1、 1 青苑五区地下车库维修工程 （资格后审项目） 招 标 文 件 苏州工业园区新盛物业管理有限公司 2018 年 9 月 2 第一章 投标须知 前 附 表 项号 内 容 规 定 1 工程综合说明 工程名称： 青苑五区地下车库维修工程 建设地点： 唯亭街道 建设规模： 承包方式：包工包料 招标质量等级：合格 招标 工期 ： 30天 计划开工日期： 以甲方通知为准 招标范围 ： 招标文件、图纸及工程量清单中包含的工程内容。 2 资金来源：政府拨款 3 资格审查方式 ： 资格后审 4 投标人资格条件 ： 同招标公告要求 招标公告中项目负责人必须满足的条件中“项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受
2、聘或者执业”具体情形为： 1、同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险； 2、将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。 5 本项目不需要提交投标保证金。 6 履约保证金：按合同金额的 5%收取。履约保证金必须从投标人企业基本帐户直接转账到招标人指定账户上，以个人、企业的办事 处、分公司、子公司名义或从他人账户、投标人企业的其他账户缴纳的履约保证金无效。 7 投标有效期：投标截止期结束后 45 天 8 踏勘现场：自行踏勘 9 工程量清单、 招标文件的公布 : 在 “ 苏州工业园区唯亭街道”网站发布 10 招标控制价的公布：招标文件的公布 : 在 “ 苏州工业园区唯亭街道”网站发布
3、 11 投标答疑提问时间（书面形式）：投标单位对招标文件、工程量清单及图纸如有疑问，请将疑问于 2018 年 10 月 12 日 下 午 16 点前以书面形式递交至招标单位。 联系人： 范智剑 电话： 0512-68639057 传真： 0512-62755928 12 投标文件份数：完整的纸质标书 一式 三 份，正本一份，副本二份。 3 13 投标文件递交截止时间： 2018年 10 月 18 日 下 午 14 时 00 分 地点 :唯亭街道办事处（开标室详见大厅内公告） 14 开标时间： 2018年 10 月 18 日 下 午 14 时 00 分 地点 :唯亭街道办事处（开标室详见大厅内公
4、告） 15 在投标中，投标人的不良行为将按照苏园唯办 2018 17号关于印发唯亭街道采购管理 办法（试行）的通知 相关规定进行处理。 （一）一般不诚信行为 1 、需要抽签选取入围单位的项目，资格预审合格单位不到场参加抽签会议的； 2 、改变招标文件提供的工程量清单中的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程数量的； 3、改变招标文件规定的暂估价、暂列金额、甲供材价格的； 4、 改变招标文件列明的不可竞争费用项目或费率或计算基础的； 5、投标报价超过招标文件规定的招标控制价的； 6、不按规定递交项目负责人注册建造师证书或小型项目管理师证或绿化职称证的（如有要求）； 7、投标文件中确定的项目
5、负责人 或总监不按招标文件规定参加开标会议的（如有要求）； 8、通过资格预审的投标申请人无正当理由不按招标文件规定递交投标保证金的或不按招标文件规定递交投标文件的； 9、资格后审项目中已经递交投标文件的投标人无正当理由不按招标文件规定递交投标保证金的； 说明：上述第 8、 9 项中投标单位的正当理由需获得建设方书面认可后，在开标前向采购办（建设管理）备案，未备案或备案不通过的视为无正当理由。 （二）严重不诚信行为 1、投标人在投标有效期内撤回投标文件； 2、拟中标单位或中标单位放弃中标，无正当理由不与招标人签订合同、在 签订合同时向招标人提出附加条件或者不按招标文件要求提交履约保证金的； 3、
