1、CBD 国际新城售楼处工程 施工组织设计 - 1 - 第一章 工程概况及现场条件 1.1 工程概况 CBD 国际新城售楼处工程 位于北京市朝阳区朝阳门外关东店南街 23 号原北京市开关厂院内，占地 684.28 平方米，总建筑面积 1621.20 平方米，地上三层，层高 3.8 米，檐高12.45 米（局部 14 米），由北京万通世界房地产有限公司投资兴建，北京筑合建筑设计事务所承担工程设计任务。 1.1.2 建筑设计 本工程分为东北与西南两个三角形功能区，东北部分为销售大厅，西南部分为办公区与样板间，地面与楼面主要采用高档进口石材面，由于其独具的展示与样板功能，因 此内墙采用清水钢筋混凝土剪
2、力墙。 1.1.3 结构设计 结构设计首先是对原有框架柱及其基础的加固，采用加钢筋、加混凝土增加柱截面的方法。钢筋为 20 钢筋，间距 200 一根，采用钻孔植筋的方法，植于原结构，柱截面由400 600 变为 600 800。 加层采用钢结构柱、梁与钢筋混凝土楼板的组合型式结构，钢柱为 I500，钢梁为 I650、I450、 I300 不等，混凝土楼板为 900mm 厚， C30 混凝土。 1.2 现场条件 建筑物东侧、南侧外墙紧临红线，且为正式道路，还有少量的电线和电话线将影响施工；西侧与相 邻建筑物仅一沉降缝相隔断，场地狭窄。 目前建筑物内家具等已搬走，还有少量灯饰及隔墙。 CBD 国际
3、新城售楼处工程 施工组织设计 - 2 - 第二章 项目管理目标 2.1 质量目标 分部分项工程一次验收合格率 100%，质量评定等级为优良。 2.2 工期目标 计划开工日期从 2001 年 2 月 15 日开工，计划竣工日期 2001 年 4 月 5 日，共计 50日历天。 2.3 安全目标 确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率控制在 6以内。 2.4 文明施工目标 按照北京市文明施工要求执行， CI 管理达到总公司标准，让业主满意。 另外，按照公司环境保证体系要求，力争实现达到 IS014001 标准。 2.5 技术进步与创新 积极推广应用新材料、新工艺、新技术，编制加固施工和钢结构加
4、层施工的施工技术总结。 CBD 国际新城售楼处工程 施工组织设计 - 3 - 第三章 施工布署协调管理 3.1 施工工艺流程 外墙面清理 室外装修 竣工清理 龙骨安装 玻璃安装 室内装修 顶棚施工 墙面处理 卫生洁安装 卫生间墙 面、地面 卫生间顶棚 地面石材铺贴 定位放线 基础施工 钢结构安装 上层结构施工 钢结构准备 混凝土墙柱施工 压型钢板安装 楼板钢筋混凝土施工 墙体砌筑、钢结构喷涂 屋面施工 CBD 国际新城售楼处工程 施工组织设计 - 4 - 3.2 劳动力组织与配备 劳动力实行专业化组织，按不同工种，不同施工部位来划分作业班组，使各专业班组从事性质相同的工作，提高操作的熟练程度和
5、劳动生产率，以确保工程质量和工期。 劳动力按照 工程实际进度进行调配，实行动态管理。 日 期 木 工 钢 筋 工 砼 工 瓦 工 抹 灰 工 钢结构 安装 架 子 工 电 焊 工 力 工 油 漆 工 水 电 其 它 合 计 2000.2 30 20 3 25 5 5 30 5 10 133 2000.3 30 25 5 30 25 30 8 20 20 10 10 213 2000.4 20 10 20 20 30 30 30 10 170 3.3 物资供应管理 物资采购根据合同所规定的总承包采购范围及 公司物资管理采购手册由我公司物资公司统一集中采购，合同中规定由业主供应的材料及设备由业主自
6、行采购。项目经理部负责现场对材料和设备的检验和管理（包括业主自行采购的材料及设备），以保证物资供应的质量和及时性。 3.3.1 总包方自供材料 由项目经理部根据设计图纸提供详细的材料设备计划申请单，报至公司物资公司，物资公司按照材料计划申请单的要求提供三家以上经公司评审合格的合格供应方交由业主、监理公司审核确定材料供应商。由物资公司负责组织进场供应，提供批量的出厂合格证和材质证明，项目经理部按照材质单、合格证、材 料计划清单组织验收，并组织检验，检验合格的方准使用，对检查有疑问的材料进行重复检验，对确认有疑问的材料进行退货、更换。对成品、半成品按照材料清单的技术要求进行现场目测、实测，发现不合
