1、 1 经济适用房工程施工组织设计 一、工程概况 某军区第三房地产分局计划在某市大八叉巷 32 号营区（八叉巷小学东侧路边）新建 01 幢经济适用房，为五层框架结构房屋，建筑面积 3212.38m2，由某军区建筑设计院设计。 (一 )建筑、结构概况 1、建筑形式 建筑平面尺寸 42.6 12.3m，沿大八叉巷北侧东西向布置，一层为商业用房、层高 3.8m，二层为办公室、层高 3.3m， 3 5层为住宅、层高 2.9m，屋面主要为阁楼坡屋顶（跃层）、部分为平台（女儿墙）。 工程相当于两个单元，设两座钢筋砼楼梯，底层商业用房与二层办公用房设 内楼梯，五层至阁楼设内楼梯，南北设外挑式阳台。 一层地面标
2、高为 0.00 相当于绝对标高 10.480，室内外高差 0.10m。屋面平台标高 15.80M，坡屋顶屋脊标高 19.425M、 20.15M。 2、结构设计 工程为框架结构丙类建筑，建筑抗震设防烈度七度，框架抗震等级三级，建筑安全等级二级，结构使用合理年限 50 年。 工程框架主体基础采用预制管桩、柱下独立承台基础、基础梁。桩基采用 400 预应力管桩，桩长 30m，总桩数 93根，桩顶标高 -1.85M；承台、基础梁底标高 -1.90M。 主体结构为框架结构，现浇框架柱 、梁、板、阳台。 工程所用砼等级：垫层 C10，基础、三层以下结构为 C30，三层以上结构2 为 C25。 框架填充墙
3、： 0.000以下墙体为 M7.5水泥砂浆、粘土多孔砖砌筑；0.000以上外墙为 M5.0混合砂浆、 粘土多孔砖砌筑。 3、建筑装修 3.1.门窗：主要为防盗门、三夹板门；窗主要为铝合金窗。 3.2.楼地面：厨房、卫生间防滑地砖地面，楼梯间地砖地面，其它房间为水泥砂浆楼地面；厨房、卫生间地面比其它房间低 30。 3.3.内粉：厨房、卫生间为瓷砖墙面，其它房间混合砂浆粉刷，公共 部分刷乳胶漆。 3.4.平顶： 混合砂浆粉刷，公共部分刷乳胶漆。 3.5.外装修：外墙面采用 RE 复合保温砂浆打底，水泥砂浆、刷高级外墙涂料，面砖饰面。 3.6.屋面：现浇钢筋砼斜坡屋面、 25 厚挤塑板保温、水泥瓦。
4、 平台为采用 25厚挤塑板保温、高分子卷材防水层， 40厚 C20细石砼整浇层内配 4150钢筋网刚性屋面。 3.7.油漆：木门刷调和漆；预埋木砖水柏油防腐。 4、水电安装 本工程水电安装包括生活给排水系统、电气照明及防雷接地系统等。 (二 )施工现场条件 1、施工现场三通一平已具备，具备施工条件。 2、施工用水电由业主接至现场。 3、 工程地质情况见业主提供工程地质勘察报告。 3 基础施工采取明排水能满足施工要求。 4、某地区属“季风北亚热带气候型”气候温暖。 4.1.年平均气温 15.4，一月份最低气温 -12，七月份最高气温为40.9，低温期间 1 2 月份，月平均气温 2，高温季度 7
5、 8 月，月平均气温 28.1。 4.2.年最大降雨量 1601.01mm，日最大降雨量 262.5mm，年平均降雨量1074.1mm,雨日 46 天，雨季集中在七、八、九三个月，降雨量总和占全年的 20 50%。 4.3.年最大积雪深度 140mm，最大冻结深度 90mm， 年平均相对湿度 76%，平均雾 10.5天，最多雷暴日数 37 日，暴雨活动时间 3月 7 月，年最大风速 16.2m/s，其中 1989 年 8月 13 日最大风速 31m/s。主要风向夏天为东，东南风，冬天为东北风、西北风；基本风压 W。 =0.385KN/m2。 (三 )招标要求 1、本工程实行土建、水电安装总承包
