1、9 建设工程其他合同,1. 勘察设计合同,建设勘察设计合同是委托方与承包方为完成一定的勘察设计任务，明确相互权利和义务关系的协议。,合同的形式,合同订立的条件,当事人条件（1）双方都应是法人或者其他组织；（2）承包商必须具有相应的勘察、设计资质；（3）承包商具有相应的权利能力和行为能力。 项目条件（1）项目可行性研究报告或项目建议书已获批准；（2）已办理了建设用地规划许可证等手续；（3）法律、法规规定的其他条件。委托方式的限定条件 委托方式有招标和直接委托两种，但依法必须进行招标的，必须通过招标投标来委托，否则所合同无效。,资信与能力审查,合同当事人的资信及履约能力是合同能否得到履行的保证，
2、因此在签约前，双方都有必要审查对方的资信和能力。 资格审查 审查当事人是否属于合法的法人组织，有无营业执照等， 参加签订合同的人员，是否是法定代表人或其代理人资信审查 审查当事人的资信情况，通过了解当事人的财务状况和履约态度，以确保所签订的合同是基于诚实信用的。 履约能力审查 对勘察设计单位主要是审查专业业务能力。 对发包人主要是审查其财务状况和建设资金到位情况。,合同签订的程序,确定合同标的,招标委托,选定承包人,签订承包合同,直接委托,依法要招标的不得直接委托,确定勘察与设计分开还是一起委托,勘察合同的主要内容工程建设勘察合同示范文本采用的是单式合同，即不分标准条款、专用条款，既是协议书、
3、也是具体条款，内容也比较简单。 主要包括以下内容：（1）合同当事人及合同订立目的（2）工程概况（3）发包人的权利和义务（4）勘查人的权利和义务 （5）开工及提交勘察成果资料的时间（6）收费标准及付费方式 （7）违约责任 （8）合同争议的解决 （9）合同的生效与鉴证,设计合同的主要内容,我国建设部和国家工商行政管理局为建设工程设计合同设计了两种文本，一是民用建设工程设计合同示范文本，一是专业工程设计合同文本。但两种文本的主要内容基本上是相同的。现以民用建设工程设计合同示范文本为例来介绍设计合同的主要内容。,设计合同的主要内容,（1）确定合同当事人及合同订立目的和依据 （2）设计项目的内容 （3）
4、发包人的权利与义务 （4）设计人的权利与义务 （5）设计收费估算值及设计费支付进度 （6）违约责任 （7）其他 （8）合同争议的解决 （9）合同的生效与鉴证,2. 建筑工程监理合同,定义： 建筑工程监理合同也称为工程建设委托监理合同，简称监理合同。为了委托工程监理单位承担建筑工程监理业务，建设单位与工程监理单位签订的明确双方权利义务关系的协议。监理合同文件的构成（一） 监理投标书及中标通知书（二） 建设工程委托监理合同协议书（三） 合同标准条件（四） 合同专用条件 （五） 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件,监理合同文件的解释顺序 (1) 实施过程中双方签署的补充与修正文件 (2) 建设
5、工程委托监理合同协议书 (3) 监理合同专用条件 (4) 监理合同标准条件 (5) 监理中标通知书 (6) 中标人的监理投标书,优,建设监理合同的主要内容,1.监理投标书 2.中标通知书 3.监理合同协议书4.监理合同标准条件5.监理合同专用条件,监理合同的履行,1. 业主的履行 (1) 严格按照监理合同的规定履行应尽义务 (2) 按照监理合同的规定行使权利 (3) 业主的文档管理 2. 监理单位的履行 (1) 确定项目总监理工程师,成立项目监理组织 (2) 收集有关资料,为开展监理工作作准备 (3) 制订工程项目监理规划 (4) 制订各专业监理工作计划或实施细则 (5) 规范化开展监理工作
6、(6) 监理工作总结归档,建设工程分包,一、建设工程分包的含义,合同约定,发包人认可,从工程承包人承包工程中承包部分工程的行为。,建筑工程一级市场,建筑工程二级市场,（一）选择分包商的原因,1.业主选择分包商的原因,（1）工程项目的专业性；,（2）保证投标人的竞争性；,（3）对分包商以往业绩的肯定。,2.承包商选择分包商的原因,（1）自身力量不足；,（2）扩大利润空间；,（3）转移风险；,（4）加快进度。,（二）建设工程分包合同的特征,1.合同关系多而复杂；,2.合同管理受外界影响大，风险大。,（三）分包商、总承包商、工程师、业主的关系,建设单位,总承包商,分包商,工程师,在安全生产和施工现场
7、的统一管理上，分包商必须要服从总承包商的管理,二、建设工程分包的种类,劳务作业分包,施工总承包企业将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业完成的活动,施工总承包企业或者专业承包企业将其所承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业完成的活动。,区别：,（1）合同主体不同,（2）合同标的不同,一般分包,指定分包商由业主或工程师指定、选定，并与总承包商签订合同。,一般分包商由总承包商选择，但须经过业主或工程师的批准、同意。,区别：,（1）选择分包商的权利不同,（2）分包合同的工作内容不同,（3）工程款的开支项目不同,（4）业主对分包商利益保护不同,（5）承包商对分包商违约行为承担责任
8、的范围不同,三、建设工程分包的相关法律规定,（一）合法分包,1.分包工程承包人必须具有相应的资质，并在其资质等级许可的范围内承揽业务；,2.专业工程分包除在施工总承包合同中有约定外，必须经建设单位认可。专业分包人必须自行完成所承包的工程；,4.总承包人只能对所承包的工程实行一次分包。,3.建设工程主体结构的施工不得分包；,（二）非法分包,1.违法分包,（1）总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；,（2）建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；,（3）施工总承包单位将其建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；,（4）分包
9、单位将其承包的建设工程再分包的。,2.转包,（1）承包单位将其承包的全部建设工程转给他人的；,（2）承包单位将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的；,（3）分包工程发包人将工程分包后，未在施工现场设立项目管理机构和派驻相应人员，并未对该工程的施工活动进行组织管理的，视同转包行为。,（三）分包单位必须经过建设单位的认可,（四）总分包的连带责任,建设单位,总承包单位,分包单位,（五）总分包关于安全责任的承担,（六）其他规定,1.总承包单位对施工现场的安全生产负总责；,2.总承包单位和分包单位对分包工程的安全生产承担连带责任；,3.分包单位应当服从总承包单位的安全生产管理，
10、分包单位不服从管理导致生产安全事故的，由分包单位承担主要责任。,1.实行施工总承包的，由总承包单位支付意外伤害保险费。,2.建设工程实行总包和分包的，由总包单位负责编制施工组织设计或者分阶段施工组织设计。分包单位在总包单位的总体部署下，负责编制分包工程的施工组织设计。,建设工程施工专业分包,一、建设工程施工专业分包合同（示范文本）的组成,通用条款,专用条款,4. 物资采购合同,物资采购合同是指具有平等主体的自然人、法人、其他组织之间为实现建设工程物资的买卖、设立、变更、终止相互权利义务关系的协议，属于典型的买卖合同。材料采购合同指的是平等主体的自然法人其他组织之间以工程项目所需的材料为标的、以材料买卖为目的，出卖人转移材料的所有权于买受人，买受人支付材料价款的合同。材料采购合同的订立可以采用公开招标、邀请招标、询价、报价、签订合同和直接订购等几种方式,
