1、,一、档案、测绘和信息系统二、房地产登记技术规程三、必须掌握的基本内容及考核要求,一、档案、测绘和信息主要内容,档案：定义、特点、主体和内容测绘：调查、计算和分摊信息：组成、系统和安全,关于面积计算和分摊,1、以幢为单位计算、分摊2、测量要求 在误差范围内测量2次、取平均值。3、计算要求 层高2.2米、有上盖（室外楼梯除外）、可供人活动、永久性建筑。,4、分摊规则 （）有约定按约定，没约定按规定； （） 建在幢内为本幢服务的共用建筑面积才可分摊。（）按功能区分摊。单一功能，一个分摊系数；多个功能区，分级分摊，即先分摊幢共有，再分摊功能区共有。,三、房地产登记技术规程,执行把握了解：技术标准、规
2、范用语的特殊性及差异。注意：要求执行程度不同。把握：学习、执行条文注意要区别对待。1)表示很严格，非这样做不可的：强制性条款。无条件执行； 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”的。2)表示严格，在正常情况下均应这样做的：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。4)表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。,强制性条款必须严格执行,4.5.7 记载于登记簿的时点应符合下列规定：使用电子登记簿的，应以登记官将登记事项在登记簿上记载完毕并点击确认之时为准；使用纸质登记簿的，应以登记官将登记事项在
3、登记簿上记载完毕并签名（章）之时为准。4.5.8任何人不得擅自更改登记簿。当登记簿记载的事项有误时，应按更正登记程序进行更正。,（二）主要条文理解,、总则范围：境内全部房地产原则：法定机构 不动产所在地 法定人员 审核性质（审核和登簿）主体一致 土地使用权和房屋所有权 在先登记 先办理所有权初始登记 依法查询 符合条件,、术语和代号,房地产=房屋+土地房 屋=人工建造的+固定基础+固定界限+独立使用价值固定界限利害关系人权属证书和登记证明适用范围,、登记基本单元编码(1)作用,定位作用：交互作用： 为构建交互信息平台、建立房地产信息资源共享奠定了基础，实现房地产管理部门与其他部门之间快速查询信
4、息。（2）特点 唯一性 确定性 稳定性不得随意改变,概 述,（3）现行的编码方法,各地现行房屋编码方式包括两大类：时间顺序号法和地理位置法 时间顺序号法：自然流水号法 竣工年份号法,概 述,地理位置法（以图管房）。主要包括： 坐标法：利用房屋幢的坐标点定位。定位点采取幢西南角（点）坐标。分宗法：依据全国土地调查技术规范，利用地籍调查的成果地籍宗地号作为代码编制。 分幅法：依据房产测量规范，在城市统一平面坐标系的基础上利用各城市现有的房产测量分幅图图幅号为基础，进行房屋编码赋码。分幅图全面反映整个城市房屋及其用地的位置和权属等状况。,登记基本单元代码为26位阿拉伯数字组成前25位为本体码，最后1
5、位为校验码,本体码（25）行政区划代码（9）基本单元代码（16）行政区划代码（9）= 14位为市（地区、州）行政区划代码 56位为区（县、旗）行政区划代码 79位为街道（乡、镇）行政区划代码 行政区划代码应采用现行国家标准中华人民共和国行政区划代码（GB/T2260）和县级以下行政区划代码编制规则（GB/T10114）的规定。基本单元代码（16）=幢代码（12位）+户号代码（4位）,基本单元代码应由12位基本单元幢号代码和4位户号代码组成,幢代码（12位）应坐标、分幅、分宗等确定。 户号代码（4位）以每幢房屋内基本单元为单位，按一定顺序的登记流水编号。,4、登记申请材料,1、文字要求：不要求必
