1、 济南市房产大厦 建筑工程施工组织设计 一、编制依据 1.1 工程合同 （附表 V-1） 工 程 合 同 附表 V-1 序号 合 同 名 称 编 号 签 订 日 期 1 建筑工程施工合同 GF-91-0201 2000.1 2 1. 2 工程施工图纸 （附表 V-2） 工程施工图纸 附表 V-2 序号 图 纸 名 称 图 纸 编 号 出 图 日 期 1 建筑图 建施 1建施 2000.1 2 结构图 结施 1结施 2000.1 3 电器图 电施 1电施 2000.1 4 弱电图 弱电 1弱电 2000.1 5 通风图 空施 1空施 2000.1 6 水暖图 水 1水 2000.1 1. 3 工
2、程应用的主要规程、规范 （附表 V-3） 主要规程、规范 附表 V-3 序号 类 别 规 范、规 程 名 称 编 号 1 国家 地下防水工程施工及验收规范 GBJ208-83 2 国家 混凝土结构工程施工及验收规范 GB50204-92 3 国家 工程测量规范 GB50026-93 4 国家 砌体工程施工及验收规范 GB50203-98 5 国家 屋面工程技术规范 GB50207-94 6 国家 制冷设备 安装工程及验收规范 GBJ66-84 7 国家 采暖与卫生工程施工及验收规范 GBJ242-82 8 国家 通风与空调工程施工及验收规范 GBJ243-82 9 国家 电器装置安装工程施工及
3、验收规范 GB50254-96 GB50257-96 GB50258-96 GBJ232-82 10 行业 建筑装饰工程施工及验收规范 JGJ73-91 11 行业 玻璃幕墙施工验收规范 JGJ102-96 12 行业 钢筋焊接及验收规范 JGJ18-96 13 行业 带肋钢筋套筒挤压连接技术规范 JGJ08-96 14 行业 钢筋机械连接通用技术规范 JGJ107-96 序号 类 别 规 范、规 程 名 称 编 号 15 行业 钢筋锥螺纹技术规范 JGJ109-96 16 行业 混凝土泵送施工技术规范 JGJ/T10-95 17 地方 锥螺纹钢筋接头设计施工及验收规范 DBJ01-15-93
4、 18 地方 建筑工程冬季施工规程 JGJ104-97 19 地方 建筑安装分项工程施工工艺规范 DBJ01-26-96 1. 4 工程应用的主要标准 （附表 V-4） 主 要 标 准 附表 V-4 序号 类 别 标 准 名 称 编 号 1 国家 建筑安装工程质量检验评定统一标准 GBJ300-88 2 国家 建筑工程质量检验评定标准 GBJ301-88 3 国家 建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准 GBJ302-88 4 国家 建筑电器安装工程质量检验评定标准 GBJ303-88 5 国家 通风与空调工程质量检验评定标准 GBJ304-88 6 国家 建筑电器安装分项工程施工工艺标准
5、7 国家 建筑施工安全检查标准 JGJ95-99 1. 5 其它 （附表 V-5） 其 它 文 件 附表 V-5 序号 类 别 名 称 1 企业 质量体系程序文件 2 企业 环保体系程序文件 3 地质勘察资料 4 设计交底及有关图纸答疑文件 5 企业 资料、质量、安全等手册 二、工 程 概 况 2.1 总体简介 （附表 V-6） 简 介 附表 V-6 序 号 项 目 内 容 1 工程名称 济南市房地产交易市场（简称房产大厦） 2 工程地址 济南市市中区经 七路 88 号 3 建设单位 济南市房产管理局 4 设计单位 济南市建筑设计研究院、济南市民用设计院 5 监理单位 济南市工程建设监理公司
6、6 质量监督 济南市建筑工程质量监督站 7 施工总包 济南四建（集团）有限责任公司 8 主要分包 江苏省南通市第三建筑公司 9 合同范围 结构、室外内精装修、外墙涂料、石材、水电安装等 10 合同性质 总承包 11 投资性质 自筹 12 合同工期 2000 年 1 月 3 日 2001 年 8 月 30 日 13 质量目标 优良 2. 2 建筑设计概况 （附表 V-7） 建筑设计概况 附表 V-7 建筑面积 32043m2 占地面积 3000m2 地上部分面积 28001 m2 地下部分建筑面积 4042 m2 建筑用途 房地产交易市场及办公用房 建筑特点 地下层数 主楼地下两层，付楼一层 地