6、投标单位在投标活动、诚信库资料备案或直接发包资料备案中弄虚作假的； 4、投标单位向建设方或者采购办成员行贿谋取中标的。 5、出现招投标管理条例第三十九条和四十条所列串通投标或视为串通投标情形的； 6、投标报价被评标委员会认定为低于成本； 7、企业选派的项目负责人在多个工程项目上均为拟中标人时不主动放弃某项目中标，按相关规定该企业被取消中标园区项目的； 8、故意捏造事实、伪造材料或者以非法手段取得证明材料进行投诉的； 9、其它法律法 规禁止实施的行为。 投标单位一年内出现 1 次上述严重不诚信行为，或累计出现 2 次上述一般不诚信行为，采购办（建设管理）将该企业上报街道采购领导小组，申请将该企业
7、记入不良信用记录并取消其在街道范围内参加必须招标项目的投标资格，取消期不少于6 个月，并上报园区规建委。 4 一、总 则 （一）工程概况 1、工程综合说明和招标范围及承包方式： 招标范围： 工程 招标文件、 图纸 及招标答疑中包含的所有工程。 承包方式 见投标须知前附表。 2、工期：投标工期不要求比招标工期提前，提前不另加分。 3、 招标质量等级： 合格 。 4、工程建设要求 （ 1）工程建设内容 : 青苑五区地下车库维修工程 （ 2）现场实地勘察 ,水 ,电 ,障碍等引起的费用投标单位应综合到报价中。 (3) 便道 :由施工单位综合现场情况计入到报价中。 （ 4）竣工测量费用应综合到报价中。
8、 （ 5）工程所缺土方由施工单位自行解决。 (6) 施工过程发生的工作量变化 ,先报施工方案 ,经业主书面同意实施后 ,方可实施签证。 (7)材料供应方式 :乙方提供 (品牌及质量需经业主 ,监理认可 )。 (8)验收规范 :根据业主要求达到合格。 5、 按照苏州工业园区工程施工招标投标有关规定，上述工程已办 理招标申请，并得到苏州 工业园区唯亭 街道政府采购 （建设管理）办公室 的批准，现采用 公开 招标方式，择优选定施工单位。 （二）投标单位资格要求 同 招标 公告要求。 （三）投标费用 1.投标单位应自行承担其参加投标所涉及到的一切费用。无论投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。
9、 5 二、招标文件 （四）招标文件的组成 招标文件包括下列文件及投标答疑会补充文件、所有按第（六）条发出的补充通知。 招标文件包括下列内容： 1、投标须知 2、合同主要条款 3、 投标文件 格式 4、技术规范 5、工程量清单 6、图纸 （五）招标预 备会 1、投标单位自行对工程施工现场和周围环境自行进行察勘，察勘现场所发生的费用由投标单位承担。 2、投标人收到招标文件及工程量清单后，需根据招标图纸、招标范围等认真核实，若清单中有漏项或数量有较大出入，以及对招标文件存有疑问需要澄清，应于 前附表时间 递交至招标方，招标人汇总各投标人的疑问，对招标文件内容的修改及工程量清单的调整，将解答的内容以书
10、面形式发至各投标人和标底编制单位和其它相关部门，该澄清或修改内容作为招标文件的组成部分。 3、投标单位对招标单位提供的招标文件和察勘现场及所提供的现场资料和数据所做出 的推论、解释和结论，由此所造成的后果，招标单位概不负责。 （六）招标文件的修改 1、投标截止时间 3 天前，招标单位另有需补充或修改的事宜均书面以补充通知的方式对招标文件进行修改，补充通知将作为招标文件的组成部分，具有与招标文件同等效力。 6 2、补充通知以书面形式发给各投标单位、标底编制单位及其它有关部门。 3、为使投标单位在编制投标文件时，将补充通知修改的内容考虑进去，招标单位可以延长投标截止时间（延期时间在补充通知中写明）
11、。 三、投标报价 （七）投标报价内容 投标报价应 包括 招标文件所确定的招标范围内 相应 工程 量清单 及相关资料 的全部内容，及为完成上述内容所必须的附属工程、临时工程、材料、劳务、机械设备、利润、税金及政策规定的各项应有的全部费用 ， 并充分考虑风险因素 。 招标文件 的 合同中明确的由 投标单位 承担的或考虑的所有工作及内容所发生的各项费用，投标人应综合考虑后一并计入投标报价中 。 （八）投标报价方式 1、 本工程报价采用 固定综合单 价报价方式，投标单位的报价应包括完成招标文件规定的工程量清单项目所需的全部费用。投标单位应充分考虑施工期间各类建材的市场风险和国家政策性调整风险，自行考虑
