1、地址 :长沙市文艺路乔庄一号 .湖南 .中国 QiaoZhuang No.1 Wenyi Road Changsha City 邮编 (PC) 410011 传真 (FAX) 0731-85590161 电话 (TEL) 0731-85590151、 85590161 Email:, 网址 : http:/ 江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿 （ 扩界 ） 采矿权 评估报告书 湘万源采矿权评 2011146 号 湖南万源矿业权评估咨询有限公司 二 一一年十一月三十日江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权评估报告书 湖南万源矿业权评估咨询有限公司 湖南省长沙市文艺路乔庄一号 /邮编： 410011/
2、电话 0731-85590151、传真： 0731-85590161 - 1 - 江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权 评估报告书 摘 要 湘万源采矿权评 2011146 号 评估机构： 湖南万源矿业权评估咨询有限公司。 评估委托人： 江西省 矿业权交易中心 。 评估对象： 江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权 。 评估目的： 江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿 申请延续登记采矿权， 需对 江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿 扩界部分资 源储量进行有偿处置。 根据国家有关规定，需对该采矿权进行评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本次评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上 “ 江西省
3、莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权 ” 公平、合理、真实的价值参考意见。 评估基准日： 2011 年 10 月 31 日 。 评估日期： 2011 年 11 月 8 日 2011 年 11 月 30 日。 评估方法： 收入权益法。 主要技术经济指标： 参与评估的保有资源储量 （ 122b+332+333） 72.70 万吨 ；评估利用资源储量 63.60 万吨； 采矿回采率为 85%； 评估利用可采储量 46.08万吨；生产能力 6.00 万吨 /年； 储量备用系数 1.45； 评估计算服务年限 5.30 年；产品方案为原煤； 产品销售价格 241.03 元 /吨（不含税价）；采矿权权益系数4
4、.0；折现率 8。 评估结果： 经评估人员现场查勘和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定 “ 江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权 ” 在评估基准日时点上的价值为人民币 242.67万元，大写 贰佰肆拾 贰万陆仟柒佰 元整。 评估有关事项声明： 评估结论使用的有效期为一年，即从评估评估基准日起一年内有效。超过一 年此评估结果无效，需重新进行评估。 本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权评估报告书 湖南万源
5、矿业权评估咨询有限公司 湖南省长沙市文艺路乔庄一号 /邮编： 410011/电话 0731-85590151、传真： 0731-85590161 - 2 - 供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表任何公开的媒体上。 重要提示： 以上内容摘自 江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权 评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该采矿权评估报告书全文。 法定代表人： 项目负责人： 注册矿业权评估师： 湖南万源矿业权评估咨询有限公司 二 一一年十一月三十日 江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权评估报告书 湖南万源矿业权评估咨询有限公司 湖南省长沙市文艺路乔庄一号
6、/邮编： 410011/电话 0731-85590151、传真： 0731-85590161 - 3 - 江西省莲花县坊 楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权 评估报告书 目 录 一、正文目录 1.评估机构 . 1 2.评估委托人和采矿权受让人 . 1 2.1 评估委托人与 出让人 . 1 2.2 采矿权受让人 . 1 3.评估对象和范围 . 3 4.评估目的 . 3 5.评估基准日 . 4 6.评估原则 . 4 7.评估依据 . 4 8.评估过程 . 6 9.采矿权概况 . 7 9.1 矿区位置和交通 . 7 9.2 矿区自然地理与经济概况 . 7 9.3 矿区地质工作概况 . 7 9.4 矿区地质概
7、况 . 8 9.5 矿产资源概况 . 11 9.6 开采技术条件 . 13 9.7 矿山开发现状 . 16 10.评估方法 . 16 11.技术指标和参数的选取与计算 . 17 11.1 评估所依据资料评述 . 17 11.2 参与评估的保有资源储量 . 18 11.3 评估利用 的资源储量 . 19 11.4 开采技术指标 . 20 11.5 可采储量 . 21 江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权评估报告书 湖南万源矿业权评估咨询有限公司 湖南省长沙市文艺路乔庄一号 /邮编： 410011/电话 0731-85590151、传真： 0731-85590161 - 4 - 11.6 采矿
8、方案 . 21 11.7 产品方案 . 21 11.8 生产能力及服务年限 . 22 11.9 销售收入 . 23 12.采矿权权益系数 . 23 13.折现率 . 24 14.评估假设 . 24 15.评估 结论 . 24 15.1 评估结果 . 24 15.2 评估结论 . 25 16.评估结论使用有效期 . 25 17.评估基准日后的调整事项 . 25 18.特别事项说明 . 25 19.评估报告使用限制 . 26 20.评估报告日 . 26 21.评估机构和评估责任人 . 27 二、附表目录 附表一、 江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权 评估价值计算表 .28 附表二、 江西省莲
