房地产融资模式详解,2015年11月,xxxxx房地产开发有限公司,（本报告内容鉴于笔者知识广度不够，如有不对之处，请联系经营管理部补充、修改）,内部融资主要包括：转让出租固定资产、出售流动资产等方式。股权融资主要包括：IPO、买壳上市、上市再融资、私募、REITS、项目合作、房地产企业兼并等方式。债权融资主要包括：企业债券、银行贷款、委托贷款、信托贷款等。其他融资主要包括：房地产预售、融资租赁、建筑企业垫资等。,一、房地产融资分类,二、房地产融资具体方式,银行贷款房地产信托融资保险投资计划国内IPO境外IPO买壳上市造壳上市借壳上市存托凭证（DR）上市中国预托证券上市再融资房地产基金REITS房地产公司私募房地产项目股权合作房地产企业债券房地产企业收购和兼并房地产典当委托贷款商品房预售（购房贷款）融资租赁夹层贷款建筑企业垫资卖方信贷房地产证卷化前沿货币合约房地产辛迪加通过保函和信用证融资反向抵押贷款权证其他融资方式票据贴现、股票和债券抵押,1、银行贷款,银行贷款是房地产企业融资的主要渠道，目前房地产开发企业至少有60%以上的资金是来自国内银行系统。房地产业的银行贷款主要有土地储备贷
