册及有关工具书其他,2.施工图预算的编制原理建筑产品的价格：直接费、间接费、利润和税金直接费=（分项工程工程量相应定额人工、材料、机械耗用量相应人工、材料、机械单价）间接费： 应分摊的间接费=实际完成定额直接费间接费率 应分摊的间接费=实际完成定额人工费间接费率 按工程复杂程度和施工难易程度区别为不同类别，分别算出不同的间接费率,利润： 利润=（直接费+间接费） 利润率 利润=人工费利润率税金： 税金费用标准=
8、税率/（1-税率） 100% 税金=（直接费+间接费+利润） 税金费用标准施工图预算造价=直接费+间接费+利润+税金,3.施工图预算的编制方法实物法（不常用）（1）建筑产品人工、材料、机械总耗用量=（分项工程工程量相应定额人工、材料、机械耗用量）（2）建筑产品直接费= （建筑产品人工、材料、机械总耗用量相应人工、材料、机械单价）（3）建筑产品间接费、利润、税金= （规定的计费基础相应费率）（4）建筑产品价格=直接费+间接费+利润+税金,单价法（目前广为流行）（1）建筑产品分项工程单价=（分项工程定额人工、材料、机械耗用量相应人工、材料、机械单价）（2）建筑产品直接费= （分项工程的工程量相应分
9、项工程单价）（3）建筑产品间接费、利润、税金= （规定的计费基础相应费率）（4）建筑产品价格=直接费+间接费+利润+税金,综合单价法（国际上）（1）建筑产品分项工程综合单价=（分项工程定额人工、材料、机械耗用量相应人工、材料、机械单价）（1+相应的应计费用的分摊率）（2）建筑产品价格= （分项工程的工程量相应分项工程综合单价）,4.施工图预算的编制步骤,（1）准备工作,熟悉施工图纸，标准图集施工组织设计或施工方案现行定额、取费标准市场价格信息及相关计价文件预算软件工程合同或协议相关手册,（2）划分项目,按照图纸内容定额内容划分分部分项工程,（3）计算工程量,工程量以物理计量单位或自然计量单位表
10、示的各个分项工程和结构构件的数量物理计量单位是指以公制度量表示的长度、面积、体积和重量等，如“米”、“平方米”、“立方米”、“kg”等自然计量单位是指以物体自身为计量单位来表示工程量,如“台”、“套”、“组”、“个”、“件”等,（3）计算工程量,根据设计图纸规定的各个分部分项工程的有关尺寸、数量、以及设备明细表按工程量计算规则进行计算,（3）计算工程量,计算工程量在整个预算编制过程中是最繁重、花费时间最长的一个环节所花费的劳动量约占整个预算工作劳动量的23以上在普遍使用预算软件的今天，更是如此,（3）工程量计算,列出计算式根据一定的计算顺序和计算规则单位工程中各分项工程计量的顺序：施工顺序、定
11、额顺序、统筹法原理设计顺序分项工程中各部位工程的计算顺序：顺时针方向、先横后竖、从上到下、从左到右、构件代号顺序代入计算式进行数值计算根据图纸尺寸及有关数据对计算结果的计量单位进行调整使之与定额中相应的计量单位保持一致,（3）计算工程量,工程量计算完毕后要进行整理，将计算出的工程量按照项目划分和定额的项目顺序列出预算项目相同项目套用同一定额时可以合并，以减少项目数和反复查找定额的时间经过整理的工程量，应进行校核,（3）计算工程量,口径必须一致计算出的工程量与定额的分项所规定的口径一致，才能准确地套用定额中的单价必须熟悉定额中每个工程细目所包括的工作范围和内容。计量单位必须一致计量单位，必须与定
12、额中相应的工程细目的计量单位相一致，才能准确地套用预算定额单价计算规则必须一致必须与定额中规定的工程量计算规则和计算方法相一致，才能符合工程编制的要求计算内客与定额必须一致应以设计规定的分界限为准，其计算内容与预算定额的章、节、项目划分、工作内容和适用范围必须一致,（4）套定额,分项工程量的名称、规格、计量单位必须与定额所列内容一致否则重套、错套、漏套单价会引起基本直接费的偏差，导致工程概预算造价偏高或偏低定额中技术条件与设计方案有差异时可根据工程的技术条件调整相应的定额。对定额中的缺项，又无相似或参考的子目可套用时可根据类似工程施工图预算或结算资料编制无资料参考的项目，可按工程的具体技术条件
13、编制补充定额补充定额的编制应符合现行定额编制办法各方有分歧时，按定额主管权限规定，由相应主管部门协调处理。,根据各分项工程的实物工程量和相应定额中的项目所列的人、材、机数量，计算出各分项工程所需的人、材、机数量相加汇总便得出该单位工程的所需要的各类人工和材料的数量,（4）套定额,Attention：工程量实物量实物量是实际完成的工程数量；工程量是按照工程量计算规则计算所得的工程数量。,人工费=人工工日消耗量人工单价材料费=材料消耗量材料单价机械费=机械消耗量机械单价直接费=人工费+材料费+机械费,（5）套市场价，汇总直接费,（6）计算其他各项费用和汇总造价,按照费用构成规定的费用项目、费率及计
14、费基础分别计算出直接费、间接费、利润和税金等各项费用，并汇总造价,（7）复核,工程概预算编制完成后，有关人员对工程概预算进行复核以便及时发现差错，提高预算质量复核时应对工程量计算公式和结果、套用定额基价、各项费用的取费费率及计算基础和计算结果、材料和人工单价及其价格调整等方面是否正确进行全面复核,（8）编制说明、填写封面,编制说明编制者向审核者交代编制方面有关情况，包括编制依据，工程性质、内容范围，设计图纸号、所用预算定额编制年份（即价格水平年份），有关部门的调价文件号，套用单价或补充单位估价表方面的情况及其他需要说明的问题封面填写应写明工程名称、工程编号、工程量（建筑面积）、预算总造价及单方
