1、中青年科技人员住宅楼工程 施工组织设计 1 目 录 第 1 章 编制说明 第 2 章 编制依据 第 3 章 工程概况及工程特点、难点 3.1 工程概况表 3.2 工程特点、难点 第 4 章 施工部署 4.1 投标范围 4.2 组织分工 4.3 工程目标 4.4 施工安排 4.5 施工区域 4.6 施工总体进度计划及保证措施 第 5 章 施工准备工作 5.1 施工场地 5.2 现场临时设施 5.3 施工用水管线，消火栓的布置 5.4 施工用电量计算 5.5 技术准备 5.6 施工机具、模板 5.7 材料准备 5.8 劳动力准备 第 6 章 主要分项工程施工方法 6.1 施工测量 6.2 土方工程
2、 6.3 地下防水工程 6.4 钢筋工程 6.5 模板工程 2 6.6 混凝土工程 6.7 泰柏板外墙外保温施工 6.8 架子工程 6.9 装修工程 6.10 屋面工程 6.11 暖卫设备安装工 6.12 电气设备安装工程 6.13 季节性施工方法 第 7 章 拟采用的新技术、新材料、新工艺、新方法 第 8 章 降低工程造价措施 第 9 章 保证工期的措施 第 10 章 质量保证计划 10.1 项目的质量目标和目标值 10.2 项目部主要人员的质量职责 10.3 质量保证体系 10.4 合同评审 10.5 文件和资料的控制 10.6 采购 10.7 产品标识和可追溯性 10.8 过程控制 10
3、.9 检验和试验 10.10 检验、测量和试验设备的控制 10.11 不合格品的控制 10.12 纠正和预防措施 10.13 搬运、贮存、包装、防护和交付 10.14 质量记录的控制 10.15 内部质量体系审核 10.16 培训 10.17 服务 3 10.18 统计技术 第 11 章 质量保障措施 11.1 保证高素质的施工人员参加 本工程施工的措施 11.2 材料供应及加工 第 12 章 质量控制点控制措施 第 13 章 安全、消防、保卫措施 13.1 安全生产措施 13.2 消防、保卫措施 13.3 防护用品 13.4 施工安全检查 第 14 章 环境保护、文明施工措施 14.1 环境
4、保护管理体系 14.2 组织保证 14.3 环境管理措施 14.4 施工防抗民措施 14.5 文明施工措施 14.6 生活后勤综合治理措施 第 15 章 成品保护措施 15.1 总则 15.2 职责 15.3 分项措施 第 16 章 回访维修制度 4 第 1 章编制说明 本施工组织设计是为中国科学院半导体研究所中青年科技人员住宅楼工程投标 需要编制的。 编制的指导思想是：投标时为业主着想，施工时对业主负责，竣工时让业主满 意，同时在经济上合理，技术上可靠的前提下，保质、保量、保工期。 本施工组织设计在编制过程中，充分考虑了该工程的施工特点及相应的施工规 范要求和我公司内部管理制度，本着优化施工
5、方案、强化质量管理、合理降低工程 造价、缩短工期的原则，编制了本工程的施工方案。在为本工程制定质量目标的同 时也充分考虑了现场条件和建设单位的要求，并在方案中充分体现新 技术、新工艺、 新方法、新材料，确保优质高效的完成本工程的施工任务。 5 第 2 章编制依据 2.1 以甲方提供的北京市建筑设计研究院设计的中科院青年科技人员住宅图纸、 答疑文件及招标文件有关要求，并通过对施工现场的实地考察、通过实测取得的数 据为依据。 2.2 方案编制中参考了国家有关建筑设计和施工技术验收现行规范、北京现行的质量 评定标准；北京市 1996 年建设工程概算定额及北京市建设工程造价管理处的有关规 定。 （ 1
