1、冠城园 20#楼施工 组织设计 第 页 目 录 一、编制依据 二、工程概况 1. 工程简介 .1 2. 工程特点 .2 3. 建筑设计特点 .3 4. 结构设计特点 .4 三、施工部署 1. 施工管理组织机构 .5 2. 工程目标 . .6 3. 任务划分 .6 4. 施工流水段划分 .7 5. 施工进度计划 .8 四、施工准备工作计划和 资源计划 1. 施工准备工作 .9 2. 资源需要量及进场院计划 .10 五、施工现场总平面布置 六、主要分部（分项）工程施工方法 1. 土方工程 .11 2. 防水 .12 3. 钢筋工程 .13 4. 模板工程 .14 5. 砼工程 .15 6. 防水工
2、程 .16 7. 装饰工程 .17 8. 楼地面 工程 .18 9. 门窗工程 .19 10. 装修工程 .20 11. 脚手架工程 .21 七、临时施工用水与用电工程 1. 临时用水 .22 2. 临时用电 .23 八、各项保证措施 1. 质量管理目标、保证措施 .24 2. 安全生产管理措施 .25 3. 确保工期的管理措施 .26 4. 现场文明施工管理措施 .27 5. 环境保护和卫生管理措施 .28 6. 消防、保卫措施 .29 7. 材料节约措施 . 30 8. 雨季施工措施 . 31 9. 冬季施工措施 .32 九、垂直运输 十、各项资源需要量计划 十一、技术经济指标 冠城园 2
3、0#楼施工 组织设计 第 页 1.编制依据： 1.1 工程承包合同： 序号 合 同 名 称 编 号 签 定 日 期 1 2 1.2 施工图： 序号 图 纸 名 称 图 纸 编 号 出 图 日 期 1 冠城园小区 20#楼建筑施工图 建施 01-47 2000.12 2 冠城园小区 20#楼结构施 工图 结施 01-55 2000.12 1.3 主要图集、标准、法规、规程、规范： 1.3.1、上海同济设计院的北京冠城北园小区 20#楼施工图。 1.3.、土方及爆破工程施工及验收规范 GBJ201 83。 1.3.、砌体工程施工及验收规范 GB50203 98。 1.3.、地基与基础工程施工及验收
4、规范 GBJ202 83。 1.3.、混凝土结构工程施工及验收规范 GB50204 92。 1.3.、建筑装饰工程施工及验收规范 JBJ73 91。 1.3.7、建筑机械安全技术规程 JGJ33 86。 1.3.8、建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80 91。 1.3.9、施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46 88。 1.3.10、北京市建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ01-26-96。 1.3.11、建筑安装工程质量检验评定统一标准 GBJ300 304。 1.3.12、地下防水工程施工及验收规范 GBJ208-83。 1.3.13、屋面工程技术规范 GB50207-94。 1.
5、3.14、建筑工程冬期施工规程 JGJ104-97。 冠城园 20#楼施工 组织设计 第 页 1.3.15、京建质 1996418 号关于颁发北京市建筑安装工程施工技术资料管理规定的通知。 1.3.16、北京市施工现场管理有关文件和标准。 1.3.17、 GB/T19002-ISO9002 族质量管理和质量保证标准及我单位的质量手册、程序文件。 1.3.18、甲方提供的本工程招标文件及图纸答疑文件。 1.3.19、施工现场状况及对周围环境的调查。 1.3.20、监理条例及工程建设监理规程。 1.4 质量保证手册、程序文件 图 纸 名 称 图纸编号 编制日期 质量保证手册 （中建一局五公司） 1
6、998.5 质量体 系程序文件 （中建一局五公司） 1998.5 冠城园小区质量保证计划 2001.2 1.5 待建的冠城园 20#楼呈长方型，东西布置。在其西面 11M 处有已经施工完毕的冠城园 22#楼，北面紧临已建成的职工生活区围墙，东面有较多的待开发的土地，南面为待建的冠城园小区会馆。 1.6. 施工现场的具体情况：拟建场地施工条件一般，部分建筑未完全拆除。拟建场地地势平缓，绝对标高 47.2248.22m 之间，场地上部有0.72.5m 的杂填土及 0.52.4m的素填土，其下为粉粘土、砂粒土。 1.7. 本施工 组织设计主要针对冠城园 20#楼土建、初装修施工。 2、工程概况： 2
7、.1.工程简介： 冠城园 20#楼施工 组织设计 第 页 工程简介 序号 项 目 内 容 1 工程名称 北京冠城北园 20#楼 2 工程业主 北京冠海房地产有限公司 3 勘察单位 北京地矿工程建设有限责任公司 4 设计单位 同济大学建筑设计研究院 5 监理单位 北京清华华建监理公司 6 监督单位 北京市海淀区质检站 7 建筑面积 26170.8M2 8 地理位置 北京市海淀区马甸立交桥西北侧 9 建设工期 500 天 10 施工总包 中建 一局五公司十九项目部 11 分 包 南通三建北京公司 12 合同工期 330 天 2.2.工程特点 : 2.2.1.待建的冠城园 20#楼以 18轴为中线，
