1、 1 余姚翰府前期物业服务 招 标 文 件 招标人：宁波科丰置业有限公司 代理机构 ： 宁波建拓工程管理有限公司 日 期：二 零 一 八 年 七 月 2 目 录 第一章 前期物业服务招标公告 3 第二章 标的介绍 5 第三章 投标须知 25 第四章 投标文件的编制 26 第五章 开标、评标及定标 30 第六章 评标标准与评标办法 33 第七章 合同签订 36 第八章 附则 37 3 第一章 招标公告 余姚翰府前期物业服务招标公告 一、招标人和代理机构的名称、地址和联系方式 招 标 人：宁波科丰置业有限公司 地 址：余姚市玉立路阳光国际大厦 402室 联 系 人：戚伙强 电 话： 0574-62
2、857409 代理机构：宁波建拓工程管理有限公司 联系地址： 余姚市多元创业大厦 B幢 122室 联系人： 徐工 虞工 联系电话： 0574-22220138 22220135 13335847771 传真： 0574-22220135 二、招标物业的名称、地址、物业概况 1、物业名称：余姚翰府 2、物业地址：玉立路与长元路交叉口 3、物业概况： (1)总用地面积： 30109平方米 ； (2)总建筑面积： 101846.77 平方米。其中地上 79594.43 平方米（住宅 38152.54 平方米、商务公寓 18244.65 平方米、商铺 12367.56平方米、商务办公 8928.52
3、平方米、物管等配套用房 1901.16 平方米），地下 22252.34 平方米。 机动车总停车位： 638 个，其中：地下 554 个，地上 84 个。非机动车车位： 1711个，其中：地上非机动车位 360 个，地下非机动车位 1351个； (3)建筑性质：住宅、商业； (4)住宅总户数： 313户； (5)商业部分由商务办公楼 11 层、商铺 175户、商务公寓 280户组成 . 三、投标单位资质条件 1、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的物业服务企业。 2、拟派项目负责人需提供担任过项目负责人的项目所在地物业主4 管部门出具的信用证明（无不良行为记录证明），物业企业提供企业所属地
4、物业管理部门出具的信用档案证明。 3、外地企业必须在投标截止日期前办理进城备案手续。 四、投标保证金 ：人民币壹万元整（￥ 10000）。 投标保证金由余姚市公共资源交易中心实收代收代退，收妥抵用（即到账）截止时间： 2018 年 8 月 20 日上午 11:00，各投标响应方以本单位开出的转账支票（必须实时清算）、银行汇票、电汇或网上支付的形式缴入余姚市公共资源交易中心帐户，并在备注栏中注明该项目名称。 投标保证金收款单位名称：余姚市公共资源交易中心 开户行：上海浦东发展银行宁波分行余姚支行 账 号： 94060155260000269 五、获取招标文件 投标人可直接点击此公告后“招标文件附
5、件”进行下载。招标单位统一制作的封面，到余姚市公共资源交易中心一楼 11号窗口领取。 六、投标文件提交截止时间、地点 截止时间： 2018 年 8 月 21 日 14:15，逾期提交的投标文件将不予接收。 提交地点：余姚市公共资源交易中心 七、 开标时间、地点 时间： 2018年 8月 21 日 14:15 提交地点：余姚市公共资源交易中心 本招标公告与招标文件内容如不一致，以招标文件为准。 八、本次招标公告刊登在 1、宁波市公共资源交易网余姚分网（ ) 2、 余姚日报、宁波日报 3、宁波市物业管理协会网站 招标人： （盖章） 代理机构： （盖章） 2018 年 8月 1日 2018 年 8月
6、 1日 5 第二章 标的介绍 根据国家物业管理条例、前期物业管理招标投标管理暂行办法及余姚市前期物业管理招标投标管理暂行办法的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核，余姚市公共资源交易管理办公室备案，决定对余姚 翰府项目 的前期物业管理服务进行公开招标。 一、招标项目基本情况 余姚翰府为余姚市高档商住小 区，由宁波科丰置业有限公司开发，座落于余姚市阳明街道，地处长元路北侧、玉立路西侧 ,分为两个地块： 东地块为商业地块，东临玉立路，南临长元路，西临市政道路与西地块相对，北临规划路，物业管理范围即为上述范围内，物业类型为： 1 栋6 层商务公寓、 1栋 22 层商务公寓、 1栋 11 层商务办公楼、