6、须为汉字、少数民族自治区可使用本民族的文字、外文材料应附经公证或认证的汉字译本。2、填写修改要求：宜使用使用黑色墨水或墨汁、修改内容应经申请人签字确认3、身份证明材料提供及变更：境内自然人居民身份证、军官证和户口簿外籍人士、华侨护照台湾地区 台湾居民来往大陆通行证变更原则：原发证机关变更或提供变更证明,15,5、登记程序,申请 ：并非所有登记都必须申请单方、共同，未成年人由其监护人受理：合并、一致、完整、真实、有效、不冲突审核：重大疑难会审、实地查看登簿：登簿前可撤销，登簿后生效发证：并非所有登记均发证质检：所有权初始登记100，其他3。,6、登记归档归档环节主体：登记机构内容：收集、整理和归
7、档原则：提倡单独立卷，但合并办理的合并立卷。纸质档案保管期： 抵押权登记已注销和查封解除满5年；地役权、预告登记、异议登记已注销满2年。 纸质档案销毁程序：成立鉴定组、提出意见、监督销毁。,7、登记资料利用 利用主体分 外部利用：社会公众（自然状况、限制查询）权利人和利害关系人公权利机构利用 内部利用：登记机构内部登记机构上级主管部门登记机构之间结果出具：加盖查询结果专用章，标注时间,四、必须掌握的基本内容及考核要求,物权法 第二章第一节不动产登记 第三节其他规定 第十六章抵押权房屋登记办法全部 最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布了法发20045号文件，即协助执行若干问题的通知,考核要求
8、1、考核两个科目：房地产登记制度与政策：基本制度、相关知识房地产登记实务与案例：实务案例、办法释义、实务问答和房地产登记技术规程、考核方式采取应考人员在计算机上答题方式。 3、考核时间：每科考核时间为90分钟。4、考核题型：全部为客观题，具体为：,房地产登记制度与政策：单选、多选和判断题，共80题，其中：单项选择题共40题，每题限60秒内完成；多项选择题共20题，每题限120秒内完成；判断题共20题，每题限30秒内完成。,房地产登记实务与案例：多选、判断和综合分析题。共60题，其中：多项选择题共15题，每题限120秒内完成；判断题共20题，每题限30秒内完成；综合分析题共5大题，每大题各5个小
9、题组成，小题均为不确定选择题。每大题限600秒完成。,5、评分规则单项：选择正确每题得1分，错选、不选，不得分。多项：全部选择正确每题得2分；少选且选择正确，每个选项得0.5分；错选、不选，本题不得分。判断题：判断正确得1分；不判断不得分；判断错误扣1分，最多扣至本科目判断题总分为0分。综合分析：每大题10分，每小题全部选择正确得2分；少选且选择正确，每个选项得0.5分；错选、不选，本小题不得分。,关于考试技巧,单选题不放弃多选题要谨慎判断题要准确综合题要全面,考核演示,（三）上机考核模块,阅读考核规则,点击此按钮进行下一步,输入您的身份证号码,点击此按钮继续,考核总体剩余时间,蓝色按钮为未答
10、题目,绿色按钮为已点击答题,点此按钮进入下一题,本题剩余时间,选择题只需点对应答案即可完成答题；如需取消，再次点击,红色按钮为正在解答题目,也可以点击题目按钮跳转对应题目,考试开始30分钟后，才出现交卷按钮,返回继续答题点击此按钮,正式交卷点击此按钮,显示您未答题目情况,您的考核已成功完成您可以离开考场,关于考试中应注意的问题,1、持二代身份证，读卡后按准考证号入座2、考试过程中，出现死机等问题，举手向监考老师示意3、考试时间充足，但单题计时4、30分钟后方可交卷，慎重点击确认按钮、现场及通过录像审查，发现有违反纪律要求的，一律取消其成绩。,（）考生必须按照准考证指定位置就座。（）严禁将各种电子、通信、存储或其他设备、书籍、资料带至考场。已带入考场的，要按监考人员的要求放在指定位置。（）考场内保持安静，禁止吸烟、严禁交头接耳，不准偷窥他人试卷。（）不得要求监考人员解释试题。遇到问题时，应向监考人员举手示意。（）提交试卷后，考生应立即离开考场，不得再进场续考，也不得在考场附近逗留或交谈。（）考场内装设摄像设备，对考核全程录像。,祝大家考试成功,
