1、运 城 学 院 本科生毕业论文（设计）开题报告 论文（设计）题目 房地产泡沫经济问题分析 学生姓名 系、专业 经济管理系 公共事业管理 指导教师 选题目的、价值和意义 目前，我国房地产业价格泡沫迹象已经出现， 城市型房地产泡沫正在从起泡阶段进入膨胀阶段 ，持续居高不下的商品住宅空置率 房地产价格的过快上升很容易产生虚假需求信息，影响开发者和消费者的预期，而且虚假需求造成的过度供给，又会形成新的房产积压，给整个国民经济带来大而长期的 本课题在国内外的研究状况及发展趋势 本课 题在国内相关研究起步比较晚，国房地产泡沫的地区性案例进行了分析并提出了一些控制的办法，但对中国现在房地产泡沫的性质等问题还
2、存在一定的分歧。大多数研究只是引进并介绍了地产泡沫的一般理论，如曹振良、傅十和。在许多房地产专著书籍中，房地产泡沫问题常被设为一章来讨论。由此可见，在国内，关于房地产泡沫的研究己经有了一定的基础，但有待进一步深入。 国外对于泡沫问题的研究较早，早在二十世纪六十年代， Hahn(1966)， Samuelson(1967)和 Shell-Stiglitz(1967)对理性泡沫进行了一 些开创性的研究。从二十世纪八十年代以后，关于泡沫的研究成果大量涌现。国外的房地产市场己经经历过了多次泡沫的洗礼，使他们对房地产泡沫的理解和认识也已经达到了一定的深度，建立有地价泡沫模型 (非泡沫地价上涨模型、无套利
3、条件下的地价上涨模型、理性泡沫模型 )，房地产泡沫的检测方法 (方差上限检测、游程检验和尾检验、“收益还原型”检测法 )。这些模型有很强的理论指导意义。国外多采用模型的方式从理论上对一般的泡沫现象进行了比较深入的研究，对我国目前的房地产泡沫现象的研究有很强的借鉴意义 。 主要研究内容 一、房地产泡沫的 含义及危害 二、我国房地产业泡沫的现状及分析 三、我国 房地产泡沫 产生的主要原因 四、我国房地产泡沫的防范措施及对策 完成论文（设计）的条件、方法及措施 1、学校和系里开放图书馆和机房 2、自己购买了一些相关方面的书籍 3、学院网的电子期刊阅览工具 4、以往积累的有关材料，包括从杂志期刊、报纸
4、、论文中积累的材料 论文（设计）拟定提纲 引言 1. 房地产泡沫的含义 及危害 1.1 房地产泡沫的含义及特殊性 1.1.1 房地产泡沫的 含义 1.1.2 与一般价格波动 的 区别 1.2 房地产泡沫的危害 1.3 房地产泡沫形成的衡量标准 2. 我国房地产业泡沫的现状及分析 2.1 我国房地产业泡沫现状 2.1.1 房地产投资方面 2.1.2 销售率空置率方面 2.1.3 价格和结构方面 2.1.4 房地产信贷发展方面 2.2 对我国房地产业泡沫现状的分析 3. 我国 房地产泡沫 产生的主要原因 3.1 国内外经济局势 3.1.1 国外经济局势 3.1.2 国内经济局势 3.2 社会原因
5、3.2.1 投机 3.2.2 信息传播 3.2.3 房地产供给的结构性矛盾 3.3 制度原因 3.3.1 政府住房保障制度 3.3.2 房地产税费制度 3.3.3 土地政策 3.4 居民消费需求原因 4. 我国房地产泡沫的防范措施及对策 4.1 国家的宏观调控政策 4.1.1 针对房地产泡沫的制度研究 结束语 主要参考文献（研究综述：作者、题目、杂志、卷号、页码） 1兰纪平 .房地产与泡沫经济 N.检查日报 ,(3543). 2李木祥 .中国房地产泡沫研究 M.北京 :中国金融出版社 ,2007,41 49. 3刘继海 .浅析房地产泡沫 J.中国房地产 ,2007,(7):32-33. 4徐滇
6、庆 .泡沫经济与金融危机 M.北京 :中国人民大学出版社 ,2000,8 10. 5刘春雨 .房地产泡沫的危害与防范措施 N.科技咨询导报 ,2007(14). 6尹中立 .社科院研究员尹中立再谈房地产泡沫界定 3 大底限 N.北京晨报 ,2004-10-28. 7朱仁友 .房地产泡沫累计支撑力的动态变化及房地产价格的近期走势 N.广西大学学报 ,2007,(4). 8赵文 .我国房地产泡沫市场泡沫现象分析 J.南开经济研究 ,2003,(2):60-79. 9张丽英 .对房地 产泡沫的几点思考 N.中共宁波市委党校学报 ,2005-03-24. 10陈龙 .中国房地产泡沫的历史及现状 J.经
7、济体制改革 ,2005,(2):35-39. 11厉伟 ,孙文华 ,但承龙 .房地产泡沫的产生原因、形成机制及对策分析 J.生产力研究 ,2006,(4):185-196. 12徐莲 .我国房地产泡沫产生原因的文献综述 J.科技信息 ,2007,(7):20. 13张丽华 ,孙涛 .借鉴日本房地产泡沫 ,完善我国房地产市场的发展环境 N.南京航空航天大学学报 (社会科学版 ),2007-03. 指导教师意见及建议 文章论点较为明确，提纲逻辑清楚，可以开始写作，但应切合实际，切忌空谈，结论应有一定的应用价值。 签字： 2010 年 3 月 8 日 课题答辩组意见及建议 组长签字： 年 月 日 系