7、格的及时清点，单独存放，并通知供应商尽快更换。 3.3.2 业主考察确认由总包方供应的材料、设备 由业主事先进行材料的考察，确定材料材质、价格，而要求总包商供货的，我公司将认真按合同规定和业主的要求组织材料供应的合同签订，项目经理部负责进场检验及验收、现场保管和使用，并准备足够的存储仓库。 3.3.3 业主直接供应的材料、设 备 由业主负责采购的工程材料、设备 ,在工程总控计划的指导下 ,业主按照工程的季度CBD 国际新城售楼处工程 施工组织设计 - 5 - 计划、月计划提前向我公司提供材料设备进场计划 ,我公司将按计划的要求准备足够的存放场地或第二存储仓库 ,负责材料、设备交货、检验、验收后
8、的保管工作。 3.4 主要施工机械设备的配置 土建施工主要机械设备配置 : 序号 设备名称 型号 单位 数量 功率 (kW) 进场时间 1 砂浆搅拌机 滚筒式 台 1 20 2001.3 2 切割机 台 2 20 2001.2 3 空压机 6m3 台 1 12 2001.2 4 振捣棒 根 5 2001.2 5 汽车吊 台 1 30 2001.2 6 电焊机 台 2 20 2001.2 7 汽车泵 辆 1 2001.2 8 手推车 辆 8 2001.3 钢结构安装用具一览表 : 序号 品名 规格 单位 数量 1 钢丝绳 15.5 9 根 若干 2 卡环 10#、 6# 个 20 3 吊装夹具
9、3 吨 个 6 4 活动扳手 8 寸 10 寸 个 6 5 手动葫芦 2 吨 个 24 6 角向磨光机 125 台 2 7 电焊机 500A 台 4 8 气 焊 套 2 9 钢水平尺 把 2 10 电动扳手 扭剪型 把 3 3.5 施工进度计划管理 本工程定于 2000 年 2 月 15 日开工，按照业主要求，工程拟于 4月 5日完成全部施工。 总 工 期： 50 日历天 结构工程： 30 日历天 装修工程： 20 日历天 该工程涉及的工种多，工序交叉多，除编制工程总计划外，还需制定月度工期计划、周计划和日计划和材料进场计划。在计划实施过程中要提前做好各种生产要素的准备和协CBD 国际新城售楼
10、处工程 施工组织设计 - 6 - 调，各专业分包要紧密配合，严格按施工进度计划组织施工。要做好各种材料、设备和成品的保护工作，并加强 雨季施工措施的管理，保证施工总控计划的实现。详见工程施工进度计划。 3.6 施工组织部署 3.6.1 项目经理部由土建、钢结构和机电安装装饰等人员组成，按总承包管理模式运作，通过平衡协调及调度，使各专业分包紧密联系，以达到业主要求的工期、质量目标。 3.6.2 组织计划施工内容有：土建结构、钢结构、机电安装、装饰等工程。 3.6.3 充分利用和调动公司专业分公司的技术力量，或具有同类工程施工经 验的人员组成项目经理部，尤其是在钢结构施工、幕墙安装和机电设备工艺安
11、装等方面具有一定施工经验的人员。 通过加强专业施工能力的管理，加强施工现场协调力度和总控力度，各分包共同努力，确保总控计划的完成。 3.6.4 组织机构图 项目经理 项目副经理 主任工程师 工程 技术 部 合 同 部 物 资 部 安 全 部 质 量 部 办 公 室 施 工 管 理 部 结 构 施 工 队 安 装 施 工 队 钢结构 施 工 队 CBD 国际新城售楼处工程 施工组织设计 - 7 - 第四章 施工现场平面布置 4.1 施工现场按照现场平面现状进行布置。 4.2 现场用地采用 1.8m 高瓦楞铁封闭，并设置大门，现场围墙按 CI要求粉刷、装饰。 4.3 现场周围搭设双排钢管架，并用编
12、织布进行封闭，行人通道处需搭设护头棚，确保安全。 4.4 施工现场内设置环行车道。 4.5 根据现场状况搭设马道作为施工上下通道。 CBD 国际新城售楼处工程 施工组织设计 - 8 - 第五章 土建施工主要技术措施 5.1 土方工程 5.1.1 本工程独立柱基础底标高为 -2.1m。采用一台挖掘机条形开挖，至 -0.9m ，由人工逐个开挖独立柱基，至 -2.1m。距基底 10cm，剩余土方待钎控后采用人工清槽。 5.1.2 -1.7m 以上部分，放坡系数拟定为 1:0.25 放坡。人工开挖独立柱基底 500 高部分不放坡。 5.1.3 施工前根据地 勘报告进行调整。 5.1.4 根据柱基础位置
