1、 香港新世界花园 1 楼上盖工程施工组织设计 144 第六章 创无渗漏工程施工技术措施 6.1 工程防水管理措施 近年来，我们将渗漏作为治理通病的主攻目标，在施工过程中严格程序控制治理渗漏通病，对施工过程进行严格的“全面”、“全员”、“全过程”管理，收到较好效果，基本杜绝了渗漏这一质量通病。在创建“无渗漏”工作施工中，以“预防为主”，全面落实创建工作措施，加强事前控制和事后检查，把产生渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态。 6.1.1 施工准备阶段质量控制 6.1.1.1 认真审图，全面领会设计意图。凡图纸中防水细部做法不能确保施工质量部分，及时提出合理化建议和修改变更意 见。 6.1.1.2 编制防
2、水工程质量控制要点。制订内控标准，落实质量责任制。 6.1.1.3 基层必须清洁、平整、坚实、干燥、无积水，并控制坡度，确保排水良好。 6.1.1.4 项目经理指派技术部一名工程师主管本工程的防水施工，该工程师有多年防水工程施工经验，熟悉防水工程的施工工艺，清楚防水施工要点，有能力管理好本工程的防水施工。 6.1.1.5 选择有相应施工资质或经过培训的专业队伍，并报监理、业主审批。检查施工队伍中操作工人的上岗证、技术技能等级证书等；在施工过程中建立样板制，要求其施工样板，检查样板的质量， 达到优良等级后方可大面积施工。对不符合上述条件的施工队伍，不能让其进场施工。 6.1.1.6 严格对材料的
3、质量选择和控制，采购前选择好供应商并取得和封存样品，做好材料验收和材料合格证明资料收集工作，材料登帐入库后做好保管工作，以确保工程的内在质量。 6.1.2 施工阶段质量控制 6.1.2.1 技术人员依据施工组织设计，认真编写切实可行的具体施工方案和措施。对阴阳角、排水口、管子根等容易发生渗漏部位增补的处理措施，要向操作者详细交底。 6.1.2.2 施工管理人员应掌握防水构造作法与基本的施工技术，操作人员应正确 理解和掌握防水工程的操作要领。 香港新世界花园 1 楼上盖工程施工组织设计 145 6.1.2.3 施工管理人员应督促操作人员严格按工艺流程标准进行施工，并督促操作人员进行认真自检。 6
4、.1.2.4 专职质检员检查要到位，要以预防为主，坚持在工作面上进行检查，以便及时发现问题，随时纠正。 6.1.2.5 在工序质量的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查，坚持上道工序不合格不能转入下道工序的施工原则。 6.1.3.验收质量控制及成品保护 6.1.3.1 隐蔽工程验收检查后，要办理签证手续，列入工程档案，对查出的问题必须认真处理，须经监理工程师核认后，方能转入下 道工序。 6.1.3.2 严格防水层分项工程质检评定，防水层必须做到表面平整，排水良好，质量符合规范要求。 6.1.3.3 防水工程完工后，对屋面应做淋水试验或雨后观察（雨量应中级以上），厕浴间应进行 24h 以上
5、蓄水试验，最浅处的蓄水深度要大于 2cm。 6.1.3.4 成品保护，做完防水后应尽量避免上人，严禁穿带钉鞋者进入，严防施工设备损坏防水层。 6.1.3.5 做好创建“无渗漏”工作的施工资料记录，在工程完工提请建设单位验收时，提出专项总结报告申请验收，并在工程竣工验收后将创建工作的施工资料记录整理成册归入档案。 6.1.3.6 在工程保修期内，配合建设方做好创建“无渗漏”工作的用户回访工作，开展创建工作的质量跟踪，及时处理可能出现的渗漏质量问题。 6.2 工程防水技术措施 6.2.1 砌块防水工程 根据我单位以往砌块的施工经验，砌块防渗防漏施工要点如下： 6.2.1.1 砌块墙体，不得在以下部
