1、 西区原管委会大楼公共区域功能恢复工程设计施工总承包 招 标 文 件 招标人： 广州开发区金融控股集团有限公司 招标代理机构： 广州高新工程顾问有限公司 2018年 8 月 1 目 录 目 录 .1 第一章 投标人须知 .2 投标人须知前附表 . 2 1. 总则 . 8 2. 招标文件 . 10 3. 投标文件 . 12 4. 投标 . 16 5. 开标 . 18 6. 评标 . 20 7. 合同授予 . 20 8. 纪律和监督 . 21 9. 需要补充的其他内容 . 22 10. 电子招标投标 . 22 第二章 评标办法（综合评分法） . 26 1. 评标方法 . 27 2. 评审标准 .
2、27 2.1 初步评审标准 . 27 3. 评标程序 . 27 4. 评标表格 . 30 第三章 合同条款及格式 . 43 第四章 发包人要求 . 44 第五章 投标文件格式 . 47 第 六章 西区原管委会大楼公共区域功能恢复工程电梯 设备技术需求文件 . 62 第七章 西区原管委会大楼公共区域功能恢复工程材料 设备参考品牌库 . 63 2 第一章 投标人须知 投标人须知前附表 条款号 条 款 名 称 编 列 内 容 1.1.2 招标人 名称： 广州开发区金融控股集团有限公司 地址： 广州科学城科学大道 239 号 A1 栋 8 楼 联 系 人： 叶工 联系电话： 020-32053161
3、1.1.3 招标代理机构 名称： 广州高新工程顾问有限公司 地址： 广州市天河区五山科华街 251 号乐天创意园 A3 栋 4 楼 联系人： 李工 电话： 020-85530825-630、 15992426377 1.1.4 项目名称 （工程名称） 西区原管委会大楼公共区域功能恢复工程设计施工总承包 1.1.5 建设地点 广州市黄埔区夏港街道志诚大道 303 号。 1.2.1 资金来源 及比例 自筹资金 1.2.2 资金 落实情况 已落实 1.3.1 招标范 围 项目概况、建设规模：本项目为大楼的升级改造工程，改造的物业占地面积 25,972 ，总建筑面积 34,954 ，共九层，分中座、东
4、座和西座，互为联通。本项目建设内容主要包括但不限于：现场打拆及拆除垃圾外运、外墙门窗维修、更换五金及外墙铝板维修、入口门楼、消防、电梯、空调及新风施工、首层大堂、电梯厅等公共区域翻新等。 本工程建安工程费约为 3120.28 万元（其中装修工程约 1156.98 万元，安装工程约为 1766.16 万元）。 现对本项目进行设计施工总承包招标。招标内容主要包括： 1.设计部分 设计范围及内容（ 包括 但不限于）： 完成本工程全过程全专业设计，包括但不限于：负责项目的方案设计、深化方案设计、初步设计、施工图设计、编制工程概算、驻场技术指导、服务与监督、竣工图签审、设计变更。范围主要包括： （ 1）
5、负责合同范围内所有建筑、结构、二次精装修、电气、3 条款号 条 款 名 称 编 列 内 容 给排水、弱电（含智能化等）、通风、空调、消防、信息管理网络化、园林绿化、室外工程等工程专业设计； （ 2）完成本工程承包范围内工程概算等造价文件的编制工作及相关配合报审工作，还包括各阶段方案比选、技术造型比选等的投资分析，根据发包人要求提供项目的成本指标数据。 （ 3）负责根据建设要求组织各项专家评审。 （ 4）除按合同规定的时间和要求向发包人提交设计成果文件外，还应承担工程施工过程直至竣工验收完成的设计服务（包含设计变更）等工作，保证设计变更满足施工进度要求。 （ 8）竣工图纸签审、报建通及验收通（根
6、据实际情况如发包人需要）。 2.施工部分 施工内容 包括但不限于以下内容：（ 1）现场打拆及拆除垃圾外运；（ 2）外墙门窗维修、更换五金及外墙铝板维修；（ 3）入口门楼、消防、电梯、空调及新风施工；（ 4）首层大堂、电梯厅等公共区域翻新；（ 5）外立面、园林；（ 6）机电及设备安装；（ 7）竣工图编制等，具体以发包人确认的施工图为准 各层装修外立面、园林机电及设备安装 。 1.3.2 计划工期 设计工期：中标单位在拿到中标通知书后 30 日历天内完成初步设计（含概算）及施工图设计工作；收到施工图审查意见后 3 日历天内完成图纸审查回复工作。 施工工期： 170 日历天。暂定： 2018 年 1