9、花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权 评 估可采储量计算表 .29 附表三、 江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权 评估销售收入计算表 . .30 三、附件目录 附件一、关于 江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（ 扩界）采矿权 评估报告书附件使用范围的声明（共 1 页）； 附件二、湖南万源矿业权评估咨询有限公司企业法人营业执照（共 1 页）； 江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权评估报告书 湖南万源矿业权评估咨询有限公司 湖南省长沙市文艺路乔庄一号 /邮编： 410011/电话 0731-85590151、传真： 0731-85590161 - 5 - 附件三、湖南万源矿业权评估咨询有限公司探矿权
10、采矿权评估资格证书及矿业权评估师资格证书（共 3 页）； 附件四、 评估机构评估承诺书（共 1 页）； 附件五、评估师评估承诺书（共 2 页）； 附件六、 江西省 矿业权交易中心 采矿 权 评估委托书（共 2 页）； 附件七、 莲花县坊楼镇峙垅 煤矿承诺函（共 1 页）； 附件 八 、 合伙企业营业执照（注册号： 360000010001699） （共 1 页） ； 附件九、煤炭生产许 可证（证号： 203603210444） （共 1 页） ； 附件 十 、 江西省国土资源厅预划定矿区范围批复（ 赣采复字 20090091号 ）（共 2 页）； 附件十 一 、江西省国土资源厅 关于同意延期划
11、定矿区范围预留期的批复（共 1 页）； 附件十 二 、 江西省国土资源厅划定矿区范围批复（ 赣采复字 20110153号 ）（共 2 页）； 附件十三、 采矿许可证（证号： C3600002009051120016660）（共 1 页）； 附件十四、 江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿 （扩界）资源储量地质报告 （江西省煤田地质局二二六地质队， 2011 年 3 月） （共 57 页）； 附件十五、 江西省国土资源厅关于 江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿 （扩界）资源储量地质报告矿产资源储量评审备案证明（ 赣国土资储备字 201153 号 ）及 江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿 （扩界）资源储量地质报告矿产资源储
12、量评审意见书（ 赣金林储审字 2011048 号 ）（共 11 页）； 附件十六、 莲花县坊楼镇峙垅煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案 （江西省地矿资源勘查开发有限公司， 2011 年 6 月） （共 76 页） ； 附件十七、 莲花县坊楼镇峙垅煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案审查意见 （共 5 页）； 附件 十八 、 评估人员自述材料（共 3 页）； 附件 十九 、 峙垅 煤矿 AI13煤层 底板等高线及资源储量估算图 （江西省煤田地质局二二六地质队， 2009 年 12 月） （共 1 份）； 附件 二十 、 峙垅 煤矿 AII14煤层 底板等高线及资源储量估算图 （江西省煤田地质局二二六地
13、质队， 2009 年 12 月） （共 1 份）； 江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权评估报告书 湖南万源矿业权评估咨询有限公司 湖南省长沙市文艺路乔庄一号 /邮编： 410011/电话 0731-85590151、传真： 0731-85590161 - 6 - 附件二十一、 开拓方式 （方案一） 平 、剖 面图（江西省地矿资源勘查开发有限公司， 2011 年 6 月）（共 1 份）； 附件 二十二、 现场 查勘 照片（共 1 页） 。 江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权评估报告书 湖南万源矿业权评估咨询有限公司 湖南省长沙市文艺路乔庄一号 /邮编： 410011/电话 0731-
14、85590151、传真： 0731-85590161 - 1 - 江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿 （ 扩界 ） 采矿权 评估报告书 湘万源采矿权 评 2011146 号 湖南万源矿业权评估咨询有限公司受 江西省 矿业权交易中心 委托，根据国家矿业权评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，选择合理的评估方法，按照必要的评估程序，通过实地调查、市场调查询证、资料收集和综合分析计算等工作，对 江西省国土资源厅 拟出让的 “ 江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权 ” 在 2011 年 10 月 31 日 所表现的市场价值作出了公允反映。现将采矿权评估情况及该时点的评估结果报告如下 ： 1.评
15、估机构 名称：湖南万源矿业权评估咨询有限公司； 地址：湖南省长沙市芙蓉区文艺路乔庄 1 号； 法定代表人：吴跃民； 企业法人营业执照号： 430100000107061； 探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资 2003 006 号。 2.评估委托人和采矿权 受让 人 2.1 评估委托人 与出让人 本次评估项目为出让项目，评估委托人 为江西省矿业权交易中心， 采矿权出让人为江西省国土资源厅。 江西省矿业权交易中心为江西省国土资源厅下属事业单位。 江西省国土资源厅授权江西省矿业权交易中心以公开选择方式选取评估机构 。 2011 年 11 月 8 日， 江西省矿业权交易中心 委托我公司对“ 江西省
16、莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权 ” 进行评估 。 2.2 采矿权 受让 人 采矿权受让人： 莲花县坊楼镇峙垅 煤矿 。 江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权评估报告书 湖南万源矿业权评估咨询有限公司 湖南省长沙市文艺路乔庄一号 /邮编： 410011/电话 0731-85590151、传真： 0731-85590161 - 2 - 地址： 江西省萍乡市 莲花县 。 莲花县坊楼镇峙垅 煤矿于 1981 年 建矿并投产，原属村办煤矿，现为私营合资企业 。 矿井设计生产能力为 4 万吨 /年 。 峙垅 煤矿 采用平硐加暗 斜井 开拓 ， 平峒井口标高为 258.8 米，风井井口标高 257.