7、下层高度 地下一层 3.9m、 地下二层 5.1m 地上层数 25 层 地上标准层高度 3.5m 非标准层高度 4.5m 设备层高度 3.5m +0 标高 41.15m 最大基坑深度 11.7M 附属用房用途 房产交易市场 建筑总高 95.2m 楼梯结构形式 梁式 建筑防火 一级 避雷设防 外墙保温作法 外墙保温砂浆 外装修作法 氟碳漆涂料、干挂花岗石 内装修作法 精装修 檐口 女儿墙 +不锈钢栏杆 门头 面砖 顶棚 吊顶 门窗 铝合金，胶合板 墙面 氟碳漆涂料，干挂花屋面 不上人：防水保护层；上墙面 乳胶漆 楼梯 花岗石 岗石 人：人造草坪 门窗 铝合金 墙裙 室外花岗石、室内木墙裙 阳台
8、面砖 地面 瓷砖，花岗石 勒角 烧毛花岗石 踢角 瓷砖，花岗石 2.3 结构设 计概况 （附表 V-8） 结构设计概况 附表 V-8 序号 项 目 内 容 1 结构形式 基础结构形式 筏型基础，底板厚 2.2M 主体结构形式 现浇钢筋混凝土框架 -剪力墙结构体系 屋盖结构形式 现浇预应力钢筋混凝土无梁屋盖楼板 2 土质、水位 土质情况 粉质性粘土 地下水位 绝对标高 23m 3 建筑物地基 地基土质层 第四层碎石层土 地基类别 类 地基承载力 F=550kpq 4 地下防水系统 混凝土自防水 防水混凝土 柔性防水 聚氨酯涂膜、 PVC 防水卷材 5 混凝土强度等级 外墙 C40 梁板 C40
9、筒体 C40 内墙 C40 柱 C40 楼梯 C40 6 抗震等级 工程设防烈度 六度近震 框架抗震等级 类 剪力墙抗震等级 类 7 钢筋接头形式 闪光对焊 底板水平主筋 锥螺纹 竖向主筋 搭接绑扎 墙、板 8 结构断面尺寸 外墙厚度 300mm 内墙厚 度 240mm 柱子截面尺寸 1100X1100、 900X900、 1400X1000 楼板厚度 主楼预应力板： 220、附楼： 140 2.4 工程特点与难点： 2.4.1 工程的重要性：本工程地理位置优越，所处地段商业、办公、娱乐、餐饮等行业众多，人员流动大，本工程做为济南市重点工程，其造型设计和工程质量的优劣，将倍受注目。 2.4.2
10、 业主对工程工期的要求：按合同工期完工。 2.4.3 施工工期要求：工程合同总工期为 605 天，比定额工期要少3 个月。并且还有高考期间，政府对施工时间的限制。 因此，阶段时间内资源投入大，对总承包方的管理、协调、组织能力要求很高。 2.4.4 施工质量标准高：工程的结构质量目标为高标准优良，整体工程质量目标为山东省“泰山杯”和省级优良工程，争创“鲁班奖”工程。 2.4.5 两个冬期及两个雨期的影响：施工总工期内逢两个冬期、两个雨期，其中基础工程施工在冬季、上部结构施工、外装饰工程施工在雨期，因此合理的安排和组织是项目管理中的重中之重。 2.4.6 施工现场狭小：现场内只有东侧及东南侧局部有
11、部分场地可以利用，料区和进出场道路有部分重叠，施工机械，例如塔吊由于场地原因只好设 置在建筑物内（ 11 轴附近）。 2.4.7 地下层高高：地下二层结构层高 5.1 米，地下一层结构层高3.9 米。给模板施工和混凝土施工带来很大的难度。 2.4.8 底板大体积混凝土： 2.2 米厚底板大体积混凝土施工，由于混凝土多达 3 千多立方，要求连续浇筑，现场混凝土浇筑时的浇筑顺序和混凝土内部水化热的测量监控由显重要。底板混凝土的施工质量关系到结构的抗渗、防水质量能否达到要求，须加强管理和监测，以避免底板混凝土出现收缩裂缝而影响混凝土的防水质量。 2.4.9 大型钢模板在施工中的应用：由于该工程为框剪
12、结构，混凝土量大，大 型钢模板的使用将加快施工速度，大大提高混凝土的质量，可达到清水墙面的效果。 2.4.10 外墙装饰复杂：根据建筑设计要求，外墙装饰由大面氟碳漆涂料、隐框玻璃大窗、干挂石材幕、大型花岗石雕花立面装饰组成，外墙面积大，不同材料的分界线比较多，须加强前期工作准备。 2.4.11 本工程建筑造型较复杂：竖向主楼与裙附楼高差变化大，在工期紧张的情况下，各专业工种立体交叉作业多，需要加强施工组织和调度。 2.4.12 新材料、新工艺、新技术的应用：如预应力技术、粗直钢筋机械连接、新型墙体材料、大型钢模板、新型防水材料、外墙大 型花岗石雕花装饰等。 2.4.13 机电工程安装量大：机电
