新华国际综合体分析,写字楼商业业态分析与定位,我们的目标：,标志性城市综合体项目,规避市场风险，实现利润最大化,推导最佳组合配比,项目界定,区位属性,项目属性,商业办公,商业办公,本案位于60M宽铜山大道和50M雪松大道的交汇处，交通便利。周边用地性质以住宅用地为主，位于新城建设区，公共设施不能一步到位，本案位于驻马店三环内，距离驻马店市政府约4.0公里，离中心城区有一定距离，周边办公项目和商业项目较少。,中心城区,本案,本案,铜山大道,雪松大道,驻马店市政府,本案,4.0公里,项目界定,区位属性,项目属性,写字楼位于60M宽铜山大道和50M雪松大道的交汇处。新城区集中了大量的住宅，给本区域带来了大量的人流和商业消费契机，周边沿主要道路2层沿街商业，小区周边办公项目很少，为本案中写字楼项目带来了很好的机遇。,写字楼,雪松大道,铜山大道,酒店,少，档次低,办公,写字楼少，且档次低,商业,商业气氛淡薄,新华国际写字楼周边情况：,文化路,写字楼项目在定位过程中的思考关键点,观点,1.不同类型的业态在综合体中承担的功能,2.各种业态类型之间
