我国商业地产法律与实操相关问题研究,主讲人：方登发副主任律师高级合伙人北京市中伦文德律师事务所2010年10月,第一章商业地产简述,一、什么是商业地产,商业地产，是指作为商业用途的地产，它区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等广义上商业地产：通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲、办公等经营用途的房地产形式狭义商业地产：是专用于商业服务也即经营用途的物业形式，零售、餐饮、娱乐、健身、休闲等,二、商业地产开发方式,只租不售出售租售结合大连万达租售结合成功案例,三、商业地产经营模式,“沃尔玛”模式国内有代表性的：万科“百货公司”模式国内有代表性的：华润置地“精品店”模式,四、商业地产的分类,（一）按使用功能分类底商、步行街、MALL、购物中心、专业性市场等（二）按地域性分类燕莎、朝外、CBD、建国门、王府井、西单、阜成门等多个分散的商业中心（三）按服务对象和辐射范围分类区域商业中心、城市核心商业中心、次中心、邻里中心、小区配套商业等,（四）住宅底商和社区商铺社区商铺的概念和类型社区商铺的概念社会商铺的类型：零售型社区商铺、服务型社区商铺社区商铺的特点零售