17、7 米，采用中央并列式通风方式。主要开采摇篮寨向斜、峙垅背斜之间的 AI13、 AII14煤层 。 2009 年 ， 峙垅 煤矿申请 扩界 。 同年 10 月 20 日 ，江西省国土资源厅以 预划定矿区范围批复（ 赣复采字 20090091 号 ） 同意了该 矿区范围 扩界 申请 。预划定矿 区范围由 9 个拐点坐标圈定， 矿区面积为 0.7594 平方公里，开采深度为+500 米 150 米 （附件 十 ） 。 2009 年 12 月， 峙垅 煤矿委托江西省 煤田地质局二二六地质队 对矿山预划定矿区范围资源储量进行勘查、核实，并提交了 江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿 （扩界）资源储量地质报告，
18、2011 年 6 月 23 日， 该 报告经江西省金林矿产资源储量评审 有限公司评审， 2011 年 6 月 24 日江西省国土资源厅以 “ 赣国土资储备字201153 号 ” 备案：截止 2010 年 12 月 31 日， 峙垅 煤矿预划定矿区范围保有资源储量（ 332+333） 66.5 万吨，其中 332 类 30.1 万吨， 333 类 36.4 万吨 。根据上述意见，评审专家建议矿山调整矿区范围，建议调整矿区范围储量不变。 2010 年，峙垅煤矿向江西省国土资源厅申请延期划定矿区范围预留期，同年 11 月 12 日，江西省国土资源厅以“赣采复延字 2010094 号”批准了该延期申请
19、，同意预划定矿区范围预留期延期至 2011 年 10 月底（附件十一）。 2010 年 12 月，江西省国土资源厅为其续发了采矿许可证（证号：C3600002009051120016660），生产规模 4.00 万吨 /年，矿区面积 0.1753 平 方公里，有效期限：壹年（ 2010 年 12月 21 日 2011年 12月 21 日），开采标高 +254 米 +210米 （附件十三） 。 2011 年，峙垅 煤矿根据储量报告评审专家意见，向江西省国土资源厅申请调整预划定矿区范围。 9 月 29 日，江西省国土资源厅以划定矿区范围批复（赣采复字 20110153 号）批准了该调整矿区范围申请
20、，调整后的矿区范围与专家建议调整的范围一致，矿区面积为 0.5425 平方公里，开采深度为 +681 米 150 米 ，（附件十二）。 莲花县坊楼镇峙垅 煤矿 以往未进行过 采矿权 有偿处置及价款评估 ， 现 江西省江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权评估报告书 湖南万源矿业权评估咨询有限公司 湖南省长沙市文艺路乔庄一号 /邮编： 410011/电话 0731-85590151、传真： 0731-85590161 - 3 - 莲花 县坊楼镇峙垅煤矿 申请 延续登记采矿权 。 3.评估对象和范围 本次评估项目的评估对象为 江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权 。 根据 江 西 省 国 土
21、 资 源 厅 核 发 的 采 矿 许 可 证 （ 证号：C3600002009051120016660） ，采矿权人 ： 莲花县坊楼镇峙垅 煤矿 ； 矿山名称 ： 莲花县坊楼镇峙垅煤矿 ；开采矿种 ： 煤；开采方式 ： 地下开采；生产规模 ： 4.00 万吨/年；矿区面积： 0.1753 平方公里； 有效期限： 壹 年（ 自 2010 年 12 月 21 日至 2011年 12 月 21 日 ）； 开采深度： +254 米 +210 米 （详见附件 十三 ） 。 本次评估范 围以 江西省矿业权交易中心 采矿 权 评估委托书 及 划定矿区范围批复（赣采复字 20110153 号） 载明 的 矿区
22、范围为依据， 江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿 准采 范围 及深度 由 以下 拐点圈定（详见表 1）。 表 1 江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿 准采 范围拐点坐标表 点号 54 坐标系 80 坐标系 X Y X Y 1 3020700 38493525 3020646 38493467 2 3019660 38493240 3019606 38493182 3 3019470 38493560 3019416 38493502 4 3019212 38493246 3019158 38493188 5 3019430 38492700 3019376 38492642 6 3019470 3849271
23、4 3019416 38492656 7 3019490 38492768 3020436 38492710 8 3020442 38493000 3020388 38492942 9 3020374 38493124 3020320 38493066 10 3020016 38493060 3019962 38493002 11 3020007 38493253 3019953 38493195 12 3020790 38493380 3020736 38493322 开采深度 ： +681 150 米 矿区 面积 ： 0.5377 平方公里 本次评估采矿权范围为上述范围， 矿区范围无矿业权权属纠纷。 4.评估目的 江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿申请延续登记采矿权， 需对 江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿 扩界部分资源储量进行有偿处置。 根据国家有关规定，需对该采矿权进行评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本次评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上 “ 江西省莲花县坊楼镇峙垅煤矿（扩界）采矿权 ” 公平、合理、真实的价值参考意见 。