6、）规范、规程 表 2-1 序号 类别 规范、规程名称 编 号 国家 混凝土结构 工程施工及验收规范 GB 50204 92 2 国家 砌体工程施工及验收规范 GB 50203 98 3 国家 屋面工程施工及验收规范 GB 50207 94 4 国家 采暖与卫生工程及验收规范 GB J242 82 5 国家 通风与空调工程施工及验收规范 GB 243 82 6 国家 电气装置安装工程施工及验收规范 GBJ 50254 96 GB 50257 96 GB 50258 96 GBJ 232 82 7 国家 地面与楼面工程施工及验收规范 GBJ 209 83 8 国家 建筑装饰工程施工与验收规范 JG
7、J 73 91 9 行业 泵送混凝土技术规程 JGJ/T 10 95 10 行业 施工现场临时用电安全技术规程 JGJ 46 88 11 行业 建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ 80 91 12 行业 建筑机械使用安全技术规程 JGJ 33 86 13 行业 建筑工程施工测量规程 DBJ 01 21 95 14 行业 建筑安装分项冬期施工规程 JGJ 104 97 15 行业 建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ 01 26 96 16 行业 多孔砖（ KP1 型）建筑抗震设计与施工规程 JGJ 68 90 6 （ 2）主要图集 表 2-2 序号 类别 图集名称 编 号 1 国家 建筑物抗
8、震构造详图 97G329 2 国家 建筑电气安装工程图集 92SD56 3 地方 建筑构造通用图集 88J X 4 地方 建筑门窗图集 华北 91SJ2 5 地方 多孔砖墙体构造图集 99S34 6 地方 常用木钢门窗图集 95J61 （ 3）主要标准 表 2-3 序号 类别 标准名称 编 号 1 国家 建筑安装工程质量检验评定统一 标准 GBJ 300 88 2 国家 建筑工程质量松检验评定标准 GBJ 301 88 3 国家 建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定 标准 GBJ 302 88 4 国家 建筑电气安装工程质量检验评定标准 GBJ 302 88 5 国家 通风与空调工程质量检验评
9、定标准 GBJ 304 88 6 国家 建筑电气安装分项工程施工工艺标准 7 行业 建筑施工安全检查标准 JGJ 95 99 （ 4）主要法规 表 2-4 序号 类别 法规名称 编 号 1 国家 建筑法 2 国家 环境保 护法 3 地方 建筑安装工程资料管理规程 DBJ 01512000 4 地方 关于印发“预防混凝土工程碱集料反应技术 管理规定（试行）”的通知 京建科【 1999】 230 号 5 地方 关于印发北京市建筑工程施工试验有见证 取样和送检制度的暂行规定的通知 京建法【 1997】 172 号 7 6 地方 关于印发北京市建筑工程施工试验有见证 取样和送检制度的暂行规定的补充通知
10、 京建法【 1998】 50 号 7 地方 关于颁发北京市工程项目监理工作管理 规定的通知 （ 94）京建监字第 558 号 8 企业 建筑安全法规及文件汇编 2.3 其他 （ 1）同类的工程施工经验资料 （ 2）北京市有关气象数据 （ 3）北京市冬雨期施工规律 8 第 3 章工程概况及工程特点、难点 3.1 工程概况表 表 3-1 建设单位 中国科学院半导体研究所 设计单位 北京市建筑设计研究院 建筑物位置 位于北京市海滨区清华东路甲 35 号，中国科学院半导体 研究所家属院内北侧、北临林学院北路 工 程 概 况 工程性质类型 新建住宅楼 场区面积（ m2） 10266 建筑面积（ m2）
