1、美城清芷园 4#楼工程 施 工组织设计 湖北洲天建筑有限公司 1 第一章 编 制 说 明 第一节 编制依据 本施工组织设计是作为指导施工的依据，编制时对项目管理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、工程质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性及可行性。是确保优质、低耗、安全、文明、高速完 成全部施工任务的重要经济技术文件。 本施工组织设计依据以下几项编制： 一、深圳市鸿筑建筑设计有限公司设计的清芷园 4# 楼工程 施工图及相关文件。 二、本 公司 1SO9001： 2000 质量
2、体系文件（质量手册、程序文件、作业指导书）。 三、现行国家有关规范、标准和规程。 四、现场实际情况。 五 、本公司的经济能力和技术能力。 第二节 适用范围 一、深圳市鸿筑建筑设计有限公司设计的清芷园 4# 楼工程 施工图纸内包括 施工图及武汉美城房地产有限公司的招标文件及相关文件。 二、施工图纸外包括 1、施工现场临时设施的布置。 2、为保证工程顺利进行而必须采取的施工措施和施工工艺。 3、施工现场及周围建筑物、道路及地下管道的保护，安全境保 美城清芷园 4#楼工程 施 工组织设计 湖北洲天建筑有限公司 2 护等措施。 4、施工期间防 洪、防雨、防火等措施。 5、同其它建设单位分包工程施工单位
3、的配合。 6、工程完工后建筑物周围 2米内的清理平整。 第二章 工 程 概 况 本工程位于武昌三角新村（友谊大道徐家棚段），该小区由多栋建筑物组成，其中 4#楼建筑面积为 3760平方米。建筑等级为二级，耐火等级为二级，抗震设防裂度 6度，设计合理使用年限 50 年。结构形式均为全现浇框架异形柱结构，屋面为 级防水屋面，耐久年限15 年；建筑层数为六层，层高为 2.8米，檐高 17.4米。本工程 室内 0.000 相当于绝对标高 21.95M,建筑物全高为 17.4M，建筑抗震设防烈度六度，建筑结构安全等级为二级，建筑物重要性为丙类。建筑场地类别为二类，场地土类型为中软性场地土。砼强度等级分别
4、为：基础垫层为 C10，基础梁、上部结构梁、板为 C25，框架柱为 C30。钢筋采用、级钢筋。砌体： +0.300M 以下采用 MU10 蒸压粉煤灰，M5 水泥砂浆砌筑， +0.300M 以上框架填充墙均采用干容重不大于5.5KN/M3 的加气混凝土砌块， M5 混合砂浆砌筑；外墙、分户墙 250厚，内墙 200厚，其它厨房、卫生间为 125厚。 装修部份：地面：单元楼梯间、杂物间为细石混凝土地面 98ZJ001-4-地 8。厨房卫生间为水泥砂浆卫生间地面 98ZJ001-10-44 面层不收光。住宅（商铺）一层地面做法为细石混凝土防潮地面（三）美城清芷园 4#楼工程 施 工组织设计 湖北洲天
5、建筑有限公司 3 98ZJ001-12-56。楼面做法：商铺、客厅、餐厅、卧室、储藏间及户内走道为 20 厚水泥砂浆楼面，面层不收光 98ZJ001-14-楼 1。阳台、单元楼梯间及室外公共楼梯为水泥砂浆楼面 98ZJ001-14-楼 1。厨房卫生间自上而下做法为 15 厚 1： 2 水泥砂浆找平，不收光， 1。 5 厚聚胺脂涂膜防水并向四周墙面卷起，厨房为 200 泛水，卫生间为 400泛水， 15 厚 1： 2。 5 水泥砂浆找平，钢 筋混凝土现浇楼板。内墙做法：客厅、餐厅、卧室、储藏间、户内走道、楼梯间做混合砂浆墙面98ZJ001-22-内墙 5；厨房卫生间做水泥砂浆墙面 98ZJ001
6、-32-内墙11，仅做前三项且成毛面。外墙：外墙一褐色面砖外墙面 98ZJ001-42-外墙 13，用于三层腰线以下部分外墙面（详见各单体立面）；外墙二浅土黄色面砖外墙面 98ZJ001-43-外墙 13，用于三层腰线以上，六层以下部分外墙面（详见各单体立面）；外墙三白色面砖外墙面98ZJ001-43-外墙 13，用于六层及以上部分外墙面（详见各单体立面）。外墙四白色 涂料外墙面 98ZJ001-45-外墙 23，用于所有腰线、线条、空调搁板、屋架。顶棚做法：商铺、客厅、餐厅、卧室、阁楼、储藏间、户内走道、楼梯间混合砂浆顶棚，详 98ZJ001-47-顶 3。架空层、阳台、厨房、卫生间做法水泥
