1、新签 第 1 页 共 9 页 松山湖 (生 态 园 )办 公楼 租 赁 合同 出租方（以下简称“ 甲方 ”） ： 东莞市松山湖房地产有限公司 承租方（以下简称“ 乙方 ”） ： 根据有关法律法规之规定，甲 、 乙双方在自愿、平等、互利的基础上 ， 就松山湖 物业 租赁的有关事宜充分协商，达成协议并签订合同如下： 一、 租赁物 基本情况 甲方出租给乙方的物业坐落于东莞市松山湖高新技术产业开发区 ，总建筑面积为 平方米。 二、租赁期限及用途 1、物业租赁期限为 （年 /月） ，自 年 月 日 起至自 年 月 日 止。 租赁期限届满，甲方 将 无条件 收回租赁物，乙方应按约定如期交还。乙方需继续承租
2、的，应于租赁期满三个月前向甲方提出书面要求，经甲方同意后应重新签订租赁合同；若甲方不同意续租，将于租赁期限届满前告知乙方。 2、租赁期间，本合同项下的物业仅供乙方作为 使用，未经甲方书面同意，不得转租以及变更使用方式。 3、乙方须在本合同签订之日起三个月内在园区完成工商、税务、消防等相关手续，成立相关合法机构。在相关机构成立后，乙方的权利义务全部由该机构承继，乙方承 担连带担保责任。如果三个月内由于乙方原因未能办理完毕，视为乙方违约，甲方 将 没收全部押金，并 单方解除本合同。 4、乙方须在签约后 三 个月内完成装修，从装修完成之日起一个月内保证有人员进场办公，并保证公司的正常运作，否则可视为
3、乙方违约，甲方 将 没收全部押金，并 单方解除本合同。 5、乙方必须合法经营，遵守国、省、市相关法律法规的规定。公司项新签 第 2 页 共 9 页 目开工建设前，必须依法提交报批环境影响评价文件 ，采取合法合理的污染防治设施处理污染物。 6、乙方必须积极配合环保部门及其他部门的工作，公司项目需要配套建设的 污染防治设施，经环保部门验收合格后，主体工程方可投入生产或者使用。 三、租金及押金 1、 双方经协商一致， 本物业的装修期 / 个月， 自合同生效之日起计算，乙方须按时足额缴纳物业租金， 本物业租金标准为每月每平方米建筑面积人民币 元 整（小写：￥ 元），即每月租金合计人民币 元 整（小写：
4、￥ 元）。合同期内租金每两年递增 10%。 期 间 建筑面积（ ） 单价（ 元/月 ） 月 租 金（ 元 /月 ） 2、 乙方在每月的 10日 前以银行 汇款 的方式向甲方支付当月租金。若乙方当月 25 日未缴当月租金，次月 1 日作停水停电处理。若乙方享受装修期的，且在装修期内退租或在享受完装修期后半年内退租的，乙方须按退租当月的正常租金标准补交装修期的全部租金。 3、 在本合同签订之日起 五日内，乙方应以银行汇款方式向甲方支付物业租赁押金 人民币 元 整（小写：￥ 元） 乙方逾期未支付押金，甲方 将 单方解除合同。租赁期满， 乙方无违约或无拖欠其他相关费用情况，物业交还甲方后，甲方在 15
5、 个工作日内无息退还押金。 四、其他费用 新签 第 3 页 共 9 页 1、租赁期间， 使用该物业所发生的水、电、煤气、电话等费用（包括各项税费）全部由乙方自行承担，乙方在收到付款要求、收据或发票之日起三天内付款。 2、从 年 月 日开始，乙方应按月向甲方聘请的物业管理公司缴纳物业管理费，本物业管理费标准为每月每平方米建筑面积人民币 整 （小写：￥ 元），即每月物业管理费为人民币 整 （小写：￥ 元）。甲方 将 根据 本 物业的公共环境及相关配套设施完善程度对物业管理费标准进行统一调整 ，乙方须遵守 。 五、物业的修缮与使用 1、 乙方应在合同签订后 15 个 日内到物业管理处办理进场装修手续
6、。逾期未进场装修的，乙方应当自逾期之日起按照 ￥ 100.00 元 /天的标准向甲方支付违约金。 2、租赁期间， 乙方 应保证本合同项下的物业及其附属设施处于正常的可使用和安全状态 ，质保期为三个月， 该物业 在质保期内出现问题，修缮由甲方承担（详见载体情况移交表）；质保期后， 如因使用不当造成该物业及其附属设施损坏的，乙方应及时修复， 并 承担相关费用 ； 对乙方自行装修装饰或添置设备的部分，甲方不负有修缮义务。 3、空调设备由乙方自备并安装，室外机要按照甲方指定的位置放置 。乙方室外空间的改变及其他设备安装需事先 征得 甲方批准。 4、乙方搬入办公场地前，应更换门锁。乙方不能在门外加装安全
