第一部分市场背景一、国家房地产市场宏观政策分析2012年，中国房地产调控取得了明显的成效，市场进入了一个较为稳定的发展期，加上两会期间国家总理温家宝强调进一步抑制和打压投资投机性购房和让房价回归稳定的观点后， 原本低迷的房地产市场成交量继续收窄。全国各城市房价相继出现不同程度下降。市场的稳定和全国范围内的房价下降，市场的回归理性也开始让不少刚需购房者考虑进行置业，但受这几年房地产病态的发展，过高的房价还是让人不可企及，市场上有效刚需购房者普遍还未能达到购买条件，加上目前房地产市场上众多不稳定因素导市场成交开始低 迷。为促进房地产理性稳定发展，又相继出台一系列的金融政策来支持刚需购房者置业。2012年5月18日中国人民银行再次下调存款准备金率0.5% ,至此大型金融机构存款准备金为20% ,中小金融机构存款准备金率 16.5%。自2011年12月5日起，已经连续第三次下调0.5%银行存款准备金率，大型金融机构银行准备金率由21.5%下调至20%。存款准备金下调还未实施满月，新一轮的金融政策又出台实施。2012年6月8日中国人民银行决
