第一章 项目概况1.1项目名称:福州火车北站南广场综合改造项目PPP投资合作人招标1.2项目地点:位于福州火车站南面广场内1.3项目建设规模及内容:福州火车北站南广场综合改造项目建设成本约20.88亿元(不含前期征迁安置补偿及土地费用),项目总用地面积约4.75公顷,其中:站前广场用地约2.35公顷,两边场站及物业开发用地约2.40公顷。建设内容包括:东侧地块枢纽部分(含地下部分及地面一层),总建筑面积约29127;中间地块(含地下部分及地面广场),总建筑面积约41842;地铁三号线火车站站主体结构及用地范围内区间预埋,总建筑面积约4169;西侧地块枢纽部分(含地下部分及地面一层)及西侧地块二层及以上上盖物业,总建筑面积约73058,其中地上49631,地下23427。1.4项目总体布局:本项目总体布局见下表序号地块名称建筑概况土地性质建筑面积1东侧地块首层为出租车及社会车落客区,地下一层夹层为出租车蓄车区,地下一层为出租车上客去与高层配建车库,地下二层为配建车库,地下三层为枢纽社会车停车库。政府划拨,建成后物业不