1、2011年台股大解密 Q1、Q4有高點,本期理財周刊特別採訪了11位業界頂尖分析師，從總體經濟、大盤指數高低點，產業趨勢再到個股布局與操作策略做全方位解析！2010上半年指數驚驚漲，下半年漲驚驚，突破高點站穩8700點，可以肯定的是台灣已走出金融風暴陰霾， 經濟數據呈現亮麗表現。展望新的1年，仍有不少全球政經因素干擾台股走勢，但回歸基本面，從經濟數據評析，明(2011)年大盤指數與其切割為上下半年，不如歸納為第1、4季有高點，2、3季較弱勢。根據調查機構Sinopac資料指出，台灣明年國內生產毛額(G D P)第1、2、3季因今年基期較高(見表1)，相對表現會比較低，但整體預估還是呈現逐季成長
2、的走勢，表示來年經濟結構應該是呈現穩中增長的情形，對應股市是健康且有益的。,而明年第1季主要是延續今年12月多頭的強勁走勢，短線高點上看9000點，加上今年第4季經濟數據有可能超越預期，在12月僅剩下2個星期的交易日，近日量能不足，大盤呈現盤整態勢，因此高點有可能延至明年1月或是農曆年後。,至於產業發展趨勢牽動的類股或個股走勢，11位分析師就出現很大的不同看法，有人認為，明年進入總統大選年，加上兩岸經濟合作架構協議(ECFA)正式生效，配合中國大陸內需經濟的高成長發展，台灣產業結構將爆發類似香港CEPA的走勢，也就是金融與傳產會是明年的重點類股，且這個現象會持續至2015年。當然也有部分專家還
3、是看好電子產業前景，其中智慧型手機、平板電腦與綠能產業依舊是亮點所在，相關供應鏈周邊零組件與特殊材料等是最大受惠者。綜觀專家看法，筆者認為，來年產業類股發展與走勢與今年下半年相類似，也就是政策題材面偏向金融與傳產，而財報基本面仍著重在電子股身上，投資人不需偏廢哪些類股或個股，持股部位大可以各半，如此的操作策略較能趨吉避凶、穩操勝算。,2011年台股大解密 Q1、Q4有高點,明年上看12682點布局金融、資產,Q1、Q4進場 布局鋰電池、觸控面板,頂尖分析師談2011台股趨勢,可望挑戰歷史高點 拉回就買,電子傳產金融三分天下 高點看Q4,頂尖分析師談2011台股趨勢,外資談2011台股趨勢,20
4、11上班族理財大躍進 【薪水就能致富】系列三,四大房仲巨頭看2011年台灣房市走勢,永慶建設暨代銷總經理-葉凌棋台灣房屋首席總經理-彭培業中信房屋副總經理-劉天仁東森房屋董事長-王應傑,北中南 500800萬元社區特蒐,針對北中南各地首購的30歲以下年輕小夫妻，理財周刊特地邀請國內各大房仲業者展開全台便宜房屋大特蒐，讓想買房成家者，可以依心中所畫的藍圖找房。在北台灣部分，信義房屋針對捷運文湖線、新店線及淡水線，在捷運站周邊步行1015分鐘範圍內，為首購的小夫妻們搜尋800萬元物件(表1)。信義房屋捷運東湖店主任李忠穎表示，捷運文湖線的東湖站位於南港軟體園區站與葫洲站中間，由於南港軟體園區提供不
5、少就業機會，區內又有中信金總部，加上是百貨公司及大型購物中心預定地，房價較高，也促使南軟就業人口，到價格相對合理的東湖購屋置產。,東湖商圈由於發展較早，區內建物產品多元化，包括中古公寓、新社區大樓都有，商圈內有哈拉影城、麥當勞及屈臣氏、康是美等藥妝店，周遭更有傳統市場，生活機能便利。區內還有明湖國中、明湖國小等明星學校。交通部分，可藉由康寧交流道、民權隧道及環東快速道路進出台北市區，文湖線開通後，更加速交通便利性，也成為新婚首購族的購屋首選。,2011上班族理財大躍進 【薪水就能致富】系列三,北中南 500800萬元社區特蒐,21世紀不動產公司行銷經理曹若琪表示，桃園縣具有低總價、大坪數、屋齡
6、較新的優勢，今年前10個月，台北市外移至桃園縣的人口淨流入就有1582人，而桃園中正藝文特區與南崁區域，不論在成交量、單價都呈現成交放量、均價平穩上揚的態勢，且3房產品平均成交總價僅400450萬元，比北縣2房的500多萬元還便宜，足以再另買個停車位。,桃園南平加盟店店長黃金國表示，中正藝文特區因為發展早，生活商圈機能均已成熟，人文、商業薈萃，同時街廓規劃整齊，以平均每坪單價1618萬元計，2房產品總價在500萬元上下，而學區內有同德、同安、莊敬三所明星級國小，更讓許多重視小孩教育的家長們趨之若鶩，未來規劃中的桃園捷運綠線也在此設站，交通網絡更便利。,2011上班族理財大躍進 【薪水就能致富】
7、系列三,北中南 500800萬元社區特蒐,中信房屋新竹北大加盟店經理陳漢碩表示，23房、2535坪的產品，在新竹地區是較受新婚夫妻喜愛的物件。據台灣高鐵統計， 今年7月實施定期票及回數票優惠措施後， 銷售情形以台北 新竹區間最多，其次為台北桃園、板橋新竹，由此足見利用高鐵通勤至大台北都會區的新竹旅客，比重相當高。新竹台北距離僅70公里(時間約32分鐘)，來往花費時間不多，受到台北房價狂飆與竹科就業人口增加影響，高鐵新竹站特定區近年多了23成外來置產的購屋族群，不過，高鐵特區多半是符合換屋族的4房為主，規劃3房的個案較少，小家庭的選擇性相對較受限。,而竹北縣治二期發展至今約有9年的時間，區域房產
