房地产开发有关地方税收政策,2009年5月,一、房地产开发程序与纳税环节,立项,规划,取得土地,开工建设,销售、自用,批准立项文件,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,国有土地使用权证书,建筑工程施工许可证,预（销）售许可证,竣工验收,工程竣工验收报告,办理土增立项登记,契税土地税印花（耕占）,印花,土增清算,房产土地土增印花,第一部分土地取得环节,房地产开发企业在项目开发前，通过各种途径获得国有土地使用权时，涉及到的地方税种主要有：契税、耕地占用税、印花税、城镇土地使用税。,一、契税-税收要素简介,契税的特点：契税属于财产转移税。契税由财产承受人缴纳。,一、契税-税收要素纳税人,土地使用权、房屋所有权发生转移时，承受的企业、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体、其他组织和个体经营者以及其他个人为契税的纳税人。,一、契税-税收要素-征税范围,国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与、和交换）。,一、契税-税收要素-征税范围,下列转移方式，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：以土地、房屋权属抵
