1、目录 第一章 施工组织设计 .2 第 1 节 编制说明 .2 第 2 节 工程概况 .3 第 3 节 施工方案 .3 第 4 节 施工组织机构与现场管理 .12 第 5 节 施工现场平面布置： .15 第 6 节 施工进度及保证措施 .15 第 7 节 主要分项工程施工工艺及技术保证措施 .16 第 8 节 工程质量保证体系与措施 .21 第 9 节 工程质量通病的预防措施 .26 第 10 节 施工安全保证体系与措施 .28 第 11 节 文明施工与环境保护保证措施 .30 第 12 节 材料采购及控制措施 .31 第 13 节 施工协调配合 .33 第 14 节 ISO9001 达标及保证
2、措施： .34 第 15 节 成品保护措施： .35 第 16 节 降低成本、节约资源措施 .36 第 17 节 善后服务与回访 .36 第二章 XX 宾馆施工进度 .37 第三章 与其它单位配合、计划表 .37 施工组织设计 编制说明 1-1、编制范围 江苏省连云港 *宾馆下列区域 1、半地下室及全部一层内装 饰，含旋转楼梯，电梯厅。 2、全部外墙装饰，屋面，停车场。 3、半地下室、一层、观光电梯的幕墙、采光天棚、主入口棚、餐厅外雨棚。 4、 I 区全部（ 1-8 轴交 H-K 轴装饰装修） 1-2、编制依据 1 、连云港 * 宾馆建筑装饰装修招标文件和投标说明， 工程量清单及文件答疑。 2
3、、深圳 *设计的连云港 *宾馆室内、室外装饰设计施工图。 3、国家、省、市现行的施工、验收规范及质量验评标准。 建筑装饰工程施工及验收规范（ JGJ73 91） 建筑安装工程施工及验收规范 建筑内部装修设计防火规范（ GB 50022 95） 天然花岗岩石材建筑板材（ JC 205） 玻璃幕墙工程技术规范（ JGJ102 96） 石材与金属板幕墙工程技术规范（讨论稿） 建筑幕墙（ JG3035 1996）。 建筑施工作业安全技术规范（ JGJ80 91） 施工现场临时建筑用电安全技术规范（ JCJ46 88） 4、推广的新技术、新工艺、新材料。 5、深圳市 *装饰工程公司 ISO9001 质量
4、管理体系的标准程序文件和支持性文件。 6、现场勘察情况。 1-3、编制要点： 1、本装饰工程必须达到四星级宾馆标准要求。 本标段装饰工程又是整个宾馆装饰的重点，抓住主要施工方法及施工技术措施，预防质量通病，保证工程质量达到省优标准是本工程装饰施工方案的关键。 2、本标段装饰工程工艺要求高，工期要求紧，认真研究进度计划，妥善安排工序穿插，抓住总工期、总进度计划的控制及分阶段计划的实施，确保工期提前完成，是本装饰工程施工方案考虑的重点。 3、本标段装饰工程施工全过程的管理，现场的平面布置合理、立面防护的严谨，以及交叉施工、流水作业、安全用电、机械设备、工地防火、现场文明、环境污染、确保安全生产、文
5、明施工达标，是本装饰工程施工方案的 重要组成部分。 4、实现本装饰工程施工的（上述）预期目标，对本工程项目部组织机构的建制，项目部的组成，资源配备的准备，技术方案的确定，计划的实施、措施的落实、制度的完善、管理的到位、配合的默契，是本装饰工程质量，工期，安全，文明施工的重要保证，也是研究本装饰工程施工方案的要点。我们十分感谢业主邀请我公司参加连云港 *宾馆改（扩）建工程的投标，若有幸中标，我们将进一步虚心向业主、设计、监理工程师请教咨询，本装饰施工方案在施工时再做详细的补充修正，并以此为指导，精心组织，精心施工，认真接受上级、地方各级主管部门 的检查监督，对工程质量、工期、安全向业主全面负责，