12、材料市场价格，确定投标单价和合价，在 合同执行期间，投标单位所报综合单价一般不再调整。在工程实施过程中，建设单位有权调整工作内容，变更品牌及材质等，变更的内容相应调整，变更部分的材料价格须经建设单位认可。 2、在投标过程中投标单位必须认真阅读施工图纸、招标单位的招标文件、答疑、答疑补充等开标前的文件，对施工现场踏勘，对地块周围环境调查，充分考虑可能发生的情况并考虑费用；对照工程量清单数量进行全面复核，对发现的数量差额与缺项，投标单位必须先以书面形式通知招标单位检查，经招标单位复核无误后方可以答疑或答疑补充的形式予以更正，所提供的分部分项工程量清 单数量不允许自行调整。 3、本工程招标人编制标底
13、不考虑风险费，投标单位投标报价时自行考虑风险系数。在合同执行期间，除合同中另有约定外，投标人所报综合单价不再调整。 （九）投标报价的计算方法 本工程项目采用下列第 2种方法。 1、计价表计价。投标单位应根据招标单位提供的全套施工图纸和技术资料，按现行的建设工程工程量清单计价规范（ GB50500-2013）、江苏省建设工程工程量清单7 计价项目指引及有关规定计算工程量、单价、合价和各种费用。 2、工程量清单计价。投标单位应根据招标单位提供的图纸和工程量清单计算 工程项目的单价、合价。工程量清单中每一个子目和单价均需计算填写单价、合价，投标单位没有填写单价、合价的项目将不予支付，并认为此项费用已
14、包括在工程量清单的其他单价、合价中。 （十）本工程包干系数： （十一）报价编制依据 1、 招标文件及招标答疑。 2、 工程现场情况。 3、 本工程量清单。 4、 现行的建设工程工程量清单计价规范（ GB50500 2013）、房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（ GB50854-2013）等 9本工程量计算规范和 2014 年江苏省建筑与装饰、安装、市政工程计价定额、 2014 年江苏省建设工程费用定额 、市住建局苏住建价 2014 4 号等相关最新文件规定； （十二）投标报价的编制要求 1、 报价时以招标人提供的工程量清单 为依据 ， 根据 市场行情自主进行投标报价；工程量清单计价成果文件必须
15、按照招标文件所提供的格式填入； 2、报价时以工程量清单计价格式进行投标报价。 投标报价需符合工程量清单计价 格式的规定，需提供分部分项工程量清单综合单价分析表、措施项目费清单与计价表、措施项目清单费用分析表、材料暂估价表、规费及税金项目清单与计价表和主要材料设备价格表。 3、 投标单位的投标报价，应当包括完成提供的工程量清单范围 内的所有项目所需的全部费用，如果出现少算、漏算费用或未填单价和合价的工程项目，该部分费用招标人将不予支付并均视为此费用已包括在投标报价中，除本招标文件或合同另有约定外，结算时不得调整 。 4、本次报价以 工程量清单为基准，根据市场行情自主报价。各投标单位对招标单 位所
16、提供的工程量清单应与招标文件、合同条款、技术规范、施工图纸和地勘报告等文件结合起来查阅与理解，招标单位提供的工程量清单中所列工程数量仅作为投标的共同基础和最终结算与支付的依据，而投标单位必须按设计图纸进行施工。 8 5、投标人应按招标人提供的工程量清单 填报价格。填写的项目编码、项目名称、 项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。 6、 规费、税金以及现场安全文明施工措施费为不可竞争性费用，必须按苏建价 20098 号文规定的标准计取，不得降低标准或让利。其中建筑安全监督管理费、安全文明施工措施费的考评费园区不收，标底和标书中不需计提这两项费用。 7、招标人反对盲目压价，投标人应根据
17、工程实际情况和本企业经营管理水平，充 分考虑合同期间的市场风险，确定合理的优惠让利幅度。 8、编制的投标报价，应当使用符合 “江苏省房屋建筑和市政基础设施工程项目工 程 量清单施工招标投标智能化评标系统数据标准” 的工程量清单计价应用软件。 9、各投标单位需对工程现场进行认真踏勘，充分考虑施工现场周围不利施工因素， 以获取编制投标文件和签署合同所需的所有信息； 10、 水 、 电、便道 、 障碍等引起的费用投标单位应综合到报价中。 11、垃圾清运运距为运出 园区 范围，相关费用请投标单位自行考虑并计入综合报价中。 12、其他：详见第 二 章技术规范要求。 四、投标文件 （十三）投标文件 包括下