6、。 2、本工程招标工期为 210天，投标工期为 198天。 3、本工程招标要求质量标准为某军区优良工程，以最终评定为准，并采取监理管理监督制度。 4 二、工程施工总目标 1、工程质量目标 工程质量目标为确保某军区优良工程。 本工 程质量管理按国际标准 ISO-9001-2000质量保证体系实行工程质量管理。 我公司为 ISO-9001-2000 国际标准认证通过单位，已建立健全质量保证体系，经多年来的有效运行，已达到强化质量过程控制，本工程施工管理将采用我公司认证通过 ISO-9001-2000 国际标准进行全过程管理，形成横向由土建、安装到协作单位，纵向由项目经理到施工人组全面复盖的质量管理
7、网络。 施工全过程对施工投入、施工过程及产品全面有效控制以达到质量标准。 为了实现质量管理的目标，根据评定标准的要求，将有关指标分解以指导施工实践中 质量控制，以分项工程保分部工程，以分部工程保单位工程，一次性验收达标成优。 分部工程确保基础 (桩基 )、主体、屋面防水、门窗、装饰达到优质标准，杜绝卫生间厨房、墙面、楼面、屋面、门窗等渗水和滴漏现象，杜绝结构裂缝等质量通病。 单位工程做到规定的技术资料齐全、标准、装订成册，资料的数据经得起复查。 工程总的观感得分率达到 95 分以上。 5 2、工期目标 招标要求工期 210天，预计 2005年 4月 18日开工。 本工程投标工期 198 天 ，
8、 暂按 2005 年 4月 18 日开工， 2005 年 11 月 1日竣工。 期间经历雨季、夏季、农忙施工。 工程实施中集中技术力量、配足施工机具、劳动力、周转材料，科学合理安排施工，充分调动施工人员的劳动积极因素，并采取相应经济激励措施，确保 198天完成整个工程。 3、安全目标 本工程遵守国家、省、市安全劳动法规及业主的各项安全规章制度，保证施工区域内人员安全。 安全生产实现无重大伤亡、火灾及重大设备事故，一般事频率控制在2以内，工程施工创市级安全标化工地。 4、文明施工目标 本工程要立足于保质量、保安全、抢工期的同时科学文明施工。工程实行项目法施工，实行动态管理，施工现场创市级文明施工
9、标准化工地。 施工现场 周边设临时围墙，实行封闭式施工并协调好周边关系，严格管理，规范整齐。 5、推广应用新技术、新工艺、新材料目标 推广新技术、新工艺、新材料 7项。 6、社会经济效益目标 实施科学管理，采用新技术、新工艺、新材料，提高机械化作业程度，6 提高劳动生产率，加强全面质量管理及施工全过程的控制，确保质量优质结构及工期目标的实现，创市级文明施工标准化工地，现场管理科技进步效益率 8。 三、施工组织与部署 1、施工组织 1.1.工程施工采取项目法施工，成立工程项目经理部。在项目经理领导下，有项目副经理、项目工程师、施工员、质量 员、安全员、材料员、核算员、资料员、专业工长、翻样员等组
10、成对工程生产、技术、质量、安全、材料管理。 1.2.项目部施工组织管理网络图 项目经理 项目工程师 土建工程 水电安装 施 工 技 术 组 质 检 组 安 全 组 材 料 组 机 电 设 备 组 后 勤 组 钢筋班 木工班 混凝土班 瓦工 班 桩基 班 防水施工 水电安装 机 电 班 1.3. 工程施工管理人员配备 见商务标部分。 7 2、施工部署 2.1.总的原则 本工程本着“先土建后安装”、“先地下后地上”、“先主体后装修”、“先室内后室外”的原则安排各工种、各工序立体交叉施工作业。投入充足的劳力、机具设备、材料，本着“安全第一”，“质量为本”指导思想，地下工程立足一个“抢”字，主体工程立