6、位使用： 1）建筑物 0.000 以下。（地下室非承重内隔墙除外）。 2）长期浸水或经常受干湿交替的部位。 3）受化学侵蚀的环境。如强酸、强碱或高浓度二氧化碳等。 4）砌块表面经常处于 80 摄氏度以上的高温环境。 5）屋面女儿墙墙体。 6.2.1.2 浴厕间的隔墙，应做好防水，避免墙面干湿交替或局部冻融的破香港新世界花园 1 楼上盖工程施工组织设计 146 坏，砌块外墙墙面水平方向的凹凸部分应做泛水和滴水，以避免积水。 6.2.1.3 做内外饰面或批嵌前，砌块墙体与不同材质的连接处都需加贴抗碱玻璃纤维自粘嵌缝带。嵌缝带厚度 0.25mm，网眼大小 9 目，宽度常用规格为 100mm。 6.2
7、.1.4 内墙门窗洞两侧要预埋 C15 细石砼块，木门窗樘与细石砼固定采用飞鱼膨胀螺栓。 6.2.1.5 对墙上镂槽埋设暗管较多的墙体，水平向镂槽总深度不得大于1/4 墙厚，竖向镂槽总深度不得大于 1/3 墙厚。穿越墙体的水管应 严防渗水。 6.2.1.6 砌块之间粘结砂浆应采用专用砂浆，其垂直和水平灰缝均应控制在 2 4mm。第一层砌块在结构件上，应用厚度 10-45mm， 1： 3 水泥砂浆作找平层。 6.2.1.7 墙体与主体结构连接件的数量必须严格得到保证。 6.2.1.8 砌块抹灰时，基层底灰必须选用专用加气砼界面剂，否则墙面容易空鼓。有防水要求的墙体墙面装饰材料应用防水粘合剂粘贴饰
8、面材料。 6.2.1.9 门窗过梁全部采用现浇形式。 6.2.1.10 砌块砌至接近楼板时，须留 40mm 宽左右的缝隙。缝内中间塞PE 棒，两边嵌 M10 砂浆。 6.2.1.11 砌块与主体结构相交的阴角部位，在墙体饰面时须粘贴 100 宽自粘性玻璃布。 6.2.2 细部构造的防水处理 6.2.2.1 挑檐、雨篷、阳台、空调小平台等细部构造应用水泥砂浆抹光，其顶部应做足够的流水坡度。避免倒泛水或积水。 6.2.2.2 细部构造的下口应做滴水线或挂落线。滴水线应用嵌条子做法，严禁拍条或勒线，一般深 10 ，上宽 7 ，下宽 10 ，距外表面不大于 30；挂落线一般宽 40 ，厚 8-10 ，
9、要求外低内高，并在与墙面交接处，沿墙用水泥砂浆粉出高 120 的脚线，或在阴角处用水泥砂浆抹出一小园角或三角 。 6.2.2.3 禁止采用粉缝和揩缝的方法，勾缝工作应分数次进行，从左到右，先横后竖，逐段抽实压光。十字交接处应平整，无高低。缝抽实后，应比砖面抽进 2-3 。 香港新世界花园 1 楼上盖工程施工组织设计 147 6.2.3 厕浴间等楼地面防水工程 6.2.3.1 地面泛水倒坡 厕浴间等有防水要求房间的地面泛水倒坡的主要原因是地漏偏高，集水汇水性差，表面不平有积水，坡度不顺引起倒流水。 1）厕浴间等有防水要求房间的地面坡度要求距排水点最远距离处应控制在千分之二；且不大于 30mm，坡
10、向准确。 2）严格控制地漏的标高，地漏应低于排水地面表面 5mm。地漏处的汇水口应呈喇 叭口型，汇水性好，确保排水通畅，严禁地面有倒坡和积水现象。为防止地漏渗漏，在地漏四周补缺砼时，应分数次浇捣（一般不少于 2 次），每次浇捣后应做盛水 24 水时试验。有防水层时，应将防水层做至地漏口。 3）厕浴间等有防水要求的房间地面应比走廊及其它地面低 20-30mm。 6.2.3.2 墙身返潮和地面渗漏 厕浴间等有防水要求的房间其墙身返潮和地面渗漏的主要原因有墙身周边防水层的高度低，地面与墙转角处为 90 度角，导致防水卷材铺贴不实，收头部位处理不当，开裂或开口，以及穿越楼板的立管和套管处理不当引起的渗