8、主任意见 签字： 年 月 日 运 城 学 院 本科生毕业论文（设计）任务书 论文（设计）题 目 房地产泡沫经济问题分析 学生姓名 系别 经济管 理系 专业 公共事业 管理 班级 主题词、关键词 房地产 泡沫经济 价格 文献查阅指引 房地产与泡沫经济 兰纪平 检查日报 ,(3543) 中国房地产泡沫研究 李木祥 北京 :中国金融出版社 ,2007,41 49 浅析房地产泡沫 刘继海 中国房地产 2007,(7):32-33. 房地产泡沫的危害与防范措施 刘春雨 科技咨询导报 2007(14) 社科院研究员尹中立再谈房地产泡沫界定 3 大底限 尹中立 北京晨报 2004-10-28 我国房地产泡沫
9、市场泡沫现象分析 赵文 南开经济研究 2003,(2):60-79 对房地产泡沫的几点思考 张丽英 中共宁波市委党校学报 2005-03-24 中国房地产泡沫的历史及现状 陈龙 经济体制改革 2005,(2):35-39 我国房地产泡沫产生原因的文献综述 徐莲 科技信息 2007,(7):20. 内容要求 1 优先选择、分析与经济建设和社会发展紧密结合的问题 2 综合运用所学理论和专业知识，查阅相关资料，提高独立分析和解决实际问题的能力 3 文章思路清晰，条理缜密，用词精确恰当 4 充分理解、运用经典理论成果，用此分析话题中的问题，并提出行之有效的解决办法 5 掌握最前沿的理论成果，并且运用到
10、内容当中，话题与内容要与时俱进 进度安排 2010 年 1 月 1 日 3 月 7 日 毕业论文的整体构思和设计阶段 2010 年 3 月 8 日 4 月 10 日 毕业论文的初稿撰写阶段 2010 年 4 月 11 日 4 月 20 日 毕业论文的中期检查工作阶段 2010 年 4 月 21 日 5 月 18 日 毕业论文的最终修改，成稿阶段 完成期限： 4 个月 发题日期： 2008 年 1 月 20 日 完成日期： 2008 年 5 月 18 日 学生签字 指导教师签字 教研室主任意见 签字 年 月 日 系主任意见 签字 年 月 日 我国近年来房地产泡沫经济问题分析 系 别： 经济管理系
11、 学科专业： 公共事业管理 姓 名： 指导教师： 运 城 学 院 2010 年 6 月 我国近年来房地产泡沫经济问题分析 摘要： 房地产业是国民经济的支柱产业，又是经济泡沫的主要载体之一。近几年来，随着房地产投资额的剧增，房地产泡沫问题成为公众关注的热点。房地产泡沫的形成是一个很现实、也是亟待解决的经济问题和社会问题，它已经影响到了居民的生产生活、政府的宏观调控政策以及经济运行方式。文章从我国房地产的发展 现状引发对房地产泡沫以及泡沫经济的探讨，通过对房地产泡沫的成因以及危害性分析，归纳了近些年来我国对房地产市场的宏观调控政策，提出了一系列防范房地产泡沫的措施，促使房地产市场沿着持续健康的道路
12、发展。 关键词： 房地产 泡沫经济 价格 Analysis of Chinese Real Estate Bubble Economy in Recent Years Abstract: Real estate industry is the pillar of the national economy, and also is one of the main carriers of the economic bubble. In recent years, with the dramatic increase in real estate investment, the problem of
13、 real estate bubble has become the focus of the public. The formation of real estate bubble is a very realistic economic and social problems which also need to be sovled earnestly. It has influenced the production and livelihood of the residents, the governments macro-economic control policy and ope
