1、项目前期管理,校舍办 阙献励 （579375）,第一部分 决策阶段,一、项目建议书,（一）项目建议书一般应包括以下几方面的内容：1、项目提出的必要性和依据； 2、项目方案、拟建规模和建设地点的初步设想；3、资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析； 4、投资估算和资金筹措设想； 5、项目的进度安排； 6、经济效益和社会效益的估计。,（二）报送材料： 符合编制要求的项目建议书、审批请示及有特殊规定必备的附件材料。 注：若建设单位具有编制项目建议书及可行性研究报告等的能力，可自行编制。如不具备自行编制能力，委托具有编制能力及相关资格的咨询公司编制。,第二部分 可研阶段,第二部分 可研阶段,可研阶段
2、是指从立项申请并得到批复，经过建设局、环保局、水利局、国土局、发改局等多部门审查委托中介机构编制项目可研性研究报告，得到可研批复的过程。,一、项目立项,向发改局提出项目立项申请,二、办理建设工程选址意见书,（一）办理单位：建设局（二）提供材料： 1.立项文件 2.平面规划图 3. 选址的申请,三、土地预审,（一）办理单位：国土局耕保科（二）提供材料： 1. 预审申请表 2. 平面规划图 3. 立项文件 4. 选址意见书 5. 校园内：土地证复印件 校园外：征地图及有关资料,四、水土保持方案审批,（一）办理单位：大厅窗口（二）提供材料： 水土保持方案审批申请报告； 建设项目的批准文件； 建设项目
3、的相关设计文件和图纸； 具有相关资质的设计单位编制的项目水 土保持方案报告书（水利局水政科）； 组织机构代码,五、建设项目环境影响评估,（一）办理单位：大厅窗口（二）提供材料： 复印件：营业执照、组织机构代码、税务登记证、法人身份证（如非法人本人办理，需委托书，委托人身份证）； 相关部门批复：经贸、发改、建设、国土、农业、水利等； 小型项目：建设项目环境影响登记表（环境保护监测站） 大型项目：委托具有相关资质的咨询公司编制环评报告,六、节能评估审查,大型工程项目到建设局建设工程管理科办理,七、资金筹措方案及相关证明材料,财政、金融机构或业主提供资金筹措方案及相关证明材料。,八、编制建设规划方案
4、,（一）办理单位：设计院（二）提供材料：用地地形图，设计要求等。（三）流程：,20万以下,20万-50万,50万以上,（四）建筑设计方案、初步设计、施工图设计的基本内容,1.方案设计文件（1）设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；（2）总平面图以及建筑设计图纸（3）设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。注：重点把握估算造价、经济技术指标、建筑布局、建筑造型、结构形式等内容,（四）建筑设计方案、初步设计、施工图设计的基本内容,2.初步设计文件（1）设计说明书，包括设计总说明，各专业设计说明。（2）有关专业的设计图纸。（3）工程概算书。注：初步设计文件应包括主要设备或材料表
5、，主要设备或材料表可附在说明书中，或附在设计图纸中，或单独成册。,（四）建筑设计方案、初步设计、施工图设计的基本内容,3.施工图设计文件（1）合同要求所涉及的所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表）及图纸总封面（2）合同要求的工程预算书注：对于方案设计后直接进图施工图设计的项目，若合同未要求编制工程预算书，施工图设计文件应该包括工程概算书。,九、编制项目可研究性报告,（一）可行性研究报告一般应包括以下基本内容： 1、项目提出的背景、投资的必要性和研究工作依据；2、需求预测及拟建规模、项目方案和发展方向的比较和分析； 3、资源、原材料、燃料及公用设施情况； 4、项目设计方案及协