7、门，若确实需要，可在室内加装安全门。 5、 乙方对用水、用电的扩容须事先提出申请，征得甲方书面同意。 6、 乙方装修方案应取得甲方同意，甲方主要从结构安全、园区形象、其他租户权利等方面综合考虑，不得故意刁难乙方。同时乙方装修前应通过园区消防、环保等各行政部门审核，方可施工，否则甲方委托物业阻止施工，如乙方强制施工一切后果由乙方承担。 7、 乙方如需改变本合同项下物业的内部结构及装修或添置对该物业结 构有影响的设备，其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事新签 第 4 页 共 9 页 先征得甲方书面同意后方可施工。租赁期满或因乙方原因解除合同的，除双方另有约定外，甲方 将 选择以下权利中的一种：
8、 （ 1） 依附于物业的装修归甲方所有。 （ 2） 要求乙方恢复原状。 （ 3） 向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 8、 甲方为乙方提供独立供电接入设施（大于 400KVA 由企业自行安装高低压设备，甲方协助乙方完成供电局报装手续，费用由乙方自理），接入厂房的设施及设施相关的基础费用由乙方承担。 具体为：甲方在配电房提供 / KVA 的接线端口，配电房到厂 房的接电设施设备由乙方自行安装，乙方需按供电局标准承担基本电费，收费标准为人民币每月每千伏安贰拾叁元（小写：￥ 23.00 元 /KVA月），即乙方需按照报装的用电容量缴纳基本电费合计人民币 / 整（小写：￥ / 元 /月）。并按实际用电
9、量缴纳用电电费。 六、合同的变更、解除与终止 1、 经双方协商一致，可以变更或 解除 本合同。 2、 甲方 有以下违约行为之一，导致 乙 方蒙受损失的， 乙方 将 解除合同： （ 1）甲方不能提供本合同项下物业或所提供物业不符合双方约定条件，严重影响乙方正常使用。 （ 2）甲方违反 合同第五条第 2 款，未履行修缮义务，严重影响乙方正常使用。 3、 乙方如有以下违约行为之一，甲方 将 单方解除合同，没收全部押金并 收回 该 物 业 ： （ 1）乙方未经甲方书面同意，转租、转借承租的本合同项下物业。 （ 2）乙方未经甲方书面同意，改变本合同约定的本合同项下物业的租赁用途。 （ 3）乙方利用承租物
10、业存放危险物品或进行违法活动。 （ 4）乙方逾期未缴纳按约定应当由乙方缴纳的各项费用，给甲方造成严重损害。 新签 第 5 页 共 9 页 （ 5）乙方拖欠租金累计 1 个月。 （ 6）乙方违法生产和经营。 （ 7） 乙方 拖欠企业员工工资。 （ 8）乙方在本合同签订 之日起三个月内未完成办理工商、税务、消防等相关手续，成立 合法机构 。 （ 9）乙方自签约之日起 3 个月后未正常经营。 （ 10）除法定节假外，乙方未与甲方沟通，办公场地无人办公超过 10 天。 （ 11） 乙方解约后需在 一个月 内办理工商注销，逾期未注销，甲方 将出具不在场证明，报工商吊销 ，后果由乙方承担 。 4、因不可抗
11、力因素导致本合同无法履行的，可终止本合同。 七、物业的交付及收回 1、甲方应于合同约定时间之前交付本合同项下的物业，同时必须保证该物业本身及附属设施、设备处于正常使用状态。 2、乙方应到工商、国税、地税等政 府部门办理完注销 或变更 手续后，凭有效凭证办理退租手续 ； 一个月内 仍 未办 妥退租 手续 的，甲方 将 扣除本合同押金。 3、乙方在办理物业退场时只能拆走灯泡、光管、空调、挂画、办公桌椅等自行购置安装的可装卸的部件，墙壁、地砖、门窗、灯罩等设施需保证完好。 4、乙方应于租赁期满后 或解除合同后 当天 ，将本合同项下的物业及其附属设施交还甲方并保持该物业及其附属设施的完好状态（除正常折
12、旧之外），不得留存任何物品。对未经甲方同意留存的物品，甲方 将 自行处置，处置所需费用由乙方承担。 八、责任条款 1、甲方有本合同第六条第 2 款第 （ 1）（ 2）项情形之一的，甲方应 退 还押金。 2、乙方有本合同第六条第 3 款第（ 1）至（ 11）项情形之一的，甲方 将 终止履行合同义务，收回本合同项下的物业。乙方 无权 要求甲新签 第 6 页 共 9 页 方 退 还押金，并缴纳应由乙方承担的费用。 3、租赁期内，若乙方 在签定合同期半年内 提前终止合同的， 乙方应当以其缴交的全部 押金作为违约金 。签定合同期半年后， 乙方需提前 30 天向甲方书面申请，甲方同意后，甲方 将 从押金中