7、0 月 9 日之前开工， 2019年 3 月 28 日之前完工交付使用。 1.3.3 质量 标准 设计 质量 标准 ： 符合建设工程质量管理条例及建设工程勘察设计管理条例等国家及地方有关工程勘察设计管理法规和规章，并达到建设部最新颁发的建 筑工程设计文件编制深度规定及行业相关规范技术标准等要求。 施工 质量 标准 ：符合设计图纸要求和国家、省、市相关法律法规规定要求，符合（工程施工质量验收规范）合格标准，并争创广州市优良样板工程。 1.4.1 投标人资质条件、能力和信誉 见本项目招标公告 1.4.2 是否接受联合体投标 不接受 4 条款号 条 款 名 称 编 列 内 容 接受，应满足下列要求：
8、 见本项目招标公告要求 1.5 费用承担和设计成果补偿 不补偿 补偿，补偿标准： 1.9.1 踏勘 不组织：自行踏勘。 组织， 踏勘时间 ： 踏勘集中地点： 1.10.1 投标预备会 不 召开 召开，召开时间：另行通知 召开地点： 1.10.2 投标人提出问题的截止时间 1.方式：网上答疑； 网上答疑的操作指南为：登陆广州公共资源交易中心网站进入“招标项目答疑”专区通过项目编号或名称找到所需的项目在上述的答疑时间内点击“提问” 输入密码（密码为： 123456）进入到提问区域无记名或匿名提出问题以及查看所有的问题。 2.投标人提出疑问期限：在递交投标文件截止日期前 18 日。 3.招标人澄清、
9、修补或答疑期限：在递交投标文件截止日期前 15日 4.答疑的相关事项详见招标文件第一章 2.2 款。 5.答疑纪要须经招投标监管机构备案后，方可发布。 1.10.3 招标人书面澄清的时间 投标截止时间 15 天前 1.11.1 招标人规定由分包人承担的工作 无 1.11.2 投标人拟 分包 的工作 不允许 允许， 分包内容要求： 允许对于非主体、非关键性工程，经发包人审核批准后分包给具有相应资质和能力的专业单位实施。 1.12 偏离 不允许 允许，允许偏离的内容、偏离范围和幅度 2.1 构成招标文件的其他 资 料 答疑纪要、澄清文件等（如有） 2.2.1 投标人要求澄清招标文件的截止时间 同投
10、标人提出问题的截止时间 2.2.2 投标人确认收到 答疑纪要或澄清的时间 在广州公共资源交易中心网上答疑专区发布时视为投标人收到。 2.3.3 投标人确认收到招标文件修改的时间 在广州公共资源交易中心网上答疑专区发布时视为投标人收到。 3.1.1 构成投标文件的其他 资 料 见第五章投标文件格式要求 5 条款号 条 款 名 称 编 列 内 容 3.2.4 招标控制价 本项目招标控制价 为： 人民币 3171.404835 万元（其中：设计费招标控制价为人民币 51.12 万元；施工费招标控制价为人民币3120.284835 万元，其中：拆除工程招标控制价 197.145819 万元，功能恢复工
11、程招标控制价 2923.139016 万元（功能恢复工程中含电梯更换工程，电梯更换工程招标控制价为 120.00 万元）。 3.2.5 投标报价的其他要求 一、投标报价： 1. 设计费由投标人按照设计费招标控制价填报。（注：工程设计费结算时，以发包人或其委托的第三方咨询单位审定的建设项目投资概算中的建安费、设备与工器具购置费和联合试运转费之和（不含施工便道、暂定金等与设备图纸无关项目的费用）为计费额。但经发包人或其委托的第三方咨询单位审定的预 算价小于该计费额的 90%的，设计费结算以该预算价为计费额。按国家发展计划委员会、建设部 2002 年颁布的工程勘察设计收费标准和广州开发区财政局文件（