13、作出钎探布置图，基坑开挖后即进行钎探，并做好记录，待设计、勘探共同验槽，达到设计允许承载力之后将表面 10cm 的土由人工清理后，进行垫层的施工。 5.2 钢筋工程 5.2.1 因场地条件有限，钢筋在加工厂加工成型后，运至施工现场，本工程属改造工程，原建筑物的尺寸误差直接影响钢筋工程。因此，现场设置专业的配筋技术员，以满足钢筋工程的施工需要。 5.2.2 钢筋的绑扎 1)独立柱基础钢筋绑扎 柱基底板厚 60 80cm，在柱基平面上按钢筋 间距画好分钢筋分档标志，严格控制钢筋的间距。 绑扎时，先绑扎外围两行钢筋，逐点全部绑扎。绑扎时，铁丝扣的方向要相互错开，不要朝向一个方面，以防止钢筋网片变形。
14、 采用 50 50 35mm 的砂浆垫块做保护层，间距 800，梅花形布置。 2）短柱钢筋绑扎 柱筋绑扎工艺流程 插柱钢筋上下两端临时绑箍筋校准柱钢筋标高画箍筋间距绑柱子箍筋预埋螺栓复合、校正钢筋、螺栓标高、位置。 柱子主筋为 14 钢筋，箍筋为 8 100。 CBD 国际新城售楼处工程 施工组织设计 - 9 - 5.2.3 钢筋工程完成后，需对钢筋的 平整度、垂直度、保护层厚度、弯钩长度等进行检查，合格后方可进行下道工序。 5.2.4 质量标准 1)钢筋的品种和质量必须符合设计要求和有关规定。 2)带有颗粒状和片状老锈，经除锈后仍有麻点的钢筋，严禁按原规格使用，钢筋表面保持清洁。 3)钢筋的
15、规格、形状、尺寸数量、锚固长度、接头位置必须符合设计要求和施工规范。 4)弯钩的朝向正确，绑扎接头要符合施工规范的规定，搭接长度不小于规定值。 5)箍筋的间距、数量应符合设计要求，弯钩角度 1350，弯钩平直长度为 10d,且不小于 100。 6)允许偏差 项目 项次 项 目 允许偏差 （ ） 检 验 方 法 1 网的长度、宽度 10 尺量检查 2 网眼的尺寸 20 尺量边疆三档，取其最大值 3 骨架的宽度、高度 5 尺量检查 4 骨架的长度 10 尺量检查 5 间距 受力钢筋 排距 10 尺量两端中间各一点，取其最大值 5 6 绑扎箍筋的间距 20 尺量边疆三档，取其最大值 5.3 模板工程
16、 5.3.1 独立柱基础模板 柱基底板 600mm 厚，采用土胎 膜做模板。 5.3.2 基础与短柱的施工缝设在基础梁底 -0.9m 位置。 5.3.3 短柱模板 拟采用小钢模拼装 ,使用灵活，短柱模板拟按一个流水段模板梁配置，以满足流水施工需要。 5.3.4 基础梁模板 梁底模采用土胎膜，侧模采用小钢模拼装， 48 钢管做背楞。 5.3.5 剪力墙模板 CBD 国际新城售楼处工程 施工组织设计 - 10 - 剪力墙模板采用 =18mm 的覆膜竹胶板，竖背楞采用 50 100mm 木方，间距 250mm，横背楞采用 48 钢管，间距 950mm。 5.4 混凝土工程 本工程施工混凝土为 C40
17、。 5.4.1 混凝土拟采用 我公司混凝土分公司提供的商品混凝土，并提供材质证明及商品混凝土合格证，混凝土的配合比由商品混凝土搅拌站根据所选用的水泥品种、砂石级配、含泥量和外加剂等进行混凝土预配，得出优化配合比，并把试配结果送项目经理部，由项目总工报监理工程师审查合格后使用。 5.4.2 混凝土由混凝土罐车运输至现场，由人工倒入柱模内，采用 50 和加层 30振捣棒振捣。楼板混凝土施工采用汽车泵直接浇筑。 5.4.3 混凝土浇筑前先铺 30 50mm 厚与混凝土成分相同的水泥砂浆一层，然后再进行混凝土的浇筑。 5.5 钢结构施工 5.5.1 钢结构施工工序流程 基础放线 钢柱安装钢梁安装防火喷
18、涂 5.5.2 施工方法 1）钢柱安装 钢柱一次运输到位，并按要求进行摆放。 A、定位轴线：在基础平面上用墨线划出钢柱就位的十字线，并且在钢柱柱身上划出定位线。 B、钢柱吊装：钢柱吊装采用临时吊装耳板，在吊装就位后切割磨平。由于钢柱较短采用斜拉起吊，并在柱脚下垫木板。 C、柱就位轴线调整：钢柱就位采用专用角尺检查 ,调整时需三人操作 ,一人移动钢柱 ,一人协助稳定 ,另一人进行检测。基 础混凝土平面上的定位线与钢柱柱身上的定位线相吻合。就位误差确保在 2mm 以内。 D、柱顶标高调整：钢柱标高调整时 ,先在柱身画出标高基准点 ,然后以水准仪测定其差值，调整增加垫片（垫片最多不得超过 2片），以调整钢柱柱顶标高。
