万商天勤（深圳）律师事务所宋阳律师V&T(Shenzhen)Lawfirm,城市更新项目尽职调查,2014年7月30日,万商天勤律师事务所宋阳律师,目录,一、尽职调查的目的二、尽职调查的法律依据（一）政策适用（二）城市更新项目的审批操作流程三、尽职调查的主要内容四、法律风险预判,一、尽职调查的目的,摸底核查项目是否符合办法和实施细则等相关政府规章、政策的规定和要求；梳理项目区域内的产权状况和业态分布情况摸清被拆迁人的补偿安置意愿、分户意愿、产权纠纷风险预估：做不做处理建议：怎么做,一、尽职调查的目的,城市更新项目的取得方式项目申报取得通过项目申报，列入深圳市更新单元规划制定计划的年度计划，取得项目准开发权。项目合作取得与产权人/村股份公司签订合作开发协议，确定合作开发模式，实际占有项目，取得项目准开发权。项目受让取得对其他开发商已实际占有的、未列入单元计划/已列入单元计划的城市更新项目，通过受让方式取得项目准开发权。实施主体已经确定的项目，在项目工程竣工验收前不得转让。竞标方式取得（旧住宅区、政府征收项目）,二、尽职调查的法律依据,（一）政策适用深圳市相关政府规章和规范性文件