11、16931.01（地上 15015.24；地下 1765.26） 占地面积（ m2） 1776.65 0 绝对标高（ m） 0.00=48.65 基础底标高（ m） 6.65（槽底标高挖至 6.65m=42.00m 后回填级配砂石 至 6.16m=42.49m） 室内外高差（ m） 0.45 地下水位（ m） _地下设防水位 48.20，勘测水位 46.65，采用井点降水 外形尺寸（ m） 131.98 27.60 层数（层） 地下一层；地上 A 段十层、 B 段七层，均有地下夹层 层高（ m） A 段地下室层高 3.6；夹层 1.8；一至十层层高 2.8； B 段地下室层高 3.2；夹层 2
12、.2；一至十层层高 2.8 墙体厚度（ mm） 混凝土地下外墙 300，内墙 200； 混凝土地上外墙 180（另 50 厚泰柏板），内墙 160 内隔墙： 80 厚陶粒混凝土墙板； 100 厚黏土空心砖墙 垫 层 100 底 板 A 段 550； B 段 450 建 筑 概 况 板厚（ mm） 顶 板 地下一层 300，首层至顶层 150、 130。 A 段夹层 顶板为 100 厚沟盖板上 50mm 厚配筋整浇层 9 地下室防水 地下室底板、外墙为自防水 +603 氯化聚乙烯橡胶防水卷 材（ 1.2+1.2 厚 ） 厕浴间防水 聚氨脂涂膜防水（ 3 遍） 屋面 保温材料为 100mm 厚 F
13、SG 憎水珍珠岩板 防水材料为 603 氯化聚乙烯橡胶防水卷材（ 1.2+1.2 厚） 地质报告 北京市勘察设计研究院提供的中科院半导体研究所住宅 场地岩土工程勘察报告（ 2001技 1021） 地基承载力 持力层为第四季沉积的粉质黏土，重粉黏土（ 4）层，地 基承载力为 ka=140kPa 抗震设防烈度 8度近震 场地土类型 类 结构抗震等级 剪力墙三级 基础类型 筏板基础 结构类型 全现浇剪力墙结构 地下部分 基础垫层为 C10；基础底 板、地下室内外墙、 人防顶板为 C30 混凝土；地下室外墙、底板 采用抗渗混凝土，抗渗等级为 58，其余梁板 为 C25 混凝土强度等级 地上部分 墙体：
14、 A 段首、二层为 C30；三层及以下为 C25； B 段首层为 C30；二层及以上为 C25； A、 B 段；梁板均为 C25 结 构 概 况 回填土情况 肥槽回填 2： 8 灰土 楼地面 公共部分及厨房、卫生间为地砖； 起居室、卧室、书房为水泥地面 内墙 厨房、卫生间为釉面砖；其余均墙面层为乳胶漆。 外墙 粘贴面砖 装 修 概 况 顶棚 耐擦洗涂料 10 门窗 外门窗为 黑色静电喷塑铝合金窗，中空玻璃。 保温 外墙外保温（ 50mm 厚泰柏板） 电 气 概 况 有以下系统：（动力）照明、弱电、电话、网络、电视、防雷接地 设 备 概 况 有以下系统：给水系统、排水系统、消防系统、采暖系统、通
15、风系统 3.2 工程特点、难点 与本公司承接的其他工程相比，该工程有以下特点、难点，需要在施工组织上 进行精心策划，施工方案上进行优化选择。 （ 1）本工程西、北两侧紧邻马路，周围为稠密的居民区，西、北两路为附近居 民工作、生活的主要交通要道，一定程度上存在着交通不便，东南侧为现住宅楼， 施工 场地狭长，不利于施工现场布置、利用。 （ 2）根据甲方的工期要求、施工进度计划安排，部分装修施工将处于冬期施工， 外檐施工必须在冬期施工前完成，确保装修工程质量。给施工安排带来一定困难。 （ 3）现浇混凝土外墙与外保温板一体化施工体系，一定程度上加大了大模板施 工一次成型的难度。 （ 4）外保温板（泰柏
16、板）上粘贴面砖，存在着面砖与保温板粘结牢固性和外檐 裂缝的矛盾。增加了外檐施工难度。 我公司具有先进的建安施工技术和成功的施工管理经验，通过了 ISO9002 质量 标准体系认证工作。在土建施工、设备安装、料具管理及 大中型建筑机械等方面具 有综合的生产能力，能够保证各种建材的加工和运输，满足工程的需要。我公司拥 有多台大型塔式起重机，多种适用于多层住宅工程的中小型机械设备，能够保证足 够的垂直、水平运输和可靠的安全防护措施。对材料供应，成品、半成品加工有一 11 套严格的控制体系，对供货单位进行评定和认可，建立合格的分供方档案，材料、 成品、半成品均在合格分供方中选择供应和生产。 我公司曾承