6、作配套工程； 5、建设条件与选址方案； 6、环境保护、防震、防洪等要求及其相应措施； 7、建设工期和实施进度； 8、投资估算和资金筹措方式； 9、经济效益和社会效益。,（二）流程：,（二）流程,第三部分 初步设计阶段,勘察设计院进行地质勘察,第三部分 初步设计阶段,建设用地规划许可证,（一）建设单位应按照建设局提出的规划设计条件委托规划设计院编制规划设计总图，然后报建设局审核规划设计总图。可据此核定用地面积，确定用地红线范围，发给建设单位建设用地规划许可证。 （二）建设局办理相关手续。,第四部分 施工准备阶段,第四部分 施工准备阶段,一、土地报批,（一）办理单位：国土局土地利用科（二）提供材料
7、： 建设用地申请表 建设用地预审意见 建设用地规划许可证 用地选址意见 规划设计条件 项目立项文件 建设单位法人资质证明 环保、水利等相关部门意见 总平面规划图（规划主管部门盖章）,二、消防设计审核,（一）办理单位：窗口（二）提供材料： 1. 建设工程消防设计备案表（盖公章）（窗口领） 2. 建设工程消防设计备案检查材料受理凭证（盖公章）（窗口领） 3. 受理意见书（盖公章）（窗口领） 4. 规划总平面图蓝图1张 5. 用地红线图（建设局或村站盖章） 6. 立项文件,二、消防设计审核,7. 建设工程规划许可证 8. 设计单位（工程设计证书） 9. 组织机构代码和法人身份证复印件 10. 建筑图
8、纸1套（图审章）（三）建设规模： 10000以上-市消防大队 100010000-县消防支队 1000以下 -办理消防备案,三、防雷审核,（一）办理单位：气象局（二）提供材料： 1. 防雷装置设计审核，申请书1份（盖公章） 2. 建设工程防雷设施设计评价和检测 委托书（盖公章） 3. 立项文件 4. 电施图纸,四、施工图图审,（一）办理单位：丽水市建筑工程施工图审查中心（丽水市人民路649号4楼、联系电话：2350717）（二）提供材料： 1.施工图设计文件送审表两份 2.立项批文、用地规划许可证及附件（总图）、初步设计批文及经主管部门批准签认的初设或方案文本一份； 3.地质勘察报告二份和野外
9、见证资料；,四、施工图图审,4.六套或六套以上施工图设计文件（一次性提供）； 5.各专业计算资料打印文本一份，计算模型及施工图电子版光盘一份； 6.市外勘察、设计单位相关资质证书复印件各一份； 7.其他（技术复核表、工程概（预）算、专家论证意见等）注：六套施工图： 图审单位留一套； 消防审查一套； 建设单位一套； 施工单位一套； 办理质量监督一套； 建设工程规划许可证一套,五、建设工程规划许可证,（一）办理单位：窗口（二）提供材料： 1. 建筑图纸 2. 土地审批呈报表 3. 图审意见。,六、招投标,（一）委托招标代理机构（二）提供材料： 1. 建设项目规划许可证 2. 建设工程规划许可证 3
10、. 发改批复文件 4. 资金证明 5. 图纸、技术资料一套（三）合同签订：应与招投标文件内的合同一致，可以增加内容，不可更改。,七、项目质量监督手续,（一）办理单位：窗口（二）提供材料： 1. 行政许可申请表2. 建设工程规划许可证复印件3. 地质勘察报告原件4.工程设计图纸（全套审图图纸且加盖图审合格章，叠成A4大小）5.图纸审查报告书原件6.图纸审查合格证原件7.施工单位中标通知书复印件,七、项目监督手续,8.监理单位中标通知书复印件（政府投资项目）9.施工合同副本10.监理合同副本11.总监及见证人员任命书原件（附监理单位法人签字及监理单位公章）12.建设单位项目负责人任命书原件（加盖建
11、设单位公章）13.设计、施工（土建、钢结构）、监理、地质勘察单位资质证书复印件14.施工组织设计（土建、钢结构）、监理规划15.建设工程质量监督书（一式四份，基本信息填写完整，相关人员亲笔签字，相关单位加盖公章）注：所有提供资料必须加盖申请单位公章，并写“与原件一致”，办理时提供原件核查,八、施工许可证,（一）办理单位：窗口（二）提供材料： 1.行政许可申请表2.施工许可证申请表3.投资许可证或计划批准文件（原件或核对原件）4.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证（核对原件5.安全生产条件审查意见建筑工程项目安全监督登记表和质量监督手续建设工程质量监督书6.图审合格报告7.资金保函或证明（原