6、严格履约质量终生负责制义务。 工程概况 连云港 *宾馆改扩建工程，位于连云港市 *北路 *号，依山傍海，老宾馆改扩建，交通道路畅通便利。建筑图纸由 *市建筑设计研究院设计，土建工程由 *建施工，室内外装饰、装修图纸由深圳市 *装饰工程公司设计。本工程由一层半地下室和地面五层楼组成，建筑平面布置复杂立面错层较多、建筑外观设计为欧式风格，室内设计按四星级宾馆标准要求设计。 2-1、装饰工程概述： 本标段地下一层设有风味餐厅、包房、零点餐厅等。风味餐厅天花 部分为轻钢龙骨石膏板，木作造型天花。地面部分为枫木地板和青石板。墙面部分为樱桃木饰面造型和米色布艺软包。零点餐厅天花部分为轻钢龙骨石膏板和木龙骨
7、夹板造型天花。地面部分为混纺地毯和大理石拼花。墙面部分为红影木地面造型和铝板饰面。一层室内设有大堂、中餐厅、西餐厅、多功能厅、商场、团体接待、中餐包间、旋转楼梯等。大堂天花部分为轻钢龙骨石膏板和玻璃阳光雨棚。地面为黄隆石与沙安娜米黄石材拼花。墙面部分为干挂丁香米黄石材。中餐厅天花部分为轻钢龙骨石膏板叠线天花，面刷乳胶漆。地面部分为地毯与枫木地板。墙面为樱桃木饰面造型 和布艺软包。西餐厅天花部分为轻钢龙骨石膏板设天花。面刷乳胶漆。地面为地毯和轻石板，墙面为珍珠木饰面造型和干挂丁香米黄石材。多功能厅天花为轻钢龙骨石膏板叠级天花，面刷乳胶漆。地面为艺术拼花地毯。墙面为瑞士梨木饰面造型和素色软包。一层
8、室外设有停车场、室外广场。地面部分为粉红麻花岗石和浅色广场砖。 区全部为客房，设有标准间、单人间、豪华标准间。豪华标准间天花部分为轻钢龙骨石膏板，面刷乳胶漆，地面为地毯，墙面为红影木饰面衣柜、酒柜和进口墙纸。 2-2、本标段主要装饰材料为石材、木作及木饰面、轻钢龙骨石膏板、地毯、 壁纸、瓷砖、油漆及乳胶漆、高级外墙涂料、金属饰面、玻璃饰面等。 施工方案 3-1、管理目标 1、工期： 85 天（最终开工时间由甲方确定）。 2、质量：确保省优，争创国优。 3、安全：无重大伤亡事故，轻伤控制在 1内。 4、文明施工：施工现场达标，争创“文明施工现场”。 5、环境保护：对外部周边环境无重大污染发生。
9、3-2、施工准备 1、技术准备 （ 1）、编制工程质量实施细则，确定各段工程质量控制，分解施工质量控制目标，建立施工质量体系，编制专业作业指导书。 （ 2）、会同甲方及施工管理人员做好图纸会审工作，对 特殊要求的施工部位，作重点记录，遇有不明之处，设计人员补画施工大样图明示，使管理人员对全工程概况做到心中有数，解除施工前的一切疑点。 （ 3）、根据工程特点及业主要求，合理，客观地排出施工进度计划。 （ 4）、根据不同部位的装修设计及施工工艺编制相应的施工组织设计。 （ 5）、根据单项工程的工程量，合理配置劳动力与机具。 （ 6）、工地现场勘察工作，核对施工现场施工空间及具体尺寸与设计图纸是否有
10、误差，并及时反映给设计人员进行修正。 （ 7）、召集施工骨干交流，交代注意事项对一些图纸上技术要求或特殊处理的部位做出明确指 示，对于一些新工艺，新方法提前交代该工艺的技术规范资料，并以此共同制定施工方案。 2、现场准备 （ 1）、协同业主检查水、电、空调、消防、弱电等设备的安装情况，解决相关问题，以确保装修施工按时、合理地投入。 （ 2）、请求业主方协调解决本工程主要装修材料及人员的垂直运输问题。 （ 3）、请求业主方在我司所中标阶段楼层提供临时水、电接驳点。 （ 4）、得到业主进场通知后，对施工场地进行全面清理，撤出土建及安装的施工材料，机具，拆除建筑和安装施工的各类临时设施，清除渣土和垃
11、圾，封闭装修楼层派人昼夜值班。 （ 5）、实测现 场，根据现场情况，合理安排场地。 （ 6）、向政府有关部门提交申请报告，领取项目施工许可证与安全许可证等。 （ 7）、与当地卫生、环境、市容、交通、工商、派出所、居委会等部门取得联系，办理有关手续。 3、材料准备 根据设计图纸及甲方要求，确认材料品牌，将工程所需材料一一列表、归类，结合施工进度合理做出材料采购及供应计划和材料供应总计划（半成品与半成品部分），对于部分定制材料，须提前与加工厂联系、沟通。 4、机械设备准备投入计划 我公司根据本项目的施工特点：精选、优选一批性能优良、低能耗、对环境污染小的工程机械设 备，配备给本工程项目，并决定相当