7、 1栋 2 层独立商业、 1栋 3 层独立商业及沿街配套商业等组成。西地块为住宅地块，东临市政道路与西地块相对，南临长元路，西临二高路，北临规划路，物业管理范围即为上述范围内，物业类型为： 3 栋 11 层住宅， 2 栋 18层住宅， 1 栋 29 层住宅等组 成。 （一） 主要经济技术指标 地块经济技术指标表 项 目 数值（平方米） 备注 总用地面积 30,109.00 包括规划道路 1677m2 总建筑面积 101,846.77 地上总建筑面积 79,594.43 其中 住宅 1 5 层 10,176.29 6 11层 12,997.84 12-17层 5823.33 18层及以上 915
8、0.95 商务公寓 18,244.65 商铺 12,367.56 6 地块经济技术指标表 商务 办公 8,928.52 物业管理用房 242.53 物业经营用房 321.17 社区办公用房 159.85 养老设施用房 85.72 公变 631.61 专变 234.84 开关站 63.53 消控室 89.13 有线电视 15.60 公共厕所 61.31 地下建筑面积 22,252.34 建筑占地面积 10,385.95 容积率 2.65 建筑 密度 34.49% 绿地率 20.90% 住宅总户数 313户 最大规划建筑高度 100米 室外地坪最低标高 3.20米 机动车停车位 638辆 其中 地
9、下 554辆 其中无障碍车位 7 辆 地上 84辆 其中无障碍车位 2 辆 非机动车停车位 1711辆 其中 地下 1351辆 地上 360辆 备注 最终的经济技术指标以有关单位确认的为准 类 型 幢 数 套（单元）数 建筑面积 （平方米） 住宅 6 幢 313 单元 38148.41 商务公寓 2 幢 280 单元 18244.65 7 商铺 175 单元 12367.56 商务办公 11 层 8928.52 集中式地下车库 1 处 22252.34 物业管理用房 3 号楼一层西北角、 6号楼一层西北角、 7号楼一层北面 3 处 242.53 物业经营用房 1 号楼一层北面、 8号楼一到二层
10、西北角 2 处 321.17 社区办公用房 2 号楼一层东面、 7号楼一层北面 2 处 159.85 养老设施用房 2 号楼一层 1 处 85.72 地下室 1 处 22252.34 公变 1 号楼、 2 号楼、 7 号楼、 9 号楼的一层 4 处 631.61 专变 2 号楼、 10 号楼的一层 2 处 234.84 开关站 7 号楼的一层 1 处 63.53 消控室 7 号楼的一层 1 处 89.13 有线电视 1 处 15.6 公共厕所 7 号楼的一层 1 处 61.31 备 注 上述面积数据为暂估面积。最终面积为第三方机构实测为准。 （二）建筑及公用设施 1、出入口： （ 1）、本小区
11、分为两个地块，东地块为商业地块，开放式管理，设置 2 个出入口，主出入口位于地块西侧中间，朝 向市政道路，商业人行出入口位于地块东侧中间，朝向玉立路。西地块为住宅地块，封闭式管理，主出入口设置于地块西侧中间位置，朝向二高路，次出入口设置8 在地块东侧中间，朝向市政道路。 （ 2）地下车库车行出入口三个，东地块南北各一个，分别朝向规划路和长元路，设有车辆管理系统，专人管理。西地块正对主出入口，设有车辆管理系统。 2、环卫设施 ： 垃圾清运：在每栋楼梯间入口处设置分类垃圾桶，业主的生活垃圾由专人清理收集至垃圾中转站。在装修期间设置专门的装修材料堆放点和垃圾收集点。在各幢楼都设有化粪池。 3、智能化
12、系统： 智能化 设计主要以下子系统： 入侵报警系统 视频安防监控系统 电子巡更系统 楼宇可视对讲系统 停车库管理系统 楼宇自控系统 防雷接地系统 监控中心建设 有线电视、电信网络入户 综合管路系统。 4、文化休闲设施 ： 小区设有景观中心区，配有小型花架、碎石铺路、休闲桌椅、室外健身娱乐设施，提供给小区居民一个可以休闲、健身和娱乐的良好环境。 5、电梯： 共配置电梯 25 台，其中 12 层以下住宅楼栋为每单元一部电梯， 12层以上住宅楼栋为每单元两部电梯。商务公寓共配置 5 台电梯，商务办公楼共配置 3 台电梯。电梯品牌为上海三菱电梯，采用双电源回路供电。施工单位维保 2 年。 （三）停车管