7、砂浆顶棚详 98ZJ001-47-顶 4，内墙面层均采用乳胶漆面层详 98ZJ001-60-涂 23。油漆做法：木基层乳白色木质磁漆详 98ZJ001-55-涂 2。金属构件、管线银粉漆 98ZJ001-58-涂 17；楼梯栏杆、阳台、飘台栏杆黑色金属漆。屋面做法：屋面一：刚性防水和高聚物改性沥青卷材防水屋 面详 98ZJ001-78-屋 6，用于住宅及商铺平屋面；屋面二：高聚物改性沥青涂膜防水屋面用于楼梯美城清芷园 4#楼工程 施 工组织设计 湖北洲天建筑有限公司 4 间局部屋面，位置详见各单体。 电器设计概况 1、本工程供电电源由小区变配电房引来，其电源电压为 380/220V三相四线制供
8、电，使用电压为 220V，入户处设有重复接地，进入户内后为三相五线制供电。 2、电源引入线采用 VV 1KV 铜质电力电缆埋地引入。各户的电源进户线均采用 BV 500V塑料绝缘铜芯导线穿 PVC阻燃型塑料管在顶板墙内暗敷。 3、导线敷设方式：从低压配电室引出的线路穿钢管沿地暗敷设，在本层内水平敷设的支 线均穿管敷设在现浇板内，导线敷设距离过长的，按规范要求增设过路盒。 4、本工程采用共用接地装置，即利用结构基础，底层现浇板内钢筋作接地极，柱子中靠外侧四根主筋作为接地线，将防雷保护接地，电气保护接地及弱电设施接地，等电位联接装置接地共用。 5、共用接地装置的综合接地电阻不大于 1 欧。 6、本
9、工程为三类防雷建筑。层面周边和顶部设有明装避雷带，凸出屋面的金属管道应与避雷带焊接或卡接连通，引下线利用建筑构造柱内连续焊接的主筋，接地装置利用基础钢筋和接地装置。 给排水设计概况 1、室内给水采用 PP R 给水管，热熔连 接。室内排水管采用硬聚氯乙烯管（ UPVC管），承插粘连式接头。 2、给水管的钩钉或支架固定，按国标 S161施工。除已交待需暗美城清芷园 4#楼工程 施 工组织设计 湖北洲天建筑有限公司 5 装的管道外，其余管道一律明装。 生活污水管道安装的坡离 序 号 管 径 标准坡离 序 号 管 径 标准坡度 1 DN50 0.035 4 DN125 0.015 2 DN75 0.
10、025 5 DN150 0.010 3 DN100 0.020 6 DN200 0.008 2.2 工程特点与施工条件 1、本工程施工现场块地已基本清理完毕。 2、本工程施工场地较宽 ，生活区应统一安排。 3、施工用水用电由甲方接入现场。我们可以充分利用现有的施工场地，合理进行临时设施及机构的布置，以保证施工正常有序进行。 4、本工程采用的防水材料及其使用部位较多。屋面、卫生间、厨房的防渗漏是保证本工程质量的又一关键所在，必须采用有效的防水技术保障措施来预防这类质量问题的发生。 5、本工程外墙为外墙面砖，为保证外立面垂直平整，颜色均匀，轮廓清晰，必须制定完善的施工方法提高施工质量，确保外墙不漏
11、水、不开裂。 6、本工程为住宅楼，装修档次较低，但质量要求高。本项目部坚持以高标准要求对待每一道 工序和每个构件。 美城清芷园 4#楼工程 施 工组织设计 湖北洲天建筑有限公司 6 7、工程量大、工期短、质量要求高，本公司将合理组织材料供应和生产，选用优秀管理班子和优秀施工队伍，确保本工程在有效工期内完成，工程质量一次性验收达到市级优质工程。 8、工程现场地处市郊结合部位，因此施工期间要高度重视环境保护，安全和文明施工。 9、本工程各种工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一协调。 第三章 施工准备 第一节 施工准备工作计划 施工准备工作是整个施工生产的前提，根据本工程的
12、工程内容和实际情况公司、工程处以及项目部共同制定施工的准备计划。 为工程顺利进展打下良好的基础。 施工准备工作计划表 序号 项 目 内 容 进场后第几天完成 承办及审定 单位 1 施工组织设计编制 确定施工方案和质量技术安全等措施，并报审。 甲方、监理、公司、 2 建立施工组织机构 成立项目经理部，确定各班组及组成人员。 1 公 司 3 现场定位放线 点线复核，建立平面布置和建筑物的定位和控制细部。 项目部 4 现场平面布置 按总平面图布置水、电及 4 项目部 美城清芷园 4#楼工程 施 工组织设计 湖北洲天建筑有限公司 7 序号 项 目 内 容 进场后第几天完成 承办及审定 单位 临时设施。