11、漏。 1）厕浴间 等有防水要求房间的防水处理必须满足设计要求。防水层和防潮层的做法应严格遵守技术规范和技术标准的有关规定，并要与地漏、墙体、管道、门口等处结合严密，防止渗漏。如无设计要求的，建议墙身做防潮处理。 2）厕浴间、厨房等有防水要求的楼地面工程，按强制性标准必须设置防水层。 3）厕浴间的挡水导墙施工时，截面应不小于规范规定的尺寸，浇捣导墙时，与楼板结合处要进行施工缝处理，最好与现浇楼板同时浇捣，并做到浇捣密实。浴缸周边墙面在砌筑时要确保砂浆饱满度，粉刷时要求挤压密实。墙砖粘贴嵌缝时要求反复抽压，确保嵌缝密实。 4）为 防止预留洞渗漏，预留孔补缺砼时，要求分层浇捣（不少于 2 层），每次
12、浇捣后做盛水 24 小时试验。如预留孔过大时（长边大于 250mm），预留孔范围内的楼板钢筋应保留或管道安装后再设置构造钢筋。如有管道井，根部应设置挡水导墙。 香港新世界花园 1 楼上盖工程施工组织设计 148 5）在铺设找平层前应对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并应在管四周留出深 8-10mm 的沟槽，采用防水卷材或防水涂料镶住管口和地漏。穿越楼面的管道及地漏应在管道外壁做水泥砂浆馒头形状，以加强防水。 6）穿越楼板的套管应设止水环，套管和立管周边应用微膨胀细石砼填塞严密。套管和立管的环隙 应用防水油膏等密封材料填塞密实。套管高度应高出设计地面 80mm。套管周边应做同高度的细
13、石砼防水护墩。 7）为防止防水层渗漏，防水层施工时必须按相应的规范执行。在地漏处应上翻一定高度（高出地坪面不少于 20mm）。管道根部节点防水层如用卷材，应搭接充分，最好用非卷材防水层。 8）厕浴间、厨房、阳台的排水坡度方向要正确。 9）地面基层完工后，应做蓄水试验，蓄水深度为 20-30mm， 24 小时内无渗漏为合格。 6.2.3.3 阳台地面： 阳台地面必须组织排水，竖向排水尽可能进入屋面雨水管；阳台地面找坡，地面排水坡向要正 确，要做泼水试验，无积水现象。 6.2.4 屋面防水工程 为确保屋面工程的质量水平，确保排水防水，应采取可靠的技术措施，根治屋面工程施工中的质量问题。根据屋面工程
14、质量验收规范（ GB50207-2002）、工程建设标准强制性条文的有关规定，屋面工程必须符合如下质量要求： 6.2.4.1 屋面工程质量要求 1）屋面工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措施。 2）屋面工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。 3）屋面工程的防水作业必须由防水专业队伍或防水工实施，严禁非防水专业队或非防水工进行屋面工程的防水施工。 4）屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。材料进场后，施工单位应按规定取样复试，监理单位必须落实见证取样送样制度，严禁在工程中使用不合格的
15、材料。 香港新世界花园 1 楼上盖工程施工组织设计 149 6.2.4.2 屋面卷材防水工程 1）卷材防水层必须铺贴在平整坚实干燥的表面上，因此卷材层的基层 结构层或保温层上面必须做好找平层。 （ 1）找平层的厚度和技术要求如下： 类别 基层种类 厚度（ mm） 技术要求 水泥砂浆找平层 整体混凝土 15-20 1： 2.5-1： 3（水泥：砂）体 积比， 水泥强 度 等 级 不 低 于32.5 整体或板状材料保温层 20-25 装配式混凝土板，松散材料保温层 20-30 细石混凝土找平层 松散材料保温层 30-35 混 凝 土 强 度 等 级C15 沥青砂浆找平层 整体混凝土 15-20 质