18、列内容： 完整的纸质标书 （包括工程量清单计价表和投标附件资料） 一式三份，正本一份、副本二份 1、 工程 量清单计价表： （ 1）封面； （ 2）投标报价总说明； （ 3）投标报价汇总表； （ 4）分部分项工程量清单表（分部分项工程量清单计价表；工程量清单综合单价分析表）； （ 5） 措施项目清单表；（其他项目清单与计价汇总表；暂列金额明细表；材料暂估价表；专业工程暂估价表；计日工表；） （ 6） 其他项目清单表； 9 （ 7） 规费、税金项目清单与计价表； 2、投标附件资料 （ 1） 投标 书 （格式附后） ； （ 2）授权委托书 原件 （如有授权） （格式附后） ； （ 3） 标函简表（
19、格式附后） ； （ 4）项目管理班子配备情况表以及有关联合体协议（如 有）、分包情况（如有）等； （ 5）企业法定代表人签发的工程项目施工管理委托书； （ 6）项目经理签发的工程项目施工管理承诺书； （ 7）营业执照 副本 复印件、资质证书 副本 复印件、安全生产许可证 副本 复印件 ； （ 8）项目 负责人 证书复印件 （含有效页） 、 项目负责人安全生产考核合格证（ B）类证件 （含有效页） 复印件； （ 9）投标人预选承包商名录截图或其他证明文件； （ 10）企业承诺书 ，格式不限，但内容须包含招标公告中：第 7、 8、 9、 10、11 条。 （ 11）招标文件及评标办法中需要的其它材
20、料。 （十四） 投标文件正本一份 ，副本二份。 投标文件正本 须用不能擦去的墨水书写或打印，投标文件副本可以复印，其正、副本都应装订成册，并在封面上正确标明“正本”、“副本”字样 。 （十五） 全套投标文件 应无修改和行间插字。如有修改， 须投标单位法定代表人或其委托代理人在修改处签字或盖章； （十六）投标有效期 投标文件自投标截止时间起至前附表投标须知第 4项规定的时间内有效。 （十七）投标保证金 详 见投标须知前附表。 五、投标文件密封和递交 10 （十八）投标文件的密封与标志 1、投标单位应将投标文件按规定要求密封 。 2、封袋上应写明招标单位名称 、工程名称，投标单位在骑缝处加盖投标单
21、位公章及法定代表人或法定代表人的委托人私章。 3、投标单位未按上述规定提交投标文件的，其投标文件将被拒绝，并原封退还给投标单位。 4、投标文件正、副本不一致时，以正本为准。 （十九）投标截止时间 投标单位须在前附表中规定的投标文件递交截止时间之前将投标文件递交给招标单位。 （二十）投标文件的修改与撤回 投标截止时间之前，投标单位可对所递交的投标文件进行修改或撤回，但所递交的修改或撤回通知必须按招标文件的规定进行编制、密封、标志（在包封上标明“修改”或“撤回”字样，并注明 修改或撤回的时间）和递交。投标截止时间之后，投标单位不得修改或撤回投标文件。 六、开标、评标、定标 （二十一） 开标 1、
22、招标单位将按投标须知中规定的时间和地点举行开标会议， 参加开标的投标单 位 法定代表人 或授权委托人 必须 携带 身份证明 原件 签名 报到，以证明其出席开标会议 。 2、 营业执照 副本 原件、资质证书 副本 原件、安全生产许可证 副本 原件、项目负责人证书 原件、 项目负责人安全生产考核合格证（ B）类证件 原件 须开标前随投标文件一起提交 ， 不能按规定提交的 ，其 投标文件 将被 拒收 。 3、 开标会议由招标单位主持，向到会的投标单位代 表宣 布评标、定标办法实施细则，投标单位或其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构进行检查并公证 。经确认无误后，由有关工作人员当众启封投标文件，检验投标单位法定代表人 或 授权委托 人的身份，宣布有效投标文件 ，投标人 宣读投标单位名称、投标单位