12、数量的新工程机械设备，装备本工程项目，新旧比率为 1： 1，为确保省优，争创国优打上基础。（附表） 5、人力准备投入计划 公司十分重视本工程项目，为确保省优、争创国优，决定将公司多次获奖、及荣创“鲁班奖”的主力施工队伍 2 个，调配给本工程项目，他们作风硬，技术精湛，责任心强，为我司创优、获奖立下汗马功劳，是公司施工队伍中的“王牌军”，他们的加入，将为本项确保省优、争创国优又提供了强有力的保证及支持。 (附表 ) 施工队伍简介： 施工队参与荣获的奖项： 国优：（山西太原机场候机楼） 95 年 （青岛广播电视中心） 99 年 省优：（浙江金华日报社新闻大厦） 99 年 市优样板：（无锡国税综合大
13、楼） 97 年 （南京金丝利喜来登大酒店） 98 年 （昆明泰丽国际大酒店） 99 年 6、资金准备： 公司将本项目确定为公司资金重点投入项目，针对本项目，公司在资金上将采用专款专用和资金倾斜的双向优先政策，确保使工程优质顺利完成，为工程创优提供了强有力的保障及支持。 3-3、施工规划： 1、本工程标段采用分区域组织，同时施工，交叉作业，先地下后地上，先室内后室外（客房部分先上后下），在各分区域中采 用由各独立区域向公共区域渗透、局部带动全部的施工原则及方针。 2、计划分为：客房区域、地下一层区域、一层区域、室外区域四个施工区域。 3-4、施工流程 1、施工流程网络（附表） 施工流程网络 图纸
14、会审技术交底 临时设施准备 临时设施准备 石材排版、订货 材料统计、核实、订购 半成品及成品 尺寸复核及订货 天花、墙面基层施工 它各分项基层制安 与土建配合 与各安装专业配合 天花饰面制安 饰面制安 与设备安装专图纸会审、技术交底 临时设施准备 测量、验线、放线 石材排版、订货 材料统计、核实、订购 半成品、成品尺寸复核及 餐饮厅、走廊 风味餐厅 包房 零点餐 厅 卫生间 办公、更衣、休息室 过道、商控室 零点餐厅木地板基层 天花基层 墙面石材干挂基层 墙面木作基层 固定家具基层 墙面瓷砖 其它各分项基层 与土建配合 与其它安装专业配合 天花饰面 墙面木作基层 墙石材干挂 固定家具饰面 其它
15、分项安装 （半成品、不锈钢、玻璃 、花槽、栏杆、档台、洗漱台） 半成品、不锈钢、玻璃 、花槽、栏杆、档台、洗漱台） 与安装各专业配合 天花及墙面、木 饰面油漆 石漆、喷涂 在面石材、瓷砖安装 地面木地板安装 金属饰面安装 裱糊饰面、软包地毯制安 各安装专业安装终端面层 成品安装 成品保护 活动家具及装饰物摆放 临时设施拆除 自控清洁 内部验收、整改有关部验收 竣工地上一层 图纸会审、技术交底 临时设施 测量难线、放线 石材排版、订货 材料统计、核实、订购 半成品、成品尺寸复核及订货 中餐厅及过道居乐业 西餐咖啡厅 多功能厅 大堂 团体接待 电梯厅 卫生间 消防、总机 、医务、销售、会计、配电
16、商场、贵重物品室、备餐间、商务中心 通道 中餐包间 旋转梯 天花基层 墙面柱面石材干挂基层 木地板基层 固定家具基层 墙面基层 阳光雨蓬天花基层 其它各分项基层制安 其它各分项基层制安 其它各分项基层制安 （含半成品、不锈钢、玻璃 花槽、栏杆、洗漱台、花池 大堂、总台、木浮雕、扶手、 金属饰面板等） 与土建安装配合 与安装各专业配合 天花饰面 墙面、柱面石材干挂 墙面、柱面木作饰面 固定家具饰面 与安装各专业配合 地上一层 室外部分 天花、墙面、柱面、木饰面、油漆、石漆、喷涂 地面石材、瓷砖安装 地面木地板安装 金属饰面安装 裱糊饰面、软包、地毯安装 各安装专业，终端面层安装 成品安装 成品保