17、建了各类大、中型商业、民用建筑，特别擅长于住宅工程施工。在 长期施工实践中，我公司不但积累了丰富施工管理经验，而且对本地区、 同类型建 筑，尤其是外墙外保温施工有丰富的施工经验，如果我公司中标，这将是确保本工 程施工工期、工程质量的有力保证。 12 第 4 章施工部署 4.1 投标范围 本次投标包含内容：施工图纸范围内土建、电气、电梯、给排水系统、采暖系 统、通风工程。 本次投标不含内容：室外工程、护坡桩、降水。 4.2 组织分工 成立中青年科技人员住宅楼工程项目经理部负责本工程施工，为保证工期及质 量的要求，我公司选派具有丰富施工经验并具有一级项目经理资质的人员（高级工 程师）出任该工程项目
18、经理。该项目经理部负责施工的工程曾 获“结构长城杯”、“国 家优质工程奖”及“全国安全文明施工工地”称号，管理层设两名主管副经理，分 别主管生产、经营，一名项目总工程师主管技术；下设主管工长、主管技术员。暖 卫、电气、弱电、设备安装等项目由我公司水电专业队伍承担。项目经理部的组织 机构如图 4-1 所示 图 4-1 项目部管理体系图 该项目经理部职能是：对外向甲方承诺、履约，并负责与设计单位、监理单位 的联系工作；并代表本公司或在甲方授权下代表甲方办理市容、环保、交通、能源、 绿化等方面的工作。 4.3 工程目标 4.3.1 工期目标 项目经理 生产副经理 项目总工程师 经营副经理 安保组 暖
19、通电气组 土建组 技术组 质量组 材料组 财务组 预算组 施工班组 计量员 试验员 测量员 13 定额工期 430 日历天，甲方要求工期 365 日历天。工程计划开工日期为 2002 年 3 月 30 日。 我方计划于 2002 年 3 月 30 日开工， 2003 年 3 月 29 日竣工，投标工期为 365 日历天。 我公司在接到招标文件后，对进度计划的可行性进行了深入研究，结合本工程 特点，对施工进行了细致的安排和筹划，对每一道工序的安排做到合理有序，在确 保施工质量目 标的前提下，对工期安排提出如下目标： 本工程东西方向长 132m，设计图纸分为 A、 B 两段，均为地下一层加一夹层，
20、 其中 A 段地上 10 层， B 段地上 7 层。根据上述结构形式特点，将 A、 B 两段各自作 为一条施工线组织同时施工。其中： 基础施工阶段安排两条施工线同时施工，按后浇带划分为四个施工流水段，即 每条施工线划分为两个施工流水段。 主体结构施工阶段安排两条施工线同时施工，每条施工线划分为四个施工流水 段。施工线、流水段划分具体详见附图。 两条施工线各施工流水段工程量基本持平，结构施工进度基本相同。 B 段 7 层 结构封顶后，开始两段 4 层以下装修施工。 A 段继续完成 8 10 层结构施工。 B 段 外檐装修待 A 段结构封顶、 A 段外檐装修至 7 层后再与 A 段同步进行 7 层以下外檐 施工。 其中各施工线分段工期如表 4-1： 14 表 4-1 其中： 基础工程： 73 天（降水至回填土完）， 2002 年 3 月 30 日 2002 年 6 月 10 日。 主体结构： 112 天， 2002 年 6 月 11 日 2002 年 9 月 30 日。 装修阶段： 210 天， 2002 年 9 月 1 日 2003 年 3 月 29 日。 4.3.2 质量目标 市优，争创结构长城杯。 4.3.3 安全生产、消防保卫 杜绝发生重大安全事故和火灾事故。一般工伤事故频率不超过 2。 4.3.4 文明施工 达到市级文明施工工地和绿色环保工地标准。
