合肥中星城项目商业运营测算报告中星（安徽）置业有限公司2017年2月,前言,商业运营三个关键问题：谁来管运营主体是谁，运营公司运作模式和利润要求；怎么管租金如何收取，如何分配，业主返租怎么返；怎么退十年运营时候能够确保收支平衡，运营公司如何顺利退出。运营管理两个原则：运营管理公司财务上不亏钱；运营管理公司运营期满后能够顺利退出。,报告框架,运营管理目的及方式,商业运营背景分析,项目商业租金收益测算,商业销售模式,统一运营年限及客户预期,租金收益测算,投资回报测算及分析,运营管理公司理念及设想,运营管理收支预算分析,租金评估及支付方式,运营管理收益及支出归属问题,项目商业招商工作计划,招商工作关键节点,招商工作进展,商业租金策略报告回顾,租金水平：中星城商业租金策略报告中推导，中星城商业部分整体建筑面积平均租金约为60元/月；装修免租期：通常装修免租期为3个月、个别主力店及大型品牌为4-6个月，如商业能提前交付装修，则商户的装修免租期适当延长。经营免租期：中星城商业租金策略报告的招商政策部分，通常经营免租期为3个月、个别主力店及大型品牌为4-6个月