14、ration economic mode. The article explores the real estate bubble and the bubble economy triggered from the current development of Chinese real estate, this paper summarizes the macro economic control policy in recent years, and puts forward a serious of measures to prevent the real estate bubble th
15、rough analyzing the causes and bad effects of it, so as to develop the sustained and healthy real estate market along the road. Key words: Real estate Bubble economy Price 目 录 引言 1 1. 房地产泡沫的含义 及危 害 1 1.1 房地产泡沫的含义及特殊性 1 1.1.1 房地产泡沫的 含义 1 1.1.2 与一般价格波动 的 区别 2 1.2 房地产泡沫的危害 2 1.3 房地产泡沫形成的衡量标准 3 2. 我国房地产
16、业泡沫的现状及分析 5 2.1 我国房地产业泡沫现状 5 2.1.1 房地产投资方面 5 2.1.2 销售率空置率方面 5 2.1.3 价格和结构方面 6 2.1.4 房地产信贷发展方面 6 2.2 对我国房地产业泡沫现状的分析 6 3. 我国 房地产泡沫 产生的主要原因 7 3.1 国内外经济局势 7 3.1.1 国外经济局势 8 3.1.2 国内经济局势 8 3.2 社会原因 8 3.2.1 投机 8 3.2.2 信息传播 9 3.2.3 房地产供给的结构性 矛盾 9 3.3 制度原因 9 3.3.1 政府住房保障制度 9 3.3.2 房地产税费制度 10 3.3.3 土地政策 10 3.
17、4 居民消费需求原因 10 4. 我国房地产泡沫的防范措施及对策 10 4.1 国家的宏观调控政策 11 4.1.1 针对房地产泡沫的制度研究 11 4.1.2 住房金融市场调控 12 4.2 加强舆论宣传引导 12 结束语 12 参考文献 14 引言 房地产业是国民经济的支柱性产业，它不仅是国家 资金积累的重要来源，而且它的发展能够带动其他相关产业的发展，但同时也是最容易导致泡沫的行业之一。近年来，我国以住宅为主的房地产业高速发展，成为启动内需、推动经济增长的重要产业之一 1。但是，房地产投资增幅过高、商品房空置面积增加、房价上涨过快等现象的出现也引起了人们对房地产业是否存在泡沫这一问题的研
18、究。 近几年来中国房地产价格上升有其合理的一面，是由需求引致的；但价格上涨的过快，使投机者看到了投机套利的机会，在投机气氛渐浓的同时，泡沫就不可避免的产生、膨胀，特别是在一些区域性的中心大城市里，飙升的房价已经 包含了较大比例的泡沫成分。但是，并没有到达“即将破灭”的程度；中国房地产的金融风险仍在可控范围之内，但不能认定中国房地产市场没有泡沫，承认这一点，是下一步采取措施慢慢消化泡沫、防范于未然的前提 2。 这篇文章 从背景入手，结合我国近年来房地产市场的状况，阐述房地产泡沫的含义及危害，分析我国近年来房地产泡沫问题以及房地产泡沫出现的原因，最后提出解决办法及措施；尽量使办法切实可行。 作为社
19、会和经济界的热点问题，它不仅关系到人民的切身利益，与人民生产生活息息相关，而且也影响着政府政策的制定和实施，影响着整个国民经 济的运行，使房地产经济甚至整个社会经济陷入不良发展轨道。现在，老百姓最关心的话题莫过于此了，如何使房地产市场步入良性轨道，亟待解决。 1.房地产泡沫的含义 及危害 要分析我国房地产泡沫的状况，首先要了解什么是房地产泡沫，以及它会带来哪些危害。 1.1 房地产泡沫的含义及特殊性 房地产泡沫有其特定的含义，并且有区别于一般价格波动的特点。 1.1.1 房地产泡沫的 含义 要了解房地产泡沫的含义，首先应该了解经济学中泡沫的含义。 辞海（ 1999年版）中有一个较为准确的解释。该书写道： “ 泡沫经济：虚拟资本过度增长与相关交 易持续膨胀日益脱离实物资本的增长和实业部门的成长，金融证券、地产价格飞涨，投机交易极为活跃的经济现象。泡沫经济寓于金融投机，造成社会经济的虚假繁荣，最后必定泡沫破灭，导致社会震荡，甚至经济崩溃。 ” 房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济。房地产泡沫是由房地产投 1.1.2 与一般价格波动 的 区别