15、造价、编制单位名称及负责人和编制日期，审查单位名称及负责人和审核日期等,装订顺序：封面、编制说明、预算费用表、预算表、工料机分析表、补充定额表和工程量计算表。,1.三线一面的概念三线：外墙中心线长度（L中）、外墙外包线长度（L外）、内墙净长线（L内）一面：底层建筑面积S底,7.2 三线一面,2.三线一面的计算,（1）外墙中心线长是指外墙的墙中心线周长 L中=（3.52+5）2=24m（2）外墙外包线长是指外墙的外边线周长 L外=（7.24+5.24）2=24.96m 外墙中心线和外墙外包线之间存在以下关系： L外=L中+4B 或 L中=L外-4B 式中：B墙厚，（m）。（3）内墙净长线是指所有
16、内墙的净长度之和 L内=5-0.24=4.76m（4）底层建筑面积是指建筑物底层外墙外边线所围成的面积 S底=7.245.24=37.94m2,3.三线一面的用途外墙中心线（L中）的用途 外墙及外墙下的体积或水平投影面积的工程量 V外=L中S S外=L中B内墙净长线（L内）的用途 余下的内墙脊内墙下的体积或水平投影面积的工程量 V内=L净S S内=L净B外墙外包线的用途 计算外墙面勒脚、腰线、抹灰、勾缝、外墙脚手架、散水等工程量底层建筑面积的用途 计算平整场地、室内填土、楼地屋面的垫层、找平层、面层、保温层、防水层和天棚的骨架和面层。 地面净面积： S净= S底-（L中+ L内）B 楼面净面积
17、：S净= S底-（L中+ L内）B- S梯 S梯楼梯的投影面积,1.建筑面积的概念 建筑面积，是建筑物各层外围水平投影面积的总和，由使用面积、辅助面积、结构面积组成。 建筑面积是编制和考核固定资产投资计划的重要依据 建筑面积是控制固定资产投资规模的依据 建筑面积是控制建筑标准和计算技术经济指标的依据 建筑面积是确定概预算造价的基础数据 建筑设计和建筑规划中，也经常使用建筑面积控制某些指标单位建筑面积造价容积率建筑密度,7.3 建筑面积计算,2. 计算建筑面积的范围,1 单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算
18、建筑面积。（图） 2 高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。（图）,3 多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。 4 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。（图） 5 用深基础做地下架空层加以利用，
19、层高超过2.2m的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 6 坡地建筑物利用吊脚做架空层且层高超过2.2m的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。,7 穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。（图）8 图书馆的书库按书架层计算建筑面积。9 电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。（图）10 舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。,11 建筑物内的技术层，层高超过2.2m的，应计算建筑面积。,12 有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按顶盖
20、的水平投影面积的一半计算建筑面积。 13 有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。,14 突出屋面的有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。（图） 15 突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积,16 封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积，凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。,17 建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。,18 两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的
21、投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。,19 室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 20 跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。,3. 不计算建筑面积的范围,突出墙面的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒脚、台阶、抹灰、无柱雨篷等。检修、消防等用的室外爬梯。层高在2.2m以内的技术层。构筑物，如：独立烟囱，烟道，油罐，水塔，贮油（水）池，贮仓，圆库，地下人防干、支线等。建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。没有围护结构的屋顶水箱、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。层高小于2.2m的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。,