11、足一个“精”字，装修工程立足一个“细”字组织现场施工。 2.2.工程施工特点 工程基础为桩基、承台、基础梁，主体为框架结构。 建筑层次为五层、单层面积较小 (每层约 700m2)。 工期紧 198 天；质量要求高 (质量确保军区优良 )；工程施工创文明安全施工标准化样板工地。 施工 期间经历雨季、夏季、农忙。 装修相对比较简单。 2.3.主要分部项工程的划分 工程施工分为：基础工程；框架结构主体；屋面工程；墙体工程；门窗工程；楼地面、粉刷等装修工程；水电安装；室外及其它工程等部分。 工程总体施工顺序 室内装修 墙体工程楼地面工程 基础工程主体结构屋面工程外装修附属工程 水电安装 8 2.4.施
12、工总体安排 2.4.1.基础工程 桩基施工 阶段： 进场准备工程桩养护试桩。 预应力管桩采用静力压桩（ 200T桩机）施工法。 基础施工阶段： 基坑机械开挖基坑人工修整垫层钢筋砼承台、基础梁 砖基础墙地圈梁回填土。 (1)基础采用钢模板、钢管扣件支架支撑体系。 (2)钢筋由公司基地加工厂制作加工，运至现场绑扎安装，柱竖向钢筋接头采用电渣压力焊接头，其余钢筋采用绑扎连接。 (3)基础结构砼现场机械搅拌，塔吊结合吊斗及井架进行浇筑。 (4)垂直运输配置 QT40R36塔吊 1台，角钢井架 1台。 2.4.2.主体结构 主体框架结构施工顺序： 框 架柱钢筋钢筋验收柱、梁、板模板梁、板钢筋钢筋验收砼浇
13、筑养护。 (1)柱、梁、板采用胶合板、钢管扣件支架支撑体系，本工程模板按三个层次配置。 (2)钢筋由公司基地加工厂制作加工，运至现场绑扎安装，柱竖向钢筋接头采用电渣压力焊接头，其余钢筋采用绑扎连接。 (3)主体结构砼现场机械搅拌，塔吊结合吊斗及井架进行浇筑。 9 (4)垂直运输配置 QT40R36塔吊 1台，角钢井架 1台。 (5)外墙脚手架采用双排钢管外脚手架。 2.5.砌体工程 砌体工程在主体结构三层屋 (楼 )面砼浇捣完后，经技术负责人批准底层框架拆模 后，即可插入进行，紧跟主体由下而上逐层施工。 墙体构造柱在主体施工预留插筋，墙体砌筑后进行浇筑。 2.6.屋面防水 屋面防水工程待屋面层
14、结构达设计强度拆模模板后方可进行，屋面防水工程分找平层、保温层、防水层等工序。 2.7.室内外装修 内粉及内装修在主体结构三层完后由下向上进行，楼梯段内粉及外装修待主体封顶、屋面工程完后由上而下进行。 2.8.水电安装 水电预埋与土建主体同时进行，水电安装在室内进行装修时即可开始穿插进行水电安装工程。 3、新技术、新工艺、新材料的推广应用 3.1.现浇框架采用十一合 (18厚 )木胶合板模板。 3.2.竖向粗钢筋电渣压力焊焊接接头连接技术。 3.3.墙体采用加气砼砌块环保节能材料。 3.4.外墙采用 JNS 保温砂浆。 3.5.屋面采用挤塑保温板、高分子卷材防水屋面。 3.6.工程采用 PP-R给水管， UPVC 下水管道、 PVC电线穿墙管新型环保10 节能材料。 3.7.采用计算机进行技术、质量、安全管理。 四、施工准备工作及各项资源计划 1、开工前工作顺序图 施工图学习、会审 施工作业准备 编制施工图预算及工料分析 签 定 工 程 合 同 编制单位工程施工组织设计 提出构配件加工计划落实加工顶货 编制施工技术交底单、作业指导书 编制安全文明施工交底单 完善实施现场三通一平 施工现场准备 定位放线、抄平 现场材料分期分批复试进场 施工机具设备进场、安装、调试 按计划组织构、配件复试进场 按形象进度计划组织劳动力进场 开工申请报告办理