8、興建已達9成，高鐵特區發展則漸趨完整，區域間公園綠地多，生活品質佳，為維護重劃區內居住品質，八大行業禁止進駐，當地主要商業活動以提供民生必需的商店與量販店為主，房價只要台北的1/3即可擁有。,2011上班族理財大躍進 【薪水就能致富】系列三,北中南 500800萬元社區特蒐,以台中小夫妻兩人合計每月5.56萬元薪水買房，可鎖定2228坪，約2房產品，在北屯區松竹路一帶，可以找到15年以內，25坪的2房產品，每坪約10萬元上下，總價250萬元即可擁有小房子。南屯區嶺東科技大學周邊， 因有台中精密工業園區及台中工業區的工作機會，可以找到25坪，每坪大約9萬元的產品； 此外， 南區高工路一帶， 每坪
9、才8.5萬元，可找到23房的中古大樓產品。,預算若拉高至500萬元以上，在西屯的逢甲商圈，找2房約20多坪房子，每坪約30萬元左右。而北區因有科博館、中國醫藥學院， 區內的四期重劃區，5樓公寓、大樓或透天房子都有，10年內的中古屋，每坪約15萬元上下，以30多坪來算，總價也在450500萬元間，至於新的預售屋，房價則喊到2字頭了(表5)。,2011上班族理財大躍進 【薪水就能致富】系列三,北中南 500800萬元社區特蒐,南高雄地區，31期重劃區已發展至成熟階段，太普建設的D&G、MOMA環繞公園的數十棟、5年內大廈，平均單價每坪1415萬元，而舊大樓約落在每坪1012萬元，以雙薪小夫妻而言，
10、總價400500萬元，在該區當為南高雄首選，另鄰R7獅甲站，學區優，公園綠地多。此外，寶成建設在前鎮區也有3棟中古大樓，寶成皇家、寶成皇家DC及皇家貴賓，屋齡較久，超過10年以上，但每坪平均單價約落在1012萬元間，以2535坪格局來說，符合預算。而北高雄具有潛力區塊，且適合雙薪小夫妻置產的地段，分為漢神巨蛋、農16及美術,館第2排大廈。不過，美術館面公園景觀的第一排大廈，因都規劃大坪數的豪宅，遠非受薪階級買得起，若民眾喜愛此區域環境，則得往第2排或第3排的房子去找。這3 處潛力區， 都鄰近凹子底站及巨蛋漢神站， 總價400500萬元的中古大廈，近期已被大批購屋者接手，該類型產品3035坪，在
11、該區極具增值潛力。,2011上班族理財大躍進 【薪水就能致富】系列三,投稿方式 字數：900字以內，來稿需為個人原始創作，嚴禁已發表或抄襲。基本資料：來稿請註明真實姓名、發表筆名、身分證字號、聯絡電 話、聯絡地址。投稿方式：.tw(電子郵件)傳真：02-77258870 郵寄：10051台北市中正區青島東路7號6樓之4理財周刊編輯部收。,注意事項來稿即同意理財周刊享有該文 著作權，得以發表在理財周刊 及宣傳使用，不限媒體平台。請自留底稿，恕不退稿。理財周刊保有文字的修改權。,理財頻道基金風向球,迎萬點 台股基金首選電金合璧,電子股與金融股的電金合璧，是股票型基金的決勝負關鍵。寶來投信台股策略分
12、析師陳威良認為在短多可以期待之下，現在是空手的投資人，屬於保守型的投資人可投入3成的,資金，而積極型的投資人可以投入5成的資金，以電金為主的股票型基金；另外，對於現在手中已有部位的投資人，由於觀察大盤的量能與籌碼，還沒有出現過熱或反轉的訊號，所以是可以續抱。但是當出現創新高的個股回檔、高價股出現長黑下殺，以及未來出現周量爆大量時，就是一個明顯的賣出訊號了。,理財頻道本周關鍵強股,新台幣升破30元 留意資產、內需股(上周+15.26%),+15.26%,538期 2011台股獲利秘笈 更多精采焦點,封面故事2011台股獲利祕笈封面故事2011年台股大解密 Q1、Q4有高點封面故事可能攻萬點 看好
13、金融、兩岸內需股封面故事價值重估行情啟動 上看9000點林建甫專欄國債鐘：你我背的國債房市觀察正視房市泡沫化疑慮之警訊新聞熱線明年來台發行TDR將有中文名字陸股火線滬指橫向整理 十二五規劃題材成焦點理財學院投資成功的合理條件本周關鍵強股新台幣升破30元 留意資產、內需股每周發燒基金拉美內需強 基金報酬搶眼特別企畫2011上班族理財大躍進 【薪水就能致富】系列三 高房價下買便宜好屋特別企畫四大房仲巨頭 看2011年台灣房市走勢特別企畫北中南500800萬元社區特蒐產業瞭望台灣電子產業升級箭在弦上產業追蹤投資中國換市場 LED廠西進絡繹於途產業櫥窗借重台灣經驗 北京金融業邁向世界級CEO特寫徐清祥：力旺每年維持30業績成長理財先知祕笈台股請勿短視近利 還會再漲,致富關鍵就在理財,理財周刊編輯部 製作歡迎轉寄,