16、量比为 1： 8 （沥青：砂） 装配式沥青板块、整体或板状材料保温层 20-25 （ 2）找平层的坡度： 屋面找平层的坡度应为 5%，对平屋面应采用轻型混凝土或保温层垫坡的办法做 出屋面坡度。天沟应用水泥砂浆找坡，纵向坡度不应小于 1%。内落水的水落斗周围 500MM 范围内使用细石混凝土做成半径为 0.5M，坡度不应小于 5%的杯形坡。 （ 3）基层与突出屋面结构（如女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱、管道等）的连接处和转角处（檐口、檐沟、天沟、水落口、屋脊等）均应做成圆弧，圆弧半径沥青防水卷材为 100-150 。高聚物改性沥青防水卷材为50 ，合成高分子防水卷材为 20 ，以保证防水层的
17、质量。 （ 4）为防止屋面因温度变化造成卷材防水层拉裂，整体式屋面找平层必须留设分格缝，分格缝的位置一般以屋 架或承重墙间距为界，间距不宜大于6M，当采用沥青水泥砂浆找平时，分格缝间距不宜大于 4M。找平层水泥砂浆抹平收水后应二次压光，充分养护，留设的分格缝，应嵌填密封材料。 2）材料要求：卷材应有出厂证及使用认证证书，进场抽样复试达到技术指标，符合设计要求方准使用。进入现场的油膏同样要具备上述条件要求。 3）卷材施工工艺：在已清基层上，均匀涂刷基层处理剂，使处理剂固化香港新世界花园 1 楼上盖工程施工组织设计 150 至不沾手时再铺卷材。弹基准线，用粉袋弹彩色线。按线先粘贴附加防水层卷材，附
18、加层为 500mm 宽，在转角处每边 250mm 宽。铺贴卷材时从流水坡度的下坡开始 ，先远后近的顺序进行，使卷材长向与流水坡度垂直，搭接顺流水方向。铺贴时不得拉伸卷材和出现皱折。在铺贴平面与立面交接处卷材，应由下向上进行，使卷材紧贴阴阳角上，搭接位置于平面，距拐角处 600mm，不得有空鼓或粘贴不实等现象。每铺完一张卷材，应立即用干净的长把滚子从卷材的一端开始在卷材的横向顺序用力滚压一遍，以便将空气彻底排出。为使卷材粘贴牢固，在排除空气后，用外包橡皮的铁辊滚压一遍，立面用手持压滚压粘牢。 4）为防止屋面卷材防水层渗漏，应采用以下措施： （ 1）卷材的铺贴方向应根据屋面坡度决定。屋面坡度在 5
19、%-15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴；屋面坡度大于 15%时或屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴。高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材，可平行或垂直屋脊铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴。 （ 2）铺设防水层基层必须干净、干燥。清除基层表面垃圾及疏松混凝土、带有棱角的混凝土，清除油迹，确保基层表面光滑、和顺。 （ 3）基层处理剂的选择应与卷材的材性相容，可采取喷涂法或涂刷法施工。喷涂基层处理剂时，应用毛刷对屋面节点、周边、拐角等处先行涂刷，第二遍喷涂应在第一遍干燥后进行，待最后一遍喷涂干燥后。才可铺贴 卷材。 （ 4）屋面防水层施工时，应先做好节点，附加层和屋面排水比较集中的部位先
20、处理，然后由屋面最低标高向上搭接。铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐沟方向，减少搭接。在搭接处应用材料相容的密封材料封严。 （ 5）加强防水层的产品养护，特别是需在坡屋面上钉挂压条时，对防水层上产生的钉眼要做特别处理（如选用自闭性的防水材料进行处理）。 5）防水卷材的细部构造： （ 1）天沟、檐沟应增铺附加层，与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度为 200 ，见下图。 香港新世界花园 1 楼上盖工程施工组织设计 151 檐沟1- 防水层; 2 -附 加层;3- 水泥钉; 4 - 密封材料; 1 23200（ 2）天沟、檐沟卷材收头，应固定密封，见下图。 檐 沟卷材收头1- 钢压条; 2- 水泥