13、工程涉及的专业多且复杂，加之工期紧交叉作业多，因此如何组织与协调是项目管理的重点。 三、施工部署 3.1 施工组织 3.1.1 项目施工组织系统 项目经理部由总公司授权管理，按照企业项目管理模式 ISO9001 标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。 项目经理部按照总公司颁布的项目管理手册、质量保证手册、 CI 工作手册、项目质量管理手册、项目安全管理手册、项目成本管理手册执行。 项目管理体系及职能图见后附表。根据管理体系图，项目部建立岗位职责制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。 3.1.2 职能分工及职责 见
14、施工组织设计最后的附表。 3.2 工程任务划分 3.2.1 各单位负责范围（附表 V-9） 各单位负责范围 附表 V-9 序 号 负 责 单 位 任 务 划 分 范 围 1 济南四建 设计图纸内土建、装饰、安装工程及甲方安排的其它项目 2 专业队伍 外墙石材幕、电梯、楼宇自控等 3.2.2 工程物资设备采购划分（附表 V-10） 物资设备采购划分 附表 V-10 序号 负 责 单 位 工 程 物 资 1 济南四建 除甲方供应的材料设备外，其它由总包方采购 2 业主自行采购范围 钢材、木材、水泥及空调机组、电梯、消防、楼宇自控设备及二次设计的精装修工程装饰主材 3 专业 分承包方采购范围 辅材、
15、玻璃、防水 材料 3.2.3 工程使用大型设备情况（附表 V-11） 大 型 设 备 附表 V-11 名 称 型 号 数 量 运输方式 进场时间 工程形象进度 塔 吊 QTZ125 一台 汽车、汽车吊 2000.2 底板施工前 混凝土泵车 HBF-60B 两台 汽车 2000.2 底板施工前 砂浆搅拌机 两台 汽车 2000.8 初装前 双笼客货梯 一台 汽车、汽车吊 2000.8 拆除塔吊前 3.3 施工部署原则 本工程工程量大、结构质量、装修标准高，总工期只有 605天，工期非常紧张。为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保证如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝
16、酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。 3.3.1 在时间上的部署原则 季节施工的考虑 根据总施工进度的安排，基础结构施工在 5 月中旬出地面，回填土在雨期施工之前基本完成，保证边坡的稳定； 主体结构在 12 月中旬封顶。装饰工程在主体验收完毕后天气转暖后开始 考虑施工，避免不必要的因冬季气温影响产生的装修质量问题。 3.3.2 在空间上的部署原则 立体交叉施工的考虑 为了贯彻空间占满时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需采用主体和二次围护结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。 3.3.3 总施工顺序上的部署原则 按照先地下，后地上
17、；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署。 3.3.4 在资源上的部署原则 机械设备的投入 根据施工工程量和现场实际条件投入机械设备。由于 现场条件限制，结构施工期间所用的 QTZ125 型塔吊只能设置在基坑内。为了降低塔吊使用负荷，混凝土浇筑采用拖式输送泵完成。 3.3.5 根据基础、结构、装修三个阶段施工不同的特点安排总体施工部署 （ 1）基础施工阶段 在基础施工阶段，为了解决施工现场狭小，材料及施工操作用地问题，项目部决定先进行主楼基坑开挖和支护，支护方式采用预应力锚杆锚喷网支护。 基础结构工程量大、墙体高，并且局部阶段处于冬期施工期内，因此在施工时间安排上，基础结构施工时间适当长一些，这样有利于保证基础结构的施工质量。 主楼基础结构施工基本 完成后进行附楼基础施工，附楼为地下一层，基坑相对较浅，支护方式采用网喷支护。 地下室防水工程完成后，回填土工程控制在 2000 年雨季施