12、件）（工期一年内合同价50%，一年外30%） 8.农民工工资保障金（建设单位和施工单位各按造价1%缴纳）,八、施工许可证,9.白蚁防治手续（原件）10.建筑垃圾渣土处置证（原件）11.散装水泥和新型墙体手续（原件）12.防雷手续（原件）13.申报单位组织机构代码14.财政资金项目施工图通要到建设局建筑业管理科备案，办理时提供备案表及经备案的施工合同注：所有提供资料必须加盖申请单位公章，并写“与原件一致”，办理时提供原件核查。以上材料经窗口扫描后必须装订成册返还窗口存档。,第五部分 竣工验收阶段,一、竣工规划核实,遂昌县城市规划管理办法（试行）第三十八条 建设工程竣工后，达到以下规定条件的，建设
13、单位方可申请规划核实： （一）建设用地红线范围内的各项建设项目（含绿化工程、配套设施）已按批准的规划设计文件全部竣工； （二）规定拆除的建筑物、构筑物和临时建筑及设施均按要求拆除，施工场地（包括临时借用红线外的部分）清理完毕； （三）市政基础设施已按规划接入城市系统； （四）建设用地规划许可证和建设工程规划许可证载明的其他事项已全部完成。,第四十条 申请建设工程规划核实的，应当提交下列资料： （一）建设工程规划核实申请文件； （二）建设用地规划许可证和建设工程规划许可证及其附件、附图； （三）相应资质单位出具的建设工程竣工测量成果报告及测量图件（地下管线工程应当在覆土前进行测绘）； （四）因建
14、设项目的特殊性需要提交的其它相关材料。,第四十一条 建设工程规划核实按下列程序进行： （一）建设工程竣工后，建设单位或个人应当在3个月内向县建设局书面提出规划核实申请； （二）县建设局在接到建设工程规划核实申请材料并确认无误后，对照核准的文件、图纸逐项进行核实； （三）建设工程规划核实通过的，县建设局核发建设工程规划确认书； （四）县建设局在收到符合规定的申报材料后，应当在20个工作日内作出核发或不予核发建设工程规划确认书的决定。,第四十二条 建设工程规划核实不合格的，由县建设局责令限期改正，逾期不改正或限期整改仍达不到要求的，不得通过规划核实。 第四十三条 县建设局在规划核实过程中发现建设工
15、程存在违法行为的，应按有关法律、法规规定予以处理。 第四十四条 建设工程规划核实原则上以建设用地规划许可证核定的建设用地范围为单元组织。对于分期实施的项目可以按建设工程规划许可证中标明的建设范围为单元组织。,第四十五条 建设工程规划核实工作中的建筑面积审核执行国家和省的房产测量规范及相关规定。 第四十六条 建设工程规划确认书是建设工程竣工验收备案的材料之一。未取得建设工程规划确认书的建设工程，不得投入使用，有关部门不得办理房屋产权证明等手续。,二、消防竣工验收,（一）办理单位：消防大队（二）提供材料：1.建设工程竣工验收消防备案表2.建设工程消防验收申报表3.工程竣工验收报告4.消防产品质量合
16、格证明文件5.有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰6.材料符合国家标准或行业标准的证明文件、出厂合格证。7.消防设施、电气防火技术检测合格证明文件8.施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件。9.竣工图纸一套、规划蓝图一份。,二、防雷竣工验收,（一）办理单位：气象局（二）提供材料：防雷装置竣工验收申请书（三）办理防雷合格证： 浙江省防雷装置设计核准书 防雷装置竣工验收申请书 验收监测报告,三、工程竣工备案,（一）办理单位：建筑工程质量监督站（二）提供材料：行政许可申请表城建档案移交书（一式三份）房屋建筑工程竣工验收备案表（一式五份）移交书及备案表要求的文件（一份备案，一份存档）竣工图纸一套,注：所要求提供材料会经常变动，建议资料都带上。,