13、扣除一个月租金作为违约金，其余部分无息退 还 乙方；若乙方未能提前 30天书面申请办理退租的， 扣除全部押金作为违约金，乙方无权要求退还押金 。 4、租赁期间，乙方逾期缴纳本合同约定应由乙方负担的费用或租金的，乙方应自逾期之日起，每日按应付租金或上述费用总额的 5 向甲方 支付滞纳金。 5、租赁期满后，乙方应在 合同结束当天 交还本合同项下的物业。乙方逾期 返 还，应向甲方支付双倍租金（逾期不足整月的仍按整月计算），逾期租金甲方 直接从押金中扣除，乙方超过 15 天既不退还也不续租的，甲方 直接进场接管物业 ； 如有遗留物品，视乙方为 放 弃 所有权 ，甲方可自行处理，费用由乙方承担，甲方不作
14、任何补偿或赔偿。 6、 租赁期间，除本合同约定或法律规定可解除合同的情形外，任何 一方擅自单方面解除合同的，需提前 30 日书面通知对方，且 另一方向违约方收取一 个月的租金 作为违约金。 九、消防条款 1、乙方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防法以及 东莞松山湖高新技术产业开发区 有关消防管理制度，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。 2、乙方应在本物业内按有关规定配置灭火器及其他消防设施，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。 3、本物业内确因维修等事务须进行一级临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），须消防主管部门批准。平时经营业务作业不在此限。 4、
15、乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方 于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应提前一天给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝。 新签 第 7 页 共 9 页 十、其他 1、 因不可抗力，致使本合同无法履行时，双方互不承担违约责任 。 2、 因国家政策需要拆除或改造已租赁的物业， 本合同自行终止，致使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 3、 双方在履行合同过程的函件、通知等以本合约规定的联系方式为准，如双方联系电话、地址具体联系方式变更，应及时书面通知对方，否则，造成的拒收及无人接收均视为送达完成。 4、本合同附件与本合同 具有同样的法律效力，合同上出现的金额同时用大小写
16、表示，大小写不一致时，以大写为准。 5、本合同执行过程中的未尽事宜，双方应本着实事求是、友好协商的态度加以解决。若协商不成，应向合同签订地人民法院提起诉讼。 6、本合同由双方法定代表人签章，加盖双方公章或合同专用章即生效。 7、本合同一式三份，甲方持二份，乙方持一份，均具有同等法律效力。 甲方： 东莞市松山湖房地产有限公司 授权代表人： 联系人 /电话： 地址： 东莞松山湖高新技术产业开发区控股大厦 5 楼 509 室 账户： 东莞市松山湖房地产有限公司 帐号： 7133 5775 0288 开户银行： 中国银行东莞松山湖科技园 支行 乙方 ： 授权代表人： 联系人 /电话： 地址： 签订时间： 年 月 日 新签 第 8 页 共 9 页 签订地点：东莞松山湖高新技术产业开发区控股大厦 新签 第 9 页 共 9 页 载 体 情 况 移 交 表 序号 项目 情况 备注 1 墙体与地面 1.墙体： 2.地面： 2 水 3 电 4 设备 1.门： 2.窗： 3.锁： 5 其他 备注：质保期为 三 个月，该物业在质保期内出现问题，修缮由甲方承担；质保期后，如因使用不当造成该物业及其附属设施损坏的，乙方应及时修复，并承担相关费用；对乙方自行装修装饰或添置设备的部分，甲方不负有修缮义务。 请确认以上载体情况有无问题 乙方： 授权代表人： 日期：