21、钉; 3- 防水层; 4 -附 加层; 5- 密封材料3215（ 3）混凝土墙体卷材收头可采用金属压条钉压，并用密封材料封固，见下图。 5324砼墙卷材泛水收头1- 密封材料; 2- 附加层; 3- 防水层;金属、合成高分子盖板； 5 -水泥钉（ 4）水落口周围直径 500 范围内坡度不应小于 5%，并用防水涂料或密香港新世界花园 1 楼上盖工程施工组织设计 152 封材料封实，其厚度不应小于。水落口杯与基层接触处应留宽 20 ，深 20的凹槽，嵌填密封材料。 （ 5）伸出屋面管道防水构造见下图。 30伸出 屋面管道防水构造1- 防水层； 2 -附 加层； 3 -密 封材料； 4 -金 属箍（
22、 6）屋面上设施基座与结构相连时，防水层宜包裹设施基座的上部，并在地脚螺栓周围做密封处理；在防水层上放置设施时，设施下部的防水层应做附加增强层，必要时应在其上浇筑细石混凝土，其厚度应大与 50 。 （ 7）卷材、深色涂膜等屋面防水层应设置保护层，保护层可采用有机反光材料等浅色涂料。 6.2.4.3 屋面保温（隔热）层工程 1）保温层可采用松散、板状保温层或整体保温层，保温材料的强度、容重、导热系数和含水率以及配合比必须符合设计要求和施工规范规定。保温层设置在防水层上部时宜做保护层，保温 层设置在防水层下部时应做找平层。 2）松散保温材料均需分层铺设，并适当压实，每层需铺厚度不宜大于 150。在
23、坡屋面上铺设松散材料应分隔铺设，在平屋面，应使用标尺做出找坡标记，使找坡正确；在松散材料上做砂浆找平层时，宜放置 10 网眼的铁丝筛，然后在其上面均匀摊铺砂浆并刮平，最后取出铁丝筛抹平压光，严禁在下雨时铺设松散保温材料。 3）板状保温材料的铺设可按干铺和粘贴两种方法施工。分层铺设的板块上下层接缝应相互错开，干铺时板间缝隙用同类保温材料的碎屑嵌密实；粘贴时，板状保温材料相互之间 及基层之间应满涂胶结材料。 4）整体保温层铺设应根据试验决定虚铺厚度，施工时正确设置标尺，分香港新世界花园 1 楼上盖工程施工组织设计 153 仓进行铺设。找平层压实后应立即抹砂浆找平，并注意养护。 5）屋面保温层和找平
24、层干燥有困难时，宜采用排气屋面。排气通道应纵横连通设置，间距宜为 6M。在檐口或屋面排气道的交叉处可设置与大气连通的排气口，排气出口应埋排气管，其出屋面高度不小于 300 ，屋面面积每36m2 设置一个。排气出口的防水处理，见下图。 2534排 气出口构造1- 防水层; 2 -附 加防水层;3- 密封材料; 4- 金属箍; 5 -排 气管6.2.4.4 屋面工程节点处的防渗漏措施 1）为预防坡屋面节点处的渗漏 ，施工要点如下： 容易产生渗漏的部位有：山墙、女儿墙、老虎窗与防水层相连接部位，屋面落水管弯头与防水层相接部位，厕所、厨房等排污通气管及烟道与防水层相接部位等节点，构造处理应当特别注意。
25、对上述节点，无论混凝土浇捣、找平层处理、防水层施工、装饰瓦铺盖，都应按节点施工，要求做相应的节点处理，符合设计要求。 2）屋面不得有渗漏和积水现象，凡屋面有天沟的建筑工程。应进行 24小时蓄水试验，蓄水高度不小于 50 或天沟满蓄，放完水后天沟不应有积水，并要做好蓄水检验记录。 3）加强屋面结构自防水的施工控制工作，施工中尽量做 到结构自防水。结构施工期间加强商品砼水灰比的控制。顶棚振捣除使用振捣棒外另使用平板振动器使平板砼振捣密实。同时屋面做好结构收面工作，分三次收面。一次性收光屋面保证了屋面不产生裂缝。 4）对出屋面的上下水管预埋钢套管，避免人为堵洞造成的偶然缺陷导致渗漏。对必须留出屋面的烟道、砼泵管、测量洞的，在洞的四周板面上增加100 50mm 的与板结构同时施工的砼导墙带，以保证屋面的水不进入。