17、护 活动家具及装饰物摆 临时设施拆除 自控、清洁 内部验收、整改 竣工 图纸会审、技术交底 临时设施 肢手架搭设 测量验线、放线 石材排版、设货 材料统计、核实、订购 半成品、成品尺寸复核及订购 室外停车场 室外广场 外立面 阳光雨棚基 水施基层 旗杆台基层 屋顶花园基层 水泥砂浆钢丝网墙面基层 与土建军配合 室外部分 水池饰面安装 旗杆台饰面安装 屋顶花园施工 墙面塑钢窗安装 墙面阳光板安装 弧形电梯玻璃幕墙安装 玻璃安装及玻璃门安装 钢塑窗安装 墙面石材干挂安装 半成品、成品安装 与安装各专业配合 墙面涂料及石漆 地面石材及饰面砖安 装 各专业设备终端面层安装 成品保护 临时设施拆除 脚手
18、架拆除 自检、清洁 内部验收、整改 有关部门验收 竣工 图纸会审、技术交底 临时设施 测量、验线、放线 石材排版订货 材料、统计、核实、订购 半成品、成品尺寸复核及订购 客房走道 双床标准间 豪华标准间 豪华套间 墙面基层 天花基层 卫生间墙面基层 墙面木作基层 固定家具基层 洗漱台基础 其它各分项基层制安（半成品） 与土建配合 与安装各专业配合 1、 技术准备 （ 1）、编制工程质量实施细则，确定各段工程质量控制，分解施工质量控制目标，建施工质量体系，编制专业作业指导书。 （ 2）、会同甲方及施工管理人员做好图纸会审工作，对些特殊要求的施工部位，作重记录，遇有不明之处，设计人员补画施工大样图
19、明示，使管理人员对全工程概况做到心中有数，解除施工前的一切疑点。 （ 3）、根据工程特点及业主要求 ，合理，客观地排出施工进度计划。 （ 4）、根据不同部位的装修设计及施工工艺编制相应的施工组织设计。 （ 5）、根据单项工程的工程量，合理配置劳动力与机具。 （ 6）、工地现场堪察工作，核对施工现场施工空间及具体尺寸与设计图纸是否有误差，并及时反映给设计人员进行修正。 （ 7）、召集施工骨干交流，交代注意事项对一些图纸上技术要求或特殊处理的部位作明确天花饰面 墙面 木作饰面 固定家具饰面 墙面石材、瓷砖制安 洗漱台制安 其它各分项安装（半成品） 与安装各专业配合 天花、墙面、油漆、喷涂 木饰面、
20、固定家具油漆 地面石材、瓷砖安装 裱糊饰面，软包，地毯制安 成品安装 安装各专业终端面层安装 成品保护 活动家俱及装饰物摆设 临时拆除 自检、清洁 内部验收、整改 有关部门验收 竣工 指示，对于一些新工艺，新方法提前交代该工艺的技术规范资料，并以此共同制定施工方案。 2、 现场准备 （ 1）、协同业主检查水、电、空调、消防、弱电等设备的安装情况，解决相 关问题，以确保装修施工按时、合理地投入。 （ 2）、请求业主方协调解决本工程主要装修材料及人员的垂直运输问题。 （ 3）、请求业主方在我司所中标阶段楼层提供临时水、电接驳点。 （ 4）、得到业主进场通知后，对施工场地进行全面清理，撤出地建及字装
21、的施工材料，机具，拆除建筑和安装施工的各类临时设施，清除渣土和垃圾，封闭装修楼层派人昼夜值班。 （ 5）、实测现场，根据现场情况，合理安排场地，绘制现场管理平面图，详见附表。 （ 6）、向政府有关部门提交申请报告，领取项目施工许可证与安全许可证等。 （ 7）、与当地卫生、环境、市 容、交通、工商、派出所、居委会等部门取得联系，办理有关手续。 3、 材料准备 根据设计图纸及甲方要求，确认材料品牌，将工程所需材料一列表，归类，结合施工进度合理做出材料采购及供应计划和材料供应总计划，对于部分定制材料，须提前与加工厂联手、沟通。 各分项施工班队长 10 名 安排工人施工 资料员、设计师、预算员、质检员、安全员、贯标员 各 1 名共 6 名、各负其责 后勤部分：采购员、清洁员、厨师、保安员 约 10 名，其中保安员 5 名 材料供应部分：购料员、计划员、仓保员、搬运工 约 12 名，其中搬运工 6 名 上 述人员可根据现场实际情况，做局部优化调整。 质量管理机构 施工安全管理机构 公司质安部 项目经理质量总负责 ISO9001贯标 项目副经理 项目工程师 质检员 施工技术员 工程施工员 材料员 资料员 贯标 各施工班组长 各施工班组