8、呈左右对称。外墙在四层及顶层有一道装饰线。屋面为斜屋面。 2.2.2.针对冠城园 20#楼以上特点，本项目部决定在冠城园 20#楼的施工中抓好以下四个方面： 2.2.2.1.在新技术的运用方面：全面采面计算机管理该工程、采用网络施工控制该工程的工期，采用定型钢楼梯模板、定型门、窗框模板加快工程的进度。 2.2.2.2.在新工艺的采用方面：通过分段小节拍 的流水施工加快工程的进度。 2.2.2.3.在新材料的使用方面：使用城建东源模板公司的 86 新型模板提高工程的质量，采用竹编板木模提高地下室的质量。 冠城园 20#楼施工 组织设计 第 页 2.2.2.4.在新设备的应用方面：使用张家港产新型
9、“波坦”塔吊加快周材的运输，使用 SC2000 型施工电梯加快材料的运输。采用山东四方公司生产的自动配料仪加快砼的生产速度。使用张家港产地泵加快砼的运输速度。 2.3.建筑设计的特点 (附建筑平面图图 1、剖面图图 2) 建筑设计特点 序号 项 目 内 容 1 建 筑 规 模 面积 占 地 地 下 地 上 26170.8m2 23286.4m2 2884.4m2 层数 地上 17 层 地下 2 层 高 度 M 非标层 标准层 0.00标 高 基底 标高 檐 高 3.2m 2.8m 49.40 m 41.50m 60.5 m 2 屋 面 平屋面采用三元乙丙防水卷材 ,斜屋面采用自防水琉璃屋面瓦
10、3 外墙面 采用灰色花岗石和粉红色涂料 4 内墙面 采用乳胶漆墙面。 5 楼地面 采用砼一次压光 6 顶 棚 821 耐水腻子粉 7 门 窗 铝合金 门窗、防火门 8 防 水 厨卫地面防水材料为聚胺酯三遍 9 保温节能 待定 2.4.结构设计特点 : 结构设计特点 土质情况 1、粉砂 2、细砂 地下水性质 中硬水质 地下水位 -11.9-12.5m 地下水质 对砼无腐蚀 地基承载力标准值 fk=200kpa 渗透系数 S6 基础类型 全剪力墙箱型结构 地下防水 做法 采用防水密实性抗 渗砼 结构形式 全剪力墙结构 底板厚度 750mm 地下混凝土类别 S6 防水密实性抗渗砼 抗震设防 裂度等级
11、 防烈度八度，二级抗震 冠城园 20#楼施工 组织设计 第 页 标准冻结深 度 1000mm 人防等级 五级人防用房 混凝土强度等级 外墙 C30 梁 C30 筒体 C30 内墙 C30 板 C30 楼梯 C30 基础 C30（ S6） 柱 C30 其它 钢筋类别 、级钢筋 钢筋接头类别 电渣压力焊、闪光对 焊、套筒冷挤压 3.施工部署 3.1 项目经理部组织机构 (附项目经理部组织机构图 3) 3.2.工程目标 : 3.2.1.质量方针、质量目标。 本工程的质量目标是 :“争创结构长城杯”。建立以项目经理为核心的质量管理小组，严格执行 ISO9002 质量保证体系文件的要求 。 3.2.2.
12、工期目标： 根据我公司与业主的合同要求，工程竣工时间为 2001 年 12 底，我项目经理部的工期目标是在 12 月中旬。 3.2.3.安全目标：安全是最大的效益，这是本公司一贯的目标。项目经理部在此工程施工时，确保重大伤亡率为零，轻伤率控制在 5%0之内。 3.2.4.文明施工目标：项目经理部在此工程施工时，确保达到北京市安全文明样板工地标准。 3.3.任务划分： 3.3.1.总包合同范围： 根据我公司与业主签订的合同，我项目经理部在此工程施工时，主要施冠城园 20#楼施工 组织设计 第 页 工以下工作内容： a、冠城园 20#楼的结构工程 b、冠城园 20#楼电气工程 c、冠城园 20#楼
13、暖通工程 d、冠城园 20#楼初装修工程 3.3.2.业主自行组织施工范围 根据我公司与业主签订的合同，项目经理部在此工程施工时，业主主要进行室内精装修工程以及初装修时部分材料的提供。 3.3.3.我公司选用南通三建北京公司、中建一局五公司水电分公司作为我司的合作伙伴，南通三建北京公司主要进行冠城园 20#楼的土建工程。中建一局五公司水电分公司主要进行水、暖、电、通工程 。 3.4.施工流水段的划分： 据合同要求，在 11 月底之前必须完成初装修工程，根据我公司的机械设备以 及周转材料情况， 0.00 以下分三段流水施工， 0.00 以上分二段流水施工。（附流水段划分平面图 4） 3.5.施工
14、进度计划：（施工进度计划详见附表 5） 为了优质、高效地完成施工任务，保证各施工进度目标的顺利实现，经与业主确商：本工程的开工日期为： 2000.2.8，竣工日期为： 2001.12.18，结构封顶时间为： 2001.8.28。 施工工期汇总表 总分配 起止日期 所用天数 净占工期 施工准备 2.11_2.26 16 天 5.5% 地 土方开挖 2.11_2.18 8天 2.8% 底板 2.27_3.6 8天 2.8% 冠城园 20#楼施工 组织设计 第 页 下 结构 3.6_3.25 20 天 6.9% 防水 4.2_4.10 8天 0 回填 4.8_4.24 17 天 0 地 上 结构 3