13、 5 主要机具进场 机械设备进场就位。 公司供应部 项目部 6 主要材料进场 部分急用材料进场。 公司供应部项目部 7 劳动力进场与教育 组织劳动力陆续进场，进行三级安全技术教育。 3 项目部 8 施工方案编制与交底 编写详细的施工方案，并向有关人员和班组仔细交底。 项目部 9 编写施工预算 计算工程量，人工、材料限额量、机械台班。 4 公司技术部 10 材料计划 原材料和各种半成品需量计划 4 项目部 11 图纸会审 全部施工图。 10 甲方、监理、公司技术部 12 砂浆、混凝土配合比 各种标号的砂浆，混凝土配合比设计。 8 实验室 13 进度计划交底 明确总进度安排及各部门的任务和期限。
14、6 项目部 14 质量安全交底 明确质量等级特殊要求，加强安全劳动保护。 3 项目部 以上各项准备工作可分为技术准备、物质条件生产准备、施工组织准备、现场施工准备、场外组织与管理准备等几个各部分。 美城清芷园 4#楼工程 施 工组织设计 湖北洲天建筑有限公司 8 第二节 施工技术准备 由于建筑所具有的诸多特点，对施工前的准备工作，必须细致、认真的进行，否则会造成人力、物力的浪费。施工准备的范围可以根据不同的施工阶段划分。 一、调查工作 本工程工期较长，要经过雨季，夏季较长。雨季较长可能对施工生产带来十 分不利的影响，尤其是基础施工。 物资运至现场的交通条件较好，能够满足要求。 二、组织各专业人
15、员熟悉图纸，对图纸进行自审，熟悉和掌握施工图纸的全部内容和设计意图。土建、安装各专业相互联系对照，发现问题，提前与建设单位、设计单位协商，参加由建设单位、设计单位和监理单位组织的设计交底和图纸综合会审。 三、编制施工图预算，根据施工图纸，计算分部分项工程量，按规定套用施工定额，计算所需要材料的详细数量、人工数量、大型机械台班数，以便做进度计划和供应计划，更好地控制成本，减少消耗。 四、做好技术交底工作。本工程每一道工 序开工前，均需进行技术交底，技术交底是施工企业技术管理的一个重要制度，是保证工程质量的重要因素，其目的是通过技术交底使参加施工的所有人员对工程技术要求做到心中有数，以便科学地组织
16、施工和按合理的工序、工艺进行施工。 技术交底专业均采用三级制，即项目部技术负责人 专业工长 各班组长。技术交底均有书面文字及图表，级级交底签字，工程技术负责人向专业工长进行交底要求细致、齐全、完善，并要结合具体操作部位、关键部位的质量要求，操作要点及注意事项等进行详细的讲述交底，工长接受后，应反复详细地向作业班组进行交底，班组长在美城清芷园 4#楼工程 施 工组织设计 湖北洲天建筑有限公司 9 接 受交底后，应组织工人进行认真讨论，全面理解施工意图，确保工程的质量和进度。 第三节 施工物质条件生产准备 建筑施工所需的材料、构配件、施工机械品种多、数量大，保证按计划供应，对整个施工过程举足轻重，
17、否则直接影响工期、质量 成本。 一、材料准备 1、根据施工进度计划和施工预算的工料分析，拟定加工及定货 计划。 2、建筑材料及安全防护用品准备：对水泥、钢材、木材三大建筑材料，特殊材料等，均应根据实际情况做编制各项材料计划表，分 批进场。 3、对各种材料的入库，保管和出库制订完善的管理办法，同时 加强防盗、 防火的管理。 二、构配件加工准备 1、根据施工进度计划和施工预算的所提供的各种构配件，提前 做加工翻样工作，并编制响应的需用量计划。 2、提前做好预制、预埋件的加工工作。 3、组织制定模板的需求计划和定型模板的加工工作。 三、施工机械准备 见施工机械计划 四、运输准备 项目部配备一辆五十铃
18、人货车，便于小型配件、生活物资、小批量材料的运输、材料送检和业务联系。 第四章 主要分部分项工程施工方法 美城清芷园 4#楼工程 施 工组织设计 湖北洲天建筑有限公司 10 第一节 施工测量 一、主要测量仪器及校验 本工程使用的测量仪器及用途 名称 误差 用途 J6 经纬仪 一测回水平方向标准偏差秒 一测回垂直方向标准偏差秒 建筑定位，建筑轴线竖向投测 S3BZ 水准仪 每公里往返测高差中数偶然中误差小于毫米 建筑物的一般高程测量 S1 水准仪 每公里往返测高差中数偶然中误差小于毫米 建筑物沉降观测 50 米钢卷尺 50 米钢卷尺长度误差为 毫米 量距 经纬仪，水准仪， 50米钢卷尺，经过检定、校准，合格后方可使用。测量仪器、工具定期清洁保养，经纬仪 .水准仪按检定规程规定，在其检定周期内 ,每季度要对仪器主要轴线进行校核，保证观测精度。 二、建筑物定位及标定 1、定位放线 建筑物的定位放线是确定建筑物平面位置和开挖基础的关键环节。施测中必须保证精度，杜绝错误，认真熟悉建筑图和结构图。根
