房地产估价理论与方法模拟试题(二)(答案分离版)..DOC

一、单项选择题1. 按照我国法律的规定，娱乐用地的最高年限为（）年。CL A.70厂 B.60厂 C.50Q D.402. 由于房地产的不可移动、不可隐藏、难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（）的特性。L A.不可移动性LB.用途多样C.相互影响D.易受限制3. 在房地产价格中，理论价格是（）。L A.稳定均衡价格LB.不稳定均衡价格C. 短期均衡价格D. 长期均衡价格4. 评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的（）。厂A.社会一般报酬率L B.最低期望收益率r C.特定投资者所要求的最低期望收益率D.特定投资者所要求的最低报酬率5.在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（）的。A. 主观B. 客观C. 悲观D. 乐观6. 在评估投资价值时，折现率是（）。L A.社会一般的收益率厂B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率LD.投资者要求的最低收益率7. 当现状房地产的价值