12、穗开财字 201453 号文）执行，工程设计中采用标准设计或者复用设计的，按照同类新建项目基本设计收费的 30%计算收费；专业调整系数暂定为 1.0，附加调整系数暂定为 1.0，工程复杂程度调整系数暂定为 0.85，且不再另分专业单独计取，并下浮 20%结算。最终以发包人或其授权委托单位审定结算价为准。） 2. 施工费由投标人自行填报，施工费投标报价不得高于施工费招标控 制价；除施工费投标总价外，需对施工费各分项进行报价，其中：功能恢复工程填报投标报价；功能恢复工程减去电梯更换工程外的部分填报下浮率，下浮率 =1-【（功能恢复工程报价 -电梯更换工程报价） /（功能恢复工程招标控制价 -电梯更
13、换工程招标控制价）】 *100%；拆除工程及电梯更换工程按工程量清单报价方式进行报价；以上各项报价均不得超过各自对应的招标控制价 。 3. 本工程实行全过程限额设计施工，限额投资。工程变更需经过建设单位审定后方可实施。 二、项目实施及结算： 严格 按第三章合同条款及格式执行。 3.3.1 投标有 效期 90 日历天（从投标截止之日计起） 3.4.1 投标保证金 投标担保的金额：人民币 20 万元 缴纳时间：投标担保须在开标前完成缴纳，由主办方单位基本户转出。 6 条款号 条 款 名 称 编 列 内 容 缴纳方式：从投标人主体单位的基本账户通过银行电汇到 广州 公共资源 交易中心 。 具体要求详
14、见 广州公共资源交易中心 通知公告栏“ 关于基本户保证金专用账户账号的通知及操作指引 ”。 3.6 是否允许 递交备 选投标方案 不允许 允许 3.7.4 投标文件份数 资格审查文件： 1 份正本（含电子文件一套）， 3 份副本。 设计标投标文件： 开标信封、保密信封均为 1 份； 设计技术标文件： 1 份正本（含电子文件一套）， 3 份副本； 设计商务标文件： 1 份正本（含电子文件一套）， 3 份副本。 施工投标文件： 施工技术标投标文件： 1 份正本（含电子文件一套）， 3 份副本。 施工经济标投标文件： 1 份正本（含电子文件一套）， 3 份副本。 独自分开的封包数共为 7 包： 资格
15、审查文件 1 包； 开标信封 1 包； 保密信封 1 包； 设计技术标文件 1 包； 设计商务标文件 1 包； 施工技术标投标文件 1 包； 施工经济标投标文件 1 包。 按要求提供的电子文件光盘或 U 盘必须无病毒、无加密、可打开、可编辑。 中标单位中标后按招标人要求另行提交一式四份全套投标文件（含电子文件）。 4.2.1 递交投标文件及投标报名时间和地点 递交投标文件和投标报名开始时间： 2018 年 月 日 时 分； 递交投标文件和投标报名截止时间： 2018 年 月 日 时 分； 地点：广州公共资源交易中心（广州市天河区天润路 333 号）指定开标室； 本项目日程安排及地点信息可在广州
16、公共资源交易中心网站进行查询。 4.2.2 项目负责人签到时间和地点 项目负责人签到开始时间： 2018 年 月 日 时 分； 7 条款号 条 款 名 称 编 列 内 容 项目负责人签到 截止时间： 2018 年 月 日 时 分； 地点：广州公共资源交易中心（广州市天河区天润路 333 号）指定开标室； 本项目日程安排及地点信息可在广州公共资源交易中心网站进行查询。 4.2.3 是否退还投标文件 否 是 5.1 开标时间和地点 本项目投标文件 设计标与施工标 同时开启。 开标开始时间： 2018 年 月 日 时 分 ； 地点： 广州公共资源交易中心（广州市天河区天润路 333 号）指定开标室；
17、 本项目日程安排及地点信息可在广州公共资源交易中心网站进行查询。 6.1.1 评标委员会的组建 分设计组、施工组评标委员会 （资格审查由施工组评标委员会评审） ，由招标人 在开标前 依法组建。 设计组 评标委员会 构成： 5 人，其中招标人代表 1 人，专家 4 人； 施工组 评标委员会 构成： 5 人，其中招标人代表 0 人，专家 5 人； 评标专家确定方式 ：从广州公共资源交易中心专家库中随机抽取。 7.1 是否授权评标委员会确定中标 人 是 否，推荐的中标候选人数： 3 人 7.2 中标候选人公示媒介 广州公共资源交易中心网站 及广东省招标投标监管网 7.4.1 履约担保 履约担保的形式
