商业地产规划设计案例研究,北京建外SOHO,建外SOHO位于北京CBD国贸中心对面，靠近地铁的交通枢纽。由18栋公寓、2栋写字楼、4栋多层商业体及裙楼组成。,商业分布在各栋楼的裙楼部分，地上3层设置。,商业地产规划设计案例/北京建外SOHO,灵活的商业空间划分，大大促进了商铺的销售速度,独立商业体与高层公寓裙房结合，商业空间组织灵活，即使单价高也得到市场的追捧：,3层独立商业体,高层公寓裙房,独立商业体：平层面积约600，平层可划分为1-4家商户出租，或者同时持有多层经营。,天桥、架空街和楼梯等交通体对交通组织起到了一定的积极作用；,拍卖单价：2002年3.2万元/，2003年底4.76万元/，总价1924万元,建外二期一天商业部分销售为2.96亿元，销售均价为5.3万元/平方米,商业地产规划设计案例/北京建外SOHO,公寓楼底部为裙楼底商，街铺沿市政道路和内部小区设置，形成16条街坊式商业街，共约300个商铺，独立进出，面积100-600m2,设置商业广场，突出时尚主题，引入独具风格的主力店铺，其中包括星巴克旗舰店、同仁堂旗舰店、渝乡人家旗舰店、东田造型旗舰店、美克美
