安师大经济管理学院,刘冰教授,房地产市场发展与政府应有的作为,一、对房地产业的基本认知,房地产业是经济增长的驱动力,1、经济学原理分析：,三驾马车；,2、由历史演进推断：,社会购买力变迁；,3、结论：,确保稳健发展。,分析,推断,结论,政府作为的前提,成本推升,结论,需求拉动,市价增速过快,房地产市场价格增速过快,影响社会和谐稳定,需要治理,1、成本推升,2、需求拉动,分析结论：,主要是财政因素和制度建设问题。,地价；税费；原材料；工资；公关费用等。,需求的种类：,房价的成本构成：,消费型；投资型；投机型。,分析结论：,主要是经济社会发展和货币金融问题,二、政府应有的作为：,治理与稳定,特点：,财政治本,1,2,3,时滞性长，治理彻底,措施：,改变利益分配格局,金融治标,特点：,措施：,时滞性短，易反复,控制流动性,制度配套,加强廉政制度建设,重审绩效评价与考核,“物业税”对房地产市场的影响,土地使用费部分按年缴纳,抑制投机性需求降低房价,土地增值收益政府分享,“物业税”改革,