18、：以合同约定为准。 履约担保的金额：中标总价的 10%，具体按合同约定执行 。 9 需要 补充 的其他 内容 9.1 建设工程质量检测管理办法： 根据建设工程质量检测管理办法（ 2005 年建设部令第 141 号）第十二条规定，建设工程质量、安全检测业务应由建设单位依法委托，不列入本次招标范围。招标文件中与此条不一致的，以此条为准。 9.2 施工保修期限： 按照建设工程质量管理条例规定。 9.3 承包方式：包设计、包报建、包工、包料、包施工、包设备、包工期、包质量、包造价控制、包安全、包文明施工、包项目管理、包验收移交、包竣工资料收集整理、包保修。 8 条款号 条 款 名 称 编 列 内 容
19、结算方式具体按合同条款规定。 项目在施工阶段，因工程实施环境变化等任何因素引起的设计及施工调整、设计和施工最终造价不得超过最高投标限价。 本工程实行全过程限额设计施工，限额投资。工程变更需经过建设单位审定后方可实施。 9.4 本项目工程量的增加或减少由招标人决定，不需承担任何责任，投标人必须无条件执行。 10 电子招标投标 否， 投标人需按招标文件要求提交纸质文件及电子 文件 。 是，具体要求： 11 施工企业诚信综合诚信评价排名计分 本项目的施工企业诚信综合诚信评价排名得分， 以投标截止当日在广州公共资源交易中心网站公布的 施工 房屋建筑施工总承包的 60日诚信 分 为准。 注：联合体投标的
20、，企业诚信综合诚信评价分以主办方信息为准。 1. 总则 1.1 项目概况 1.1.1 根据中华人民共和国招标投标法等有关法律、法规和规章的规定，本招标项目已具备招标条件，现对该项目设计施工进行总承包招标。 1.1.2 招标人：见投标人须知前附表。 1.1.3 招标代理机构：见投标人须知前附表。 1.1.4 招标项目名称：见投标人须知前附表。 1.1.5 项目建设地点：见投标人须知前附表。 1.2 项目的资金来源和落实情况 1.2.1 资金来源及比例：见投标人须知前附表。 9 1.2.2 资金落实情况：见投标人须知前附表。 1.3 招标范围、计划工期和质量标准 1.3.1 招标范围：见投标人须知
21、前附表。 1.3.2 计划工期：见投标人须知前附表。 1.3.3 质量标准：见投标人须知前附表。 1.4 投标人资格要求（ 详见招标公告要求 ） 1.4.1 投标人应是按招标公告要求成功报名的单位。 1.4.2 关于联合体投标 ：见投标人须知前附表。 1.5 费用承担和设计成果 1.5.1 投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。 1.5.2 招标人在征得未中标人的同意后有权免费使用未中标人设计成果，投标单位的设计方案，除署名权外，其余知识产权归招标人所有，招标人有权在项目实施过程中参考使用，不另行支付费用。 1.5.3 中标人向广州公共资源交易中心交纳交易服务费 (该款项包含在合同价内 )。 1.6 保密 1.6.1 参与招标投标活动 的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，否则应参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，否则应承担相应的法律责任。 1.7 语言文字 1.7.1 招标投标文件使用的语言文字为中文。专用术语使用外文的，应附有中文注释。 1.8 计量单位 1.8.1 所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。 1.8.2 本工程投标报价采用的的币种为人民币。