13、理系统 设计为车牌识别电子感应系统，一车一闸。地下车库中住宅小区车辆停放区与商业区车辆停放区隔离，单独一个出入口，单独管理。商业区车辆停放区隔离为两块区域，一块为商务公寓和商务办公楼人员使用，另一块给社会车辆使用，两个出入口共用一套停车管理系统，巡逻保安指挥车辆按区域和车位停放，对违停车辆及时跟进管理。 （四）结构 多层房屋，结构形式为框架结构，高层房屋，结构形式均为现浇钢9 筋混凝土框架 剪力墙结构； （五）给排水 1、水源由 周边市政道路向本工程各地块各引入二根 DN200的给水总管，经水表井后分成 DN150的生活给水系统和 DN200的消防给水系统，室外消防系统成环状布置，整个小区最高
14、日用水量 294m3/d。 2、给水：市政直供自来水压力 0.23Mpa, 直供至三层，三层以上采用水泵房变频加压供水，分区压力 0.45Mpa。两个水泵房共设有 8 台水泵，功率分别为三台 5.5KW，六台 11KW，消防水箱 2 个 。加压供水共分三个区，其中四层至十一层为加压低区，十二层至二十层为加压中区，二十一至二十八为加压高区 ,采用一户一表计量，抄表到户。 加压设备由自来水公司管护。 3、排水：生活污水与雨水是否分流 是 ；室内粪便污水与洗浴废水是否分流 否 ；住宅厨房排水设置情况 接入废水管 ，有化粪池共 11 个。 （六）电器设施 1、电源等级：电梯、应急照明，汽车库中的消防泵
15、、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，监控室等用电为 一 级负荷；其余设备用电为 二 级负荷。 2、公共照明系统：住宅公共区域设置应急照明和普通照明，均采用感应自熄开关控制，其中应急照明带强启功能。地下室设备房间照明采用就地控制、车库照明采用集中控制。地下车库灯和楼道灯 等公共照明由物业管理维护，路灯移交余姚市政部门管理维护，路灯 42 只，每只功率 14w ， 地下车库灯 510 只，每只功率 18w ；楼道灯是 采用声光控 ，共 202 只，每只功率 9w 。 3、楼层表箱采用电力电缆电线连通。系统采用断路器作短路、过载保护并设置漏电保护装置。 4、计量方式：住户计量为一户一表；商
16、业用房在一层设相对集中10 表箱，采用一户一表计量。 5、所有电力分表需单独开户。 （七）弱电系统 1、 电信通信系统 (固话及宽带 )： 住宅电话按 每 门户考虑；通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可 为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设 1 个信息点。小区共计需安装 768 个信息点。 2、 有线电视系统： 每套配设 1 只电视用户终端。 3、公共广播系统：地下车库、公建、室外道路设置公共广播系统，系统采用定压传输方式。系统扬声器在消防时均能强切作消防广播用。机房与消防中心合用。 4、保安监控系统：是否与消控室在同一位置 是 ，是否有可视对讲系统 有 。是否有家庭安
17、全防范报警系统 有 ，功率 / ；是否有电视监视系统 有 ，功率 0.5 KW ；是否有背景音乐广播系统 有 ，功率 0.5 KW ；是否有周界红外报警系统 有 ，功率 1KW ；是否有电子巡更系统 有 ，功率 1KW。 （八）消防系统 1、本小区室外消防给水管为独立系统，由市政给水管网供水，采用两路进水，从地块南侧长元路、地块西侧二高路各引入一每次 DN200自来水管至本地块。布置成环状，接入点压力约为 0.25Mpa。 2、室内消防系统：设有室内消火栓系统、喷淋系统及灭火器，水源为新建消防水池，在本小区 8 号楼地下车库内设置有效容积为 540吨的消防水池，屋顶设置一座有效容积 12 吨的消防水箱。室内消火栓用水量为 20L/S，火灾延续时间为 2h，地下室及商铺均设置室内消火栓，系统设 11 个消防水泵接合器。 3、室外消防系统：在室外给水管上布置室外消防栓，水压保证不
