老街综合开发调研报告一、*老街的基本情况*老街位于*镇老镇区，距今已有1800多年历史，是*地区保存最为完整、体量最大、原汁原味的一条老街。20*年，*投资集团有限公司与桐城市政府签订协议，投资开发*老街旅游度假区，项目总投资约8.8亿元，采取了整体性收购经营的文化消费型度假商业街区模式。经过修缮的*老街将分三期完成，一期为旅游文化古镇，包括观光区和文化体验区；二期配备酒店和休闲公馆等，三期构造一个现代度假区，更加丰富老街的产品类型。项目建设期限为五年，总开发面积1200多亩。20*年*月，对外接待游客。二、*老街项目分析（一）项目定位*老街项目定位为游客休闲度假平台，而非传统意义上的观光旅游景区，承载了多重社会功能。首先是观光功能，经过修缮的*老街能够带给游客重回历史的感觉；其次是对于古建筑的博物馆功能的释放以及展现古代商业面貌的社会功能呈现。从这一层面说，*老街不仅是旅游地产、商业地产，它应该可以定位为具有综合功能的复合型地产。（二）经营方式*投资集团收购*老街主干线房屋，进行整旧如旧的保护性利用，以*老