15、.25_7.28 95 天 32.8% 屋面 7.28_8.28 31 天 10.7% 外装 8.28_11.28 92 天 32.8% 内装 4.25_11.28 217 天 0 设备 4.25_11.28 217 天 0 外管线 10.25_11.28 31 天 0 竣工 12.28 0 即该工程拟分为 三个施工阶段： 第一阶段基础施工阶段，在 2001 年 3 月底完成； 第二阶段主体结构施工阶段，在 2001 年 8月底完成； 第三阶段为内外装修施工与电气、设备安装阶段，在 2001 年 11 月底外装亮相。 4.施工准备工作计划和资源计划 4.1.施工准备工作 : 4.1.1.技术准
16、备 4.1.1.1. 施工准备工作一览表 序号 内 容 完 成 时 间 1 施工场地平整、清理 2001 年 2 月 20 日前 2 施工现场临水、临电 2001 年 2 月 20 日前 3 施工现场转围挡 2000 年 12 月 25日 4 降水、护坡、挖土方案 2001 年 2 月 20 日前 5 施工组织设计 2001 年 2 月 25 日前 6 钢筋、材料加工场 2001 年 3 月 1日前 冠城园 20#楼施工 组织设计 第 页 7 大模板的设计 2001 年 3 月 1日前 8 大模板、门、窗洞口的加工组装 2001 年 3 月 9 各种单项方案 随进度及时编制 10 图纸会审 2
17、001 年 2 月底 3月初 11 基础、结构翻样 随图纸进行 12 劳动力组织情况 2001 年 2 月 13 塔吊进场 2001 年 2 月底 3月初 14 地泵 2001 年 2 月底 3月初 4.1.1.2.试验工作计划 : a、混凝土试块： 本工程施工 +0.00 以下分三个流水施工段， +0.00 以上分二个流水施工段 ,计划每五天完成一个层次的施工，即每五天有四组试块（不包括同体）。 为满足工程见证取样数量的要求，初步拟定编号尾数为 1、 4、 7 为见证试件。 b、其它试件： 严格按试验的有关标准进行取样、送验。有关材料的送验同时附上“三证”。 具体计划见附表。 冠城园 20#
18、楼见证试验计划 工 程 部 位 试件名称 试验时期 要求必 试项目 要求取报告时间 主 体 水泥 2001年 2 月 8 月 安定性、胶砂强度、初凝 时间 10 天 粉煤灰 2001年 2 月 8 月 细度、炼失度 需水量比 减水剂 2001年 2 月 8 月 膨胀剂 2001年 2 月 冠城园 20#楼施工 组织设计 第 页 工 程 防冻剂 2001年 2 月 钢筋原材 2001年 2 月 8 月 拉力试验、冷弯 化学分析 13 天 钢筋焊接 2001年 2 月 8 月 拉力、弯曲 13 天 砼试块 2001年 2 月 8 月 强度试验 按龄期顺延 13 天 防水材料 2001年 2 月 3
19、 月 具体视材料定 510 天 装修 工程 水泥 2001年 4 月 10月 安定性、胶砂强度、初凝时间 1033 天 防水材料 2001年 5 月 具体视材料定 510 天 4.1.1.2.样板、样板间计划 质量是我公司永恒的追求，为使冠城园 20#楼达到长城杯的标准，根据流水段划分情况，把每层第一个流水段的每道工序作为样板。 4.1.1.3.器具配置 : 检测设备一览表 序号 检测设备名 称 类别 出 厂 编 号 本厂编号 检 定 日 期 使 用 保管人 来源 备注 1 兆欧表 A 8010126 ER01-1901 1999.8.2 王学明 购置 需检 2 接地电阻 A 901301 E
20、R02-1901 1999.8.2 王学明 购置 需检 3 水准仪 B 170790 LG03-1901 2000.2.23 姜雪云 内调 需检 4 水准仪 B 432906 LG03-1902 1999.7.30 姜雪云 购置 需检 5 激光经纬仪 B 370042 LA01-1902 1999.6.22 姜雪云 内调 6 钢卷尺 B 29 LS01-1944 1999.3.9 姜雪云 内调 需检 7 钢卷尺 B 1360 LS01-1945 1999.7.12 姜雪云 购置 需检 8 游标卡尺 B 901471 LG01-1901 1999.7.19 王学明 购置 需检 9 温湿度控制仪 B 99768 TT02-1901 1999.7.20 李 华 购置 需检 10 混凝土振动台 B 220 FD03-1901 1999.8.24 李 华 购置 需检 11 砂石秤（搅拌站） B 2682 FM01-1901 1999.8.3 姜 冲 内调 需检
